Пятница. Не 13-е). Случай с опекой в обменной цепочке.
Сб Июн 04, 2022 1:36
[ Прямая ссылка ]
Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".
Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.
Суть предлагаемого сюжета:
"А давайте представим привычный намещё мир. С одним дополнением:
с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН."
По указанным внизу хэштегам можно будет посмотреть всю уже изложенную канву. Непосредственное начало событий таково:
Продолжаем рассмотрение такого тонкого вопроса переходного момента, как: Обменные цепочки.
Случай Б). С опекой.
При этом, опека может быть у:
1). Покупателя той квартиры, на которую в обменной цепочке и выпал случай стать крайней из-за нововведения.
2). Продавца такой же квартиры.
3). Где-то в конце цепочки.
4). В начале уже прошедших регистрацию звеньев обменной цепочки.
📌Сначала рассмотрим п.4).
Тут никаких кардинальных отличий от простого Случая без опеки нет.
📌Теперь п.1).
Кроме моментов простого Случая без опеки, здесь может добавить бОльшую невозможность возврата Продавцом данной сделки с регистрации.
📌А вот к п.2). на определённом этапе могут подключиться органы опеки.
И тогда есть 3 выхода из сложившейся ситуации:
- переделать условие "жильё взамен" на "деньги на счёт";
- покупка новостройки;
- спец.разрешение на продажу того объекта вторичного РН, на покупку которого ранее было выдано разрешение органов опеки. Причём, вне зависимости от желания следующего Продавца быть проданным в таких условиях.
📌Аналогично с п.3).
Только это спец.разрешение будет идти уже на несколько объектов. И к объекту по п.2). добавятся те, что есть в промежутке от "случайного шара" до непосредственно квартиры с Продавцом+опека.
📌Как дополнение: в п.2,3..
..данные спец.разрешения могут быть выданы всем участникам такого сложившегося до обсуждаемого нововведения обмена жилья.
P.S. Момент доказывания существования и определённой взаимозависимости такой вот обменной цепочки - также по некоторым обстоятельствам видится интересным мероприятием.
#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости
Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.
Скрытый текст: |
Суть предлагаемого сюжета:
"А давайте представим привычный нам
с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН."
По указанным внизу хэштегам можно будет посмотреть всю уже изложенную канву. Непосредственное начало событий таково:
| Цитата: |
| - с понедельника вышел запрет;
- вступил в силу со вторника; - обратной силы не имеет; - на уже идущие регистрации не распространяется; - действует на: а). весь спектр (покупка/продажа/обмен дарение и наследство); Или, как вариант: б). только на возмездные сделки. |
Продолжаем рассмотрение такого тонкого вопроса переходного момента, как: Обменные цепочки.
Случай Б). С опекой.
При этом, опека может быть у:
1). Покупателя той квартиры, на которую в обменной цепочке и выпал случай стать крайней из-за нововведения.
2). Продавца такой же квартиры.
3). Где-то в конце цепочки.
4). В начале уже прошедших регистрацию звеньев обменной цепочки.
📌Сначала рассмотрим п.4).
Тут никаких кардинальных отличий от простого Случая без опеки нет.
📌Теперь п.1).
Кроме моментов простого Случая без опеки, здесь может добавить бОльшую невозможность возврата Продавцом данной сделки с регистрации.
📌А вот к п.2). на определённом этапе могут подключиться органы опеки.
И тогда есть 3 выхода из сложившейся ситуации:
- переделать условие "жильё взамен" на "деньги на счёт";
- покупка новостройки;
- спец.разрешение на продажу того объекта вторичного РН, на покупку которого ранее было выдано разрешение органов опеки. Причём, вне зависимости от желания следующего Продавца быть проданным в таких условиях.
📌Аналогично с п.3).
Только это спец.разрешение будет идти уже на несколько объектов. И к объекту по п.2). добавятся те, что есть в промежутке от "случайного шара" до непосредственно квартиры с Продавцом+опека.
📌Как дополнение: в п.2,3..
Скрытый текст: |
P.S. Момент доказывания существования и определённой взаимозависимости такой вот обменной цепочки - также по некоторым обстоятельствам видится интересным мероприятием.
#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости
Написано: ясена
2 комментария
