Показаны только записи в категории 'Москва.'

Дневник просматривают: Нет

[Опрос] За МКАДом жизни нет?)) 2 часть (Пушкино и Химки).

Пт Сен 17, 2021 21:44

За МКАДом жизни нет. :))))

Или есть? ;)

Вчера у меня весь день был посвящён ближнему Подмосковью.

2-я часть
Скрытый текст:
1-ю часть можно посмотреть в записях от 16.09.21г.: "За МКАДом жизни нет?)) 1 часть (утро: Москва - Мытищи)."
днём была тут:
Новое Пушкино: свежий воздух, простор и 20 минут пешком от станции электрички.
Скрытый текст:

В-целом, достойное место для жизни. Есть вся необходимая инфраструктура. Но транспортную составляющую обязательно надо учитывать.:aga-aga:


Вечер: Химки. :-)
Так уж вышло, что в данное предместье ближнее Подмосковье я попадаю исключительно в тёмное время суток)).
Но всё равно видно, что в нём вполне удобно жить. Жаль, что метро немного не дотянуло.. И электричка не везде проходит. Но общественный транспорт бодро так передвигается. А связка метро/электричка/автобус реально работает. В т.ч. и в позднее время суток.
Скрытый текст:
А ночной автобус - вообще отличная вещь.👍Сама его не стала ждать.. мы всё к 21:00 закончили. Но сам факт его наличия в работоспособном состоянии уже о многом говорит)).


С ценами на жильё вполне (по сравнению со столицей) разумно. Например: квартиру, где я вчера подписывала акт приёма-передачи, наши клиенты приобрели за 10млн.руб.
Скрытый текст:
Средний этаж в 9-ке, классическая кладка, хороший ремонт и частично мебель с бытовой техникой (всё современное, не более 0.6-3 лет). Рядом нужная гимназия и вся остальная инфраструктура.
20 минут с переездом через МКАД и.. за такую же цену светила max 2-я в 5-ке.
Скрытый текст:
При этом, не факт.. что этаж и состояние были бы просто возможно-жилыми.:aga-aga:


P.S. Вывод: жизнь с выездом за МКАДом есть. И вполне нормальная. Даже если и "прописка" не столичная.:yes:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] За МКАДом жизни нет?)) 1 часть (утро: Москва - Мытищи).

Чт Сен 16, 2021 16:20

За МКАДом жизни нет. :))))

Или есть? ;)

Сегодня у меня весь день посвящён ближнему Подмосковью.

С утра: брокер-тур по новостройкам в Медведково и Пушкино (новые)).
Потом: завершение сделки по вторичному жилью в Химках.

1-я часть началась так:

Варка кофе и быстрые сборы с решением вопросов по обменной цепочке квартир в Новосибирске.
Фотографировать было некогда.. тут бы проснуться)).:oops:
Скрытый текст:
Ещё и отопление дали! - пришлось всё на проветривание срочно ставить. + на балконе прохлаждаться для точного уточнения температурного режима за бортом. А это 3-5 лишние минуты к маршруту пути)).:haha:

Потом метро. Витражи и зарядка телефона прям на сиденье.:-)
Скрытый текст:



Мытищи:
Скрытый текст:



P.S.
Всегда интересно - это реальные книги в шоу-рум.. или муляжи?)) :roll:
Скрытый текст:


[Опрос] Абрикосовое варенье.. как способ медитации)). От 16.08.20г.

Пт Сен 03, 2021 20:12

Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.
Цитата:
2-е воскресенье августа'20г.
Выходной.. :-)
Скрытый текст:
..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". :eek:

Варю абрикосовое варенье. :varim:

Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.

И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. :phone:
Скрытый текст:
Например: :aga-aga:
Цитата:
Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать.

Цитата:
Почему Вы на телефон не отвечаете?

Цитата:
Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть?

Цитата:
Какая Вам разница - кто у нас будет жить???

Цитата:
Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом).
Цитата:
За что депозит? Там мебель/техника вся не новая.

Цитата:
С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?)

Цитата:
А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?).

Цитата:
У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что???

Цитата:
Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает!

Цитата:
Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти?

И т.д. и т.п.

Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном. :dance_girl:
Скрытый текст:
Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. :-)


P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). :-)

#Аренда_жилья


Прошёл год с хвостиком.
К работе в Новосибирске (сейчас удалённо) добавилась Москва. Но.. ничего (кроме цен/адресов и временного разницы +4 часа) по факту и не поменялось.:-)

P.S. Разве что, вместо варки абрикосового варенья, медитация идёт прогулками по новым местам столицы..
Скрытый текст:
1000км уже намотанных за 2 месяца недостаточно.. видимо)).:haha:
.. и игрой в бильярд.:oops:

[Опрос] Москва-сити.

Вт Авг 24, 2021 19:13

Москва-сити.


О застройке этого места видела много разных отзывов. Кто категорически против - вплоть до того, что "город изуродовали".:-(
Кто, наоборот - за. Ибо, это повлекло за собой развитие столицы и превращение её в истинный мегаполис.:)


Что-то мне подсказывает - "истина где-то там..")). И историки/архитекторы города когда-нибудь всё объяснят и докажут.;)


Издалека, этот комплекс зданий выглядит по своему внушительно.

А вот близко.. опять-таки, двоякое чувство возникает. Особенно, после просторов Кутузовского проспекта и в тёмное время суток.


Вот фото с разными фильтрами:
Скрытый текст:
С 1-м (без фильтра) почти разницы и нет.

А вот отдельно с "негативом":
Скрытый текст:
Скрытый текст:
Нравится мне этот фильтр тем, что часто показывает как бы изнанку объекта. Из серии "есть ли жизнь на Марсе?")).:haha:

Аренда жилья. Msk и Nsk. Сходства.

Чт Авг 19, 2021 18:02

Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".:-)

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных сходствах арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌 Арендодатели и Арендаторы всё также находятся по разные стороны баррикады (объекта на сдачу).
📌 ~35% объектов выставляются собственниками напрямую.
📌 Сколько бы ни было вокруг "интересных" вариантов - по факту, в необходимом месте рассматривать можно 1-2 (max 3-4) подходящих объектов.
📌 Отсеивание составов проживающих и/или квартир - имеет похожие алгоритмы.
📌 Много желающих заработать на этой деятельности в стиле "взялись и побежали".
📌 Психология Арендодателей и Арендаторов (да и Риэлторов, к слову)) одинаковы в этих городах. С поправкой на увеличенные суммы/расстояния и большей "движухи".
📌 Внимательно читают объявления - не более половины обращающихся.
📌 С эксклюзивными объектами и/или клиентами спокойней (пусть и ответственнее!) работать на результат.

Кратко.. так.:aga-aga:

Вместо тысячи слов..

Вс Авг 15, 2021 23:23

Так вроде.. обычная пред-заявка.;)



Вся временная переписка с данным абонентом. Кратко и очень информативно. Для специалиста так точно.:yes:
Скрытый текст:




Воскресенье - не всегда выходной день для профессионального риэлтора.🌲🏡🌲

Это Вам почти любой представитель нашей профессии подтвердит)).
Скрытый текст:
:haha:

Но.. при всём моём уважении к клиентам (даже потенциальным!) - когда люди пропадают на почти 5 суток, а потом срочно что-то хотят.. Неужели они всерьёз думают, что ИХ насущный жилищный вопрос будет тут же специалистом решаем???:eek:

P.S. Учитывая, что в данном случае пока даже нет подписанного ДОУ (Договора на оказании услуг на подбор квартиры в аренду). Не говоря уже об авансировании работы.
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Аренда жилья. Msk и Nsk. Различия.

Вс Авг 15, 2021 13:44

Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".:-)

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных различиях арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌Цена аренды в Москве выше, чем в Новосибирске. На среднестатическое жильё: от 2 до 4-х раз. Если с претензией на ту/иную "престижность" в соотношении места/жилья: от 5 до 10 раз.
📌Предложений, что одновременно присутствуют на РН, также больше. Где-то в 6-8 раз.
📌Залог (страховой депозит) идёт как обычай. Причём, часто 100% (min 50%) от месячной платы.
А не так, как в Новосибирске: 3-5т.р. max (редко 50-100%).
📌Больше Арендодателей, что готовы пойти на регистрацию ("прописку") своих жильцов.
📌Услуги представителя Арендодателя на интересные эксы спокойно достигают 70-100%.
📌Ориентир по поиску в-основном идёт от цветности линии метро.
📌Приличные варианты надо разбирать "щенками")). Т.е., ехать на показ квартиры с желанием и возможностью снять (документы и необходимые суммы). Соответственно, риэлтору надо иметь с собой необходимый комплект документов для оформления.
Скрытый текст:
Или возможность оперативно их сделать. Распечать/довезти и т.д. Крайний вариант - на память сваять на тетрадном листе.:yes:
📌Большинство объявлений написаны более "грозно-предупредительным" слогом.

Вкратце.. так.:aga-aga:

Парк Победы. Другой город на туманном фоне.

Сб Авг 14, 2021 18:16

Парк Победы на Поклонной горе.
Дождь привносит свои оттенки.💧☔💧
Как от его посещения. Так и во взгляде на окружающее пространство.


Скрытый текст:





А вот этот ракурс в туманной дымке вызывает какое-то странное восприятие. Как будто на дальнем фоне какой-то другой город накладывается.:aga-aga:

[Опрос] Аренда жилья. Москва и Новосибирск.

Чт Авг 12, 2021 17:02

Очень давно.. одна из моих вышестоящих коллег очень метко заметила:
"Аренда жилья - это твоё рабочее хобби".;)

В-принципе, это верно. Если посмотреть соотношение потраченных времени/нервов/сил/расходов и полученных "плюшек" - то это утверждение обретает так много реальности! Что посторонние (не включенные плотно в процесс) люди вряд ли это смогут понять и осознать. Даже риэлторы)).

В Москве направление "Аренда жилья" меня тоже не оставило.:)
Скрытый текст:
В дополнении к основным видам:
📌"Покупка новостройки под инвестиции";
📌"Жилищная экскурсия";
📌"Подбор вторички для переезда из Новосибирска/Кемерово в Москву".

И хотя удалённая практика съёма жилья в Москве уже была у меня в архиве обращений.. всё равно непосредственное погружение в процесс на практике - это иное.:aga-aga:
Скрытый текст:
При этом, последнее время у меня именно Новосибирск идёт удалённо. Кстати, тоже весьма интересная практика. Вкл. делегирование отдельных действий коллегам на месте и принятие этого факта. Как мной, так и моими клиентам.:-)

Сходства и различия Новосибирска и Москвы в этом направлении точно есть.:yes:

P.S. На днях выложу общие сходства и различия "Аренды жилья" в этих 2-х городах.

[Опрос] Уточки.

Сб Июл 10, 2021 0:43

Когда весь город вокруг раскалён.:yes:
Температура шпарит вся за 30°..
А ты идёшь строго по карте от точки "А" до точки "Б".↔
Несколько случайных шагов влево от маршрута по уютно пружинящему под ногами деревянному настилу и..
Уточки: :oops:
Скрытый текст:



И сразу становится так хорошо)).:haha: Даже шаг выравнивается и скорость перемещения возвращается)). 🐢


Скрытый текст:
г.Москва, р.Химка, Парк Покровское-Стрешнево.
Слева от "Плотины Бобров" (правда она, похоже, завалена).

Страница 1 из 2
На страницу 1, 2  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 2 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Сентябрь 2021 > »
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
262
Возраст дневника
544 дней
Всего ответов
702
Визитов
52242
RSS
RSS Feed