Показаны только записи в категории 'Обмен жилья.'

Дневник просматривают: Нет

Отражение (солнца и/или человека) на местности (Мск).

Чт Июл 08, 2021 14:59

Доброго времени суток Всем! :-)

Вначале немного сфулиганю:
"а сейчас я продолжаю свой рассказ с места событий: Москва")).
В этом посте я так сказать перепишу раскрою свой ответ (с небольшой переработкой).
к комментарию УФ на мой предыдущий пост по этой теме. :-)

📌Итак:
"Поверьте, я осознаю.. что Москва в сравнении с Новосибирском - это не просто больше "в разы" такие категории, как:
- площадь города (5);
- население (7);
- среднеэтажность (2);
- цена недвижимости (3-6).

Но и другой (увеличенный, так сказать) набор условий при выборе жилья.
Как тот, что Вы перечислили.
Так и тот, что оставлен за кадром.
И многое приходится в этом городе брать опять "с нуля" в профессии.
Скрытый текст:
Когда-то я писала на листочке разделение вопросов "мебель/телефон" и "балкон/телефон" по типу аренда/продажа. Сейчас приходится также учить, что "Обмен" - это "Альтернатива". А "ЧП" - "Прямая продажа". И ещё это всё надо без малейшей запинки говорить, ибо слух у специалистов сразу играет)).:haha:

И то, что "набить шишки" придётся - это тоже ожидаемо.
Скрытый текст:
Самое важное - как можно больше minимизировать риски Своих клиентов. Остальное - уже проще вывезти.:aga-aga:

Но есть 1 момент, что является мне точно понятным - это то, что рабочие ситуации в этих 2-х городах похожи.:aga-aga: В-принципе.

Например, по Вашему примеру: поиск себе большего жилья. Найти удачный вариант 3-4-ю квартиры - это всегда было ещё тем квестом.

А уж моменты (к основным), что добавляет именно другой город своей специфичностью - это детали. Несомненно важные. Но спокойно заучиваемые входящие в спецификацию наполнения услуги по решению жилищных задач специалистом. Просто нужно время.. и желание+терпение на это. ИМХО))."

P.S. Реально весь информационный массив Мск сейчас заглушает всё у меня.. но потихоньку выплываю и вижу верные направления/берега.:yes:

Фото с местности в тему:

[Опрос] 71 год - такая зафиксирована разница в возрасте.

Ср Июн 02, 2021 22:45

В теме Обмена жилья обычно важно всё. :-)
Скрытый текст:
Не забываем, что количество участников в данных сделках стандартно больше.. чем просто 2 стороны в простых односоставных сделках по Покупке и Продаже жилья.

Один из главных моментов для удержания/доведения всего процесса до необходимого результата - это добросовестность и совпадение поведенческих систем действий разных участников.

Несмотря на существующие нюансы различий. Например, большой разницы в датах рождений сторон.

71 год - такая разница возрастов зафиксирована в очередной сделке по улице Кропоткина в г.Новосибирске у моих клиентов.

🔹75 лет - Продавцу. 4 года - Покупателю (одному из)). Другие Покупатели и сопровождающие лица распределили между собой возрастную линейку в таком порядке: 14/40/51 год.

🔹При этом, все присутствующие на сделке участники сделки (как Продавец, так и Покупатели) чем-то были похожи.
В самом важном точно: все очень ответственно подошли к процессу. Как подготовки к сделке (а это опека, ипотека, сбор необходимых документов и справок, выписка). Так и к самому течению сделки: нотариус, банк, МФЦ.
А также (из-за цепочки квартир с верха обмена, что тянулся с Алтайского края) и к переезду/освобождению квартиры.

🔹И, возможно, это покажется кому-то и наивным моментом.. но желание Продавца при освобождении квартиры вымыть не только пол.. но и окна - это в реальной жизни хороший маркер добросовестности. Как впрочем, и уверения Покупателя, что достаточно.. только пол)).:haha:

🔹В-общем, итог:
Продавец и Покупатели нашли друг друга.:)

🔹Одни рады, что купили себе хорошую квартиру, где всей семье будет удобно жить. А другая сторона рада, что отдаёт своё жильё (где прожили 35 лет) в надёжные руки.

P.S. Не удержалась)).:haha:
Скрытый текст:
🔹А я (как риэлтор Своих клиентов)) искренне рада, что решила ещё одну насущную жилищную задачу. Вот. :-)

О пользе луж. Или: "Мир.Труд. Май"

Сб Май 01, 2021 13:05

Если бы не было луж - то откуда бы взялись отражения по вертикали для городского пространства?)).:)

"Мир, труд, май"
или История 1-го просмотра квартиры. :-)

Мир: Так дети, вот Вам лужа - в ней и барахтайтесь рассматриваете отражение дома.
Скрытый текст:
А предполагаемые в квартире кот и собачка останутся без стресса в виде затискивания и хватания за хвост. Правда.. потом при переезде обменной цепочке, они этой участи детского восхищения всё равно не избежали)).:haha:

Труд: Когда дело спорится - препятствия не существенны!
Скрытый текст:
Опека, ипотека и иногородние Продавцы по краю освобождения обменной цепочки.. похоже, так и не поняли всего этого тайфуна обстоятельств, что вывело нас на сделку/переезд в тот месяц. И это учитывая ~ половину выходных в 3-м весеннем месяце. :roll:

Май: Всё дети Покупателя родились в мае (и даже 1 из родителей). Потому и сделка/переезд должны быть в Мае. Логика-с)).
Скрытый текст:
Так было сказано при заключение Договора - и сделано! ;)


P.S. Фотозапечатление лужи - свежее, этого года. История случилась на Первомай лет 5-7 назад.
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Развитие темы в форуме: "Обмен жилья. С т.з. риэлтора".

Чт Апр 29, 2021 20:07

Доброго времени суток Всем! :-)

Прошло всего-то чуть менее месяца и я уже даже написала 2-е сообщение в теме)).
Скрытый текст:
Впрочем, тут лишь могу только повторить то, что неоднократно уже писала - мне легче провести сам обмен..
Скрытый текст:
с ипотекой, опекой, иногородними Покупателями и т.п. нюансами. :aga-aga:
чем это доступно/кратко.. и в то же время информативно, написать.

Но раз тему такую завела, значит надо своим же обещаниям соответствовать. :love_sibmama:

Итак, что же такое "Обмен жилья?".

Обмен жилья - это такие действия людей с их недвижимостью, при которых:
- отдаётся то жильё, где они сейчас проживают;
- а взамен они получают себе новое жильё.

Самый важный посыл заключается в условии:
"Продажа квартиры осуществляется обязательно при покупке себе жилья. И, соответственно, покупка себе квартиры осуществляется только после продажи своего уже существующего жилья."


P.S. Вопросы::aga-aga:
- "Почему упоминается именно Продажа/Покупка при Обмене жилья?"
- "Разве жильё это обязательно квартира?"
- "Оценка жилья с т.з. равноценности и/или доплаты".
- "Новосибирск (Обмен жилья).
Москва и Санкт-Петербург (Альтернатива).
Сходство и различия терминов."

А также многие-многие другие будут постепенно раскрываться далее в данной теме.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.:-)

Льготная ипотека'20г. Или Зима+Мешок подарков. (Адвент ФМ).

Пт Дек 04, 2020 21:24

Доброго времени суток Всем! :-)

Я, по уже сложившейся в ноябре'20г., традиции.. и в декабре буду частично совмещать свои рабочие темы с идущим в настоящее время ФМ. На этот раз, Адвент.
Вполне возможно, это совмещение и выглядит отчасти коряво.. но как есть)). :roll:

Итак, сегодня темы:
2 "Зима" и 3 "Мешок подарков".

Уже декаду назад, во время выступления в Госдуме, от главы Банка России Эльвиры Набиуллиной прозвучало: "Госпрограмма кредитования под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке".
Код:
https://www.rbc.ru/finances/25/11/2020/5fbe2c2b9a79470de03c7bde


Каковы же всё-таки будут последствия для РН? :aga-aga: Как от самой программы, так и от её.. возможного.. сворачивания?

P.S.
Скрытый текст:
Интересные вопросы, не так ли?))
Часть моих клиентов спокойно решило свою задачу именно из-за этой льготной ипотеки'20г. А часть, наоборот, терпеливо ждёт - когда всё устаканится и можно далее вкладывать свои финансы в РН.


Что мне в своей профессиональной сфере (в т.ч.)) охота каждую Зиму получить в качестве своеобразного Мешка подарков? Так это прекращения гонки ↗.. или ↘ в ценах на обычное-среднестатистическое вторичное жильё. Так было бы проще и спокойнее производить обмена и размены жилья. :aga-aga:

Скрытый текст:
Эх.. мечты-мечты)). :haha: Это мой консервативный дух так планы строит.

ФМ. День 18. Хвостато-пушистая история

Чт Ноя 26, 2020 23:45

Истории этой уже лет 10 точно есть. :-)
Обратились люди по обмену 3-й квартиры на "Башне" с расклейки. Пришла я на встречу в квартиру - познакомиться, поговорить.. понять задачу народа в их обмене жилья и возможность моего присутствия в этом мероприятии)).
Скрытый текст:
По предварительной информации, уже были у них попытки поменяться. Как самостоятельно. Так и с АН. Учитывая малое наличие 3-х в том квадрате.. непонятно было - а что не так? :aga-aga:

После осмотра плацдарма квартиры, расположились мы с хозяйкой в зале. Точно не помню где я сидела - на диване или рядом стоявшем кресле.
Пока суд да дело документы да выяснение обстоятельств - вокруг ничего не замечала..
Скрытый текст:
Так.. на периферии сознания мелькнуло - что это за шебуршание/урчание? Но при увлечённом вещании рассказе заинтересованным лицам "Как всё будет у них происходить в обмене жилья в следующий квартал-другой".. мне бывает и не до всего)). :haha:

Обо всём договорившесь, подписали Договор.
И уже встав, потянувшись оглянулась ещё раз вокруг.. бросив взгляд на пушистую копну на спинке дивана. Говорю хозяйке: "какая у Вас подушка интересная, на кота так похожа!". Ответ был: "Так это и есть кот".
Ой.. :oops:
Потом она добавила: "Он обычно при посторонних таится и не показывается.. а тут за ~ Вашей шеей спокойно расположился как ни в чём ни бывало".
Вот как бывает. :roll:

P.S. И вот интересно: насколько такая невольная проверка котом повлияла на восприятия меня хозяевами? Т.е., скорость становления риэлтора "Своим".. мне думается, была точно ускорена)).

Обмен жилья. Типология (всё ещё краткая)).

Пн Июл 13, 2020 15:18

Доброго времени суток Всем! :-)

Обмен Жилья также бывает:
Равноценный.
С доплатой или Без)).
Переезд.
Явно выраженный и скрытый.

Метро как тайм-фактор встреч при обмене между берегами.

Чт Июл 09, 2020 21:36

Доброго времени суток Всем! :-)

1). Жилищная задача Клиента:
обмен жилья между площадями: К.Маркса и Калинина. 🏣 ↗ 🏤.

2). Ключи от квартиры (на одном берегу) благополучно уместились в мой "Ключный мешочек".

3). Просмотры с Клиентами - на другом берегу.

В-принципе, обычная рутина..?.. ага)).

4). Есть, похоже, такой закон у Риэлторов: все встречи назначаются +/- на одно и то же время. :eek:

Метро - транспорт номер 1 для Риэлтора в таком виде обмена жилья.


Все действия можно чуть ли не поминутно рассчитать. :oops:

Обмен жилья. Типология (краткая)).

Вс Июн 07, 2020 16:05

Обмен жилья.
Как много в этом словосочетании для Новосибирского риэлтора.. сплелось)).

Обмен Жилья бывает разных типов и видов. :-)

Навскидку:
Обмен и Размен.
Простой и Сложный.
Прямой. Косвенный. По кругу.
Из меньшего в большее.
Из большего в меньшее.

Страница 1 из 1


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 1 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Декабрь 2021 > »
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
287
Возраст дневника
614 дней
Всего ответов
787
Визитов
56428
RSS
RSS Feed