Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Выезжали в субботу с очередными сибирскими клиентами на подбор и бронирование новостройки по Домодедовскому направлению. Почему-то мне видится, что именно эта фотография лучше всего показывает цепочку: "мечта - проект - новый дом".

И есть, всё-таки, что-то такое в новом жилье..
А шоу-румы застройщиков это "ощущении мечты" неплохо так подталкивают.

Скрытый текст: Показать Скрыть

А тем временем:




P.S. Ипотечные преференции при покупке новостроек ушли с 0,1% 3.9% на глазах. Но их до сих пор больше, чем у вторичного жилья. Другой вопрос, что часто перед обобщённым Покупателем встаёт вопрос "как, кому и за сколько продать столько вторичного жилья, чтобы выкупить все новостройки".



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#Москва
#новости
#новостройки
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Один день в фото-картинках из жизни риэлтора при подготовке к сделке в Москве:


Нотариус на 29-м этаже:

Скрытый текст: Показать Кофейня перед выходом из БЦ: Скрыть

По пути от нотариуса в МФЦ:
Попытка макро-съёмки номер 1).

Скрытый текст: Показать Попытка макро-съёмки номер 2). Скрыть

В МФЦ, как и всегда, всё быстро.
И в этот раз не удалось кофе за счёт гос.услуг попить)).


За одну остановку до ПНД весенний неожидаемый ливень нас настиг. Спасением стал трамвай.


Присутственные места и подходы к ним всегда несут.. своеобразие.

Скрытый текст: Показать На углу дома табличка со стрелкой: "Вход в диспансер". Интересно, сколько народу всё равно идёт в арку и во двор за искомой дверкой?) Скрытый текст: Показать [img]21857/23518076264629056a01ca.jpg[/img Скрыть Скрыть

Все моменты ещё раз проговорили за вкусным и сытным обедом:


Продолжение весеннего неожидаемого дождя




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки




P.S. Из-за тех.моментов, сегодняшний вторник идёт как вчерашний понедельник.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня продолжим разговор о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.


Итак, сначала про Санкт-Петербург.

Полминуты рекламного видео (со звуком)):

Расшифровка и дополнение видео:
1). "От 4.6млн.руб." - это покупка объекта с ремонтом. Уже сданного или скоро сдающегося. Также есть варианты новостроек. Возможна ипотека.
2). Мебель и обстановка - в районе 800т.р. В "ипотеку" нельзя вложить, к сожалению. На наполнение устанавливается повышенный гарантийный срок.
И только с данным наполнением УК берёт объект себе в управление.
Но! - при этом, можно и самому обставлять объект.
3). "От 40т.р./месяц" - при самостоятельной сдаче объекта в аренду. Или с управлением от УК - но тогда данный доход предполагаемый.
На гарантированный доход УК подписывается под суммой 28-32т.р./месяц.
Все суммы в этом пункте идут уже чистыми после коммуналки и выплаты УК.
4). Площадь: 19-24кв.м.
5). Можно оформить всё удалённо.


Теперь про Подмосковье.

Объект номер 1).
Цена: 4.2млн.руб.
Площадь: 16кв.м.
Состояние, мебель и техника уже были "поюзанными".
Доп.вложения: ~200-250т.р.

Скрытый текст: Показать Включая заключения отдельных договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями. Причём, до этого эта УК сама всем занималась. Не повезло.. Скрыть

Сдача в аренду: 27т.р +счётчики.

Объекты номер 2/3/4).
Цена: 5.2-5.4млн.руб.
Площадь: 24-32кв.м
Состояние, мебель и техника/обстановка новые.
Доп.вложения: в среднем, 3-20т.р.

Скрытый текст: Показать + В одном из объектов установили кондиционер. Это была необязательная опция, но хозяйка так решила для достойного улучшения. Скрыть

Сдача в аренду: 28-30т.р.+счётчики.

Все объекты подходят под ипотеку и оформляются (при необходимости) удалённо.


P.S. Ещё про апартаменты Питера с Жилищного Конгресса в Сочи:

Цитата:

"Недвижимость - это математика. Если выбираете жильё для жизни.. это одно. Но для сдачи важнее другое. Не важно, куда в апартаментах выходят окна и т.д. Главное вход и время окупаемости".

Скрытый текст: Показать Скрыть

А гарантированный доход от УК с новым мобильным поколением - вообще хорошая и прибыльная вещь.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня продолжим разговор о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.

Часть 2). Мотивы покупки апартаментов.

Помните, что было сказано в первой части по поводу апартаментов?

Цитата:

Если кратко, то - это коммерческое помещение. И этим, по сути своей, и всё сказано.

Так вот, обдумывая покупку апартаментов надо очень чётко это помнить. И понимать, что такие объекты покупают в первую очередь для получения прибыли. Как сам Покупатель. Так и соседи по данному виду объекта.

И это:
1). Сдача в аренду на краткосрочный период.
2). Сдача в аренду на долгосрочный период.
В обоих пунктах речь идет о проживание физических лиц. Это можно делать самостоятельно и через управляющих (специально нанятого человека, компании).

3). Использование помещения под офис, маникюрный салон и т.д.
Аналогично пунктам 1). 2). этот пункт при аренде реализуется самостоятельно или через управляющих.
Также дополнительно сюда можно отнести использование помещение собственников для собственного офиса/салона и т.д.

Особняком стоит п.4).
Проживание в апартаментах собственника и/или членов его семьи.
Как краткосрочно, так и долгосрочно.


P.S. В следующем выпуске рубрики остановлюсь поподробнее на п.1). и п.2). С примерами ближнего Подмосковья и Санкт-Петербурга.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня поговорим о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.

Часть 1). Кратко и подробно.

Если кратко, то - это коммерческое помещение.
И этим, по сути своей, и всё сказано.

Более подробно:
1). Апартаменты в большей своей части меньше по площади стандартных квартир.
2). Коммуналка дороже. Но, учитывая размер площади... итоговая сумма выходит примерно такая же, как за квартиру.
Сюда же можно отнести и расчёты по налогу на имущество.
3). Есть разные типы таких объектов:
- МФК (много-функциональный комплекс);
- апарт-отель;
- апартаменты (этаж, крыло, подъезд) в жилых домах;
- переделки из старых зданий.
4). В зависимости от п.3, собственник апартаментов имеет дело с УК и др.коммунально-ресурсными организациями. На что м.б. потрачено много времени и бюджета.
5). Возможно отключение коммунальных ресурсов при неплатежах. Опять-таки, смотрим п.3. При этом, речь может идти о всём здании. И если оно полностью нежилое.. то и нормы предоставления важных коммунальных ресурсов тут не действуют.
6). Нет "прописки". Т.е., нет регистрации.

Скрытый текст: Показать Периодически я слышу, что в таких помещениях возможна временная регистрация. Но лично с этим не сталкивалась. Скрыть

7). При продаже очень вероятно возникновение налогов. 3/5 годичный срок, как при продаже жилья, тут не действует.
8). Нормы постройки тут более сжаты.
Как при отступлении зданий между собой, так и от тех же железных дорог. + на такие здания не распространяются нормы сопутствующей инфраструктуры (д/с, школ, поликлиник).
Про нормы шумоизоляции, ширины общих коридоров и т.д. также не стоит забывать.


P.S. В следующем выпуске рубрики расскажу своё видение нужности в покупке апартаментов. На примере разных местностей и способов использования такого рода объектов.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Такое чувство, что сегодня понедельник и уже пора выпускать новый выпуск моей рубрики "История одной Сделки".

А потом.. вдруг понимаешь: сегодня и правда понедельник)).
И то, что вся предыдущая неделя была занята (в т.ч. и праздниками) не отменяет того факта, что тот понедельник в своей рубрике я взяла и пропустила.

События той праздничной недели таковы:
07.03

Агентству недвижимости, где я работаю 5-й год - 11лет.
Вроде возраст для компании и не такой большой).
Но понимаешь, как время летит в такие даты.. очень сильно.

Скрытый текст: Показать Сама фотография мне нравится. Особенно, что там и моя рука есть)). Скрытый текст: Показать Единственное, что похоже, я так никогда нашего смм-ка не пойму с идеями креатива. С др.стороны, пусть уж именно эта чёрная полоса в надписи будет самым чёрно-чёрным во всей нашей истории. В конце-концов, без тени нет света. Скрыть Скрыть

08.03 - 8 марта.
Выставлю одно видео из поздравлений, что несомненно сделало тогда мой день)).



И напоследок - немного неба с лыжной прогулки.



P.S. Сегодня вечером в рубрике "История одной Сделки", как и обещала целых 2 недели назад, выйдет тема про апартаменты.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Вообще-то, я больше вторичник.

Тем не менее, периодически покупаю народу новостройки. Вот и сейчас, только вернувшись из Санкт-Петербурга (там были жилищные экскурсии по покупке апартаментов для аренды в апарт-отелях), сразу попала на отсмотры новостроек в Москвы.

И что могу сказать? - один из моментов при выборе новостройки является её осмотр. Часть застройщиков предоставляет для этой цели т.н. шоу-румы. Часть просто продаёт по планировкам/местности и внешним видам.
А часть готова показать её в-живую. Что сегодня и произошло.

Итак:
1). Прочитали и подписали правила ТБ:

2). Идём непосредственно на объект:

3). Смотрим вверх и обсуждаем в какого рода наружном лифте мы поедем на 18-й этаж:

Скрытый текст: Показать Скрыть

4). Заглядываем в каждый уголок:

Скрытый текст: Показать Скрыть

5). Обязательные виды окружающей местности:

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. Обсуждение объектов продолжилось в грузинском ресторане:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Место: Санкт-Петербург.


Тема: экскурсия по апарт-отелям.

Участники: я и мои коллеги из Новосибирска;
клиенты (из Новосибирска, Москвы и Питера).
Процесс: очень интересный и познавательный.
Результат: положительный.

И неважно, какие расстояния приходится для этого преодолевать. Ведь когда нравится то дело, чем занимаешься.. то выходит)).

P.S. Сегодня было солнечно.
Площадь апартаментов вполне достойная: 20-28кв.м.


P.P.S. Немного фото-изображений с последующей прогулки по Северной столице:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Вот что точно можно отметить в сфере недвижимости.. так это её постоянство в каких-либо изменениях).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

1). Когда-то мне приходилось усиленно учить улицы Новосибирска. Атлас был толстый и "зачитан до дыр")).

2). 2-й год изучаю районы Москвы и ближайшего Подмосковья.

В обоих случаях, теория и практика обязательно идут вместе.

3). Параллельно приходится изучать расположение городов, преимущественно в Зауралье.

Скрытый текст: Показать Если смотреть из Сибири)). Скрыть

И вопрос не только в изучении местности по названиям.. а именно в понимании "как тут и там работает сфера недвижимости".



P.S. Какая же у нас всё-таки большая страна! Благодаря своей работе это особенно понимаешь.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки