Вдогонку к позавчерашней записи.

В этом году я поступила очень мудро)).
И всё заранее спланировано благодаря Своим клиентам.👍

Скрытый текст: Показать Как изначально обратившимся. Так и прошедшими на конкретный вариант жилья. Скрыть

Потому заселение/смена квартирантов в части объектов прошла в-основном массиве ещё в июле. И в августе направление "Аренда".

Скрытый текст: Показать Кроме 1-го пришедшего объекта от коллеги. Скрыть

шло именно в новом для меня городе - Москве.

Скрытый текст: Показать Пришлось тряхнуть стариной)). И, кроме переориентирования с эксклюзивного представительства на (опять-таки, эксклюзивный.. sorry за тавтологию)) подбор объектов под заселение.. заняться и массовым сегментом из Базы. Для лучшего узнавания местности/условий РН Москвы. Да и просто.. в целях возможности реализации уже складывающихся цепочек "подбор-объект-подбор-объект". Скрыть

Потому, весь август'21г. прошёл под знаком "Обмен в Новосибирске"
"Покупка и Аренда в Москве".

Скрытый текст: Показать Со своими, конечно, особенностями из-за разных городов/временных поясов. Ведь, будучи на просмотре в 15:00 на том же "Соколе" (Msk), надо ещё одновременно и народ направить к 19:00 на Юго-западный (Nsk). И главное, не перепутать кому куда идти и по какой цене объекта встречаться)). Скрыть

НО.. не "убереглась".
И 03 сентября выставила 1 квартиру в Аренду в Новосибирске.
За 2 суток мне позвонили и написали ~80 человек.
Нет.. я не спорю - это моя работа.
Но вопрос - а почему люди так безответственно подходят к вопросу по решению своей жилищной задачи?

Скрытый текст: Показать Ладно, ещё студенты 1-го курса - их с родителями ещё хоть как-то понять можно. Или та же молодёжь, что решила вдруг пожить вместе "на пробу"). Но когда в "высокий сезон" обращаются такие составы квартирантов, как: "Семьи с детьми.. С животными.." и т.д. и т.п. Скрыть

Реально понимаешь, зачем нужен риэлтор.
Для Арендодателя - просто от всего этого входящего потока барьер выставить.
Для Арендатора - как min простая консультация по особенностям РН (заранее совершённая! - как бесплатная, так и платная) могла бы неплохо сохранить и сэкономить нервы/время/бюджет.

Опыт-с (вновь подтверждённый практикой)).

Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.

Цитата:

2-е воскресенье августа'20г. Выходной.. Скрытый текст: Показать ..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". Скрыть Варю абрикосовое варенье. Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку: 🔹Вначале.. перебор абрикосов. 🔹Потом их резка и освобождение от косточек. 🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром. 🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока. 🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой. 🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута. 🔹Стерилизация банок/крышек. 🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки. 🔹Закатывание банок. 🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами. И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. Скрытый текст: Показать Например: Цитата: Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать. Цитата: Почему Вы на телефон не отвечаете? Цитата: Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть? Цитата: Какая Вам разница - кто у нас будет жить??? Цитата: Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом). Цитата: За что депозит? Там мебель/техника вся не новая. Цитата: С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?) Цитата: А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?). Цитата: У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что??? Цитата: Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает! Цитата: Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти? И т.д. и т.п. Скрыть Варю абрикосовое варенье.. Всё остальное сегодня идёт фоном. Скрытый текст: Показать Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. Скрыть P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). #Аренда_жилья

Прошёл год с хвостиком.
К работе в Новосибирске (сейчас удалённо) добавилась Москва. Но.. ничего (кроме цен/адресов и временного разницы +4 часа) по факту и не поменялось.

P.S. Разве что, вместо варки абрикосового варенья, медитация идёт прогулками по новым местам столицы..

Скрытый текст: Показать 1000км уже намотанных за 2 месяца недостаточно.. видимо)). Скрыть

.. и игрой в бильярд.

Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных сходствах арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌 Арендодатели и Арендаторы всё также находятся по разные стороны баррикады (объекта на сдачу).
📌 ~35% объектов выставляются собственниками напрямую.
📌 Сколько бы ни было вокруг "интересных" вариантов - по факту, в необходимом месте рассматривать можно 1-2 (max 3-4) подходящих объектов.
📌 Отсеивание составов проживающих и/или квартир - имеет похожие алгоритмы.
📌 Много желающих заработать на этой деятельности в стиле "взялись и побежали".
📌 Психология Арендодателей и Арендаторов (да и Риэлторов, к слову)) одинаковы в этих городах. С поправкой на увеличенные суммы/расстояния и большей "движухи".
📌 Внимательно читают объявления - не более половины обращающихся.
📌 С эксклюзивными объектами и/или клиентами спокойней (пусть и ответственнее!) работать на результат.

Кратко.. так.

Так вроде.. обычная пред-заявка.



Вся временная переписка с данным абонентом. Кратко и очень информативно. Для специалиста так точно.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Воскресенье - не всегда выходной день для профессионального риэлтора.🌲🏡🌲
⠀
Это Вам почти любой представитель нашей профессии подтвердит)).

Скрытый текст: Показать Скрыть

Но.. при всём моём уважении к клиентам (даже потенциальным!) - когда люди пропадают на почти 5 суток, а потом срочно что-то хотят.. Неужели они всерьёз думают, что ИХ насущный жилищный вопрос будет тут же специалистом решаем???

P.S. Учитывая, что в данном случае пока даже нет подписанного ДОУ (Договора на оказании услуг на подбор квартиры в аренду). Не говоря уже об авансировании работы.

Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных различиях арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌Цена аренды в Москве выше, чем в Новосибирске. На среднестатическое жильё: от 2 до 4-х раз. Если с претензией на ту/иную "престижность" в соотношении места/жилья: от 5 до 10 раз.
📌Предложений, что одновременно присутствуют на РН, также больше. Где-то в 6-8 раз.
📌Залог (страховой депозит) идёт как обычай. Причём, часто 100% (min 50%) от месячной платы.
А не так, как в Новосибирске: 3-5т.р. max (редко 50-100%).
📌Больше Арендодателей, что готовы пойти на регистрацию ("прописку") своих жильцов.
📌Услуги представителя Арендодателя на интересные эксы спокойно достигают 70-100%.
📌Ориентир по поиску в-основном идёт от цветности линии метро.
📌Приличные варианты надо разбирать "щенками")). Т.е., ехать на показ квартиры с желанием и возможностью снять (документы и необходимые суммы). Соответственно, риэлтору надо иметь с собой необходимый комплект документов для оформления.

Скрытый текст: Показать Или возможность оперативно их сделать. Распечать/довезти и т.д. Крайний вариант - на память сваять на тетрадном листе. Скрыть

📌Большинство объявлений написаны более "грозно-предупредительным" слогом.

Вкратце.. так.

Очень давно.. одна из моих вышестоящих коллег очень метко заметила:
"Аренда жилья - это твоё рабочее хобби".

В-принципе, это верно. Если посмотреть соотношение потраченных времени/нервов/сил/расходов и полученных "плюшек" - то это утверждение обретает так много реальности! Что посторонние (не включенные плотно в процесс) люди вряд ли это смогут понять и осознать. Даже риэлторы)).

В Москве направление "Аренда жилья" меня тоже не оставило.

Скрытый текст: Показать В дополнении к основным видам: 📌"Покупка новостройки под инвестиции"; 📌"Жилищная экскурсия"; 📌"Подбор вторички для переезда из Новосибирска/Кемерово в Москву". Скрыть

И хотя удалённая практика съёма жилья в Москве уже была у меня в архиве обращений.. всё равно непосредственное погружение в процесс на практике - это иное.

Скрытый текст: Показать При этом, последнее время у меня именно Новосибирск идёт удалённо. Кстати, тоже весьма интересная практика. Вкл. делегирование отдельных действий коллегам на месте и принятие этого факта. Как мной, так и моими клиентам. Скрыть

Сходства и различия Новосибирска и Москвы в этом направлении точно есть.

P.S. На днях выложу общие сходства и различия "Аренды жилья" в этих 2-х городах.

Доброго времени суток Всем!

Краткие итоги высокого сезона в аренде (найме) жилья'20г.:
1). Он состоялся)).
Характерная зарисовка относительно поселения студентов кратко выразилась в 1-м пересечении, где как сам Арендодатель, так и мама Арендатора - работники образования. Их диалог свёлся к тому - "сейчас выходим, что дальше будет?.. никто не знает".

2). Прошёл планово, без особых эксцессов.
Не считая, естественно, что как min 1 выходной день - обязательно рабочий.. и встречи до 21-23 обыденность. Так что планирование, тотальное выяснение мелочей и наличие ключей/договоров с собой ~всегда от всех U - очень удобная привычка у риэлтора)).

3). Ценник после сезона пополз верх. А количество предложении вниз. При этом, 1-я волна традиционного съезда после заезда ещё не раскрутилась. Насколько на неё повлияет эпоха КВ.. пока неизвестно.

4). Торг по аренде всё больше применяется. Разумные Арендодатели понимают - лучше получать прибыли меньше, но стабильнее.

5). Тенденция важности именно состояния квартиры/дома продолжает усиливаться. И люди готовы платить больше.. ехать дальше.. если надо что-то докупать в съёмное жильё.. но жить комфортней.


Как-то так.. у кого есть свои дополнения и/или вопросы - присоединяйтесь к обсуждению.

#Аренда_жилья
#Зарисовки_по_аренде_жилья

2-е воскресенье августа'20г.
Выходной..

Скрытый текст: Показать ..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". Скрыть

Варю абрикосовое варенье.

Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.

И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу.

Скрытый текст: Показать Например: Цитата: Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать. Цитата: Почему Вы на телефон не отвечаете? Цитата: Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть? Цитата: Какая Вам разница - кто у нас будет жить??? Цитата: Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом). Цитата: За что депозит? Там мебель/техника вся не новая. Цитата: С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?) Цитата: А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?). Цитата: У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что??? Цитата: Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает! Цитата: Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти? И т.д. и т.п. Скрыть

Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном.

Скрытый текст: Показать Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. Скрыть

P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)).

#Аренда_жилья

Доброго времени суток Всем!

Зарядили потихоньку дожди.

🔹Новосибирск - это Сибирь. - Аксиома?

🔹Летом можно жить на даче, а зимой в редких случаях. - Правильно?

🔹Если в 1-й квартире живут 2-3 поколения/семьи, то летом им сосуществовать на одной территории проще. Разгрузка плотной населённости идёт через ту же дачу.. отвоз детей на каникулы в деревню.. путешествия и т.д. и т.п. - Знакомо?

🔹Плюс идёт миграция населения с области (как нашей, так и других). - Проходили?

🔹Ну и до кучи - студенты. - Тут вообще всё ясно, да?)).

Все эти (и доп.причины) каждый год приводят к 1-му итогу: во 2-3-х декадах августа существенно увеличивается поток в направлении "Аренда (найм) жилья". И если, по каким-то причинам я не успеваю от него так/иначе отстраниться..

Скрытый текст: Показать А самое тут действенное - уйти в леса/поля/горы.. где точно не ловит рабочий телефон)). Скрыть

..то он может просто захлестнуть с головой.

И вот вроде кое-какой опыт у меня есть)). И система работы отражена. НО.. когда люди обращаются со своей насущной жилищной задачей, и часто в аренде достаточно срочной (особенно, в это время при множестве конкурентов)).. то так/иначе стараешься им помочь и направить по верному пути!

Хорошо, что сейчас различные мессенджеры помогают в этом. Составила разные ответы/предложения по вариантам возможного сотрудничества.. спокойно можно их отправлять без того эмоционального окрашивания, что часто несёт телефонный разговор и/или живая встреча.

В этом случае, элементы дистанционно-удалённого формата работы - явное благо.
И это, несомненный факт)).

#Аренда_жилья

Доброго времени суток Всем!

А что это Вы не торгуетесь? Кризис же!

В-принципе, заявление про торг в аренде (найме) жилья не такое уж и "крамольное" действие)).

Ведь есть люди, которые:
🔸 без торга жить не могут.
Им важен даже не ощутимый результат, а сам процесс. Когда такие Арендаторы пересекаются с похожими Арендодателями - бывает "искрит не по-детски".. но их "баталии" часто просто атрибут комфортной сделки.
🔸спокойно относятся к самой возможности торга при выборе съёмного жилья.
Их поведение - спрошу ещё 1 пункт по чек-листу. Получится - хорошо. Нет - так нет.. не так уж торг и важен.
🔸никогда не сталкивались с тем, что на 1 квартиру стоит очередь до дверей подъезда.. когда сейчас невозьмёшь этот вариант.. другого похожего просто не будет. Потому - берём то, что есть. Или остаёмся без объекта. Про торг тут и речи нет - кроме, как вверх по цене при сверх-ажиотажности.

Адекватный Арендодадетель (сам или по рекомендации своего Риэлтора)) обычно в курсе этих нюансов. И в зависимости от ситуации "Торг" +/- спокойно присутствует в процессе сделки.

Но.. всегда есть НО..
И в кризис это "НО" начинает обостряться..

P.S.

Скрытый текст: Показать Часть нюансов про торг в аренде (найме) жилья спокойно "читается" и в купле/продаже жилья. В т.ч., при его обмене. Скрыть

#Аренда_жилья