КАК Я ПРОДАЛА КОМНАТУ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ БЕЗ РИЕЛТЕРОВ
Ср Мар 06, 2013 19:19
[ Прямая ссылка ]
[ 
Настроение: В непонятках ]
Настроение: В непонятках ]Решила написать о своем опыте, как я продавала без участия риелтеров комнату ( долю) в коммунальной квартире. 
Думаю, что моя информация пригодится тем, кто захочет сэкономить деньги ( не платить посредникам на рынке услуг) и возьмется сам за это нелегкое дело...Итак по порядку.
Около 10 лет назад у меня появилась энная сумма денег, кот. я решали вложить в недвижимость, чтобы потом ее сдавать. Громко сказано, но это так!
))Денег хватало только на покупку комнаты. Жить я там не собиралась. Поэтому и выбирала вариант более всего подходящий для сдачи в аренду. 
Выбирали недолго, решили купить комнату в 3 комн. квартире.
Из плюсов было:
1. выгодное местоположение дома-центр города,
2. немногочисленные соседи( бабушка и два ее сына-взрослые мужики,о них ниже напишу).
Из минусов:
1. дом старого фонда и давно не ремонтировался...
На момент покупки мне казалось, что при наличии соседей сдать в аренду комнату-проще простого, ведь комната-будет в моей собственности...
Я и подумать тогда не могла, с какими проблемами и проблемками мне придется столкнуться...
Вообщем, комната мной была куплена. На момент покупки соседей моих дома не было и с ними я познакомилась позже. Опишу их...
Бабушка властного, взрывного характера. Считает себя полноправной хозяйкой квартиры. ВСЕЙ!!! В том числе, кухни-ВСЕЙ, хотя на кухне стоит и мой стол, где можно готовить. Если что-то не по ней- орет и матюгается!...
Ее старший сын, который является собственником, но большую часть своей жизни проводит в местах не столь отдаленных... 
В колониях отбывает срок.
За все время, пока комната была в моей собственности, я его несколько раз и видела. Если он начинал жить на жилплощади своей матери- в ее комнате, то дело у них в итоге заканчивалось скандалом и он уходил куда-то из квартиры. Потом я узнавала, что его вновь посадили и т.д...
Второй сын бабуси-мужчина около 50 лет, всю жизнь прожил с матерью в одной квартире. В соседней комнате. Закодированный,то есть не пьет давно, работает, имеет периодически женщин, но постоянной жены, как и детей у него нет. По характеру также, как и его мамаша-взрывной...
Такое вот соседство получилось. А тут я со своими желанием сдавать комнату...С чего мы начали с мужем? Сделали небольшой простенький ремонт в своей комнате, дали объявление и начали искать квартирантов.
По закону мы должны как-бы спрашивать разрешения у соседей на то, чтобы сдать жилье. И соседи наши об этом прекрасно знали.
В-начале нашей эпопеи со сдачей комнаты, мы не понимали, что надо искать квартирантов " под наших соседей". То есть,чтобы квартиранты были совместимы с ними, чтобы они их устраивали... В-начале мы пускали всех подрят! И имели заморочки и проблемы. В чем это выражалось? Да в том, что наши соседи начинали сразу названивать нам на телефон и требовать выселить квартирантов, так как они шумят, мусорят, пьют и т.д...
цццюцшт2юст.п9
Девушки в нашей комнате совсем не приживались, так как в понимании нашей соседки -бабуси, все девушки -проститутки и алкашки!:Соответственно, если она видела девушку, кот. мы заселили в комнату, то это была для нее, как красная тряпка для быка. Соседи грозили нам и милицией и налоговой и т.д...
В итоге, мы как-то интуитивно определили тот тип квартиранта, кот. более- менее мирно мог уживаться с нашими соседями. Этим типом оказался деревенский ,спокойный парень. Таких мы и начали пускать. И порой жили квартиранты очень по долгу. Так время и шло.
Могу сказать, что за годы, что комната находилась в моей собственности, она окупилась, так как практически постоянно сдавали, отбоя от желающих снять никогда не было.Потому что центр города и адекватная цена аренды.
Но настал момент, когда я решила комнату ПРОДАВАТЬ! Я сразу предположила, что учитывая то, что соседи наши озлоблены на меня из-за многолетней сдачи моей комнаты в аренду -завидуют, что я " деньги гребу лопатой", могут проблемы возникнуть с ними при продаже моей комнаты.
Опять же про закон. Комната у меня была в долевой собственности. То есть, когда я ее покупала, в договоре купли- продажи написано, что мне принадлежит ... долей в 3 комн. квартире. Если посчитать, то комната и еще часть коридора, кухни, мест общего пользования и т.д. По закону, если собственность долевая, то я должна в-начале предложить покупать свою комнату соседям. И только если они не купят , тогда предлагать ее человеку со стороны.
В-начале я ну прямо не хотела сама связываться с процессом продажи комнаты, так как не хотела с соседями тесно общаться, уговаривать их подписать нужные бумаги и т.д, короче говоря, хотела риелтера нанять...
Но узнав, что 30 000 руб.придется заплатить за услугу и задумалась. Вот я подумала, что даже если риелтера найму, мне самой придется уламывать соседей, что никакой риелтер этого сделать не сможет, так как соседи склочные...И за что я заплачу? Если сама все и сделаю...Комната, учитывая аварийность уже на тот момент дома ( ремонт в доме так и не сделали) стоила не дорого, а еще пришлось бы и посреднику уплатить...Начала информацию в интернете читать, как продавать правильно комнаты -долевки. Но советовали в основном юристы, да риелтеры. Личных отзывов людей, кто сам продавал, нашла крайне мало...
Ну хотела-то я по-хорошему решить этот вопрос со своими соседями... Хоть и были конфликты с ними, но я так расценила, что сумею договориться с ними. Начала на словах предлагать им купить. Бабуся сразу сказала, что ей не надо, но и согласия ни у какого нотариуса она не даст. И всех покупателей будет посылать, если придут смотреть:(((.То есть сделает все, чтобы мы не продали ( из вредности).
Сынок ее- уголовник вновь сидел на зоне. С ним проще всего, так как надо в колонию обратиться с бумагой,там начальник колонии подписывает
( выступая в роли нотариуса) и сам он, что не будет покупать.
А второй сынок бабуси тоже в позу встал-" подписывать ничего не буду, потому что МНЕ ЭТО НЕ НАДО!!!".......
Продолжаю...Начала я думать, как мне соседей уломать пообщаться с нотариусом. Думала-думала, Вспомнила, что бабуся ругаясь, мне всегда припоминала, что " на ремонт в кухне и общем коридоре вы не давали денег..." Она как-то нанимала какого-то соседа и он красил стены и белил потолок в кухне и коридоре. Так как у нас в комнате постоянно жили то одни, то другие квартиранты, мы в квартире появлялись редко. И как-то действительно, не скинулись деньгами с соседями на ремонт...
Я решила предложить бабусе и ее сыну сделать за наш счет ремонт в коридоре и на кухне. Соседям моя идея понравилась, а закончила я свой разговор про ремонт тем, что сказала:"На днях к Вам , бабушка, привезу нотариуса на дом, так как Вы после инсульта из квартиры не выходите. "
С соседом- бабусиным сыном я договорилась, что он сам к нотариусу после работы подъедет. Согласился он после того, как я предложила ему оплатить его приезд к нотариусу, как будто он меня как таксист подвез. Пришлось уже на это пойти, чтобы наверняка приехал.
Так что с нотариусами и взятиями согласия от соседей на продажу все гладко, на удивление и прошло!!!
Ко второму сыну бабуси мне пришлось ехать на зону, попросила начальника отряда его мне помочь, отдала нужные бумаги, чтобы сосед-уголовник подписал и начальник колонии. Через несколько дней-забрала с подписями и печатями колонии.
Сделку купли-продажи оформили без приключений. Комнату купила молодая девушка. Не знаю, сама она там собирается жить или будет сдавать. У меня на комнату в коммуналке и взаимоотношения с соседями уже здоровья нет...И нервов тоже...
С ремонтом в моей, как я называю ХАЛУПЕ вышел конфуз...Я наняла тетеньку одну-маляра-штукатура делать. Тетка эта мне дома делала ремонт и я осталась довольна. И цену она не высокую берет, что меня устроило. Дело получилось так, что мой муж утром привез эту маляршу в халупу, оставил ей деньги на краску, ключи от комнаты и уехал на работу. На словах я объяснила ей, какой нам надо сделать ремонт.
НО самой меня во время ее работы не было, так как маленькие дети, не смогла приехать...
Короче говоря, малярша на свое усмотрение выбирала краску для покраски стен. Было окрашено синей, а она выбрала ядрено ЗЕЛЕНУЮ-САЛАТОВУЮ. Вот прямо ярко-ярко зеленую траву!!!!!!!Такой цвет
И покрасила все она за два дня. И стены и потолок побелила. Работу ее я даже не ездила принимать, дети заболели, заплатила за ремонт при встрече и все. Малярша сказала, что все красиво и качественно сделала...
А потом, когда муж поехал вещи вывозить из нашей комнаты. Мы на тот момент уже сделку заключили -продали комнату, так напоследок выслушал маты в наш адрес неугомонной бабуси-соседки послеинсультницы
Она даже драться на мужа кинулась напоследок, да муж ровно держался и сынок ее оттащил, от греха подальше!!!
Претензии к нам были такие:
1. Покрасили цветом дурацким, как в тюрьме!
2. Не покрасили в дополнение к кухне и коридору ванну и туалет. ( Хотя при нашем разговоре о ремонте, ни слова мне про туалет и ванную сказано не было...)
3. " Я 10 лет на вас как уборщица работала
Грозилась жаловаться на нас в прокуратуру, судиться и т.д. Но ее поезд, как говорится УШЕЛ!!!
Конечно, посочувствую в какой-то мере новым покупателям комнаты,( имею в виду характер бабуси-соседки) но думаю, что им удастся и из сложившейся ситуации найти выход, как мы находили его в течении 10 лет, пока комната была в нашей собственности. Комнату я продала быстро, как только поставила реальную за нее цену. Всем того же и желаю!!!
Думаю, что моя информация пригодится тем, кто захочет сэкономить деньги ( не платить посредникам на рынке услуг) и возьмется сам за это нелегкое дело...Итак по порядку.
Около 10 лет назад у меня появилась энная сумма денег, кот. я решали вложить в недвижимость, чтобы потом ее сдавать. Громко сказано, но это так!
))Денег хватало только на покупку комнаты. Жить я там не собиралась. Поэтому и выбирала вариант более всего подходящий для сдачи в аренду.
Выбирали недолго, решили купить комнату в 3 комн. квартире.
Из плюсов было:
1. выгодное местоположение дома-центр города,
2. немногочисленные соседи( бабушка и два ее сына-взрослые мужики,о них ниже напишу).
Из минусов:
1. дом старого фонда и давно не ремонтировался...
На момент покупки мне казалось, что при наличии соседей сдать в аренду комнату-проще простого, ведь комната-будет в моей собственности...
Я и подумать тогда не могла, с какими проблемами и проблемками мне придется столкнуться...
Вообщем, комната мной была куплена. На момент покупки соседей моих дома не было и с ними я познакомилась позже. Опишу их...
Бабушка властного, взрывного характера. Считает себя полноправной хозяйкой квартиры. ВСЕЙ!!! В том числе, кухни-ВСЕЙ, хотя на кухне стоит и мой стол, где можно готовить. Если что-то не по ней- орет и матюгается!...
Ее старший сын, который является собственником, но большую часть своей жизни проводит в местах не столь отдаленных...
В колониях отбывает срок.
За все время, пока комната была в моей собственности, я его несколько раз и видела. Если он начинал жить на жилплощади своей матери- в ее комнате, то дело у них в итоге заканчивалось скандалом и он уходил куда-то из квартиры. Потом я узнавала, что его вновь посадили и т.д...
Второй сын бабуси-мужчина около 50 лет, всю жизнь прожил с матерью в одной квартире. В соседней комнате. Закодированный,то есть не пьет давно, работает, имеет периодически женщин, но постоянной жены, как и детей у него нет. По характеру также, как и его мамаша-взрывной...
Такое вот соседство получилось. А тут я со своими желанием сдавать комнату...С чего мы начали с мужем? Сделали небольшой простенький ремонт в своей комнате, дали объявление и начали искать квартирантов.
По закону мы должны как-бы спрашивать разрешения у соседей на то, чтобы сдать жилье. И соседи наши об этом прекрасно знали.
В-начале нашей эпопеи со сдачей комнаты, мы не понимали, что надо искать квартирантов " под наших соседей". То есть,чтобы квартиранты были совместимы с ними, чтобы они их устраивали... В-начале мы пускали всех подрят! И имели заморочки и проблемы.
В чем это выражалось? Да в том, что наши соседи начинали сразу названивать нам на телефон и требовать выселить квартирантов, так как они шумят, мусорят, пьют и т.д...
цццюцшт2юст.п9
Девушки в нашей комнате совсем не приживались, так как в понимании нашей соседки -бабуси, все девушки -проститутки и алкашки!:Соответственно, если она видела девушку, кот. мы заселили в комнату, то это была для нее, как красная тряпка для быка. Соседи грозили нам и милицией и налоговой и т.д...
В итоге, мы как-то интуитивно определили тот тип квартиранта, кот. более- менее мирно мог уживаться с нашими соседями. Этим типом оказался деревенский ,спокойный парень. Таких мы и начали пускать. И порой жили квартиранты очень по долгу. Так время и шло.
Могу сказать, что за годы, что комната находилась в моей собственности, она окупилась, так как практически постоянно сдавали, отбоя от желающих снять никогда не было.Потому что центр города и адекватная цена аренды.
Но настал момент, когда я решила комнату ПРОДАВАТЬ!
Я сразу предположила, что учитывая то, что соседи наши озлоблены на меня из-за многолетней сдачи моей комнаты в аренду -завидуют, что я " деньги гребу лопатой", могут проблемы возникнуть с ними при продаже моей комнаты.
Опять же про закон. Комната у меня была в долевой собственности. То есть, когда я ее покупала, в договоре купли- продажи написано, что мне принадлежит ... долей в 3 комн. квартире. Если посчитать, то комната и еще часть коридора, кухни, мест общего пользования и т.д. По закону, если собственность долевая, то я должна в-начале предложить покупать свою комнату соседям. И только если они не купят , тогда предлагать ее человеку со стороны.
В-начале я ну прямо не хотела сама связываться с процессом продажи комнаты, так как не хотела с соседями тесно общаться, уговаривать их подписать нужные бумаги и т.д, короче говоря, хотела риелтера нанять...
Но узнав, что 30 000 руб.придется заплатить за услугу и задумалась. Вот я подумала, что даже если риелтера найму, мне самой придется уламывать соседей, что никакой риелтер этого сделать не сможет, так как соседи склочные...И за что я заплачу? Если сама все и сделаю...Комната, учитывая аварийность уже на тот момент дома ( ремонт в доме так и не сделали) стоила не дорого, а еще пришлось бы и посреднику уплатить...Начала информацию в интернете читать, как продавать правильно комнаты -долевки. Но советовали в основном юристы, да риелтеры. Личных отзывов людей, кто сам продавал, нашла крайне мало...
Ну хотела-то я по-хорошему решить этот вопрос со своими соседями... Хоть и были конфликты с ними, но я так расценила, что сумею договориться с ними. Начала на словах предлагать им купить. Бабуся сразу сказала, что ей не надо, но и согласия ни у какого нотариуса она не даст. И всех покупателей будет посылать, если придут смотреть:(((.То есть сделает все, чтобы мы не продали ( из вредности).
Сынок ее- уголовник вновь сидел на зоне. С ним проще всего, так как надо в колонию обратиться с бумагой,там начальник колонии подписывает
( выступая в роли нотариуса) и сам он, что не будет покупать.
А второй сынок бабуси тоже в позу встал-" подписывать ничего не буду, потому что МНЕ ЭТО НЕ НАДО!!!".......
Продолжаю...Начала я думать, как мне соседей уломать пообщаться с нотариусом. Думала-думала,
Вспомнила, что бабуся ругаясь, мне всегда припоминала, что " на ремонт в кухне и общем коридоре вы не давали денег..." Она как-то нанимала какого-то соседа и он красил стены и белил потолок в кухне и коридоре. Так как у нас в комнате постоянно жили то одни, то другие квартиранты, мы в квартире появлялись редко. И как-то действительно, не скинулись деньгами с соседями на ремонт...
Я решила предложить бабусе и ее сыну сделать за наш счет ремонт в коридоре и на кухне. Соседям моя идея понравилась, а закончила я свой разговор про ремонт тем, что сказала:"На днях к Вам , бабушка, привезу нотариуса на дом, так как Вы после инсульта из квартиры не выходите. "
С соседом- бабусиным сыном я договорилась, что он сам к нотариусу после работы подъедет. Согласился он после того, как я предложила ему оплатить его приезд к нотариусу, как будто он меня как таксист подвез.
Пришлось уже на это пойти, чтобы наверняка приехал.
Так что с нотариусами и взятиями согласия от соседей на продажу все гладко, на удивление и прошло!!!
Ко второму сыну бабуси мне пришлось ехать на зону, попросила начальника отряда его мне помочь, отдала нужные бумаги, чтобы сосед-уголовник подписал и начальник колонии. Через несколько дней-забрала с подписями и печатями колонии.
Сделку купли-продажи оформили без приключений. Комнату купила молодая девушка. Не знаю, сама она там собирается жить или будет сдавать. У меня на комнату в коммуналке и взаимоотношения с соседями уже здоровья нет...И нервов тоже...
С ремонтом в моей, как я называю ХАЛУПЕ вышел конфуз...Я наняла тетеньку одну-маляра-штукатура делать. Тетка эта мне дома делала ремонт и я осталась довольна. И цену она не высокую берет, что меня устроило. Дело получилось так, что мой муж утром привез эту маляршу в халупу, оставил ей деньги на краску, ключи от комнаты и уехал на работу. На словах я объяснила ей, какой нам надо сделать ремонт.
НО самой меня во время ее работы не было, так как маленькие дети, не смогла приехать...
Короче говоря, малярша на свое усмотрение выбирала краску для покраски стен. Было окрашено синей, а она выбрала ядрено ЗЕЛЕНУЮ-САЛАТОВУЮ. Вот прямо ярко-ярко зеленую траву!!!!!!!Такой цвет
И покрасила все она за два дня. И стены и потолок побелила. Работу ее я даже не ездила принимать, дети заболели, заплатила за ремонт при встрече и все. Малярша сказала, что все красиво и качественно сделала...
А потом, когда муж поехал вещи вывозить из нашей комнаты. Мы на тот момент уже сделку заключили -продали комнату, так напоследок выслушал маты в наш адрес неугомонной бабуси-соседки послеинсультницы
Она даже драться на мужа кинулась напоследок, да муж ровно держался и сынок ее оттащил, от греха подальше!!!
Претензии к нам были такие:
1. Покрасили цветом дурацким, как в тюрьме!
2. Не покрасили в дополнение к кухне и коридору ванну и туалет. ( Хотя при нашем разговоре о ремонте, ни слова мне про туалет и ванную сказано не было...)
3. " Я 10 лет на вас как уборщица работала
Грозилась жаловаться на нас в прокуратуру, судиться и т.д. Но ее поезд, как говорится УШЕЛ!!!
Конечно, посочувствую в какой-то мере новым покупателям комнаты,( имею в виду характер бабуси-соседки) но думаю, что им удастся и из сложившейся ситуации найти выход, как мы находили его в течении 10 лет, пока комната была в нашей собственности. Комнату я продала быстро, как только поставила реальную за нее цену. Всем того же и желаю!!!
Написано: лика13
2 комментариев
