Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сегодня не будет традиционно-предупредительного спойлера.


Потому что сегодня:
12 апреля - День космонавтики и авиации.
С праздником!



P.S. За последние несколько лет мне достаточно часто приходится перемещаться по рабочим вопросам именно по воздуху. Межрегиональный сделки по недвижимости имеют особенность - несмотря, что многие вопросы сейчас решаются успешно онлайн.. но именно живое присутствие часто перевешивает всё.

Вряд ли я доживу до межпланетной недвижимости).
Но вот авиация очень помогает в работе.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Недвижимость - это отражение жизни.

И иногда всё чаще реально думаешь, что прав Иоганн Вольфганг фон Гёте со своим:
"Жизнь - это театр, а люди в нём актёры".


Аренда:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Продажа:

Скрытый текст: Показать Скрыть

История 1-го реального просмотра квартиры:

Скрытый текст: Показать Скрыть

#театр
#жильё
#аренда
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Всё в жизни течёт и меняется).
Если бы кто-нибудь сказал мне лет 5 назад, что я буду отслеживать распродажи на авиабилеты в ~ режиме нон-стоп.. то я бы очень удивилась)).


А сейчас это (авиа-транспортная логистика) идёт просто как дополнительно-привычный элемент работы в недвижимости.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Новостройки плотно вошли в нашу жизнь.

Новое жильё без ауры истории прошлых жильцов.. с той-иной степени ремонтом или возможностью сделать сразу ремонт для себя без утомительного обитания чужого.. красивые современные материалы.. подходящий во многих случаях контингент (сами купили).. и многие другие "+".

+ хорошая реклама нового стиля жизни.


Не говоря уже о простоте оформления по сравнению с тем же вторичном жильём (с его обменами/альтернативой, опекой, наследство и т.д. и т.п.).

+ различные льготные программы разгоняющие цены на новостройки.

Всё это приводит к тому, что всё больше Покупателей отдают предпочтение именно данному виду недвижимости.

Однако, надо понимать, что несмотря на все "+" (как и "-"), новостройки несут в себе ещё один "затаённый" смысл. Такого рода объекты до ввода их в эксплуатацию и передачи ключей всего лишь.. инвестиции.

Цитата:

"Инвестииция - размещение капитала с целью получения прибыли. Если проект убыточен - инвестиции могут быть утрачены полностью или частично."

И если человек при покупке данной недвижимости этот момент понимает и в своих планах учитывает - это одно.
Но если нет.. то тогда его могут ждать сюрпризы.

Скрытый текст: Показать Один из долгостроев Новосибирска. А это карта проблемных домов по России: Скрытый текст: Показать Код: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/карта-проблемных-объектов? Скрыть Скрыть

Цитата:

"Такие вещи были иногда раньше до введения эскроу-счетов и проектного финансирования". "Сейчас это невозможно". *Так уверенно говорит представитель Застройщика на презентации.

И в чём-то я с данным утверждением согласна.

Но..

Всё равно надо понимать, что новостройки - это проект инвестиций. Со всеми его плюсами и минусами.
Имхо. И опыт.




#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Рабочее:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Случайное на улице):

Скрытый текст: Показать И в магазине: Скрыть

Скрытый текст: Показать Разве может фото-любитель да не запечатлеть такую красоту, что в руки попала?) Скрыть

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Цитата:

Госдума упрощает жилищные сделки с маткапиталом. Члены семьи матери, которая получила материнский капитал, смогут отказаться от долей в недвижимости, купленной за счет такого капитала. Это решит жилищные задачи многих семей, уверены депутаты. 13 февраля депутатский законопроект, который дает право отказаться от доли в жилье супругу и совершеннолетнему ребенку, прошел первое чтение в Госдуме. Сейчас у членов семьи матери, которая получила сертификат, права на такой отказ нет. Это ограничивает собственников в продаже жилья, купленного в кредит с использованием маткапитала: сначала приходится гасить ипотеку, делить недвижимость по соглашению и только потом ее продавать. Законопроект предлагает переносить обязательства по распределению долей на следующее жилье, которое купили на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал. Это получится сделать, если речь идет об улучшении жилищных условий. Несовершеннолетние дети получат свою долю, а одну квартиру можно будет обменять на другую без потери в цене. При этом новое жилье нужно будет оформить в общую собственность не позднее шести месяцев после закрытия ипотеки, ввода недвижимости в эксплуатацию, подписания передаточного акта и оформления кадастрового паспорта. Инициатива «повлечет за собой благоприятные социальные последствия для семей с детьми», уверены авторы поправок. Код: https://pravo-ru.turbopages.org/pravo.ru/s/news/251513/

Скрытый текст: Показать Код: Законопроект № 396291-8 «О внесении изменений в статьи 7 и 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Скрытый текст: Показать К сожалению, эта ссылка (как и прямой заход на соответствующий сайт) выдаёт сегодня лишь: Скрыть Скрыть

P.S. То, о чём "твердили миру" достаточно давно - будет возможно скоро применяться на практике?
Но вот почему-то у меня от прочтения этих поправок лишь больше вопросов возникло.

UPD: Сегодня специально открывала сайт по законопроектам ГД - обсуждаемый на месте).


#законопроект
#недвижимость
#материнскийкапитал
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

2024г. во всю шагает по стране и миру.
В недвижимости становится всё.. чуток по-иному.
Тренд "Новостройка - это лучшее, что м.б. в жизни!" продолжается. Смотрим на пути его возможного торможения развития.


Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Скрытый текст: Показать Код: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/408223681/ Скрыть

#новости
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Доброго времени суток Всем!

Цитата:

Там, за календарным порогом.. остался ОН: 2023 год. Скрытый текст: Показать Был он не совсем "простой и гладкий". Изменения в структуре РН (новостройки и вторичное жильё), рост цен, метания % ипотеки и т.д. и т.п. Увеличение городов присутствия/сделок, онлайн-мероприятий и возвращение к основам: "~всё можно сделать и договориться удалённо, но кто конкретно вовремя нажмёт нужную в программе кнопку или откроет дверь?))" P.S. По итогам отчётного собрания: у меня 3-е место. Скрыть Срасибо, что он был, прошёл, закончился и дал дорогу Новому Году!

Желаю всем, чтобы Ваши жилищные планы/задачи и мечты осуществлялись в наилучшем виде!

В ноябре'23г. доля вторичного рынка снизилась до рекордных 50%.

По исследованию Домклик:
Как менялась востребованность различных типов жилья во втором полугодии 2023г.

Цитата:

Увеличение ключевой ставки в начале второго полугодия 2023 года привело к закономерному снижению спроса на готовое жильё. С июня по ноябрь доля вторичного рынка упала с 70 до 50%. Аналитики Домклик добавляют, что прежде доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% (значение апреля 2022 года) — тогда причиной также послужило резкое повышение ключевой ставки ЦБ. В то же время доля «первички» выросла с 23 до 38%, доля ИЖС — с 8 до 10–11%. Что касается абсолютных значений количества выдач, то после бурного конца лета отмечалось замедление как на рынке первичного, так и вторичного жилья. В октябре по сравнению с сентябрём количество выдач на первичном рынке уменьшилось на 23%, на вторичном — на 13%. Между тем количество выдач на ИЖС в октябре достигло рекордной отметки — 15 тыс. И это несмотря на окончание дачного сезона. Аналитики Домклик отмечают, что, скорее всего, в ближайшее время спрос на ИЖС продолжит расти. Основная причина — существенная разница в стоимости лотов. Так, по данным о заключённых ипотечных сделках за ноябрь, стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тыс. рублей. При том что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 145,9 тыс. рублей, на вторичном — 101,7 тыс. рублей.

Структура ипотеки в ноябре 2023г.:

Цитата:

В ноябре укрепление спроса на первичном рынке продолжилось: количество сделок достигло 46,6 тыс. (+9,6% с октября). Доля в общем количестве выдач также увеличилась до нового рекордного уровня 37,9% (+6,1%). Столь высокие показатели объясняются не только высокой привлекательностью льготной ипотеки на фоне базовых программ. Высокий спрос также подпитывает неопределённость относительно грядущих изменений условий по льготным программам (повышение первоначального взноса до 25–30%, ограничение по показателю долговой нагрузки, сокращение размера кредита, дифференциация ставки по регионам). Аналитики Домклик считают, что в ближайшие полгода неопределённость будет только расти. Больше всего доля первичного рынка увеличилась в таких регионах, как Республика Бурятия (+12,4%), Волгоградская область (+12%) и Республика Калмыкия (+11,8%). На вторичном рынке количество сделок продолжает снижаться (-16,9%) и впервые с марта опустилось до 60 тыс. (уровень второго полугодия 2022 года). Доля «вторички» также сократилась до рекордно низкого значения в 50,4% (-5,4%). Больше всего процент ипотеки на готовое жильё уменьшился в Республике Калмыкия (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%). Хотя спрос на ИЖС также снизился с октября (-14,8%), количество сделок по-прежнему превышает 10 тыс. — на этом уровне спрос держится ещё с августа. При этом процент выдач практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%). По доле выданных на ИЖС кредитов лидируют Республика Тыва (56,3%), Республика Саха (Якутия) (31,3%) и Сахалинская область (25,1%).

Скрытый текст: Показать Код: https://blog.domclick.ru/novosti/post/issledovanie-domklik-v-noyabre-dolya-vtorichnogo-rynka-snizilas-do-rekordnyh-50 Скрыть

P.S. Насколько эта тенденция сохранится?



P.P.S. Лет 15-20 назад этот выбор (вторичная недвижимость или новостройка) был совсем иной.
Даже с учётом, что стоимость новостроек была ниже (а чаще всего, существенно!) по сравнению с квартирами на вторичном РН.




#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новостройка
#тенденции
#новости
#ипотека

Обычная предновогодняя суббота.

С утра 2 показа.
Отменившееся оформление объекта.

Скрытый текст: Показать С одной стороны, хорошо что об этом ещё вечером в пятницу сказали. А с другой, выходной день (формально же, суббота - выходной, да?)) уже под них был конкретно переформатирован и вот эти "передумки" обидные вдвойне. Скрыть

Подготовка всей документации для дальнейшего оформления 4-х объектов.
Вечером приём квартиры и 3 показа.
И переговоры-переписка-переговоры.
Соответственно, весь день оставляем включённым рабочий телефон и компьютер.


И лишь к обеду осознаешь, что поздравительные открытки шлют сегодня так часто по чатам неспроста)).

Скрытый текст: Показать А больше на вот такого рода информацию приходилось реагировать. И от банков. Понятное дело, что специалисты по недвижимости народ опытный и к этим нововведениям припособятся + найдут способы решать насущные жилищные задачи Своих клиентов. Но.. сам факт. Скрыть

С праздником, всех причастных!



P.S. Работа на разные регионы растягивает день на +5 часов. Хорошо, что всегда рядом есть коллеги на помощь!