Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Место: Санкт-Петербург.


Тема: экскурсия по апарт-отелям.

Участники: я и мои коллеги из Новосибирска;
клиенты (из Новосибирска, Москвы и Питера).
Процесс: очень интересный и познавательный.
Результат: положительный.

И неважно, какие расстояния приходится для этого преодолевать. Ведь когда нравится то дело, чем занимаешься.. то выходит)).

P.S. Сегодня было солнечно.
Площадь апартаментов вполне достойная: 20-28кв.м.


P.P.S. Немного фото-изображений с последующей прогулки по Северной столице:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.


#апартаменты
#Санкт_Петербург
#История_одной_Сделки

Почти любой город можно рассматривать как музей "Под открытым небом". Москва лишь подтверждает это правило.

1). Промышленные предприятия очень часто составляют его существенную часть.
Сегодня посетила мероприятие:
«Москва промышленная до начала ХХ века: история становления и расцвета».

Цитата:

На лекции исследователя промышленной истории, старшего научного сотрудника Музея Москвы Инны Крыловой мы проследим историю развития промышленной застройки Москвы и самой промышленности в допетровский, петровский и последующие периоды, вплоть до рубежей наивысшего расцвета конца XIX века. Поговорим о том, как формировалась индустриальная элита, как политика и санкции влияли на отрасли производства, как московские купцы и промышленники отстраивали инфраструктуру города до начала драматичного ХХ века, и, наконец, о том, сколь много прекрасной промышленной застройки того времени сохранилось в Москве и поныне.

Фотография диаграммы получилась размытой.. далеко мой стул был)). На ней, более трети всей промышленности - текстильная.


Красивые и стильные краснокирпичные дома - это то, чем можно любоваться и сквозь века.
*

2). А во дворе Музея Москвы не смогла пройти мимо такой выставки:

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. Выходишь из музея и.. фотографирования продолжается.



*Фото из интернета.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Вот что точно можно отметить в сфере недвижимости.. так это её постоянство в каких-либо изменениях).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

«Всё развалено, под плитами люди»: в Новосибирске прогремел взрыв на Линейной.

Цитата:

Утром в четверг, 9 февраля, произошел взрыв и пожар в пятиэтажном доме на улице Линейной, 39 в Новосибирске. - Это произошло около 7:45. Многие идут на работу мимо сейчас. МЧС разгребают завалы, там люди. Плиты внизу, стены отвалились. Первый, второй, четвертый этаж, - рассказали очевидцы КП-Новосибирск. - Пожарные приехали быстро. Люди помогают. Стоят зеваки. - От взрыва у меня выбило окно. Все произошло буквально только что, очень внезапно, - рассказала местная жительница, успевшая эвакуироваться. Жители Заельцовского района почувствовали отголоски взрыва на верхних этажах. КП-Новосибирск выясняет подробности происшествия. В МЧС по Новосибирской области подтвердили, что в обрушен подъезд пятиэтажного дома. Названа предварительная причина ЧП - рванул газ. Код: https://www.nsk.kp.ru/daily/27463/4718509/

Завтра по календарю будет 09 февраля.
100-летие гражданской авиации России.✈

В этот день окроется новый терминал Толмачёво.
С участием президента РФ Владимира Путина (по видеосвязи).

📌Дата открытия выбрана специально.
9 февраля в России отмечается профессиональный праздник — День работника гражданской авиации. Он установлен Указом Президента РФ № 98 от 9 февраля 2013г. и приурочен к дате возникновения отечественного воздушного флота.

📌Пассажирские воздушные перевозки зародились в России ещё в 1910г. Но именно в этот день в 1923г. Совет Труда и Обороны СССР принял постановление «Об организации Совета по гражданской авиации».
Так в стране официально появилась гражданская авиация, в чьи задачи вошло перевозить пассажиров, путешествующих по служебным или личным делам, почту и разного рода грузы.

📌Первым маршрутом, по которому могли отправиться авиапассажиры, стала воздушная линия «Москва — Нижний Новгород» протяженностью 420км.

📌Появление пассажирского флота обусловило создание еще нескольких структур. В том же 1923г. было создано общество добровольного воздушного флота, получившее название «Добролет», а технический надзор за гражданской авиацией возложили на Главное управление воздушного флота.

📌В 1932г. в СССР утвердили специальный флаг гражданской авиации, ввели форменную одежду и знаки различия для персонала. В этом же году новая отрасль получила имя, известное и по сей день, — «Аэрофлот».

Скрытый текст: Показать Код: https://www.calend.ru/holidays/0/0/2995/ Скрыть

P.S. Уже 2 перевозчика ("Победа" и "Якутия") объявили на завтра свои распродажи авиабилетов "от 100руб.". Сайты, конечно, могут лечь капитально.. но шансы взять бюджетные билеты есть)).

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

1). Когда-то мне приходилось усиленно учить улицы Новосибирска. Атлас был толстый и "зачитан до дыр")).

2). 2-й год изучаю районы Москвы и ближайшего Подмосковья.

В обоих случаях, теория и практика обязательно идут вместе.

3). Параллельно приходится изучать расположение городов, преимущественно в Зауралье.

Скрытый текст: Показать Если смотреть из Сибири)). Скрыть

И вопрос не только в изучении местности по названиям.. а именно в понимании "как тут и там работает сфера недвижимости".



P.S. Какая же у нас всё-таки большая страна! Благодаря своей работе это особенно понимаешь.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Есть 2 ипостаси риэлтора при работе от своего клиента-покупателя применительно к местности.

Это м.б. т.н. свободный поиск по городу. Когда есть несколько основных условий (цель покупки, состав проживающих, ценовой диапазон, метраж, состояние и т.д.). А всё остальное идёт как "чистое творчество". Пример:

Цитата:

"Здравствуйте! Мы к Вам от такого-то. Поселите нас также хорошо.. как их)). - Здравствуйте! А где именно?) - На Левом берегу. - Хорошо." Предыстория: Вот эти "такие-то" как раз до встречи со мной всё Правый берег рассматривали. Но.. немного общения и жилищных экскурсий и вот результат: живут на Левом и счастливы. Послесловия: А знакомые купили как раз на Правом берегу. Вот так совпали тогда звёзды.

А есть запрос Покупателя с привязкой к месту.
Как +/- имеющей диапазон выбора: район, станция/линия метро, микрорайон/сторона улицы и т.п.

Так и достаточно жёсткая.
Пример:

Цитата:

"Здравствуйте! Мы опять к Вам. - Здравствуйте! Хорошо). Запрос в чём-то изменился? - Нет. Нам также нужна квартира в 3-х домах. Деньги есть, даже без ипотеки. И другие не нужны. Вы же нас твердолобых знаете. - Хорошо. Сейчас там ~ничего и нет. Но раз решили, то аванс за "ожидающую" работу вот такой-то. - Хорошо."

И не всегда можно угадать, какая заявка "сыграет" по времени быстро. Иногда ожидание растягивается на месяцы/года. Но раз надо - значит, надо. Это просто ещё 1 из особенностей работы риэлтора: уметь ждать и.. даже этим двигать сделку.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Выхожу сегодня из трамвая.🚊
Вот чем этот вид транспорта мне неизменно нравится.. если никто не встанет на пути и электричество есть, то все пробки на таком транспорте спокойно объехать можно.

Вагоновожатая ювелирно (чувствуется опыт!)) открыла двери на остановке напротив проходов в снегу.
Идущая следом девушка тормозит и задаёт вопрос: "может пусть дальше проедет? А то не охота по колени в снегу идти".
Отвечаю: "тут утоптано хорошо, идите - не бойтесь".

А это фотография остановки. Далее выйти вышло бы только со скальным снаряжением)).

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Всегда считала, что у меня неплохое воображение. А учитывая разнообразие ситуаций, с которыми приходилось так или иначе сталкиваться за 2 десятка лет нахождения в недвижимости.. то представить и допустить могу многое.

Но вот просто интересно: откуда такие идеи идут у зачинателей следующих новшеств ?
Итак:
1).

С одной стороны, понятно для чего это делается.
Из-за резко возросшей стоимости жилья, средств МК для его покупки становится очень мало. Даже обмен между квартирами путём альтернативной продажи-покупки на него далеко не в каждой местности можно произвести. Что уж тут о первоначальной покупке собственного жилья говорить.

А так есть возможность хоть как-то скомпенсировать людям стоимость проживания в арендной альтернативе.

Но с другой стороны: пусть цифры МК и правда маленькими выходят. Но заходя как ПВ (первоначальный взнос) даже такие суммы помогают обзавестись собственным жильём в перспективе за 5-10-20 лет. А не прийти к тем же годам с выплаченнной ипотекой.. но у Арендодателя.

Скрытый текст: Показать Про возможное повышение арендных ставок +отказы в заселении для некоторых групп населения в связи с этим.. даже и затрагивать не буду. Как говорится, тут только практика покажет реальность. Скрыть

2).


В чём-то это и правильно. Учитывая соотношение сумм МК и стоимости жилья.. плюс все расходы/нервы/время на его переоформления "как надо".
Но тогда: идея наделения несовершеннолетних частью собственности в семейной недвижимости за счет государственных средств становится размытой и отменённой, так выходит?
И, опять-таки, а как это будет влиять на уже произведённое (или должное после определённых действий - той же выплаты ипотеки и т.д.) выделение?


P.S. Система с МК в отношении недвижимости во многом недоработана до идеальности. Но она.. работает уже много лет. Смена вектора основной идеи направленности в ней - поможет или наоборот внесёт ещё больше хаоса в существующие сделки сейчас.. а главное в последующие (через те же 5-10-18 и далее лет) мины замедленного действия вопросы с жильём?
Вот какой клубок вопрос вопросов возникает.


#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Случайный сувенир из северной столицы, что завалялся в этот раз в рюкзаке, оказался очень удобен в питьевой режиме аэропорта. Удобно доставать, стоит крепко и.. много не выпьешь)).


Вообще, странная вещь: связь коммуникаций и транспортной логистики в риэлторской работе.

С одной стороны, можно годами не видеть своего клиента и/его объект(-ы).
И спокойно при этом совершать сделки.
С другой, для того чтобы просто встретиться.. иногда надо пересечь много тысяч км.
Ибо, 10-40 минут "глаза в глаза" играют-таки свою весомую роль.


Ещё несколько случайных фото при перемещениях этой недели:



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки