Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

И был сегодня дождь!

Вт Июн 04, 2024 4:01

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

С утра была.. барабанная дробь дождя. :umbrella:

Скрытый текст:
Что с данным московским клиентом было неудивительно - опыт-с).:haha:

Кстати, тут интересен первоначальный фокус внимания: "барабанная дробь дождя".

И лишь потом увиделась вся картина - машина.:oops:

Потом было:
1).
Цитата:
- "СНИЛС можете сами вписать".
- "Мы его Вам отправляли в пакете документов".
- "Да-а... и правда - вот он, на месте)":book:

2).
Цитата:
"А доплатите-ка наличными 800р. за тождественность согласия из Новосибирска".
Соответственно, поиск ближайшего банка).
Скрытый текст:
И переживания риэлтора:
"А в смету эта же сумма не заложена".:aga-aga:
И про согласие цифра уже также обозначена:

3). Через час ожидания (пришли все стороны сделки, естественно, вовремя):
Цитата:
"С Вас 14200руб."
При этом, в смете:



Итог: очередная Сделка прошла +/- в штатном режиме, затраты на неё волшебнымобразом уменьшились, документы может забрать риэлтор.:hello:

А дождь.. что дождь? - он сделке не помеха).




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#погода
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Пятница. Не 13). Обычные рабочие дни и новости.. почти.

Сб Июн 01, 2024 3:08

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


* До конца льготной ипотеки на новостройки всё меньше дней остаётся.:aga-aga:

Так началось утро столичного межрегионального риэлтора в прошедший четверг.

Прогнозы на заседание ЦБ по ключевой ставке разные. В лучшем случае, оставят как есть или произойдёт повышение на 1%.

Но банки.. уже готовятся.:-(



А накануне из Челябинска такая новость прошла:
Скрытый текст:






P.S. В следующий выпуск данной рубрики так и просится тема о компенсации Покупателям новостроек при получение объекта в формате "не так, как запланировано было".:aga-aga:



#новостройки
#недвижимость
#льготная_ипотека
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Жизнь в картинках или смм-к бдит!)

Вт Май 28, 2024 3:56

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

Когда смм-специалист календарь неумолим и точно отсчитывает дни:

То смотреть на всю ситуацию, что происходит сейчас на РН, можно так:

Или так::-(


Но ведь есть и такой подход::oops:



P.S.
А можно просто перевести всё.. в кофе).:haha:
Скрытый текст:





P.P.S. Но, всё-таки льготной ипотеке (несмотря на все "-" с взрывным повышением новостроек и т.д.) надо сказать "Спасибо!".
Тот, кто захотел, смог с её помощью решить свой насущный жилищный вопрос. И сейчас спокойнее (при прочих равных) смотрит в будущее.:)




#кофе
#ипотека
#обмен_жилья
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Пятница. Не 13). Зачёркиваем дни календаря..

Сб Май 25, 2024 3:24

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


Вчера было:


Сегодня стало:


P.S. По вторичному рынку ажиотаж ставка тоже уходит.. даже от среднерыночной - в настоящий момент. :aga-aga:



#новостройки
#недвижимость
#льготная_ипотека
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Какая хорошая особенность есть!)

Вт Май 21, 2024 3:32

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".


Когда человек долго реально долго шёл к обмену и наконец решил посмотреть идеальную квартиру для жизни..
Скрытый текст:
*в месте, где даже поликлиника выглядит "архитектурно-центровым местом"). :haha:



Не всегда, к сожалению, всё оказывается так, как "придумано в картинке".

И лестница - это всего лишь аллегория несовпадения "до-после".:aga-aga:


Потому, неплохим завершение данного "нулевого" просмотра стали:
1). Кофе+меренговый рулет.:oops:

2). Прогулка по Гоголевскому бульвару. :art:



P.S. В-принципе, настроение бодрое.:)
Скрытый текст:
Цитата:
Скрытый текст:
А я готовлюсь к очередному массовому. :phone: :oops:





Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)





#Москва
#обмен_жилья
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 2

Природа как отохновение: 2 месяца и вся жизнь.

Вт Май 14, 2024 4:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Пока на РН (рынке недвижимости) идёт такая паническая "волна"..:aga-aga:



Самое время иметь возможность релаксации::oops:







P.S.Тем более, когда обе темы идут в своеобразном тандеме (люди-местность-время).:)
*



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#жизнь
#Москва
#пешком
#природа
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки


*При определённых условиях - в Новосибирске.
По другим городам - условия могут быть иными.

Не май же месяц!

Чт Май 09, 2024 1:33

08.05.24г. Москва. :foto:

Тот случай, когда не знаешь что делать первым делом.. :aga-aga:

1). Продолжать разговор с Застройщиком из Новосибирска по поводу объектов для Покупателя из Москвы?

Или?

2). Срочно делать фото-запечатления снежного шторма столицы?:oops:

*При беседе параллельно выясняется, что в Сибири теплее.. градусов так на 15°) и точно без снега).


Тут так и напрашивается вопрос:
"Тепло ли тебе, девица, тепло ли тебе, красная?:haha:

А фонтан исправно работает. :|

Нет, похоже, такое фото для выставления в рекламу явно не подойдёт.;)



P.S. Робкие солнечные лучи пытались оживить атмосферу. Впрочем, снег активно таял и без них. :)




#Москва
#Новосибирск
#пешеходые_прогулки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Первомай: работать и/или жить. (№5).

Вт Май 07, 2024 1:10

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В свете длинно-праздничного Первомая, поговорим немного о Труде.:)


Вот даже есть такой талмуд, что этому посвящён). :oops: :botan:

И выставка по данной теме проходит:
Скрытый текст:


Осталось только.. найти время её посетить)).

Не такой уж большой секрет, что многие профессии (в т.ч., недвижимость)) имеют достаточно большой перекос в соотношении граней Работа/Жизнь.:aga-aga:

В чём-то это оправданно.
Особенно, в профессиях "человек-человек".
А в чём-то и нет..
Впрочем, минусы этого подхода начинаешь понимать далеко не сразу.

Желаю всем: коллегам и людям других профессий достижении того необходимого баланса труд-жизнь.. что им нужен/важен.:)




P.S. Далее последует немного фото-запечатлений с центра конструктивизма "Зотов". :foto:

Снаружи:
Скрытый текст:










Внутри:
Скрытый текст:









Из истории:
Скрытый текст:








Цитата:
Хлебозавод № 5 им. В. П. Зотова (Москва, Ходынская улица, 2с1) — памятник архитектуры конструктивизма.
Был построен в 1931г. и стал первым из пяти московских хлебозаводов, созданных на основе изобретенного инженером Георгием Марсаковым кольцевого конвейера.

Основу системы составлял кольцевой конвейер, который позволял практически полностью автоматизировать процесс выпекания хлеба (продукция двигалась от этапа к этапу, по кругу сверху вниз), что во многом предопределило не только функциональную схему организации здания, но и его объемно-пространственную композицию.

Именно благодаря изобретению инженера Марсакова, советские хлебозаводы приобрели столь узнаваемую и харизматичную круглую форму своего главного производственного корпуса.

Особую выразительность цилиндру придают врезанные в него башенные объемы лестничных клеток.
В пристроенном прямоугольном корпусе находились вспомогательные помещения — этот объем получил декоративный аттик, украшенный надписью «1931», выполненной типичным для своего времени рубленым шрифтом.

Порядковый номер № 5 был присвоен хлебозаводу в рамках общегородской программы строительства хлебозаводов, призванных сменить мини-пекарни и наладить выпуск хлебобулочной продукции в промышленных масштабах. Всего в рамках реализации декрета Совнаркома «О концентрации хлебопечения в Москве» в городе в период 1925-1935гг. было построено 12 хлебозаводов.

В Москве процессом организации массового строительства хлебозаводов руководил заведующий производственным отделом хлебопечения Моспотребсоюза Василий Зотов, ставший впоследствии наркомом пищевой промышленности. Первый хлебозавод, построенный по кольцевой технологии, впоследствии (1978г.) был назван именно его именем. Всего же по проекту Георгия Марсакова было сооружено три хлебозавода в Москве" и два в Ленинграде.

Хлебозавод № 5 прекратил свою работу в 2006г.

Сегодня здание хлебозавода № 5 наделено статусом объекта культурного наследия регионального значения и служит центром композиции нового многофункционального жилого квартала («Пресня-сити», арх. СПИЧ, 2019), ставшего одной из высотных доминант столицы.
Код:
https://centrezotov.ru/history/




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#музей
#жизнь
#работа
#Москва
#архитектура
#недвижимость
#конструктивизм
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

В преддверии Пасхи.

Вс Май 05, 2024 0:58

Добрый вечер.:)

В преддверии Пасхи в храмах идёт освящение куличей.

Храм им. Андрея Рублёва (2015г.) был построен с идеей и помощью обитателей Городка Художников на Верхней Масловке (1930-е гг.) у метро "Динамо".



P.S. Творческий подход тут чувствуется во всём).
Скрытый текст:
















#Москва
Написано: ясена  Благодарностей: 2

Страница 1 из 61
На страницу : 1, 2, 3 ... 59, 60, 61  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 61 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Июнь 2024 > »
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
Категории
Аренда (найм) жилья. (25), Биография. (18), Вид города. Общий и в отдельности. (98), Виды социальной фантастики)). (60), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (99), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (4), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (3), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (75), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (137), Новосибирск (23), Новости. (103), Новостро (1), Новостройки (5), Обмен жилья. (11), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (9), Подробно) (3), Природные наблюдения. (63), Путешествия. (13), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (171), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), Сочи (2), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
608
Возраст дневника
1524 дней
Всего ответов
1734
Визитов
220447
RSS
RSS Feed