Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:

01.04.2020г. (среда).

Краткие итоги высокого сезона в аренде (найме) жилья'20г.

Чт Окт 22, 2020 18:17

Доброго времени суток Всем! :-)

Краткие итоги высокого сезона в аренде (найме) жилья'20г.:
1). Он состоялся)).
Характерная зарисовка относительно поселения студентов кратко выразилась в 1-м пересечении, где как сам Арендодатель, так и мама Арендатора - работники образования. Их диалог свёлся к тому - "сейчас выходим, что дальше будет?.. никто не знает". :haha:

2). Прошёл планово, без особых эксцессов.
Не считая, естественно, что как min 1 выходной день - обязательно рабочий.. и встречи до 21-23 обыденность. Так что планирование, тотальное выяснение мелочей и наличие ключей/договоров с собой ~всегда от всех U - очень удобная привычка у риэлтора)).

3). Ценник после сезона пополз верх. А количество предложении вниз. При этом, 1-я волна традиционного съезда после заезда ещё не раскрутилась. Насколько на неё повлияет эпоха КВ.. пока неизвестно. :aga-aga:

4). Торг по аренде всё больше применяется. Разумные Арендодатели понимают - лучше получать прибыли меньше, но стабильнее.

5). Тенденция важности именно состояния квартиры/дома продолжает усиливаться. И люди готовы платить больше.. ехать дальше.. если надо что-то докупать в съёмное жильё.. но жить комфортней.


Как-то так.. у кого есть свои дополнения и/или вопросы - присоединяйтесь к обсуждению. :-)

#Аренда_жилья
#Зарисовки_по_аренде_жилья

Черепашка порой идёт медленно.. но целеустремлённо)).

Пн Окт 19, 2020 23:50

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Кратковременный отпуск ~на исходе)).
Как будто грань отчёрчивает "то" и "это": Он был.. разнообразным и насыщенным. При этом, сам рабочий процесс продолжался, настроенный заранее в удалённом режиме:
Спасибо всем моим клиентам за понимание и плодотворное сотрудничество даже в таком виде)). :give_heart:

Вхожу в полноценный рабочий процесс медленно.. как та черепашка)), но неотвратимо:

P.S. Рабочие материалы в данной рубрике будут выложены планово в следующий понедельник.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

И вот опять понедельник. Кофе вовремя.. "зашло")).

Вт Окт 13, 2020 0:16

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И.. сегодня у рубрики - выходной)).
Почему?
Причина простая - отпуск у меня тут небольшой образовался. :oops:

🔹Скажу честно, вначале я.. как человек достаточно ответственный, хотела заранее приготовить несколько рабочих записей по всем соцсетям, где я сейчас присутствую. А потом их потихоньку вставлять. Ведь вопросы недвижимости у окружающих с моим отпуском точно не исчезают)). :haha:
🔹С другой стороны, ведение моих записей (как в просветительских мотивах по реалиям РН Н-ска, так и в целях рекламно-продвиженческого цикла себя как экспертного специалиста в сфере недвижимости)) - это проект на чисто добровольных началах. Причём, именно сам процесс написания записей - достаточно любительский. Т.е., в-основном, пишу под настроение.. а не как профессионал, когда "неважно, что и как происходит в жизни - необходимые строчки дожны быть выданы на гора".
Вот потому (подготовив/переведя все моменты своей непосредственной рабочей деятельности в режим удалённого участия) не стала ничего готовить по данному Дневнику и т.п. Возможно, это и не в духе времени неправильно, но.. как есть)).

🔹Возможно, у читающих данную запись возникнет вопрос: а зачем тогда я сегодня пишу в относительно чисто-рабочей рубрике.. да ещё так подробно, а не просто лаконичной строчкой: "Антракт. Приходите позже"? ;)

Ответ прост и для меня оказался своеобразным "сюрпризом": я так незаметно привыкла к Дневнику)). Вот потому, зайдя выпить кофе.. вспомнила, что сегодня день назначенной мной рубрики.. и запись эту на 1-м дыхании написала)).
Вот выходит, что значит сила привычки)). :love_sibmama:

P.S.
Скрытый текст:
Отпускное настроение, похоже, у меня хорошо "зашло")). :haha: Ведь сегодня уже вторник, а рубрика обычно выходит в понедельник.. пусть часто и в последние его часы/минуты)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Готовность города к наступающей зиме. ТЭЦ-2.

Чт Окт 08, 2020 20:40

Это по сути, "задворки" ТЭЦ-2.

Уголь есть. Часть города может зимовать спокойно. :-)

📌Краткая справка по ТЭЦ-2:
7 котлов;
7 турбоагрегатов;
345 МВт - установленная электрическая мощность;
920 Гкал/час - установленная тепловая мощность;
1931г. - начало строительства Левобережной ГРЭС (ТЭЦ-2);
1935 год - ввод в эсплуатацию;
Основное топливо - каменный уголь.

Зона охвата её деятельности делится на Левобережную и Правобережную части и затрагивает: Ленинский, Кировский, Железнодорожный, Центральный и Октябрьский районы.
На Левом берегу границы проходят по Димитровскому мосту, акватории Оби вплоть до Октябрьского моста, далее зона вокруг улиц Немировича-Данченко и Ватутина.
Правый берег в зоне обслуживания ТЭЦ-2 находится вокруг улиц: Восход, Большевистская, Октябрьская, Фабричная, Владимировская, Ленина, пр-т Димитрова, Урицкого, Максима Горького, части Красного проспекта (от Речного вокзала до метро «Красный проспект») и др. улиц в этих границах.

В настоящее время - это самая старая из действующих новосибирских ТЭЦ.🏭

Однако, Зима на носу!

Ср Окт 07, 2020 14:14

Однако, Зима на носу! :haha:

Идёшь так по городу.. делаешь случайное фото.. потом слова сами "всплывают" в ассоциации к погоде, что медленно (но верно)) накатывает на Н-ск.❄❄❄

Без них никак - обязательные организации при сделках.

Пн Окт 05, 2020 23:18

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В предыдущих записях данной рубрики
Скрытый текст:
Их все можно посмотреть в порядке очерёдности по тегу #История_одной_Сделки :-)
я сделала краткий разбор 3-м опорным китам успешной Сделки по недвижимости.
Это: Люди. Объекты. Документы.

К этим 3-м вышеуказанным важным категориям добавляем всевозможные организации и/или должностные лица, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии.

И первые из них - обязательные.
Т.е., те организации, учреждения и/или должностные лица, без которых в-основном почти никакая сделка по недвижимости в-принципе не осуществима.
Это:
🔹государственный орган, регистрирующий сделки по недвижимости. Многие (и я в том числе)), называют это учреждение просто: "Юстиция". В последние годы в обиходе также прижилось обозначение: "Росреестр".
В настоящее время полное название данного учреждения звучит так: Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии России (ФСРКиК).
🔹 Нотариус (в том круге сделок, где он обязателен: наследство, продажа долей в квартире, сделки с несовершеннолетними и т.д.).
🔹Также сюда добавляем: паспортный стол (в той/иной комплектации). Естественно, мне могут возразить: :aga-aga:
Скрытый текст:
Зачем так нужна паспортистка в сделках по недвижимости? Ведь ни само снятие с регистрационного учёта (сиречь, "выписка" перед сделкой из с квартиры всех там "прописанных").. ни сама Выписка из ДК (домовой книги) не являются обязательными для осуществления сделки. По-крайней мере, для осуществления своих правомочий сторонами сделки.
Однако, на практике это именно так.
И с "прописанными" (особенно, с 3-ми лицами.. да и зачастую с собственниками) почти никто из Покупателей в Новосибирске покупать квартиру не будет. А без той же Выписки из ДК ни 1 Нотариус документы на удостоверение сделки просто не возьмёт.

🔹И также, в связи с ~полным закрытием прямого приём граждан на сделки со стороны Росреестра в Н-ске, в число обязательных организаций вошли МФЦ (они же многофункциональные центры по оказанию государственных и муниципальных услуг "Мои Документы").

P.S. Надо отметить, что знание тех/иных особенностей работы данных организации, учреждений и/или должностных лиц
Скрытый текст:
С учётом всевозможных периодических изменений: то программ.. то функционала.. то названий.. то мест/графика работы.. то регламента.. то реквизитов и т.д. и т.п.))
- это 1 из успешных факторов работы специалистов в сфере недвижимости. :-)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Трава и снег. Сюжет-напоминание о Зиме.

Ср Сен 30, 2020 21:40

И вроде ещё солнце припекает по-летнему, временами))..
И трава зелёная, в-основном.
Но такое чувство, что Зима не за горами точно!
Вот и сюжет городской в тему. :haha:

Документы. В сделках и рядом с ними.

Пн Сен 28, 2020 23:08

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Побеседуем о 3-й составляющей (наряду с людьми и объектами), любой сделки по недвижимости - "Документы".

В обзорной записи от 27.07.20г. "Понятие сделки" я написала про этот важный момент так:
"✔ Документы. Тут без вариантов - все необходимые "бумаги" должны быть оформлены в законном и надлежащем виде. С учётом max снижения рисков для Клиента."

🔹Если смотреть шире, надо отметить несколько моментов:
- идеальных документов, похоже, не существует;
- всегда есть определённый риск того, что может произойти как изменение законодательства.. так и возникнуть претензии иных лиц;
- даже при изначально полном комплекте документов, могут понадобится ещё бумаги.. в т.ч. из серии "масло-масленое". Их могут запросить как непосредственно стороны сделки, так и все те лица/организации, что так или иначе причастны к конкретной сделке (Росреестр, нотариус, банк, опека, ресурсоснабжающие организации и др.);
- комплектность документов для сделки желательно начинать готовить с 1-х её шагов (а иногда и раньше));
- то, что 1-го комплекта документов достаточно для той же "Юстиции", совсем не факт.. что они подойдут и для любой сделки.
- и иные моменты.

🔹С учётом всего, самое важное что можно сделать в отношении документации в сделке по недвижимости - это максимально просчитать все возможные риски по ней и принять решение:
- если они выше допустимого, то отказаться от сделки;
- если приемлемы, то обязательно оформить все "бумаги" в необходимом для max защиты Клиента качестве.

🔹Также надо отметить, что свои документы Клиенты могут готовить самостоятельно. Либо поручить это дело (в той части, где не требуется исключительно только участие самого Клиента) специалисту.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Таблички на заборах.

Ср Сен 23, 2020 22:53

Чтобы уж точно было ясно, аж 3 надписи на 2-х табличках рядом разместили. :haha:


Страница 1 из 10
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 10 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Октябрь 2020 > »
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
95
Возраст дневника
205 дней
Всего ответов
55
Визитов
16207
RSS
RSS Feed