Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Вопрос, что прозвучал в это воскресенье на форуме в соответствующем разделе.
Цитата:
Поясните пожалуйста:
Если мы сами находим вариант, идем на просмотр, квартира нам подходит
хотим купить ее в ипотеку, ипотечное решение есть.
Но все почти квартиры у крупных АН и они нам сразу на просмотре заявляют что мы им тоже должны 2% от суммы продажи (ЦАН, этажи)
Так и есть ? Жалко как то 150 тыс ни за что ...
я согласна даже 30-50, но 150...
И мой ответ:
Цитата:
Добрый день!
Скажу прямо: сначала не хотела отвечать на Ваш вопрос. Ведь очень много в форуме есть ответов на него. В т.ч., по сдожившимся реалиям РН и обоснованию комиссии.
Но понимая..
Скрытый текст:
И чувствуя определённую ответственность.. т.к. периодически вижу, как люди вместо того, чтобы выбирать себе жильё, "зацикливаются" на сопутствующих факт.затратах.
Несомненно, они важны и выходят немаленькими расходами. Как во временных/нервных так и в денежном выражении. Но когда видишь, как ради формальной экономии в 1-2-3%.. люди себя ведут.. и при этом, часто упуская лучший объект..
В-общем, именно из-за этого момента давно перешла на эксклюзивную работу. С конкретным клиентом по его насущной жилищной задаче. Ибо, так нервы целей. У всех участников сделки.
..сейчас Ваш настрой, всё-таких, решила написать свой ответ. В т.ч. и потому, что считаю (см.выше под спойлером) индивидуальный подход самым обоснованным в сфере недвижимости.
Что конкретно Вы сейчас можете сделать (сужу исключительно по описанию задачи):
1). Решать свою Покупку исключительно в самостоятельном сегменте РН.
2). Обращаться в АН поменьше. Там, кстати, % м.б. и не меньше. Но есть больший шанс к предоставлению скидки.
3). Принять как факт, что вот так на этом рынке действует распределение затрат в виде комиссии в крупных АН.
4). Каждый раз торговаться "до талого" с риэлтором из крупного АН.
5). Выбрать и нанять себе Своего специалиста. Обговорив с ним комфортные условия сотрудничества: как набор действий, так и комиссию.
*комфортные - как для Вас, так и для него.
Скрытый текст:
Иначе будет п.4, но вид сбоку.
И тогда, раз решив этот вопрос (сумма комиссии), Вы сосредоточитесь исключительно на выборе и покупке недвижимости. А уж все эти "подводные" торги отдадите на откуп специалисту.
Выбор пути решения за Вами!
P.S. И могу сказать, что с годами я реально стала меньше (ну.. почти)) "жалеть" чужие клиентские деньги.
Т.к., очень часто видела к чему приводит формальная экономия. Но.. переубеждать народ в этом тоже уже (ну.. почти)) не стараюсь.
Ведь девиз:
"Вы выбираете - Вас выбирают" действует прекрасно и в этом вопросе.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".
Предупреждений под спойлером сегодня не будет.
Скрытый текст:
Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже).
3 недели назад именно в этой рубрике я уже выкладывала:
И это решение всё-таки приняли.
Теперь учимся с этим жить и работать.
Цитата:
Коллеги, добрый день! Кто подавал документы по сделке на регистрацию после последних изменений в Росреестре? По умолчанию выписку дают, как и раньше, одной стороне? Или двум сторонам (раз уж штампа теперь ни у кого нет)?
Цитата:
Мне говорили, что на экземплярах договоров МФЦ должен проставить штамп о переводе его в цифровой формат. Може это и будет подстраховкой того, что это именно тот договор, который и был подписан на сделке?
Цитата:
Только получается теперь, что ДКП-основание нет смысла у продавца просить. Подлинность всё равно не проверить.
Цитата:
Коллеги, я правильно понимаю, что теперь, для того, чтобы проверить подлинность условий, содержащихся в представленном продавцом ДКП (без штампа), надо ещё оцифрованный ДКП из Росреестра заказывать?
Цитата:
Самое ужасное, что не будет в Росреестре ни одного бумажного документа с живыми подписями... Это в случае мошенничества с двойниками... Совсем засада...
Цитата:
Нет, нам ничего не проставили. Они забирают 1 экземпляр договора и отправляют в Росреестр. Росреестр сам оцифровывает и бумажный оставляет себе. На Ваших экземплярах ничего не будет.
Цитата:
Это где так? У нас взяли 2 экземпляра, на обоих штампы о том, что переведены в электронный вид, отправляют в Росреестр уже электронные, ни кто не возит их теперь туда-сюда, время теперь сократилось на пересылку
Цитата:
Это в Мытищах. Я так думаю, что пока чёткого регламента не будет, в МФЦ будут принимать как Бог на душу положит.
Цитата:
А на согласии супруги на продажу ставят штамп об оцифровке. Вот такая засада.
P.S. Тот специалист, кто работает давно и в чёткой перспективе "сейчас купим, а потом через несколько лет будем продавать" - те понимают.. что всё только начинается.
Естественно, мы ищем и прорабатываем все пути на подстраховку Своим клиентам.
Но.. если связать с первичной записью-идеей этой рубрики, то осталось пожелать себе и коллегам только одно: "Спокойствие, только спокойствие".
Оно точно пригодится). Впрочем, как и всегда в сфере недвижимости.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Думаю, уже пора перебить ярко-выраженный новостной мотив, что последние месяцы в ней поселился.
Скрытый текст:
Хотя этот мотив, похоже, ещё долго будет тут всплывать. Таковы реалии РН.
Поясняющий фото комментарий от автора: неважно, по какой причине потенциальный Покупатель моего объекта его выбирает. Главное, что я max дам ему путь нужного Продавцу выбора ту информацию.. что поможет в этом выборе.
P.S. А будет ли это знакомство с соседями или вот такой щиток..
Скрытый текст:
Вот кто бы знал, скольки народу до этого я упорно обращала на него внимание.. пока не зацепила нужную искру интереса)).
.. это уже - технические детали отработки конкретной ситуации. И я рада, что мне это удаётся вновь и вновь! Ведь именно за эти шаманства наработки и выбирает (пусть и не "только и исключительно") Продавец себе специалиста.
А уже дальше просто идёт цепочка срабатывания девиза: "Вы выбираете - Вас выбирают")).
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".
Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.
Скрытый текст:
Так обычно я начинаю свою пятничную запись в Дневнике последнее время?)
Но реальность круче соц.фантастики пока выходит.
Да и вдохновение летом типа.. отдыхает.
Потому ничего, что "будоражит кровь" сегодня опять не будет.
Вот и нет "грозных" предупреждений тут.. только слегка - сама эта рубрика по-иному не идёт.
Предлагаемую изначально канву сюжета читатели могут посмотреть внизу по хэштегам. Продолжение обязательно будет, но позже).
А сегодня вот она - реальность:
Цитата:
Счетная палата России предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ льготной ипотеки. Об этом аудитор Счетной палаты Наталья Трунова рассказала в интервью «РИА Новости».
«Государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий. В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия», — объяснила она.
Изменение правил предоставления льготной ипотеки может повлиять на структуру предложения на рынке жилья и улучшить комфортность условий проживания граждан.
По словам Труновой, ипотечные программы с господдержкой нужны, но при этом должен соблюдаться принцип комфортного проживания — «отдельная комната каждому члену семьи».
Санкт-Петербургский парламент принял в 3-м чтении закон о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки города. Документ был внесен губернатором Северной столицы Александром Бегловым, следует из трансляции внеочередного заседания на сайте заксобрания.
Закон о реновации поддержали 36 депутатов, против выступили 11.
Причём, поправки о критериях износа, порядке расчета выплат, переселении в том же районе отклонили.
Кратко:
📌Реновация жилья затронет 1 млн. петербуржцев.
📌Под реновацию в Санкт-Петербурге подпадают панельные дома, построенные в 1957–1970 годах.
📌Переселение из устаревшего фонда будут проводить в границах Санкт-Петербурга без привязки к месту жительства, муниципалитету или району.
📌Собственникам квартир дадут 60 дней, чтобы провести общее собрание, на котором они смогут проголосовать за отказ от участия в программе. Это решение должны поддержать две трети владельцев квартир. Если жильцы дома не успеют за два месяца провести собрание, их жилье попадёт в программу автоматически
📌 Решение по зоне КРТ, сносе домов и переселении жильцов будет принимать Смольный.
📌Собственникам квартир в домах, включенных в программу, предоставят другие квартиры или заплатят деньги.
P.S. Если не считать Москву (первопроходца реновации с 2017г.), то Санкт-Петербург стал, похоже, первым. Из крупных городов, что приняли свой региональный закон на основе ФЗ N494 от30.12.2020г. "О комплексном развитии территорий" .
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Сегодня будут новости в картинках.
Скрытый текст:
Какая радость, что у нас есть СММ-специалист. Я почти ничего не понимаю в её деятельности.. но вот в такую жару так удобно переданными информационными карточками делится с окружающим миром)).
Итак:
Про правоустанавливающие документы:
И информация от партнёра:
Скрытый текст:
P.S. Когда в 20:00 температура 32°.. да в тени.. то прогулка под Арками параллельно Тверскому тракту хоть как-то снижает градус городской раскалённости. И тогда разговор с клиентами, что перебрались после Новосибирска на море, уже воспринимается не с такой завистью)). А просто как ещё 1 факт распространённости Сибиряков по России.🌟
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.