Показаны только записи в категории 'Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки".'

Дневник просматривают: Нет

[Опрос] Как передать состояние квартиры на расстояние?

Пн Сен 13, 2021 23:59

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Ремонт (состояние) квартиры может выступать:
🔹в рекламных целях.

Тут можно отметить 2 аспекта:
1). Описание.
2). Фото.
В качестве отвлечения::oops:
Скрытый текст:
Я и мои коллеги, что работают больше 10 лет, имеют определённое преимущество.:yes:

А именно - умеют продавать/покупать (+ снимать/сдавать) жильё без фотографий, по одним ТТХ и/или словесно-текстовому описанию. В т.ч., очень краткому.

Ибо, когда мы начинали этим заниматься - фото-объявлений (за редким исключением) просто и.. не было.
Да-да.. было такое время, как ни странно)).:haha:
Скрытый текст:
Несмотря на "древность", этот навык у меня имеет подтверждение на сегодняшнее время и в Москве. :)


1). Описание - это текстовое разъяснение в рекламном источнике про конкретный объект. Начиная с ТТХ (кратко или развёрнуто) И заканчивая разнообразными "красивыми словесами".

2). Фото - это фотографичечкое изображение объекта недвижимости. Что делается и выставляется в рекламных источниках как средство донесения визуальной составляющей при выборе жилья.

P.S. Более подробно про фото мной будет рассказано в следующем выпуске.
А пока небольшой опрос в тему)).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Состояние ремонта квартиры как факт бытия. Фикс. и доп.

Пн Сен 06, 2021 23:17

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня расскажу про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Итак, ремонт квартиры может выступать:
🔹как факт бытия.

Люди живут по-разному. И каждая квартира олицетворяет собой отражение именно людей в ней проживающих.:aga-aga:
Скрытый текст:
Или не проживающих - это касается пустующих (например, после наследства или купленных "про запас") квартир.

На момент принятия решения о продаже квартиры, состояние её можно зафиксировать в одном из 3-х коротких определений.
Это:
📌с ремонтом;
📌жилая;
📌убитая.

К этой классификации можно добавить:
- между 1 и 2 пунктами есть куча подпунктов типов ремонта: капитальный, косметический, частичный "евроремонт" и т.д.
- вокруг 2 пункта (в любую сторону) есть грани "ушатанности" эксплуатации квартиры.
- про оттенки 3-го пункта можно тоже добавить.. много чего.;)

Также, надо понимать, что выражение "красота в глазах смотрящего" очень-таки характеризует отношение Покупателя (в любой степени реальности)) к состоянию конкретного объекта.
Скрытый текст:
Не раз было так, что на 1 и тот же объект приходят люди, что считают его:
- убитым, т.к. сюда надо вложить ремонта тысяч на 100-400-1000руб.;
- жилым, т.к. можно заехать с банкой краски и +/- несколькими чистящими средствами;
- с ремонтом, т.к. поменены окна/сантехника/двери/проводка.

Зная эти моменты, специалист видит и принимает квартиру в существующем виде в работу как факт бытия. И уже далее (в идеале на подготовительном этапе сотрудничества со своим клиентом) начинает этот факт понемногу менять. В той степени возможности, что есть исходя из Продавца и его ситуации. Применяя на практике те или иные элементы хоум-стейджинга.
При этом, если клиент слышит своего Риэлтора правильно..
Скрытый текст:
и не просто слышит, а действует в свете этих советов.:yes:
..то и условия продажи квартиры только выигрывают.:yes:

P.S. Впрочем, что-либо резко менять в состоянии квартиры при продаже не всегда целесообразно. И это тоже приходится обязательно оценивать специалисту при взятии объекта в работу.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Ремонт. Его нюансы и моменты при продаже жилья.

Пн Авг 30, 2021 23:48

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Рассматриваем такой пункт при продаже жилья, как: ремонт. Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Итак, пункт ремонт при продаже квартиры рассматривается и фиксируется в 3-х аспектах:
🔹как факт бытия;
🔹в рекламных целях;
🔹для просмотра.

К этому можно ещё добавить: перманентный ремонт.
Скрытый текст:
Т.е., ремонт.. возможно (если это так нужно будет ;))) до сделки будет завершён. В той или иной степени.

P.S. В следующем выпуске рубрики расскажу про ремонт - как факт бытия.
А пока предлагаю поучаствовать в опросе.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Ремонт. Как факт и состояние отражения жилья).

Вт Авг 24, 2021 0:01

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Ну что же.. ценовую политику при продаже квартиры обсудили.

Теперь можно переходить к следующему пункту: ремонт. Точнее, к состоянию жилья относительно ремонта.

Буду сегодня опять кратка. :)
"Так делать точно не надо"

Что-что, но в этом пункте бывает не меньше "слома копий и разночтений в трактовке".. чем в предыдущих обсуждениях.

Интересно? ;)
В следующих выпусках расскажу подробно об этом вопросе.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Подытожу.. (за 2 месяца достаточно!)) - уже точно.

Вт Авг 17, 2021 0:03

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Думала я всю неделю.. думала и поняла, что пока тему ценовая политика при продаже жилья можно заканчивать.

Точнее, написать можно многое. Но основные моменты мной уже упомянуты. А различные ответвления просто могут утомить читателей моей рубрики. И даже ввести в некое заблуждение.:aga-aga:
Естественно, к этой теме я ещё так или иначе вернусь. А пока уже вышеизложенного в предыдущих выпусках за 2 месяца достаточно.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Подытожу.. на данный момент через заголовки.

Вт Авг 10, 2021 0:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня подытожу тему ценовая политика при продаже жилья таким образом.. перечнем заголовков постов, что по ней были написаны в предыдущие выходы данной рубрики.
Итак:

1). Я - хозяин и лучше знаю, какую цену ставить!

2). Первичный диагноз - вывести и настоять. Касается и цены!)

3). Шанс выручить цену "выше крыши" есть всегда).

4). Всё по расписанию (и понедельник.. и смена цифр).

5). Ур-ра! Он нашёлся. Теперь можно из него выжать "все соки".

6). Да я подожду! Другой придёт)).

7). Часто супер-выигрыша и нет. Только времени больше проходит.


P.S. Вот прям чувствую, что что-то тут не хватает)).:haha: Но Москва жара/лето, похоже, влияют и на память.
Не буду уже в Сибирской ночи "домучивать" буковки.. а просто сделаю расширенный подитог данной темы про ценовую политику в следующий раз. А пока через опрос попрошу помощь зала.:love_sibmama:

P.P.S
Скрытый текст:
Подытожу - как всё-таки.. пишется?
Через "ы" или "и"? Совсем запуталась.:eek:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Часто супер-выигрыша и нет. Только времени больше проходит.

Вт Авг 03, 2021 0:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

С предыдущих выпусков разбираем 3-й пункт.
Напомню:
Скрытый текст:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".;)

Так почему же Продавцу в большинстве случаев "Так делать не надо!"?

Ответ очень простой.:yes:
Скрытый текст:
И я, кстати, уже его упоминала.
Скорее всего, даже не 1 раз.:oops:
Недавно (3-4 выпуска назад) как раз был пример по размену 3-й квартиры на Линейной в г.Новосибирске.

В большинстве случаев, прдолжающееся ожидание сделки не приводит к какому-либо супер-выигрышу.
Примеры:
- продал подороже.. и купил подороже;
- продал подороже, купил в той же цене.. но лучший вариант ушёл;
- и т.д.

По сути, если убрать исключения..
Скрытый текст:
Например, наследство, удачное замужество или повышение з/ты.
.. то большинство среднестатистических сделок не имеют смысла в ожиданиях. Будет +/- такое же развитие ситуации. Но.. с учётом временного диапазона не 1-3-6 месяцев, а 3-6-12.


P.S. Также имеет смысл ждать при выборе себе объекта взамен там.. где они бывают редко, в-принципе. В остальных случаях - см.выше)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Да я подожду! Другой придёт)).

Пн Июл 26, 2021 22:39

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

С предыдущего выпуска разбираем 3-й пункт.
Напомню:
Скрытый текст:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".;)

Так почему же Продавцу в большинстве случаев "Так делать не надо!"?

Вначале, повторюсь вновь упомяну всем известный факт: Продавец хочет продать свою квартиру подороже. И это - нормально.:)
Скрытый текст:
Мало того, если вдруг Продавец хочет продать квартиру не просто подешевле (например, побыстрей - для покупки себе понравившегося объекта).. а существенно дешевле - всегда возникает вопрос: "А почему? Что с этой квартирой сильно не так?" :eek:
Но так же известен и другой факт: Покупатель хочет купить себе квартиру подешевле. И это - нормально.:)

И ещё 1 факт (уже со стороны практики профессионального риэлтора)): какая из сторон бы не была самодостаточной, но в сделке д.б. обретён баланс двух сторон.:yes:

Если же Продавец начинает перетягивать одеяло на себя - то 2 сторона начинает чувствовать себя уязвлённой.. и отказывается от возможной сделки. Даже если это очень хороший вариант покупки для конкретного Покупателя.
Скрытый текст:
Причём, дело в таком отказе не всегда "только и исключительно" зависят от цифр.:aga-aga:

По сути: нарушение баланса засыпает всю конструкцию сделки.:-(

"Ну и что?" - скажет Продавец. "Найду другого и все дела!" В чём-то это правильно. Почти всегда на +/- ликвидный объект находится и другой Покупатель.
НО.. так ли в этой "жданке" выигрывает Продавец? Даже если за квартиру ему этот новый Покупатель даст денег больше?


P.S. На эти вопросы в стиле "синица в руке или журавль в небе" отвечу уже в следующий понедельник.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 3

Ур-ра! Он нашёлся. Теперь можно из него выжать "все соки".

Вт Июл 20, 2021 0:01

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

3-й пункт:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".
Скрытый текст:
Из серии: "Такая корова самому нужна")) :haha:

Не скажу, что он прям явно (в приказном порядке от Продавца) всегда фигурирует в сделке. Но.. подтекстом достаточно часто идёт.

И не всегда, как показывает практика, риэлтор может своими действиямии/или словами убедить своего клиента в непродуктивности данного шага.
Особенно, это касается ситуации при просмотре (и согласия/возможности покупать) первого Покупателя, что посетил квартиру.
Скрытый текст:
Т.н. "эффект 1-го просмотра".:eek:

Что делает в этом случае специалист?
Правильно - даёт возможность Продавцам обжечься потерять данного Покупателя. И уже с учётом этого опыта решает в дальнейшем всю насущную жилищную задачу своего клиента.:yes:


P.S. Почему Продавцу "Так делать не надо!"..
Скрытый текст:
В большинстве случаев.:aga-aga:
расскажу в следующем выпуске рубрики.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Всё по расписанию (и понедельник.. и смена цифр).

Пн Июл 12, 2021 23:12

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Что могу сказать на данный момент?
"Москва - Москвой.
А своя рубрика - по расписанию".:yes:

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

О том, что в начале выставления квартиры ~всегда можно поставить (по разным причинам) цену подороже, я уже упоминала.

К этому надо добавить и 2-й пункт обсуждаемой ценовой политики - временной диапазон выставления той или иной цены.
В зависимости от разных факторов..
Скрытый текст:
А они могут зависеть от:
- ситуации в конкретной жилищной задаче;
- документов;
- настроя участников;
- РН;
- ремонта;
- и т.д. и т.п.
..срок выставления определённой цены может быть от 1-го дня/недели до месяца/квартала. При наступлении оговоренного срока риэлтор делает: 🔹анализ предыдущего периода экспозиции объекта (количество просмотров на сайтах, отзвонов, показов в-живую и качество впечатлений от квартиры потом));
🔹анализ нынешнего РН и места объекта на нём;
🔹изменение цены в объявлениях;
🔹оповещение всех так или иначе заинтересованных лиц об этом изменении.

И начинается новый цикл продажи квартиры.

P.S. Вроде всё просто, да?:aga-aga:
Самое важное - не пропускать запланированных сроков/мероприятий по каждой жилищной задаче в работе. И, естественно, об этом иметь предварительные договорённости со своим клиентом.
Скрытый текст:
Не из серии:
"Что-то не продаётся - давайте цену попробуем снизить? ".:-(

А именно исходя из:
"Всё идёт по плану. Высокую цену не удалось "словить" - ставим реальную))".:oops:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Страница 1 из 7
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 7 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Сентябрь 2021 > »
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
260
Возраст дневника
536 дней
Всего ответов
699
Визитов
51301
RSS
RSS Feed