Пятница. Не 13-е. Продолжение сюжета).
Сб Май 28, 2022 3:20
[ Прямая ссылка ]
Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".
Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.
Суть предлагаемого сюжета:
"А давайте представим привычный намещё мир. С одним дополнением:
с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН."
По указанным внизу хэштэгам можно будет посмотреть всю уже изложенную канву. Непосредственное начало событий с предыдущего выпуска:
Сегодня рассмотрим такой тонкий вопрос переходного момента, как: Обменные цепочки.
Думаю, многие в курсе их существования. Когда Продавец не просто продаёт в свободной/чистой продаже своё жильё, а одновременно что-то покупает. Или тот же Покупатель делает свою сделку лишь после Продажи предыдущего жилья. Учитывая, что часто тут затронуты вопросы сохранения недвижимости, переезда и др., то все такие сделки и выливается в итоге в определённую обменную цепочку-альтернативу квартир. И, следовательно, даже после её сбора со всеми временными рамками/условиями всегда существует возможность её разрыва. В описываемом случае - по велению государства.
Предположим, что все квартиры в собранной цепочке - вторичная недвижимость, где живут сами собственники.
Случай А). Без опеки.
1-я (или на какой по порядку сыграл этот роковой понедельник) квартира в обменной цепочке уже подалась на регистрацию. Но Продавцы понимают, что купить взамен вторичное жильё не могут. Раз ДКП отменяет все договорённости по ПДКП, то срочно встаёт у данных Продавцов 2 вопроса:
что делать по кв.м далее и куда переезжать?
📌По факту часто (если отбросить все эмоции)..
.. решить вопрос с переездом в сегодняшнем мире не так уж и сложно. У многих Продавцов есть 2-я квартира, дача, родственники. Да и снять жильё сейчас не проблема. При этом, та же мебель/техника полностью уже далеко не всегда перевозится на новую квартиру.. на крайний случай, есть склады для хранения, гаражи и т.п.
📌А вот что покупать взамен?
Выходит.. только новостройку.
Или вообще просто остаться с деньгами.
📌Как вариант, отказываться от сделки и пытаться отозвать документы с регистрации. Но это и в обычных случаях очень редко можно сделать. Вряд ли Покупатель на это согласится (особенно, при таком поводе).
Если же в сдеоке ещё участвовал банк и/или нотариус, то тем более вероятность стремится к "0". Да и будут ли судысразу вставать на сторону Продавца.. ещё тот вопрос-вопросов.👀
Поразмыслив, многие зададут и такой вопрос: надо ли это вообще (откатывать сделку назад) делать?
Ведь развозможно другого шанса продать свою вторичку у Продавца в новых условиях и не будет.
📌Дополнительно возникают вопросы:
- расторжения ПДКП по следующим квартирам, отсечённым этим нововведением;
- возврату и/или удержания переданных сторонами аванса/задатка;
- оплата услуг риэлтора/АН;
- компенсация произведённых факт.затрат;
- другие.
P.S. Случай Б). С опекой.
Тут историй может "завертеться" и посложней. Но об этом уже в следующем выпуске.
#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости
Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.
Скрытый текст: |
Суть предлагаемого сюжета:
"А давайте представим привычный нам
с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН."
По указанным внизу хэштэгам можно будет посмотреть всю уже изложенную канву. Непосредственное начало событий с предыдущего выпуска:
| Цитата: |
| - с понедельника вышел запрет;
- вступил в силу со вторника; - обратной силы не имеет; - на уже идущие регистрации не распространяется; - действует на: а). весь спектр (покупка/продажа/обмен дарение и наследство); Или, как вариант: б). только на возмездные сделки. |
Сегодня рассмотрим такой тонкий вопрос переходного момента, как: Обменные цепочки.
Думаю, многие в курсе их существования. Когда Продавец не просто продаёт в свободной/чистой продаже своё жильё, а одновременно что-то покупает. Или тот же Покупатель делает свою сделку лишь после Продажи предыдущего жилья. Учитывая, что часто тут затронуты вопросы сохранения недвижимости, переезда и др., то все такие сделки и выливается в итоге в определённую обменную цепочку-альтернативу квартир. И, следовательно, даже после её сбора со всеми временными рамками/условиями всегда существует возможность её разрыва. В описываемом случае - по велению государства.
Предположим, что все квартиры в собранной цепочке - вторичная недвижимость, где живут сами собственники.
Случай А). Без опеки.
1-я (или на какой по порядку сыграл этот роковой понедельник) квартира в обменной цепочке уже подалась на регистрацию. Но Продавцы понимают, что купить взамен вторичное жильё не могут. Раз ДКП отменяет все договорённости по ПДКП, то срочно встаёт у данных Продавцов 2 вопроса:
что делать по кв.м далее и куда переезжать?
📌По факту часто (если отбросить все эмоции)..
Скрытый текст: |
📌А вот что покупать взамен?
Выходит.. только новостройку.
Или вообще просто остаться с деньгами.
📌Как вариант, отказываться от сделки и пытаться отозвать документы с регистрации. Но это и в обычных случаях очень редко можно сделать. Вряд ли Покупатель на это согласится (особенно, при таком поводе).
Если же в сдеоке ещё участвовал банк и/или нотариус, то тем более вероятность стремится к "0". Да и будут ли суды
Поразмыслив, многие зададут и такой вопрос: надо ли это вообще (откатывать сделку назад) делать?
Ведь раз
📌Дополнительно возникают вопросы:
- расторжения ПДКП по следующим квартирам, отсечённым этим нововведением;
- возврату и/или удержания переданных сторонами аванса/задатка;
- оплата услуг риэлтора/АН;
- компенсация произведённых факт.затрат;
- другие.
P.S. Случай Б). С опекой.
Тут историй может "завертеться" и посложней. Но об этом уже в следующем выпуске.
#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости
Написано: ясена
0 комментариев
