Именно так я озаглавила эту фотографию при подаче её в группу "Прогулки по Москве" в Ватцапе.
Скрытый текст:
Оказывается, быть Администратором (даже одним из)) группы - это тоже своего рода работа. Приходится помнить об этом и вот такие вот случаи там тоже не забывать периодически отмечать.
А вот это фото характеризует то место в показываемой квартире, что очень заинтересовало самую младшую из состава потенциальных Покупателей)).
Ну и до кучи:
На весеннем солнышке даже ожидание Покупателя не напрягает.
Вначале немного сфулиганю:
"а сейчас я продолжаю свой рассказ с места событий: Москва")).
В этом посте я так сказать перепишу раскрою свой ответ (с небольшой переработкой).
к комментарию УФ на мой предыдущий пост по этой теме.
📌Итак:
"Поверьте, я осознаю.. что Москва в сравнении с Новосибирском - это не просто больше "в разы" такие категории, как:
- площадь города (5);
- население (7);
- среднеэтажность (2);
- цена недвижимости (3-6).
Но и другой (увеличенный, так сказать) набор условий при выборе жилья.
Как тот, что Вы перечислили.
Так и тот, что оставлен за кадром.
И многое приходится в этом городе брать опять "с нуля" в профессии.
Скрытый текст:
Когда-то я писала на листочке разделение вопросов "мебель/телефон" и "балкон/телефон" по типу аренда/продажа. Сейчас приходится также учить, что "Обмен" - это "Альтернатива". А "ЧП" - "Прямая продажа". И ещё это всё надо без малейшей запинки говорить, ибо слух у специалистов сразу играет)).
И то, что "набить шишки" придётся - это тоже ожидаемо.
Скрытый текст:
Самое важное - как можно больше minимизировать риски Своих клиентов. Остальное - уже проще вывезти.
Но есть 1 момент, что является мне точно понятным - это то, что рабочие ситуации в этих 2-х городах похожи. В-принципе.
Например, по Вашему примеру: поиск себе большего жилья. Найти удачный вариант 3-4-ю квартиры - это всегда было ещё тем квестом.
А уж моменты (к основным), что добавляет именно другой город своей специфичностью - это детали. Несомненно важные. Но спокойно заучиваемые входящие в спецификацию наполнения услуги по решению жилищных задач специалистом. Просто нужно время.. и желание+терпение на это. ИМХО))."
P.S. Реально весь информационный массив Мск сейчас заглушает всё у меня.. но потихоньку выплываю и вижу верные направления/берега.
Не забываем, что количество участников в данных сделках стандартно больше.. чем просто 2 стороны в простых односоставных сделках по Покупке и Продаже жилья.
Один из главных моментов для удержания/доведения всего процесса до необходимого результата - это добросовестность и совпадение поведенческих систем действий разных участников.
Несмотря на существующие нюансы различий. Например, большой разницы в датах рождений сторон.
71 год - такая разница возрастов зафиксирована в очередной сделке по улице Кропоткина в г.Новосибирске у моих клиентов.
🔹75 лет - Продавцу. 4 года - Покупателю (одному из)). Другие Покупатели и сопровождающие лица распределили между собой возрастную линейку в таком порядке: 14/40/51 год.
⠀
🔹При этом, все присутствующие на сделке участники сделки (как Продавец, так и Покупатели) чем-то были похожи.
В самом важном точно: все очень ответственно подошли к процессу. Как подготовки к сделке (а это опека, ипотека, сбор необходимых документов и справок, выписка). Так и к самому течению сделки: нотариус, банк, МФЦ.
А также (из-за цепочки квартир с верха обмена, что тянулся с Алтайского края) и к переезду/освобождению квартиры.
⠀
🔹И, возможно, это покажется кому-то и наивным моментом.. но желание Продавца при освобождении квартиры вымыть не только пол.. но и окна - это в реальной жизни хороший маркер добросовестности. Как впрочем, и уверения Покупателя, что достаточно.. только пол)).
⠀
🔹В-общем, итог:
Продавец и Покупатели нашли друг друга.
⠀
🔹Одни рады, что купили себе хорошую квартиру, где всей семье будет удобно жить. А другая сторона рада, что отдаёт своё жильё (где прожили 35 лет) в надёжные руки.
⠀
P.S. Не удержалась)).
Скрытый текст:
🔹А я (как риэлтор Своих клиентов)) искренне рада, что решила ещё одну насущную жилищную задачу. Вот.
Если бы не было луж - то откуда бы взялись отражения по вертикали для городского пространства?)).
"Мир, труд, май"
или История 1-го просмотра квартиры.
Мир: Так дети, вот Вам лужа - в ней и барахтайтесь рассматриваете отражение дома.
Скрытый текст:
А предполагаемые в квартире кот и собачка останутся без стресса в виде затискивания и хватания за хвост. Правда.. потом при переезде обменной цепочке, они этой участи детского восхищения всё равно не избежали)).
Труд: Когда дело спорится - препятствия не существенны!
Скрытый текст:
Опека, ипотека и иногородние Продавцы по краю освобождения обменной цепочки.. похоже, так и не поняли всего этого тайфуна обстоятельств, что вывело нас на сделку/переезд в тот месяц. И это учитывая ~ половину выходных в 3-м весеннем месяце.
Май: Всё дети Покупателя родились в мае (и даже 1 из родителей). Потому и сделка/переезд должны быть в Мае. Логика-с)).
Скрытый текст:
Так было сказано при заключение Договора - и сделано!
P.S. Фотозапечатление лужи - свежее, этого года. История случилась на Первомай лет 5-7 назад.
Прошло всего-то чуть менее месяца и я уже даже написала 2-е сообщение в теме)).
Скрытый текст:
Впрочем, тут лишь могу только повторить то, что неоднократно уже писала - мне легче провести сам обмен..
Скрытый текст:
с ипотекой, опекой, иногородними Покупателями и т.п. нюансами.
чем это доступно/кратко.. и в то же время информативно, написать.
Но раз тему такую завела, значит надо своим же обещаниям соответствовать.
Итак, что же такое "Обмен жилья?".
Обмен жилья - это такие действия людей с их недвижимостью, при которых:
- отдаётся то жильё, где они сейчас проживают;
- а взамен они получают себе новое жильё.
Самый важный посыл заключается в условии:
"Продажа квартиры осуществляется обязательно при покупке себе жилья. И, соответственно, покупка себе квартиры осуществляется только после продажи своего уже существующего жилья."
P.S. Вопросы:
- "Почему упоминается именно Продажа/Покупка при Обмене жилья?"
- "Разве жильё это обязательно квартира?"
- "Оценка жилья с т.з. равноценности и/или доплаты".
- "Новосибирск (Обмен жилья).
Москва и Санкт-Петербург (Альтернатива).
Сходство и различия терминов."
А также многие-многие другие будут постепенно раскрываться далее в данной теме.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.
Я, по уже сложившейся в ноябре'20г., традиции.. и в декабре буду частично совмещать свои рабочие темы с идущим в настоящее время ФМ. На этот раз, Адвент.
Вполне возможно, это совмещение и выглядит отчасти коряво.. но как есть)).
Итак, сегодня темы:
2 "Зима" и 3 "Мешок подарков".
Уже декаду назад, во время выступления в Госдуме, от главы Банка России Эльвиры Набиуллиной прозвучало: "Госпрограмма кредитования под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке".
Каковы же всё-таки будут последствия для РН? Как от самой программы, так и от её.. возможного.. сворачивания?
P.S.
Скрытый текст:
Интересные вопросы, не так ли?))
Часть моих клиентов спокойно решило свою задачу именно из-за этой льготной ипотеки'20г. А часть, наоборот, терпеливо ждёт - когда всё устаканится и можно далее вкладывать свои финансы в РН.
Что мне в своей профессиональной сфере (в т.ч.)) охота каждую Зиму получить в качестве своеобразного Мешка подарков? Так это прекращения гонки ↗.. или ↘ в ценах на обычное-среднестатистическое вторичное жильё. Так было бы проще и спокойнее производить обмена и размены жилья.
Скрытый текст:
Эх.. мечты-мечты)). Это мой консервативный дух так планы строит.
Истории этой уже лет 10 точно есть.
Обратились люди по обмену 3-й квартиры на "Башне" с расклейки. Пришла я на встречу в квартиру - познакомиться, поговорить.. понять задачу народа в их обмене жилья и возможность моего присутствия в этом мероприятии)).
Скрытый текст:
По предварительной информации, уже были у них попытки поменяться. Как самостоятельно. Так и с АН. Учитывая малое наличие 3-х в том квадрате.. непонятно было - а что не так?
После осмотра плацдарма квартиры, расположились мы с хозяйкой в зале. Точно не помню где я сидела - на диване или рядом стоявшем кресле.
Пока суд да дело документы да выяснение обстоятельств - вокруг ничего не замечала..
Скрытый текст:
Так.. на периферии сознания мелькнуло - что это за шебуршание/урчание? Но при увлечённом вещании рассказе заинтересованным лицам "Как всё будет у них происходить в обмене жилья в следующий квартал-другой".. мне бывает и не до всего)).
Обо всём договорившесь, подписали Договор.
И уже встав, потянувшись оглянулась ещё раз вокруг.. бросив взгляд на пушистую копну на спинке дивана. Говорю хозяйке: "какая у Вас подушка интересная, на кота так похожа!". Ответ был: "Так это и есть кот".
Ой..
Потом она добавила: "Он обычно при посторонних таится и не показывается.. а тут за ~ Вашей шеей спокойно расположился как ни в чём ни бывало".
Вот как бывает.
P.S. И вот интересно: насколько такая невольная проверка котом повлияла на восприятия меня хозяевами? Т.е., скорость становления риэлтора "Своим".. мне думается, была точно ускорена)).