Сибмама - о семье, беременности и детях » Дневники

Показаны только записи в категории 'Новосибирск'

Дневник просматривают: Нет

Вечный вопрос: а что сейчас происходит на РН?

Вт Апр 23, 2024 2:32

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Сочи, Новосибирск ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Прозвучал вопрос:
Цитата:
Добрый день!
Вопрос конечно в пустоту (всегда ответы в духе "может да, а может и нет, смотря что, бывает все"), но вдруг...

Какая ситуация на рынке? Смотрю периодами. Общая тенденция вроде рост цен. Предложений меньше становится. Вроде. Но иногда попадаются объявления с нормальной ценой. Иногда висят долго, иногда быстро уходят. Насколько высокая цена показатель, что это реальная цена продажи? Что по реальным сделкам? Цены растут/падают/плато? Количество сделок упало/выросло? Или как обычно, весна/лето - тишина, осень - вал сделок? Какая картина?

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Вот в нашем околке вообще нет квартир в продаже, вообще. А ведь были. Просто сняли с продажи. Почему...


Добрый вечер.:)
Признаюсь, я тоже уже 2 с лишним десятка лет хочу в сфере недвижимости всегда получать точные ответы на свои вопросы о РН. Но.. это вряд ли осуществить даже в +/- спокойные времена.

Вся аналитика (и не только в недвижимости) строится на том, что "будет вот такой путь, если будут вот такие-то условия.. или другой, при иных условиях". И часто она хорошо объясняет именно произошедшее.
Скрытый текст:
У меня как раз сейчас Директор АН проходит обучение по данному направлению в РГР (Российская Гильдия Риэлторов).:)

Такие хорошие объяснения прошедшим кризисам там есть! - с возможной экстраполяцией на будущее.

Но вот как точно будет? - также нет ответа, а только возможный набор ответов.

Вообще, в самой недвижимости "на земле" всегда есть определённые "если-то".:aga-aga:
Кажется так просто: вот Покупатель и Продавец имеют прямые желания купить-продать квартиру.. они нашлись и Сделка произошла.
При этом:
Скрытый текст:
Покупатель м.б.:
- надо привезти маму с ДВ в свой район за месяц, деньги в кармане;
- не торопится, район не так важен, деньги на вкладе;
- нужен конкретный район, но надо свою квартиру продать;
- ипотеку будет брать, ПВ есть/нет;
- и т.д. и т.п. :botan:


У Продавца также есть свой набор предпочтений:
- нужны только деньги (сроки различные);
- переезд в др.город;
- опека, ипотека и т.д.;
- взамен покупка др.жилья;
- и т.д. и т п.:botan:

Это всё аксиомы РН, что всегда влияют на конкретного человека при решении его насущной жилищной задачи.
Тот же Продавец-обменщик будет завязан на ситуацию как своего Покупателя, так и дальнейшего Продавца.
И по факту, в конкретном месте всегда было не так много реальных вариантов для покупки.

Что сейчас происходит на РН?:aga-aga:
1). Плавноусиленно пикирующее плато;
2). Цены растут в объявлениях. И то уже пошло их ощутимое снижение при первом рекламном выставлении.
3). Кому надо реально продать - часто хорошо торгуются;
4). Ипотека под ~20% на вторичное жильё неинтересна большинству Покупателей;
5). Многие Продавцы убирают квартиры с Продажи.
Вообще.
Или уходят в Аренду. Т.к., она дала хороший прирост (+15-35%) за последние время.
+ с такими высокими ценами на новостройки у Продавцов часто нет понятия куда вкладываться далее.
Потому они, как min, ждут окончание льготной ипотеки на новостройки.
6). Во многих домохозяйствах есть не 1, а 2-3 объекта. Потому спрос ещё больше падает (с учётом п.4 и 5).
7). Соответственно, количество сделок снижается.
8). Др.факторы (в т.ч. и те базовые, что расположены под спойлером №2).


На прошедшем в Сочи Жилищном Конгрессе'24г. про судьбу вторичного РН практически не велась речь. А вот о том, куда и как подтянуть Покупателей (в т.ч., именно инвесторов!) очень много обсуждалось.
Скрытый текст:


Новостройки и загородная недвижимость, апартаменты (как для жизни, так и для все более развивающегося внутреннего туризма) и коммерция - всё это позволяет РН освоить свободные (наличные и кредитные) средства для дальнейшего развития и совершенствования.

Вторичное жильё, по сравнению с предыдущими годами, не так сильно сейчас влияет на это.
Понимание этого момента позволяет специалистам перестраивать работу для Своих клиентов max полно.



Вывод (а он у меня практически одинаков на протяжении многих лет): надо смотреть конкретную жилищную ситуацию и от этого принимать решения. :botan:
С пониманием, что идеальных условий не будет (или они быстро промелькнут) и надо опираться на базовые моменты.
Если соотношение Ваших потребностей-возможностей и РН в это время-место не в Вашу пользу - то значит, что надо что-то менять.
Или.. банально ждать дальше.



P.S. "Каждый клиент - вселенная.
А сделка - выход в открытый космос".


Не нашла у себя среди сотен фотографий с ЖК'24г. именно с этим изречением, потому поставила просто космическое изображение стенда.
Согласна с каждой буквой и духом.. опыт-с.:)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#жильё
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#жилищный_конгресс
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 2
2 комментария

Тихвинская улица: тут и там.

Пн Апр 08, 2024 23:28

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Новостройки, Новосибирск, Москва. ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

*Предупреждение: лучше смотреть видео без звука.:idea:

1). На просмотре.
Что надо брать с собой риэлтору на показ квартиры?

оказывается, шумоподавляющие наушники лишними не будут.:aga-aga:


2). При подготовке к п.1).
Когда большой брат Циан за тобой не успевает.. :oops:
Ого, сколько оказывается квартир тут есть..
Скрытый текст:



Хотя и выбирать по традиции почти всегда и не из чего.

Первый возникший вопрос:
Цитата:
"Ээ.. неужели ещё 1 станцию метро запустили?
Тогда почему "Новослободская"? - ведь микрорайон "Чистая Слобода" называется, да и существенно дальше он расположен." :botan:

Чуть позже:
Цитата:
"А что цены в Новосибирске уже окончательно догнали столичные?":sman:


* Вопрос: а в каком ты сейчас городе смотришь квартиры - становится всё более актуальным).:haha:
Особенно, к вечеру - неважно, по какому часовому поясу.


P.S. В-принципе, неплохо так застраивается это (Титова-Станиславского-Тихвинская-Степная) место.
Двухэтажек ~не осталось.
Скрытый текст:


Вот только с заборами бы разобраться и привести к одному периметру - но, скорее всего, это будет только после окончания всего комплекса застройки.




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#жильё
#Москва
#новостройка
#Новосибирск
#История_одной_Сделки
Написано: ясена
0 комментариев

Весна в городском ландшафте.

Сб Апр 06, 2024 21:37

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Природные наблюдения., Вид города. Общий и в отдельности., Путешествия., Новосибирск ]

Весна в городском ландшафте.:)



Написано: ясена  Благодарностей: 2
0 комментариев

Авиация: распродажа ко Дню Смеха).

Сб Мар 30, 2024 16:39

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Биография., Жизнь.. во всех её проявлениях))., Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Новосибирск, Москва., Путешествия. ]
:pln2:



Всё в жизни течёт и меняется).
Если бы кто-нибудь сказал мне лет 5 назад, что я буду отслеживать распродажи на авиабилеты в ~ режиме нон-стоп.. то я бы очень удивилась)).:haha:


А сейчас это (авиа-транспортная логистика) идёт просто как дополнительно-привычный элемент работы в недвижимости.:)
Написано: ясена
0 комментариев

[Опрос] Аренда или своё жильё. С т.з. Арендатора.

Пн Мар 25, 2024 22:58

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Новосибирск, Москва., Аренда (найм) жилья., Ипотека. ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Цитата:
"Ближайшие 3 года точно покупать ничего не буду. Мне насчитали ипотечный платёж в размере 70т.р./месяц. ПВ - есть в наличии."

*смотрят квартиру в аренду за 25-33т.р.
Возраст: 24-30 лет.
г.Новосибирск.

Цитата:
"Рано или поздно будет своя квартира.
Скрытый текст:
Перейдёт по наследству.
Сейчас ипотечный платёж будет в размере 70-170т.р./месяц. ПВ - надо искать, может машину продам."

*снял квартиру в аренду за 37т.р./месяц.
Возраст: 40 лет.
г.Москва.

Цитата:
"Хотелось бы что-то своё приобрести. Но с ипотечным платежом в размере не более 35-40т.р./месяц. ПВ - МК у родителей."

*снимает квартиру в аренду за 23т.р. - грядёт повышение до 30т.р./месяц.
Возраст: 23 года.
г.Санкт-Петербург.

А больше всего такого рода "обобщённых" запросов: :aga-aga:
Цитата:


Когда понимаешь, что ответ м.б. только таким:

*Ищут квартиру за 15-20-25т.р./месяц. Снимали до этого за 10-15-20т.р. Новосибирск.
Аналогично, в Москве и Подмосковье цифры 25-35-50-80т.р. (ранее: 20-40-50т.р.т.р./месяц).

И ладно, если возраст 20-30 лет.
Но ведь есть.. и 35-40.. 45-55 лет.
Скрытый текст:
Возможное наследство - очень усечённая часть в городе-посёлке.


На просторах интернета попался такой подсчёт:


Дополню его: если нет большой вероятности в возможности получения жилья (от работы, наследство и т.д.), то планку разницы надо поднимать до 30-50, а то и до 70-100%.

Т.к.: "За N-количество лет, Арендатор выплатит ипотеку. Свою. Или.. Арендодателя". :botan:
Скрытый текст:
А так есть инструменты: налоговый вычет, рефинансирование, смена работы, обмен недвижимости, др. - да даже банкротство выигрыш в лотерею).


Имхо. И опыт.:aga-aga:




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)





#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена
2 комментария

В преддверии 8-го марта..

Пт Мар 08, 2024 0:02

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Жизнь.. во всех её проявлениях))., Вид города. Общий и в отдельности., Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Москва., Новосибирск ]
Рабочее::)
Скрытый текст:






Случайное на улице): :haha:
Скрытый текст:
И в магазине: ;)


Скрытый текст:
Разве может фото-любитель да не запечатлеть такую красоту, что в руки попала?) :foto:






Написано: ясена  Благодарностей: 1
0 комментариев

Транспортные изменения в Новосибирске. Ценовые.

Чт Дек 21, 2023 15:25

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Новости., Новосибирск, Вид города. Общий и в отдельности. ]
"Правительство Новосибирской области утвердило рост стоимости проезда в метрополитене и общественном транспорте до 35руб. Соответствующее постановление подписал губернатор Андрей Травников.":aga-aga:

Цитата:
«Установить и ввести в действие с 23 декабря 2023 года предельный максимальный тариф на перевозки пассажиров и провоз ручной клади сверх установленных норм внеуличным транспортом (метрополитеном) по муниципальным маршрутам регулярных перевозок в размере 35 рублей за одну перевозку», — говорится в документе.

Ранее муниципальное предприятие «Новосибирский метрополитен» предложило повысить тариф до 38 руб. Среди причин власти называли инфляцию. Последний раз стоимость проезда повышали в конце прошлого года. Тогда решение объясняли увеличением затрат, входящих в себестоимость проезда на общественном транспорте — стоимости горюче-смазочных материалов, электроэнергии, оплатой труда, капитальным и текущим ремонтом.

В конце ноября этого года Травников заявлял, что эффективнее будет поддержать дополнительные категории льготников, чем искусственно сдерживать рост тарифа. Он отметил, что в Новосибирске стоимость проезда самая низкая по сравнению с другими городами.



«Сегодня главная проблема у всех — удержать квалифицированных работников или привлечь молодежь, а для этого нужно повышать заработную плату, что тоже влияет на тариф. У нас достаточно большая группа льготников, практически каждый пятый житель региона имеет льготы на проезд, и на большинство из этих категорий рост тарифа не сказывается, потому что их оплату мы компенсируем из областного бюджета», — говорил Травников.
Код:
https://nsk.rbc.ru/nsk/20/12/2023/6582670a9a7947a5f7f0c463


Новый тариф начнет действовать с 23 декабря.


P.S. Стоимость проезда, конечно, важна. Но.. как бы ещё и транспортную доступность/регулярность повысить? :botan:
Написано: ясена
0 комментариев

[Опрос] Ливнёвки - это важно и нужно, не так ли?

Ср Сен 06, 2023 11:19

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Вид города. Общий и в отдельности., Новости., Новосибирск, Природные наблюдения. ]
Застройщиков обязали строить ливневки в Новосибирске. :aga-aga:

Цитата:
Два новых подхода к эксплуатации ливневок выработали в Новосибирске.

Застройщики при освоении новых территорий будут обязаны предусмотреть ливневую канализацию. Об этом сообщил губернатор региона Андрей Травников.

– Проблему надо решать. Сегодня мы согласовали два подхода. Первый – и руководители города подтвердили, – теперь обязательное требование ко всем застройщикам при освоении новых земельных участков – строительство ливневой канализации для отвода дождевых вод с территории новых микрорайонов, – сказал глава региона.

Второй подход заключается в том, что в первую очередь работы теперь будут вестись на самых сложных участках. На это власти предусмотрят средства областного бюджета.

– В частности, предложено поддержать проект по отводу вод на одном из отрезков улицы Петухова. Обязательное условие – определить организацию, которая будет отвечать за эксплуатацию ливневой канализации на территории города. Сегодня это организация «МетроМир». Но я считаю, что надо определить специализацию этой компании для того, чтобы содержание ливневок для нее стало основным видом деятельности, – уточнил Травников.
Скрытый текст:

Код:
https://m.sibkray.ru/news/1/974351/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2FNovosibirsk_osnastyat_dopolnitelnymi_livnevkami_zaschyot_oblastnogo_byudzheta--73addef9a425dbcab6ec4691809893bf


Написано: ясена
12 комментариев

"Абрикосовое варенье.. как способ медитации)).

Вт Авг 15, 2023 2:24

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Аренда (найм) жилья., Новосибирск, Москва. ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В августе надо обязательно не забыть упомянуть об одном моём доп.направление.:knik:


Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.
Цитата:
2-е воскресенье августа'20г.
Выходной.. :-)
Скрытый текст:
..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". :eek:

Варю абрикосовое варенье. :varim:

Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.

И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. :phone:
Скрытый текст:
Например: :aga-aga:
Цитата:
Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать.

Цитата:
Почему Вы на телефон не отвечаете?

Цитата:
Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть?

Цитата:
Какая Вам разница - кто у нас будет жить???

Цитата:
Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом).
Цитата:
За что депозит? Там мебель/техника вся не новая.

Цитата:
С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?)

Цитата:
А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?).

Цитата:
У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что???

Цитата:
Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает!

Цитата:
Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти?

И т.д. и т.п.

Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном. :dance_girl:
Скрытый текст:
Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. :-)


P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). :-)

#Аренда_жилья


Потом повторила в позапрошлом и прошлом году.
Новосибирск и Москва.
2 города, между которыми ~3т.км.
В-принципе, ничего (кроме цен/адресов и временного разницы +4 часа) по факту и не поменялось.
+ всё больше добавляются к Своим объектам варианты Москвы и ближнего Подмосковья.
:yes:
А также новые квартиры, что приобретены в Новосибирске за прошедшие года.
Скрытый текст:
В-основном, ддя студентов. Но.. через 3-4-5 лет, закончив институты, молодёжь часто отправляется далее: Москва, Санкт-Петербург и т.д. :pln:



P.S. А к организация и проведение Прогулок-экскурсий..
Скрытый текст:
И не только жилищных)).
.. по разным местам столицы, добавились своеобразные фото-туры. Чаще спонтанного толка).
Как например, вот этот: :foto:
Скрытый текст:






























Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#Аренда_жилья
#Москва
#варенье
#фотография
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1
0 комментариев

Сквозь водные струи. И ангел в придачу).

Пн Июл 10, 2023 2:08

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Вид города. Общий и в отдельности., Санкт-Петербург., Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Москва., Новосибирск ]
В солнечный день попасть в около-водную струю приятно.. даже случайно.:)


Эта поездка в Санкт-Петербург была долго в виде качелей: "то - надо, то - нет. То работа - то отдых". В конце-концов, покупку сделали по @ регистрации в Москве. :pochta:
Скрытый текст:
Кстати, теперь я всё больше понимаю москвичей.. в плане предпочтения Сапсана/Ласточки перед самолётом. :aga-aga:

Но.. накануне вылета от сибирской коллеги пришла клиентка на покупку недвижимости в Питере. Она как раз вот-вот улетала в Новосибирск и у нас был день-два на встречу-знакомство и первичную жилищную экскурсию (в обоих форматах: онлайн и оффлайн)).






Но чем мне и нравится Питер - всегда есть место неожиданности.:oops:






P.S. А ведь кто-то здесь рядом живёт.:)
Написано: ясена
0 комментариев

Страница 1 из 2
На страницу 1, 2  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 2 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Апрель 2024 > »
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30
Категории
Аренда (найм) жилья. (25), Биография. (18), Вид города. Общий и в отдельности. (97), Виды социальной фантастики)). (58), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (97), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (2), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (2), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (69), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (135), Новосибирск (19), Новости. (102), Новостро (1), Новостройки (4), Обмен жилья. (10), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (7), Подробно) (3), Природные наблюдения. (59), Путешествия. (12), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (166), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), Сочи (2), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
Контакты ясена
 Отправить личное сообщение
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
599
Возраст дневника
1484 дней
Всего ответов
1724
Визитов
185661
RSS
RSS Feed