За МКАДом жизни нет. )))

Или есть?

Сегодня у меня весь день посвящён ближнему Подмосковью.

С утра: брокер-тур по новостройкам в Медведково и Пушкино (новые)).
Потом: завершение сделки по вторичному жилью в Химках.

1-я часть началась так:

Варка кофе и быстрые сборы с решением вопросов по обменной цепочке квартир в Новосибирске.
Фотографировать было некогда.. тут бы проснуться)).

Скрытый текст: Показать Ещё и отопление дали! - пришлось всё на проветривание срочно ставить. + на балконе прохлаждаться для точного уточнения температурного режима за бортом. А это 3-5 лишние минуты к маршруту пути)). Скрыть

Потом метро. Витражи и зарядка телефона прям на сиденье.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Мытищи:

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S.
Всегда интересно - это реальные книги в шоу-рум.. или муляжи?))

Скрытый текст: Показать Скрыть

Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.

Цитата:

2-е воскресенье августа'20г. Выходной.. Скрытый текст: Показать ..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". Скрыть Варю абрикосовое варенье. Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку: 🔹Вначале.. перебор абрикосов. 🔹Потом их резка и освобождение от косточек. 🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром. 🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока. 🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой. 🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута. 🔹Стерилизация банок/крышек. 🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки. 🔹Закатывание банок. 🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами. И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. Скрытый текст: Показать Например: Цитата: Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать. Цитата: Почему Вы на телефон не отвечаете? Цитата: Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть? Цитата: Какая Вам разница - кто у нас будет жить??? Цитата: Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом). Цитата: За что депозит? Там мебель/техника вся не новая. Цитата: С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?) Цитата: А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?). Цитата: У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что??? Цитата: Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает! Цитата: Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти? И т.д. и т.п. Скрыть Варю абрикосовое варенье.. Всё остальное сегодня идёт фоном. Скрытый текст: Показать Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. Скрыть P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). #Аренда_жилья

Прошёл год с хвостиком.
К работе в Новосибирске (сейчас удалённо) добавилась Москва. Но.. ничего (кроме цен/адресов и временного разницы +4 часа) по факту и не поменялось.

P.S. Разве что, вместо варки абрикосового варенья, медитация идёт прогулками по новым местам столицы..

Скрытый текст: Показать 1000км уже намотанных за 2 месяца недостаточно.. видимо)). Скрыть

.. и игрой в бильярд.

Москва-сити.


О застройке этого места видела много разных отзывов. Кто категорически против - вплоть до того, что "город изуродовали".
Кто, наоборот - за. Ибо, это повлекло за собой развитие столицы и превращение её в истинный мегаполис.


Что-то мне подсказывает - "истина где-то там..")). И историки/архитекторы города когда-нибудь всё объяснят и докажут.


Издалека, этот комплекс зданий выглядит по своему внушительно.

А вот близко.. опять-таки, двоякое чувство возникает. Особенно, после просторов Кутузовского проспекта и в тёмное время суток.


Вот фото с разными фильтрами:

Скрытый текст: Показать С 1-м (без фильтра) почти разницы и нет. Скрыть

А вот отдельно с "негативом":

Скрытый текст: Показать Скрытый текст: Показать Нравится мне этот фильтр тем, что часто показывает как бы изнанку объекта. Из серии "есть ли жизнь на Марсе?")). Скрыть Скрыть

Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных сходствах арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌 Арендодатели и Арендаторы всё также находятся по разные стороны баррикады (объекта на сдачу).
📌 ~35% объектов выставляются собственниками напрямую.
📌 Сколько бы ни было вокруг "интересных" вариантов - по факту, в необходимом месте рассматривать можно 1-2 (max 3-4) подходящих объектов.
📌 Отсеивание составов проживающих и/или квартир - имеет похожие алгоритмы.
📌 Много желающих заработать на этой деятельности в стиле "взялись и побежали".
📌 Психология Арендодателей и Арендаторов (да и Риэлторов, к слову)) одинаковы в этих городах. С поправкой на увеличенные суммы/расстояния и большей "движухи".
📌 Внимательно читают объявления - не более половины обращающихся.
📌 С эксклюзивными объектами и/или клиентами спокойней (пусть и ответственнее!) работать на результат.

Кратко.. так.

Так вроде.. обычная пред-заявка.



Вся временная переписка с данным абонентом. Кратко и очень информативно. Для специалиста так точно.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Воскресенье - не всегда выходной день для профессионального риэлтора.🌲🏡🌲
⠀
Это Вам почти любой представитель нашей профессии подтвердит)).

Скрытый текст: Показать Скрыть

Но.. при всём моём уважении к клиентам (даже потенциальным!) - когда люди пропадают на почти 5 суток, а потом срочно что-то хотят.. Неужели они всерьёз думают, что ИХ насущный жилищный вопрос будет тут же специалистом решаем???

P.S. Учитывая, что в данном случае пока даже нет подписанного ДОУ (Договора на оказании услуг на подбор квартиры в аренду). Не говоря уже об авансировании работы.

Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных различиях арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌Цена аренды в Москве выше, чем в Новосибирске. На среднестатическое жильё: от 2 до 4-х раз. Если с претензией на ту/иную "престижность" в соотношении места/жилья: от 5 до 10 раз.
📌Предложений, что одновременно присутствуют на РН, также больше. Где-то в 6-8 раз.
📌Залог (страховой депозит) идёт как обычай. Причём, часто 100% (min 50%) от месячной платы.
А не так, как в Новосибирске: 3-5т.р. max (редко 50-100%).
📌Больше Арендодателей, что готовы пойти на регистрацию ("прописку") своих жильцов.
📌Услуги представителя Арендодателя на интересные эксы спокойно достигают 70-100%.
📌Ориентир по поиску в-основном идёт от цветности линии метро.
📌Приличные варианты надо разбирать "щенками")). Т.е., ехать на показ квартиры с желанием и возможностью снять (документы и необходимые суммы). Соответственно, риэлтору надо иметь с собой необходимый комплект документов для оформления.

Скрытый текст: Показать Или возможность оперативно их сделать. Распечать/довезти и т.д. Крайний вариант - на память сваять на тетрадном листе. Скрыть

📌Большинство объявлений написаны более "грозно-предупредительным" слогом.

Вкратце.. так.

Парк Победы на Поклонной горе.
Дождь привносит свои оттенки.💧☔💧
Как от его посещения. Так и во взгляде на окружающее пространство.

Скрытый текст: Показать Скрыть

А вот этот ракурс в туманной дымке вызывает какое-то странное восприятие. Как будто на дальнем фоне какой-то другой город накладывается.

Очень давно.. одна из моих вышестоящих коллег очень метко заметила:
"Аренда жилья - это твоё рабочее хобби".

В-принципе, это верно. Если посмотреть соотношение потраченных времени/нервов/сил/расходов и полученных "плюшек" - то это утверждение обретает так много реальности! Что посторонние (не включенные плотно в процесс) люди вряд ли это смогут понять и осознать. Даже риэлторы)).

В Москве направление "Аренда жилья" меня тоже не оставило.

Скрытый текст: Показать В дополнении к основным видам: 📌"Покупка новостройки под инвестиции"; 📌"Жилищная экскурсия"; 📌"Подбор вторички для переезда из Новосибирска/Кемерово в Москву". Скрыть

И хотя удалённая практика съёма жилья в Москве уже была у меня в архиве обращений.. всё равно непосредственное погружение в процесс на практике - это иное.

Скрытый текст: Показать При этом, последнее время у меня именно Новосибирск идёт удалённо. Кстати, тоже весьма интересная практика. Вкл. делегирование отдельных действий коллегам на месте и принятие этого факта. Как мной, так и моими клиентам. Скрыть

Сходства и различия Новосибирска и Москвы в этом направлении точно есть.

P.S. На днях выложу общие сходства и различия "Аренды жилья" в этих 2-х городах.

Когда весь город вокруг раскалён.
Температура шпарит вся за 30°..
А ты идёшь строго по карте от точки "А" до точки "Б".↔
Несколько случайных шагов влево от маршрута по уютно пружинящему под ногами деревянному настилу и..
Уточки:

Скрытый текст: Показать Скрыть

И сразу становится так хорошо)). Даже шаг выравнивается и скорость перемещения возвращается)). 🐢

Скрытый текст: Показать г.Москва, р.Химка, Парк Покровское-Стрешнево. Слева от "Плотины Бобров" (правда она, похоже, завалена). Скрыть

Доброго времени суток Всем!

Вначале немного сфулиганю:
"а сейчас я продолжаю свой рассказ с места событий: Москва")).
В этом посте я так сказать перепишу раскрою свой ответ (с небольшой переработкой).
к комментарию УФ на мой предыдущий пост по этой теме.

📌Итак:
"Поверьте, я осознаю.. что Москва в сравнении с Новосибирском - это не просто больше "в разы" такие категории, как:
- площадь города (5);
- население (7);
- среднеэтажность (2);
- цена недвижимости (3-6).

Но и другой (увеличенный, так сказать) набор условий при выборе жилья.
Как тот, что Вы перечислили.
Так и тот, что оставлен за кадром.
И многое приходится в этом городе брать опять "с нуля" в профессии.

Скрытый текст: Показать Когда-то я писала на листочке разделение вопросов "мебель/телефон" и "балкон/телефон" по типу аренда/продажа. Сейчас приходится также учить, что "Обмен" - это "Альтернатива". А "ЧП" - "Прямая продажа". И ещё это всё надо без малейшей запинки говорить, ибо слух у специалистов сразу играет)). Скрыть

И то, что "набить шишки" придётся - это тоже ожидаемо.

Скрытый текст: Показать Самое важное - как можно больше minимизировать риски Своих клиентов. Остальное - уже проще вывезти. Скрыть

Но есть 1 момент, что является мне точно понятным - это то, что рабочие ситуации в этих 2-х городах похожи. В-принципе.

Например, по Вашему примеру: поиск себе большего жилья. Найти удачный вариант 3-4-ю квартиры - это всегда было ещё тем квестом.

А уж моменты (к основным), что добавляет именно другой город своей специфичностью - это детали. Несомненно важные. Но спокойно заучиваемые входящие в спецификацию наполнения услуги по решению жилищных задач специалистом. Просто нужно время.. и желание+терпение на это. ИМХО))."

P.S. Реально весь информационный массив Мск сейчас заглушает всё у меня.. но потихоньку выплываю и вижу верные направления/берега.

Фото с местности в тему: