Пятница. Не 13-е). 1% поможет или нет стабилизации?

Пятница. Не 13-е). Точнее, как раз и 13-е! Старый Новый Год.

Сб Янв 14, 2023 2:07

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером. :yes:

Скрытый текст:

Как интересно год начинается - первое 13-е число.. и уже пятница)). :haha:

При этом и Старый Новый Год уже на носу! :-)

В связи с ~~окончанием~~ продолжением праздничных поздравлений.. я не буду сейчас писать о нововведениях (реальных и возможно-предполагаемых) в недвижимости.
Повышение %/цен/кв.платы, обновление Росреестра, иные моменты "ужесточения и перестройки" недвижимых вопросов - всё это идёт своим чередом и от нас никуда не денется. И потому думаю, что за год ещё много в этой рубрике придётся осветить и растолковать. :aga-aga:

Сегодня же просто всем пожелаю:
"Пусть Ваши жилищные вопросы решаются в режиме "Всё сбудется!". :give_heart:

И тогда неважно, что пятница м.б. и 13-м).

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Написано: ясена

2 комментария

[Опрос] Пятница. Не 13-е). Жильё в кредитном обременении - всего лишь нюанс сделки?

Сб Дек 10, 2022 3:22

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером. :yes:

Скрытый текст:

Цитата:

Когда берётся кредит на покупку квартиры (ипотечный или ещё какой) - его обязательно надо отдать. И тогда квартира станет абсолютно "своей". И можно уже делать с ней всё, что хочешь. :aga-aga:

Именно такой посыл уже всё меньше работает в сфере недвижимости. Т.к., всё больше сделок идёт с жильём в обременении банка. И не только с целью избавления от него. А и для:
- дальнейшего решения вопросов с жильём для собственного проживания;
- перекладывания денег по цепочке инвестиционных проектов.

И вот все эти изменения в сознании причастных к жилью - нельзя однозначно обозначить как '+' или '-'. Скорее, как ещё 1 видом применения недвижимости в жизни человека/общества.

Написано: ясена

Пятница. Не 13-е). Как постирать людей.. И не только.

Сб Ноя 12, 2022 3:24

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером. :yes:

Скрытый текст:

В Японии разработали машину для стирки.. людей.

Цитата:

Выпускать устройство, получившее название Mirabus, будет компания Science. Машина будет эффективно вычищать грязь из пор с помощью ультразвука.

В перечень этапов "стирки" войдут: мытье, массаж и сушка клиента, который будет размещаться в устройстве в сидячем положении.

Также планируется, что машина с помощью датчиков проведет мини-обследование здоровья моющегося, например, определит частоту сердечных сокращений, состояние нервной системы и т.д.

Скрытый текст:

P.S. Планируется, что в серийное производство устройство поступит через несколько лет.

А вот насколько это новшество повлияет на эргономику недвижимости (разных видов) - интересные версии прямо сейчас уже можно представить, не так ли?) :-)

Написано: ясена

2 комментария

[Опрос] Пятница. Не 13-е). Плату НДФЛ при продаже жилья отменят?

Сб Ноя 05, 2022 2:37

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером. :yes:

Скрытый текст:

Итак, читаем новость полно и правильно. :aga-aga:

Заголовок её многообещающе звучит:
"От НДФЛ могут быть освобождены доходы от продажи единственного жилого помещения."

Но.. после раскрытия нюансов есть много вопросов:

Цитата:

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий поправки в налоговое законодательство в части расширения перечня доходов, освобождаемых от НДФЛ1. Предполагается, что изменения вступят в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования соответствующего закона.

Законопроектом предлагается не облагать НДФЛ доходы, полученные физлицом от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на такое жилое помещение независимо от срока нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика.

Условия для применения такой льготы:
1). В календарном году, в котором была продана недвижимость, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года физлицо должно приобрести иное жилое помещение или долю в праве собственности.
2). В собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) при продаже недвижимости не находится иного жилого помещения или доли в нем.
3). Общая площадь приобретенного жилого помещения и его кадастровая стоимость должна быть больше площади и стоимости продаваемого помещения, при этом кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не должна превышать 50 млн руб.

Дополнение: в данном случае не будет учитываться жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруги в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации права собственности на проданное жилое помещение.

Скрытый текст:

Написано: ясена

[Опрос] Пятница. Не 13-е). Не будет школы в срок - строить в столице нельзя.

Сб Окт 29, 2022 2:29

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики))., Вид города. Общий и в отдельности., Москва. ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером. :yes:

Скрытый текст:

Мэр Москвы, Сергей Собянин указал "ПИК" на завершение сотрудничества в случае срыва сроков строительства.

И произошло данное событие в четверг (26.10.2022г.) в ходе осмотра не просто строящегося объекта строительства, а.. школы на почти 1,2 тыс. мест в составе жилого комплекса "Люблинский парк".

Цитата:

"График - выполнять. У вас уже 200 тыс. кв. метров сдано жилья, при этом детский сад до сих пор не работает, школа не введена. Мне все равно на ваши графики: если вы сдаете жилье и появляются жильцы и дети, вы должны обеспечивать все это необходимыми [объектами] соцкультбыта. Сейчас люди вынуждены ездить непонятно куда, в переполненные школы. Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете, понятно? Ускоряйтесь", - сказал Собянин, обращаясь к гендиректору ПАО "Группа компаний "ПИК"* Ивану Поландову.

Немного о новой школе.

Скрытый текст:

Строительство школы на 1150 мест в составе жилого комплекса "Люблинский парк" было начато в декабре 2020г. и осуществляется за счет средств инвестора - застройщика компании "Люблино Девелопмент". По окончании строительства новое учебное здание будет безвозмездно передано городу и включено в состав школы им. Достоевского.

"В четырехэтажном здании школы площадью 20 тыс. кв. м, строящемся по индивидуальному проекту, будет создана комфортная и безопасная образовательная среда для учащихся 1-11 классов. Проектом учтены потребности детей с ограниченными возможностями здоровья", - уточнили в мэрии.

Помещения оснастят трансформируемой мебелью и современным учебным оборудованием.

Помимо универсальных учебных кабинетов в здании планируется организовать: IT-полигон с лабораторным практикумом, в т.ч. для проведения практических занятий по робототехнике; помещения дополнительного образования, в т.ч. помещения для художественного и музыкального образования, мастерские по обработке ткани и изучению технологий кулинарии, кабинет самотестирования, шахматный кружок; многофункциональный библиотечный центр и медиатеку с местами для индивидуальных и групповых занятий и учительским коворкингом; зал для проведения мероприятий на 690 мест с эстрадой, артистическими и техническим центром; два спортивных зала с раздевалками и душевыми.

"Прилегающую к школе территорию комплексно благоустроят. Здесь появятся удобные пешеходные дорожки и площадки для проведения уроков на свежем воздухе, подвижных игр, отдыха и спорта. В частности, будут обустроены: физкультурно-спортивная зона с футбольным полем, беговыми дорожками, баскетбольной площадкой, площадкой для сдачи норм ГТО, площадкой для гимнастики и прыжков в длину; учебно-опытная зона с теплицей и участками для посадки растений", - заключили в пресс-службе мэра и правительства столицы.

*ПИК - крупнейший российский застройщик.
Подробнее на:

Скрытый текст:

Написано: ясена

4 комментария

[Опрос] Пятница. Не 13-е. Но действует на Покупателей новостроек ещё жёстче.

Сб Окт 08, 2022 3:08

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером. :aga-aga:

Скрытый текст:

Впрочем.. Сегодня это предупреждение можно было и не писать/читать. Никаких предположений и размышлений не выкладываю - только факты.

Написано: ясена Благодарностей: 1

Разворот в противоположном ключе.

Сб Сен 24, 2022 4:02

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером. :aga-aga:

Скрытый текст:

Итак, 13 мая'22г. началась эта рубрика по пятницам с такой записи:

Цитата:

А давайте представим привычный нам ~~ещё~~ мир. С одним дополнением: с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН. :aga-aga:

Но написав несколько постов в этом направлении.. взяла паузу. Не совсем понимая почему. :aga-aga:

Но твёрдо зная, "что ~~интуиция шепчет~~ так надо".

И ~с конца августа-начала сентября.. начала ловить себя на мысли, что пора эту тему продолжать именно в начальном ключе. Но в чётком противоположном ключе.

Итак:
"А давайте представим привычный нам ~~ещё~~ мир. С одним дополнением: с понедельника выходит запрет на покупку строящегося жилья на РН. :aga-aga:

"

Вот несколько моментов, что можно отметить в этом направлении:
📌Государство обратило внимание на то, что покупка у застройщиков по ипотечным программам достигала 1-0,1%.
📌Соответственно, ~~дико~~ возросли цены.
📌Такие цены (+преференции по др.условиям покупки) мешают людям продавать своё жильё. В т.ч. на вторичном РН.
📌Сбербанк официально снизил ПВ на вторичное жильё.
И, как вишенка на торте, запустили:
📌Промышленную ипотеку под 5%.

P.S. Продолжение следует..
Всё, естественно, имхо.

Написано: ясена

Про книгу.

Пт Сен 23, 2022 3:12

[ Категории: Дневник., Виды социальной фантастики))., Новости. ]

Давно прочитала совершенно случайно одну книгу. :-)

Автор: Роман Злотников.
Цикл "Империя":
Виват, император! (2001г.)
Армагеддон (2002г.).

Скрытый текст:

Описание:

Цитата:

1). Во времена ельцинской смуты на политической арене России появляется действительно сильный политик Ярославичев, который, похоже, по-настоящему заботится о будущем страны и делает все для ее процветания. Постепенно внедряется реформа за реформой: совершенствуется производство, появляются новые технологии, преобразуется система образования, модернизируется армия.

2). Став президентом, а точнее, Императором Российской империи, Дмитрий Ярославичев проводит серию кардинальных реформ. Отложив разработку сырьевой отрасли, Россия делает рывок в области машиностроения и высоких технологий и становится монополистом на мировом рынке. Мировая общественность негодует. Восток и Запад активно проявляют антироссийские настроения. «Эти русские слишком много о себе думают, пора поставить их на место», – рассуждают в правительстве США. Круг сужается, и вот уже Россия вынуждена готовиться к войне… Но готов ли к этому новый император?

Скрытый текст:

Часть идёт чисто фантастики (хотя, кто знает на самом деле?)). Но часть моментов прям совпадают. С тем, что у нас последние лет 10 (15-20?) идёт в стране.

Всего штрихи.. Не так быстро и чётко, как по написанному. Но вот про такие краеугольные камни как: Армия, НПСК "Мир" и др. - периодически ловлю себя на мысли.. что "всё это укладывается в план".

И остаётся только верить в его результативность. В хорошем смысле слова. Для России. И нас. :give_heart:

Естественно, всё имхо.

Написано: ясена

[Опрос] Пятница. Не 13-е). Меньше 6 кв.м. теперь стало под запретом.

Сб Сен 03, 2022 3:19

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет. :-)

Скрытый текст:

01 сентября'22г. вступил Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", где:
Собственникам жилья запретили делить имущество на микродоли менее 6 кв.м.

Кратко:
📌 Доля в праве собственности на жилье не может быть менее 6кв.м на одного человека.
📌Кроме случаев наследования и приватизации жилья.
📌Кроме недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств МК (материнского капитала).
📌Закон также вносит поправки в Семейный кодекс. Суды смогут изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе в ряде случаев.

Цитата:

«Принятие законопроекта направлено на борьбу с «резиновыми квартирами» и защиту граждан от «черных риелторов» и мошеннических сделок. Законопроект позволит предотвратить злоупотребления недобросовестных сособственников своими правами на жилое помещение и гарантировать конституционное право граждан на жилье», — заявил ранее глава комитета Госдумы по госстроительству Павел Крашенинников.

Код:

https://regnum.ru/news/3680881.html

P.S. Долго к этому ~~очевидно-фантастическому шагу~~ шли. Теперь посмотрим, как всё будет происходить на практике. :aga-aga: