Дневник просматривают: Нет

Пятница. Не 13-е. Продолжение сюжета).

Сб Май 28, 2022 3:20

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

При этом, по реакциям к 2-м предыдущим записям, я вначале хотела это предупреждение как-то переделать.. усилить ⚠ и т.д.
Но потом решила, что в этом смысла нет. И кто хочет уточнить/разобраться - просто задаст вопрос. А кому неинтересно или вообще противоречит всей его жизненной позиции.. тоже как-то среагирует. Или просто не будет читать.:aga-aga:


Суть предлагаемого сюжета:
"А давайте представим привычный нам ещё мир. С одним дополнением:
с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН.":aga-aga:

По указанным внизу хэштэгам можно будет посмотреть всю уже изложенную канву. Непосредственное начало событий с предыдущего выпуска:
Цитата:
- с понедельника вышел запрет;
- вступил в силу со вторника;
- обратной силы не имеет;
- на уже идущие регистрации не распространяется;
- действует на:
а). весь спектр (покупка/продажа/обмен дарение и наследство);
Или, как вариант:
б). только на возмездные сделки.

Сегодня рассмотрим такой тонкий вопрос переходного момента, как: Обменные цепочки.

Думаю, многие в курсе их существования. Когда Продавец не просто продаёт в свободной/чистой продаже своё жильё, а одновременно что-то покупает. Или тот же Покупатель делает свою сделку лишь после Продажи предыдущего жилья. Учитывая, что часто тут затронуты вопросы сохранения недвижимости, переезда и др., то все такие сделки и выливается в итоге в определённую обменную цепочку-альтернативу квартир. И, следовательно, даже после её сбора со всеми временными рамками/условиями всегда существует возможность её разрыва. В описываемом случае - по велению государства.

Предположим, что все квартиры в собранной цепочке - вторичная недвижимость, где живут сами собственники.

Случай А). Без опеки.
1-я (или на какой по порядку сыграл этот роковой понедельник) квартира в обменной цепочке уже подалась на регистрацию. Но Продавцы понимают, что купить взамен вторичное жильё не могут. Раз ДКП отменяет все договорённости по ПДКП, то срочно встаёт у данных Продавцов 2 вопроса:
что делать по кв.м далее и куда переезжать? :eek:

📌По факту часто (если отбросить все эмоции)..
Скрытый текст:
А существенную часть их примет на себя риэлтор.:aga-aga:
.. решить вопрос с переездом в сегодняшнем мире не так уж и сложно. У многих Продавцов есть 2-я квартира, дача, родственники. Да и снять жильё сейчас не проблема. При этом, та же мебель/техника полностью уже далеко не всегда перевозится на новую квартиру.. на крайний случай, есть склады для хранения, гаражи и т.п.

📌А вот что покупать взамен?
Выходит.. только новостройку.
Или вообще просто остаться с деньгами.

📌Как вариант, отказываться от сделки и пытаться отозвать документы с регистрации. Но это и в обычных случаях очень редко можно сделать. Вряд ли Покупатель на это согласится (особенно, при таком поводе).
Если же в сдеоке ещё участвовал банк и/или нотариус, то тем более вероятность стремится к "0". Да и будут ли суды сразу вставать на сторону Продавца.. ещё тот вопрос-вопросов.👀

Поразмыслив, многие зададут и такой вопрос: надо ли это вообще (откатывать сделку назад) делать?:aga-aga:
Ведь раз возможно другого шанса продать свою вторичку у Продавца в новых условиях и не будет.

📌Дополнительно возникают вопросы:
- расторжения ПДКП по следующим квартирам, отсечённым этим нововведением;
- возврату и/или удержания переданных сторонами аванса/задатка;
- оплата услуг риэлтора/АН;
- компенсация произведённых факт.затрат;
- другие.


P.S. Случай Б). С опекой.
Тут историй может "завертеться" и посложней. Но об этом уже в следующем выпуске.:)



#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Страница 1 из 1


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 1 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Май 2022 > »
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
Категории
Аренда (найм) жилья. (25), Биография. (18), Вид города. Общий и в отдельности. (99), Виды социальной фантастики)). (60), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (100), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (5), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (3), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (76), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (138), Новосибирск (24), Новости. (105), Новостро (1), Новостройки (5), Обмен жилья. (11), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (9), Подробно) (3), Природные наблюдения. (63), Путешествия. (13), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (172), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), Сочи (2), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
611
Возраст дневника
1536 дней
Всего ответов
1734
Визитов
222935
RSS
RSS Feed