Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

*Предупреждение: лучше смотреть видео без звука.

1). На просмотре.
Что надо брать с собой риэлтору на показ квартиры?
оказывается, шумоподавляющие наушники лишними не будут.


2). При подготовке к п.1).
Когда большой брат Циан за тобой не успевает..
Ого, сколько оказывается квартир тут есть..

Скрытый текст: Показать Хотя и выбирать по традиции почти всегда и не из чего. Скрыть

Первый возникший вопрос:

Цитата:

"Ээ.. неужели ещё 1 станцию метро запустили? Тогда почему "Новослободская"? - ведь микрорайон "Чистая Слобода" называется, да и существенно дальше он расположен."

Чуть позже:

Цитата:

"А что цены в Новосибирске уже окончательно догнали столичные?"

* Вопрос: а в каком ты сейчас городе смотришь квартиры - становится всё более актуальным).
Особенно, к вечеру - неважно, по какому часовому поясу.


P.S. В-принципе, неплохо так застраивается это (Титова-Станиславского-Тихвинская-Степная) место.
Двухэтажек ~не осталось.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Вот только с заборами бы разобраться и привести к одному периметру - но, скорее всего, это будет только после окончания всего комплекса застройки.




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#жильё
#Москва
#новостройка
#Новосибирск
#История_одной_Сделки

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Новостройки плотно вошли в нашу жизнь.

Новое жильё без ауры истории прошлых жильцов.. с той-иной степени ремонтом или возможностью сделать сразу ремонт для себя без утомительного обитания чужого.. красивые современные материалы.. подходящий во многих случаях контингент (сами купили).. и многие другие "+".

+ хорошая реклама нового стиля жизни.


Не говоря уже о простоте оформления по сравнению с тем же вторичном жильём (с его обменами/альтернативой, опекой, наследство и т.д. и т.п.).

+ различные льготные программы разгоняющие цены на новостройки.

Всё это приводит к тому, что всё больше Покупателей отдают предпочтение именно данному виду недвижимости.

Однако, надо понимать, что несмотря на все "+" (как и "-"), новостройки несут в себе ещё один "затаённый" смысл. Такого рода объекты до ввода их в эксплуатацию и передачи ключей всего лишь.. инвестиции.

Цитата:

"Инвестииция - размещение капитала с целью получения прибыли. Если проект убыточен - инвестиции могут быть утрачены полностью или частично."

И если человек при покупке данной недвижимости этот момент понимает и в своих планах учитывает - это одно.
Но если нет.. то тогда его могут ждать сюрпризы.

Скрытый текст: Показать Один из долгостроев Новосибирска. А это карта проблемных домов по России: Скрытый текст: Показать Код: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/карта-проблемных-объектов? Скрыть Скрыть

Цитата:

"Такие вещи были иногда раньше до введения эскроу-счетов и проектного финансирования". "Сейчас это невозможно". *Так уверенно говорит представитель Застройщика на презентации.

И в чём-то я с данным утверждением согласна.

Но..

Всё равно надо понимать, что новостройки - это проект инвестиций. Со всеми его плюсами и минусами.
Имхо. И опыт.




#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Это тема уже звучала в данной рубрике:
"Банки & Застройщики. Льготных % "не хватает"?"
https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1059080

На этой неделе было добавление:


Жаль.. с ВТБ были хорошие сделки по новостройкам.

Скрытый текст: Показать А с другой стороны, может это ещё один шаг в пользу разворота по вторичному жилью? Скрыть

Ждём наступление срока "после 17-го марта"..




#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Разговор с представителем одного из новосибирских Застройщиков:

Цитата:

"Да, ипотека льготная есть. Кроме Сбербанк, ВТБ, Альфы". Уточняю, на всякий случай: - "Точно?" - "Они хотят субсидирование льготных ставок. Нам это невыгодно". - "А если через этот банк, но по обычной ставке на новостройки?" - "А тогда эта ставка будет невыгодна Покупателю".

Реалии нынешнего перетягивания каната по льготным ставкам на новостройки между рядом банков и Застройщиками.
Речи о снижении цен на лоты объекты, что будут сдаваться в следующем году и далее.. часто без ремонта и уже сегодня с ценами выше, чем в сданной/отремонтированной вторичной квартире похожего класса.. как понимаете, нет.

Скрытый текст: Показать При этом, рассрочку без % до конца строительства, можно и поймать. Как в Новосибирске, так и в Москве. Скрыть

P.S. Единственное, что радует: новые расширенные ЖК бывают имеют достаточно интересные архитектурные решения. А не просто исключительно одинокие "параллелепипеды" точечной застройки.



#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения