Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

01 сентября'22г. вступил Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", где:
Собственникам жилья запретили делить имущество на микродоли менее 6 кв.м.

Кратко:
📌 Доля в праве собственности на жилье не может быть менее 6кв.м на одного человека.
📌Кроме случаев наследования и приватизации жилья.
📌Кроме недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств МК (материнского капитала).
📌Закон также вносит поправки в Семейный кодекс. Суды смогут изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе в ряде случаев.

Цитата:

«Принятие законопроекта направлено на борьбу с «резиновыми квартирами» и защиту граждан от «черных риелторов» и мошеннических сделок. Законопроект позволит предотвратить злоупотребления недобросовестных сособственников своими правами на жилое помещение и гарантировать конституционное право граждан на жилье», — заявил ранее глава комитета Госдумы по госстроительству Павел Крашенинников. Код: https://regnum.ru/news/3680881.html

P.S. Долго к этому очевидно-фантастическому шагу шли. Теперь посмотрим, как всё будет происходить на практике.


#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Как бы это и очевидно..

Скрытый текст: Показать Формальная выгода при Покупке жилья - всего лишь 1 из краеугольных вещей.. а не самая важная. Скрыть

Но хорошо, что это уже вносится в систему.


Более подробно на:

Скрытый текст: Показать Код: https://news.ners.ru/o-chem-stoit-pomnit-pri-pokupke-slishkom-deshevoj-nedvizhimosti.html Скрыть

P.S. А ещё мне нравится, что в очевидно-нужные пункты
Портрета добросовестного Покупателя переводят и: "Обращался при покупке к юристу и/или риэлтору".

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

А сегодня - фокус смещения не удался.



P.S. Всё-таки, интересный по этому поводу 1 вопрос сразу возникает: возможно, это как раз проявление заботы о том, чтобы люди быстрее стремились приобретать своё жильё.. или как?

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

АТ - арендная тема.🏣

"Я бы в аналитики пошёл - пусть меня научат")).
Именно такое ощущение у меня возникает каждый год периодически.. в отношении направления Аренда.*

Итак, читаем:

07 августа:
В России стали дорожать квартиры в аренду.

Цитата:

За месяц в России подорожала долгосрочная аренда квартир, пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на исследование «ЦИАН.Аналитики». В августе средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 18 ключевых для российского рынка локациях (города-миллионники, а также Московская и Ленинградская области) достигла 20,8 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 31,2 тыс. руб. С июля цены на такое жилье увеличились на 3,5% и 3% соответственно. Однако собственники жилья, невзирая на рост спроса и общее оживление рынка, продолжают вести себя сдержанно из-за высокой конкуренции. Как рассказал изданию руководитель направления «Аренда» Apple Real Estate Владимир Родионов, существующий подъем на рынке высокобюджетного жилья связан не только с сезонным фактором, но и с постепенно адаптацией клиентов к новым условиям. «Приезжают те, кто покинул страну с целью релокации, но решил вернуться, возвращаются иностранные компании и их сотрудники — под другими брендами или с новыми налаженными логистическими цепочками», — указал он. Код: https://www.gazeta.ru/business/news/2022/08/07/18280928.shtml

09 августа:
Стало известно о возможном подорожании осенью арендного жилья на 10–20%.

Цитата:

С началом делового сезона, а также учебы в вузах и колледжах, средняя стоимость арендного жилья в крупных городах России может увеличиться до 10%. Такой прогноз «Известиям» дала директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. Рост может составить 10–15%, считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. «В этом году осенью в Москве и Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды вырастет на 10% минимум. А на ликвидные лоты — мини-студии площадью 10–15 кв. м, небольшие квартиры гостиничного типа — и на 20%», — сказала ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Уже сейчас цены начали восстанавливаться после весеннего падения на 8-10%, отметила Ольга Павлинова. Тогда арендные ставки снижались из-за роста конкуренции на рынке, напомнила эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина. Внешнеполитические факторы сильно влияли на спрос, отметила член правления Российской гильдии риелторов Наталия Колесникова. В аренде традиционно присутствуют несколько потоков: туристический, трудовой и миграционный. Весной все эти потоки ослабли, многие люди решили, что в неопределенной ситуации лучше переждать — при небольшом спросе снижение стоимости закономерно, сказала эксперт. Тогда предложение сильно выросло, например, в городах с населением от 500 тыс. человек, в феврале квартир в аренду было порядка 52 тыс., в марте — 71,6 тыс., а в мае — уже 96,5 тыс., рассказала Кирюхина. Код: https://iz.ru/1376840/2022-08-09/stalo-izvestno-o-vozmozhnom-podorozhanii-oseniu-arendnogo-zhilia-na-10-20

Далее идут уже более оптимистические прогнозы. В отношении цен.. так точно.
Что неудивительно: всё более "накатывает 9-м валом.."

Скрытый текст: Показать Скрыть

высокий сезон в Аренде жилья.
Как и каждый год, он приурочен к:
- окончанию лета;
- началу учебного года.

* И это скажет Вам любой риэлтор, кто хоть немного целенаправленно занимается данным направлением. Ведь из года в год.. ничего по сути в этом не меняется.

Скрытый текст: Показать Кстати, даже пандемия удивительным образом совпала с низким сезоном в Аренде. Помню, что в то время.. забирая ключи от нескольких освободившихся Своих вариантов, спокойно давала прогноз - "до лета стоим % так на 90, а потом потихоньку сдаём". И всё так и произошло, в-принципе. Скрыть

Всех причастных - с праздником!

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

Чищу @почту.
Обычно читаю то, что жду и срочно-важно в любой конфигурации.. а остальное - по возможности)).

Скрытый текст: Показать Оно ведь всё вроде нужное, а времени в сутках всего 24 часа. И из них только 1/3 по идее рабочая)). Скрыть

И вот краем глаза цепляю один лозунг:
"Риэлторы - пора прекратить пользоваться ипотечным плечом при сделках!"

Хм.. неужели серьёзно?
А ведь когда-то сделки проводились исключительно без ипотеки.
И - да: я этот светлый период даже застала.

P.S. Интересно, насколько этот сценарий будущего РН реализуем? Или он действует только в краткосрочном периоде?


P.P.S. В предстоящем еженедельном выпуске рубрики "История одной сделки", похоже, эту тему точно надо более развить.

В Думу внесли законопроект об увеличении МРОТ до 30 тыс. рублей в месяц.

Цитата:

Депутаты от фракции ЛДПР внесли в нижнюю палату законопроект об увеличении МРОТ до 30 тыс. рублей в месяц, ссылаясь на рост инфляции и снижение доходов из-за введения антироссийских санкций. Текст документа размещен в думской электронной базе в четверг. "Проектом федерального закона "О несении изменения в статью 1 федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" предлагается установить МРОТ с 1 января 2023 года в сумме 30 000 рублей в месяц. Это составляет около 200% искусственно заниженной величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации", - говорится в документе. Как отмечается в пояснительных материалах, инициатива направлена на обеспечение "приемлемого уровня жизни граждан Российской Федерации в условиях роста инфляции и снижения доходов из-за введения антироссийских санкций". Авторы инициативы отмечают, что низкий уровень МРОТ приводит к "повсеместной коррупции, дифференциации доходов населения, к снижению совокупного спроса и к спаду производства, не стимулирует работодателей внедрять новые технологии и применять рациональные и справедливые системы оплаты труда, повышать производительность труда, тормозит рост ВВП страны, приводит к обширной теневой экономике, росту социальной напряженности". По их мнению, переход с 1 января 2021 года на новую методику ежегодного установления МРОТ не привел к существенному увеличению доходов граждан. При этом МРОТ не учитывает наличия у работника иждивенцев (детей), подчеркивают авторы законопроекта. Согласно пояснительной записке, в настоящее время МРОТ на очередной год "устанавливается в размере не ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации на очередной год и не ниже МРОТ, установленного на текущий год". "Таким образом, работника, получающего зарплату на уровне МРОТ, формально нельзя будет отнести к "работающему бедному", однако выжить на такую зарплату он может, только взяв кредит либо заняв деньги, попадая в долговую кабалу", - говорится в документе. Код: https://tass.ru/obschestvo/15446155?utm_source=tass-ru.turbopages.org&utm_medium=referral&utm_campaign=tass-ru.turbopages.org&utm_referrer=tass-ru.turbopages.org

P.S. И у меня как всегда вопрос в связи с этим возникает - насколько это возможное нововведение отразится на недвижимости?

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

А сегодня такой момент затрону - изменившаяся традиция в передаче имущества, находящегося непосредственно в недвижимости при её Продаже-Покупке.

Примерная опись имущества в продаваемых объектах разных лет:

2002г.

Цитата:

- электроплита напольная "Лысьва"; - 4 патрона с лампочками.

2022г.

Цитата:

"- кухонный гарнитур (с встроенными раковиной и варочной панелью); - холодильник 2-хкамерный "Bosch"; - стиральная машина-автомат "Midea"; - диван угловой; - стол журнальный и 2 стула; - карниз со шторами; - шкаф; - зеркало; - люстра; - кондиционер "Samsung".

Фото-видео разных лет.. также хорошо показывают изменения в обсуждаемом вопросе:

Скрытый текст: Показать *За 2002г. просто приложила похожее). Скрыть

P.S. Учитывая разные мотивы покупки недвижимости (+ участившийся её оборот) - новые традиции очень помогают в экономии времени и сил.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

Краткая выжимка из переписки по одной из недавних сделок:

Цитата:

- Надо бы уже согласовывать все, чтоб не бегать потом. - Угу.. эта такая (под)Московская фишка, похоже. Их надо на стажировку к нам в Сибирь)). - А у Вас есть напрямую номер телефона Елизаветы (юриста их)? - Нет. Она не дала. Сказала «Вас добавят в чат, мы все там будем». - Они визитку Вашу куда-то "подевали". - Сейчас написала. Ждём). - Дела у неё. Все жутко занятые.. -Только мы от них что-то всё требуем.😂 - Уже ждут дкп, но не одной справки мне не отправили. - И что мы все от них всё что-то требуем и требуем). - Хорошо. А то мой уточняющий вопрос про другое время банка. И что время надо согласовать с Покупателем не заметили. - Мои тоже игнорируют. - У меня уже нет смайликов.. это объясняющее. - Всё больше об этом думаю. Может и правда им "рабочий тур [к медведям] в Сибирь" организовывать начать. Как новое направление "риэлторских экскурсий".

P.S. Местные смайлики добавила под настроение.
Когда уже всё ~отпустило).
И после сделки вот так "отходим".

И, да - пусть это звучит фантастично.. Но я реально иногда думаю, что многим части московских риэлторов было бы совершенно не лишним поучиться структурированной работе у сибирских коллег.
Иначе.. за профессию обидно(с.).

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня тоже.. не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

2 часа на регистрацию документов? - Да.✔
И это именно в Новосибирске.
При этом, всё действо происходило в одном месте - нашем офисе.🏤

Даже в Москве мы параллельную сделку от сервисов банка и нотариусов ждали побольше.

Скрытый текст: Показать В ~ 55 раз. Скрыть

Вот так технологии толкают РН вперёд.
Насколько это всегда необходимо? - не такой простой в своей сути вопрос.
Но то, что это удобно и здорово экономит время всем его участникам - вот это бесспорно.

Скрытый текст: Показать Вспомнились листочки ожидания и попадание "штурмом" в различные офисы юстиции)). Скрыть

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости