Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:

01.04.2020г. (среда).

Цвет настроения.. фотографий домов.

Ср Мар 03, 2021 19:01

Тот случай, когда подросший в этажности город.. почти смыкается стеной.:aga-aga:
И вроде расстояние между всеми домами.. всё-таки есть. Но само ощущение разве этому следует?)
Скрытый текст:




P.S. И тут "негатив" мне кажется самым презентабельным из этой фотографической серии.:oops:

Мы сами нашли! Почему по Вашим правилам играем?

Пн Мар 01, 2021 23:38

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки"

Ну что ж.. в нескольких предыдущих выпусках рубрики я кратко рассказала о сегментах системы РН, где Покупатели/Продавцы и Обменщики жилья выступают в одной из ролей:
Скрытый текст:
1). Самостоятельные. Полностью.
2). Эксклюзивные.
На Договоре с конкретным риэлтором/АН.
3). Условно самостоятельные.

Теперь Вы уже знаете о том, какие у каждого сегмента есть свои "-" и "+". И, повторюсь:
"От того, какой сегмент изначально выбирает каждый единичный участник РН при решении своих личных жилищных вопросов.. зависит и свой набор "плюшек" и "палок", что он получает в итоге.
Ни больше.
Но и не меньше.:aga-aga:
А желание получить только очевидные "+" своего сегмента.. отказываясь от его "-", приводит к перекосу возможностей/желаний с реальностью практики. И в лучшем случае, непониманию и обидам. В худшем, срыву сделок и нерешению жилищных вопросов."

Остановлюсь на самых ярких примерах смешения этих 3-х сегментов.

Пример 1).
Думаю всем знакома следующая ситуация: Покупатель, начав искать себе жильё, решает быть в этом действе самостоятельным.
Скрытый текст:
А что - он же имеет право?
- Да, соглашусь, имеет. :)
+ может.
А уж про "хочет", так это часто и заранее понятно)).:haha:

Но.. при этом, он часто искренне начинает возмущаться удивляться тому, что при обращении со своим вопросом к риэлтору/АН (представляющему объект), ему приходится следовать их правилам работы. :eek:
📌"Ведь мне только спросить о варианте - зачем Вы спрашиваете о времени и форме расчёта?"
📌"Мне только посмотреть квартиру - зачем я должен рассказывать о своей ситуации и/или что-то подписывать?"
📌"Почему это Вы по моему 1-му желанию квартиру/документы не показываете?"
📌"Мне только надо купить - зачем это ДКП подписывать и вносить аванс/задаток?"
📌"Зачем Вы мне указываете, что я должен и когда по сделке делать?"
📌"Почему Вы мне всё не объясняете так.. чтобы я понял и поверил?"
📌"Почему у Вас Договора/расчёты и другие моменты не такие, как у подруги соседки в той сделке, что в том году была в интернете написано?"
📌"Почему Вы интересы Продавца защищаете?"
И, как "вишенка на торте":
📌"Почему я должен платить - я ведь сам объект нашёл?"
Скрытый текст:
Этот вопрос актуален в тех случаях и/или регионах, где обычаи РН предполагают оплату комиссии риэлтора/АН стороной Покупателя. Полностью или частично.

И это ещё далеко не все самые "заковыристые" вопросы озвучены.:aga-aga:

P.S. Понятное дело, что покупка жилья - дело ответственное для многих людей. Но почему при этом специалисты должны постоянно отходить от правил их работы? И вместо решения жилищного вопроса по своему Клиенту быть каким-то многоруким Шивой-объяснителем для того, кто клюнулнанаживку пришёл на объект - наверное, это тот вопрос.. что многим "в теме" так никогда и не будет окончательно понятым.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

С Днём Лыжника! (Сан Саныч рулит)).

Вс Фев 28, 2021 20:24

Всех, причастных к лыжам, поздравляю с Днём Лыжника! :-)

А вчера отличный подарок всем сделал Александр (Сан Саныч) Большунов, завоевав золото в скиатлоне (15км+15км) на чемпионате мира в немецком Оберстдорфе. Причём, это его первая золотая медаль чемпиона мира. :)

Из описания гонки: "Он так мощно рванул в последний подъём, что на финишной прямой пришлось притормозить, чтобы посмотреть - где же там норвежцы?")).:haha:

Код:
https://m.sport-express.ru/skiing/chempionat-mira/news/pobednyy-finish-bolshunova-na-chm-video-1762026/

Наскальная живопись в зимний период.

Сб Фев 27, 2021 14:48

Зимой появляется особый вид "наскальной" живописи в городском пространстве. :-)

Центр города: пл.Ленина.

Разные художники используют различные шрифты и техники рисования)).:haha:

Новость номер 3: Рейтинг городов по среде и доступности цен.

Чт Фев 25, 2021 18:39

Доброго времени суток Всем! :-)

В рамках темы: "Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)."

Новость 3).

Краснодар, Сургут и Тюмень оказались комфортнее Москвы и Санкт-Петербурга для жизни.

Урбанисты (институт территориального планирования «Урбаника») назвали лучшие по качеству среды и доступности цен города России.
Было проанализировано качество среды и стоимость жизни в 100 крупнейших городах страны. Исходя из расчета на среднюю для этого населенного пункта зарплату. За основу нового рейтинга взяты данные за 2019г. (в предыдущем — за 2018г.), поскольку официальные социальные и экономические показатели за прошлый год пока не подведены.

Главные выводы из нового рейтинга:

🔹Из 100 городов к условно доступным по стоимости жизни урбанисты смогли отнести только 27 городов (годом ранее — 25).
🔹Количество комфортных для жизни городов увеличилось с 23 до 35.
🔹Самыми доступными по стоимости жизни на среднюю зарплату стали: Сургут, Мурманск и Тюмень (эти города набрали свыше 35 из 50 возможных баллов по этому показателю).
Сложнее всего жить, по версии «Урбаники», в: Армавире, Севастополе и Уссурийске (около 20 баллов).
🔹К наиболее комфортным с точки зрения качества среды урбанисты отнесли: Краснодар, Тюмень и Самару (более 38 баллов из 50 возможных). На последнем месте по этому показателю - Чита (менее 26 баллов).
🔹Москва в новом рейтинге попала в топ-5 лучших городов (с 52-го места). Калуга, которая была в пятерке в прошлом году, наоборот, опустилась на 18-ю строчку.
🔹Санкт-Петербург и Москва оказались единственными городами с населением более 1 млн человек, которые вошли в первую пятерку. Еще один город-миллионник, Уфа, замыкает десятку рейтинга.

Таблица:

Подробнее:
Скрытый текст:
Код:
https://www.rbc.ru/business/24/02/2021/602be12e9a79473e8b71ff6d



P.S. Новосибирск даже в 10-ку, к сожалению, не вошёл.:aga-aga:

23 февраля'21. Гонка мужества. В 75-й раз.

Вт Фев 23, 2021 12:45

23 февраля в Новосибирске традиционно проходит "Гонка мужества".
Мемориал Памяти Ф. Ивачёва.
В честь Подвига 29-й Новосибирской лыжной бригады в ВОВ.

В этом году - 75-й раз.

Классический стиль. 10/20/30км.

Из-за мороза старт перенесён на 12:00.

P.S. Племянник уже бежит. :-)

ССР. Плюсы и минусы.

Пн Фев 22, 2021 21:41

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки"

Сегодня будут основные "+" и "-" того сегмента РН, где Продавцы/Покупатели (а также Обменщики жилья) выступают как:
Условно-самостоятельные.
Они же: ССР - сам себе риэлтор. :roll:

Плюсы:
1). Есть выбор объектов как из "самостоятельного сегмента РН", так и вариантов от АН.
2). Можно без ограничений звонить/общаться с ~ любым Покупателем/Продавцом жилья.
3). Рекламная, ценовая, маркетинговая и т.д. политика ни чем и ни кем не ограничена.
4). Есть вероятность в экономии (как в формальном, так и реальном) бюджета по сделке в части комиссии АН.
5). Нет переживаний по тщательности выбора и понимания работы своего Риэлтора.

Минусы:
1). У "7 нянек - дитя без пригляду".
2). Важность конкретно Вашей насущной жилищной задачи для любого риэлтора/АН прямо пропорциональна той пользе, что она может принести только ему. В турбо-режиме "сейчас и здесь". А не в концепции Вашей общей задачи по взаимовыгодному сотрудничеству.
3). Платная рекламная, консультационная, юридическая и т.д. политика.
4). Излишнее общение. Как с теми/иными участниками РН, так и с совсем посторонними.
5). Увеличенное (время, нервы и т.д.) погружение в РН.

P.S. Это если кратко. :)
Скрытый текст:
На самом деле, почти все +/- этого сегмента РН (как и с "Эксклюзивом"), сводятся к:
🔼уровню самостоятельности;
🔼представительству интересов;
🔼затратам по времени;
🔼бюджету сделки.
Но если с "Эксклюзивным" сегментом эти вопросы решаются в-основном "До" начала работы по решению конкретной жилищной задачи Продавца/Покупателя с 1-м риэлтором/АН..
То в случае с "ССР-ом", наоборот, "В процессе" (а часто и "вместо").
И это не какая-то злая воля риэлторов/АН, а просто вынужденная мера защиты от хаосности РН и работы впустую.:aga-aga:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Цвет настроения.. фотографии дома.

Вс Фев 21, 2021 12:58

Когда бесцветность на фотографии дома делает его.. не лучше, а хоть немного презентабельнее).:roll:
Скрытый текст:


P.S. И какой фасад дома поставить в рекламу при случае - тот ещё вопрос.:aga-aga:

Новость номер 2: Новосибирск > Красноярска (в 1.5 раза).

Ср Фев 17, 2021 18:38

Доброго времени суток Всем! :-)

В рамках темы: "Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)."

Новость 2).

Новосибирская область ввела в 1,5 раза больше жилья, чем Красноярский край.

В НСО в 2020г. введено в эксплуатацию более 1,94 миллиона кв.м. жилья (к аналогичному периоду 2019г. рост составил 110,3%, 114,9% - от планового показателя).

По этому показателю регион вошел в десятку лидеров среди субъектов Российской Федерации и вновь занял 1-е место в Сибирском федеральном округе. И, при этом, с большим разрывом цифр от соседей.
Так, по Новосибирской области введено в 1,5 раза больше жилья, чем в Красноярском крае (1,25 миллиона кв.м.), в 1,8 раза больше, чем в Иркутской области (1,07 миллиона кв.м.), и в 2,3 раза больше, чем в Алтайском крае, где сдали 0,82 миллиона кв.м.

Скрытый текст:
Код:
https://rg.ru/2021/02/15/reg-sibfo/novosibirskaia-oblast-vvela-v-15-raza-bolshe-zhilia-chem-krasnoiarskij-kraj.html


P.S. Как считаете, что больше всего влияет на такие цифры в разрыве показателей по квадратным метрам в регионах? :)

Страница 1 из 17
На страницу : 1, 2, 3 ... 15, 16, 17  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 17 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Март 2021 > »
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
166
Возраст дневника
336 дней
Всего ответов
431
Визитов
27133
RSS
RSS Feed