Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:

01.04.2020г. (среда).

Заголовки и реальность)).

Вт Май 26, 2020 15:26

Доброго времени суток Всем! :-)

Из заголовков в конце апреля'20г.📰
"ЦБ предложил освободить россиян от оплаты страховки при выдаче ипотеки".

"Банк России предлагает новые подходы к страхованию рисков при ипотечном кредитовании."

"Банк России считает, что страховать риски ипотечных кредитов банки должны за свой счет."

"+" и "-" наличия самой страховки как в-принципе при кредитных отношениях.. так и в частности при ипотеке - это несомненно серьёзная тема.
Но каков посыл интересный вышел?)).👀

🔹Банк России разработал концепцию ипотечного страхования, позволяющую банкам предлагать населению простой, понятный и прозрачный с точки зрения затрат на его обслуживание ипотечный продукт. Граждане при этом будут освобождены от необходимости самостоятельно и за свой счет страховать риски, присущие ипотеке.
🔹Думаю.. многие УФ (а особенно темы "Всё о недвижимости")) в курсе, что при получении ипотечных кредитов заёмщики, как правило, должны застраховать от рисков ущерба и утраты приобретаемую и передаваемую в залог кредитору недвижимость. А также в большинстве случаев — свою жизнь и здоровье.
🔹В зависимости от структуры сделки данные расходы не всегда попадают в расчет ПСК (полной стоимости кредита). Что дополнительно затрудняет оценку человеком всех затрат на ипотеку, а также выбор банка и/или кредитного продукта.
🔹Банк России исходит из того, что страхование предмета залога, а также жизни и здоровья заемщика при розничном ипотечном кредитовании целесообразно во всех случаях. Т.к. этг позволяет снизить расходы граждан на возврат долга в незапланированных ситуациях — финансовых или материальных. Вот концепция и предполагает, что такое страхование становится необходимым условием для получения ипотеки.
🔹В то же время для снятия дополнительной нагрузки с заёмщиков концепцией предусмотрено, что такое страхование будет осуществляться самим кредитором за свой счет. Банк не будет иметь права требовать уплаты или возмещения страховой премии с заёмщика , а также заключения иного договора страхования.

Идеи концепции интересные.. :-)
P.S.
Скрытый текст:
Но уже тогда прозвучал и заголовок:
"Новый порядок может привести к повышению банками кредитных ставок." :aga-aga:

Гром и Комары.😅

Пн Май 25, 2020 13:14

И снова Дождь стеной.. 💧💧💧💧💧
И Гром гремит серьёзно и нешуточно!

А вот вчера Затишье было.. перед Дождём)).
И Комары как Дирижабли всех путников по полю/лесу облепляли. 🐲
Но всё равно красиво было!👍

А дружите Вы со спортом.. ну хотя бы по зарядке?)).

Ср Май 20, 2020 13:31

Доброго времени суток Всем! :-)

Это спортивная площадка во дворе дома, где мои Клиенты продают объект.

✔Когда я начинаю свою работу по подбору квартиры для своих Покупателей, то обязательно составляю своеобразный шорт-лист их предпочтений.
Вопрос о необходимости нахождения поблизости от их нового Жилья спортивного площадки ⚽ бассейна 🏊 и др.сооружений/возможностей для занятий спортом, ЗОЖ и т.д.🏃также периодически в нём есть.
✔Для части людей это архи-важно.
Кому-то всё равно.. и бывает даже мешает.
А часть людей отвечала так: "а зачем рядом? На каждом углу есть по спортзалу.. а если нет, то проблем доехать до него нет."🚘
✔В-принципе, это верно.
В той реальности, что была привычна до Сovid-19.

А сейчас?
- поставленные в тренд "изолированности", думаю люди всё больше задумываются о возможности пользования привычным набором благ в ином формате. И нахождение места для занятий спортом в 💯метрах от своего Дома тут точно не лишний пункт! :-)

НДФЛ при кредитных каникулах из-за КВ.

Вс Май 17, 2020 23:36

Доброго времени суток Всем! :-)

📌12 мая 2020г. Госдума приняла в 1-м чтении и в целом законопроект, предусматривающий освобождение от НДФЛ материальной выгоды, полученной заёмщиком в период кредитных каникул. Об этом сообщила пресс-служба нижней палаты парламента.

📌В-принципе, ещё летом 2019г. была принята аналогичная мера в отношении ипотечных каникул. Согласно Налоговому кодексу РФ, НДФЛ не облагается материальная выгода, полученная в течение периода ипотечных каникул.
Эта льгота распространяется только на:
- физлиц;
- в случае, когда обязательства такого заёмщика обеспечены ипотекой.

📌Как говорится в пояснительной записке к законопроекту: "Очевидно, что предоставление льготного периода при урегулировании задолженности является исключительной мерой поддержки для попавших в сложное финансовое положение заемщиков, поэтому представляется целесообразным распространить действие положений абзаца девятого подпункта 1 пункта 1 статьи 212 Налогового кодекса РФ, на любые случаи предоставления льготного периода, предусмотренные законодательством РФ, в том числе в отношении индивидуальных предпринимателей и по кредитным договорам, не обеспеченным ипотекой".

📌Таким образом, освобождение от НДФЛ будет распространено на все виды кредитные каникулы по 106ФЗ.

Возможно, для тех же потребительских кредитов это не такая уж и большая выгоды выйдет.. но лишней поддержка такого рода заёмщикам точно не будет. :-)

Отражения - природные и рукотворные.

Сб Май 16, 2020 17:02

Отражения несут в себе разный смысл и предназначения. :-)

🔹Природные отражения света – явления, при которых часть падающего светового луча отражается, т.е. возвращается в ту же среду, откуда свет упал на границу раздела. Очень хорошо видны на водной глади - от моря до лужи)). Например:

🔹Рукотворные отражения могут нести тот смысл, что необходим для конкретно-утилитарной задачи. Например, отражения адресных табличек - предполагают хорошую видимость номера дома и названия улицы для населения в условиях пешеходного и наземного транспортного движения.. при нюансах дальности, восприятия, учета архитектуры, строения, освещения и естественных заграждений
и/или насаждений.

Льготная ипотека и/или Беспроцентная ссуда.

Чт Май 14, 2020 19:57

Доброго времени суток Всем! :-)

Читаю сегодня новости на Банки.ру и.. удивляюсь)).

Понятно, что продлить программу льготной ипотеки на 2 месяца это вполне возможно.
Также допускаю и рефинансирование уже действующих ипотечных кредитов под низкий %.

Но вот беспроцентные ссуды на жильё как-то у меня совсем неукладываются в голове. 👀
Цитата:
14.05.2020 14:40
Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов предлагает продлить до 31 декабря 2021 года действие программы льготной ипотеки, соответствующее обращение будет в ближайшее время направлено в Центробанк, сообщили в пресс-службе парламентария. По его мнению, программу льготного ипотечного кредитования нужно оперативно корректировать с учетом первых результатов и изменения социально-экономической ситуации на фоне пандемии коронавируса.

Для развития страны вместо ипотеки нужно выдавать беспроцентные ссуды за счет бюджетных средств, что остановит массовый переезд россиян в столичные регионы и избавит страну от будущих социальных потрясений из-за перенаселения нескольких регионов, считает Миронов.
«Справедливая Россия» предлагает правительству России и Центральному банку обсудить вопрос продления действия льготной ипотечной программы до 31 декабря 2021 года и предусмотреть возможность рефинансирования ипотечных кредитов на максимально выгодных для населения условиях», — говорится в сообщении. Миронов отметил, что льготная ипотека пользуется широким спросом, но при этом, судя по данным банков, подавляющее большинство заявок приходится на приобретение квартир в столице и Подмосковье.

Также лидер «Справедливой России» указал на необходимость создания системы выдачи долгосрочных беспроцентных ссуд за счет государства. Благодаря этому, считает Миронов, сократится отток населения не только из дальних территорий страны, но и из центральной части России.
Источник: РИА Новости
Код:
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10924457


А если вдруг представить, что это реально будет? :oops:

Новый взгляд на привычные вещи. Комфорт и целесообразность.

Ср Май 13, 2020 20:05

Доброго времени суток Всем! :-)

Эпоха КВ продолжается..
Как будет дальше? 👀
Всё тот же ответ: поживём - увидим.
Но уже сейчас можно вывести какие-то пусть не полные.. но определённые выводы о том, что недвижимость также претерпевает свои изменения в связи с происходящим.

Самоизоляция.
Карантин.
Дистанционная работа и/или обучение.
Доставка продуктов и ТНП на дом.
И т.д. и т.п.


Всё это меняет наши взгляды на жильё.. его комфортность и целесообразность.
Навскидку это такие вопросы, как:
🔼Балкон и/или Лоджия.
🔼Конфигурация прихожей.
🔼Планировка квартиры.
🔼Формат квартиры в виде студии.
🔼Количество проживающих <, > или = количеству комнат квартиры.
🔼Этажность дома.. Этаж квартиры.
🔼Подъезд.. Лифт.. Соседи.
🔼Двор.
🔼Отдалённость района. Транспортная доступность.
🔼Инфраструктура (желаемая и обязательная).
🔼Природный ландшафт.
🔼Квартира или Дом.
🔼Город.. Пригород.. Деревня.
🔼Своё жильё или Аренда (найм).
🔼Проживание отдельно.. Или поколениями.
🔼Близость проживания родственников.
И многое-многое другое.

Я знаю, что практически все эти вопросы так или иначе уже имеют свои обсуждения на форуме. Но хочу их обсудить именно в связке "Недвижимость и КВ".
Буду рада, если УФ (участники форума) присоединятся к данному обсуждению.
А также дополнят и подскажут свои вопросы для темы.
Это возможно сделать как здесь, так и в соответствующей теме форума: https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1741484 :love_sibmama:

Термометр и статистика)).

Вт Май 12, 2020 14:10

2020г. 💥
Весна. 🍀
❄ Сибирь.❄
Термометр на солнце уверенно стремится к 50°C.
То ли ещё будет?)). 👀

Льготная ипотека'20г. на новостройки под 6.5%. (Ч.2).

Вс Май 10, 2020 16:18

Доброго времени суток Всем! :-)

Заканчиваются длинные майские праздники.. 👀
И потому, думаю, настало время вновь вернуться к данной теме. Которая, как оказалась несмотря на КВ, имеет определённый интерес.

Итак:
23 апреля 2020г. Правительством РФ подписано Постановление за № 566
"Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году".
Согласно ему были конкретизированы условия заявленной льготной ипотеки на новостройки:
✔ Заёмщик - гражданин РФ. При этом, нет нигде упоминания о том, что данная ипотека должна быть для заёмщика первой.
✔ Установленные ранее лимиты касаются именно суммы кредита. Т.е., стоимость жилья может быть как ниже, так и выше указанных сумм (3 и 8 млн.руб. для соответствующих регионов).
✔ ПВ (первоначальный взнос) - 20%.
В нём может использоваться МК (материнский капитал), другие субсидии из бюджета (как субъектов РФ, так и местных), а также помощь от организаций-работодателей.
✔ Кредитный договор заключен с 17 апреля по 01 ноября 2020 г. (включительно).
✔ Кредит выдаётся только в рублях.
✔ Платежи аннуитентные.
✔ Обязательна страховка. Или размер процентной ставки увеличивается (не более чем на 1%).

P.S. Надо отметить, что многие банки для освоения данной программы именно ими, пошли на снижение как ПВ (до 15%), так и % ставки (6.4.. 6.3.. 6.2.. и ниже - видела 4.99)). Естественно, условия такого "подарка" идут под различными "*". :-)

Страница 1 из 4
На страницу 1, 2, 3, 4  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 4 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Май 2020 > »
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
40
Возраст дневника
59 дней
Всего ответов
9
Визитов
5579
RSS
RSS Feed