Показаны только записи в категории 'Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки".'

Дневник просматривают: Нет

На окнах тюль. На входе "Welcome". + Слоники)).

Пн Окт 11, 2021 23:00

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Раскрываю пункты, что надо сделать при подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях.

Сегодня речь пойдёт про дополнить. :)

Самое важное и основное из этого:
🔹Шторы. Можно просто тюль. Даже на струнном карнизе (или гвоздиках)).
🔹Придверный коврик. Желательно яркий или с какой-нибудь доброй надписью/рисунком.
Именно это сочетание "шторы+коврик" даёт тот min акцент на уютность предлагаемой квартиры.

Дополнительно, в зависимости от квартиры:
- скатерть на кухонный стол и всякие "мещанские" мелочи типа подставки под горячее.. салфетки, слоники и т.д.
- покрывало на кровати/диван;
- др.
Тут фантазия на декор не ограничена.:oops: Главное, чтобы не было перебора в предметах.

P.S. Не забываем про свет!
Как min яркие лампочки вкрутить. Т.к., к сожалению не всегда удаётся делать фотографии объекта с естественным светом. А в некоторое нежилых помещениях (сан/узел, коридор) это вообще часто нереально.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Тряпочкой пройтись или надо 3 ведра воды добавить?💧

Пн Окт 04, 2021 23:04

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Раскрываю пункты, что надо сделать при подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях.

Как уже упоминала кратко (при +/- обыденно-простых случаях) это выглядит так:
📌убрать;
📌помыть;
📌дополнить;
📌отремонтировать.

+📌проветрить и/или словить солнечный свет.:yes:

📌помыть можно разделить на:
1). Генеральную уборку.💧💧💧
2). Привычную уборку.💧💧
3). В стиле "пара-тройка взмахов тряпочкой".💧

Любой из этих видов можно делать:
- своими силами;
- с помощью услуг клининга.

Надо понимать, что когда Ваш риэлтор говорит о каком-либо из представленных выше варианте..
Скрытый текст:
Ну.. или сам тот же п3). по пути делает.;)
..то желательно к нему прислушаться не из разряда "чтоэтомнетутуказывают".:aga-aga: Например, понятно нежелание Продавца заказывать клининг (или самому мыть/чистить) арендную квартиру. Особенно, если квартиранты ещё остаются на проживание далее.
Скрытый текст:
Про "+" и "-" смешения 2-х жилищных задач одновременно (Продажа и Аренда) - я как-нибудь остановлюсь поподробнее. Ибо, поверьте, там тоже многое можно сказать)).:haha:
Но ~каждая квартира именно своим определением "чистая" выигрывает больше, чем аналоги "нечистая". Где временем экспозиции или качеством Покупателя. А где и бюджетом сделки.👛

P.S. Понятно дело, что проведение генеральной уборки перед фотографированием требуется далеко не всегда. И на фото часто не так уж этот эффект "генеральнойчисткивсегоився" будет и заметен.
Но и лишним этот пункт точно не будет. Как по передаче атмосферы квартиры в рекламе. Так и для будущих показов данного жилья.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Всё вывезти на дачу или просто спрятать.👀

Пн Сен 27, 2021 22:41

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Раскрываю пункты, что надо сделать при подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях.

Как уже упоминала кратко (при +/- обыденно-простых случаях) это выглядит так:
📌убрать;
📌помыть;
📌дополнить;
📌отремонтировать.

+📌проветрить и/или словить солнечный свет.:yes:

📌убрать разделяется на:
1). Всё, что копилось на дачу лишнее из мебели и обстановки - пришло этим вещам уйти из пространства квартиры. Да и потом для показов с переездом этот шаг пригодится.;)
2). Освободить все горизонтальные (и там, где надо, вертикальные) поверхности от вещей/баночек/кастрюль/обуви и т.д. и т.п. 3). Спрятать ~все личные предметы: фото-портреты, иконы и др.
4). Застелить постели.
5). Пройтись по подсобным (относительно остальных)) помещений в квартире - балкон/лоджия и часть подьездного коридора, что примыкает к входной двери.
Скрытый текст:
Особенно, в отсечках с соседями из рода "Плюшкиных" это актуально бывает)).:haha:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

[Опрос] То - убрать; это - дополнить. Солнечный свет.👍

Вт Сен 21, 2021 0:13

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Ремонт (состояние) квартиры может выступать:
🔹в рекламных целях.

При подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях необходимо сделать следующие действия.

Кратко (при +/- обыденно-простых случаях):
📌убрать;
📌помыть;
📌дополнить;
📌отремонтировать.

+📌проветрить и/или словить солнечный свет.:yes:
Скрытый текст:
Иногда в этом случае.. даже иные вышеуказанные пункты не сильно-то и важны бывают)).:haha:

P.S. Обстоятельнее по каждому пункту выскажусь в следующем выпуске рубрики. А пока традиционный опрос).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

[Опрос] Как передать состояние квартиры на расстояние?

Пн Сен 13, 2021 23:59

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Ремонт (состояние) квартиры может выступать:
🔹в рекламных целях.

Тут можно отметить 2 аспекта:
1). Описание.
2). Фото.
В качестве отвлечения::oops:
Скрытый текст:
Я и мои коллеги, что работают больше 10 лет, имеют определённое преимущество.:yes:

А именно - умеют продавать/покупать (+ снимать/сдавать) жильё без фотографий, по одним ТТХ и/или словесно-текстовому описанию. В т.ч., очень краткому.

Ибо, когда мы начинали этим заниматься - фото-объявлений (за редким исключением) просто и.. не было.
Да-да.. было такое время, как ни странно)).:haha:
Скрытый текст:
Несмотря на "древность", этот навык у меня имеет подтверждение на сегодняшнее время и в Москве. :)


1). Описание - это текстовое разъяснение в рекламном источнике про конкретный объект. Начиная с ТТХ (кратко или развёрнуто) И заканчивая разнообразными "красивыми словесами".

2). Фото - это фотографичечкое изображение объекта недвижимости. Что делается и выставляется в рекламных источниках как средство донесения визуальной составляющей при выборе жилья.

P.S. Более подробно про фото мной будет рассказано в следующем выпуске.
А пока небольшой опрос в тему)).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Состояние ремонта квартиры как факт бытия. Фикс. и доп.

Пн Сен 06, 2021 23:17

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня расскажу про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Итак, ремонт квартиры может выступать:
🔹как факт бытия.

Люди живут по-разному. И каждая квартира олицетворяет собой отражение именно людей в ней проживающих.:aga-aga:
Скрытый текст:
Или не проживающих - это касается пустующих (например, после наследства или купленных "про запас") квартир.

На момент принятия решения о продаже квартиры, состояние её можно зафиксировать в одном из 3-х коротких определений.
Это:
📌с ремонтом;
📌жилая;
📌убитая.

К этой классификации можно добавить:
- между 1 и 2 пунктами есть куча подпунктов типов ремонта: капитальный, косметический, частичный "евроремонт" и т.д.
- вокруг 2 пункта (в любую сторону) есть грани "ушатанности" эксплуатации квартиры.
- про оттенки 3-го пункта можно тоже добавить.. много чего.;)

Также, надо понимать, что выражение "красота в глазах смотрящего" очень-таки характеризует отношение Покупателя (в любой степени реальности)) к состоянию конкретного объекта.
Скрытый текст:
Не раз было так, что на 1 и тот же объект приходят люди, что считают его:
- убитым, т.к. сюда надо вложить ремонта тысяч на 100-400-1000руб.;
- жилым, т.к. можно заехать с банкой краски и +/- несколькими чистящими средствами;
- с ремонтом, т.к. поменены окна/сантехника/двери/проводка.

Зная эти моменты, специалист видит и принимает квартиру в существующем виде в работу как факт бытия. И уже далее (в идеале на подготовительном этапе сотрудничества со своим клиентом) начинает этот факт понемногу менять. В той степени возможности, что есть исходя из Продавца и его ситуации. Применяя на практике те или иные элементы хоум-стейджинга.
При этом, если клиент слышит своего Риэлтора правильно..
Скрытый текст:
и не просто слышит, а действует в свете этих советов.:yes:
..то и условия продажи квартиры только выигрывают.:yes:

P.S. Впрочем, что-либо резко менять в состоянии квартиры при продаже не всегда целесообразно. И это тоже приходится обязательно оценивать специалисту при взятии объекта в работу.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Ремонт. Его нюансы и моменты при продаже жилья.

Пн Авг 30, 2021 23:48

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Рассматриваем такой пункт при продаже жилья, как: ремонт. Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Итак, пункт ремонт при продаже квартиры рассматривается и фиксируется в 3-х аспектах:
🔹как факт бытия;
🔹в рекламных целях;
🔹для просмотра.

К этому можно ещё добавить: перманентный ремонт.
Скрытый текст:
Т.е., ремонт.. возможно (если это так нужно будет ;))) до сделки будет завершён. В той или иной степени.

P.S. В следующем выпуске рубрики расскажу про ремонт - как факт бытия.
А пока предлагаю поучаствовать в опросе.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Ремонт. Как факт и состояние отражения жилья).

Вт Авг 24, 2021 0:01

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Ну что же.. ценовую политику при продаже квартиры обсудили.

Теперь можно переходить к следующему пункту: ремонт. Точнее, к состоянию жилья относительно ремонта.

Буду сегодня опять кратка. :)
"Так делать точно не надо"

Что-что, но в этом пункте бывает не меньше "слома копий и разночтений в трактовке".. чем в предыдущих обсуждениях.

Интересно? ;)
В следующих выпусках расскажу подробно об этом вопросе.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Подытожу.. (за 2 месяца достаточно!)) - уже точно.

Вт Авг 17, 2021 0:03

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Думала я всю неделю.. думала и поняла, что пока тему ценовая политика при продаже жилья можно заканчивать.

Точнее, написать можно многое. Но основные моменты мной уже упомянуты. А различные ответвления просто могут утомить читателей моей рубрики. И даже ввести в некое заблуждение.:aga-aga:
Естественно, к этой теме я ещё так или иначе вернусь. А пока уже вышеизложенного в предыдущих выпусках за 2 месяца достаточно.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Подытожу.. на данный момент через заголовки.

Вт Авг 10, 2021 0:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня подытожу тему ценовая политика при продаже жилья таким образом.. перечнем заголовков постов, что по ней были написаны в предыдущие выходы данной рубрики.
Итак:

1). Я - хозяин и лучше знаю, какую цену ставить!

2). Первичный диагноз - вывести и настоять. Касается и цены!)

3). Шанс выручить цену "выше крыши" есть всегда).

4). Всё по расписанию (и понедельник.. и смена цифр).

5). Ур-ра! Он нашёлся. Теперь можно из него выжать "все соки".

6). Да я подожду! Другой придёт)).

7). Часто супер-выигрыша и нет. Только времени больше проходит.


P.S. Вот прям чувствую, что что-то тут не хватает)).:haha: Но Москва жара/лето, похоже, влияют и на память.
Не буду уже в Сибирской ночи "домучивать" буковки.. а просто сделаю расширенный подитог данной темы про ценовую политику в следующий раз. А пока через опрос попрошу помощь зала.:love_sibmama:

P.P.S
Скрытый текст:
Подытожу - как всё-таки.. пишется?
Через "ы" или "и"? Совсем запуталась.:eek:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Страница 1 из 7
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 7 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Октябрь 2021 > »
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
269
Возраст дневника
563 дней
Всего ответов
738
Визитов
53849
RSS
RSS Feed