Показаны только записи в категории 'Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки".'

Дневник просматривают: Нет

Для тех (в т.ч., но неисключительно)), у кого в квартире газ!

Пн Сен 11, 2023 22:23

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".




Для тех, у кого в квартире газ: :botan:




Для тех, кто хочет остеклить балкон, установить кондиционер и т.д.: :remont1:


Для тех, кто стоит на очереди для улучшения жилищных условий::peace:





Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#жильё
#законы
#Москва
#новости
#фотография
#Новосибирск
#недвижимость
#СанктПетербург
#История_одной_Сделки

[Опрос] Как пройти очередной жилищный Путь: от 40 минут и до.. нужного результата.

Вт Сен 05, 2023 0:32

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сделка прошла быстро.:)
От момента встречи всех участников до слов: "дождёмся регистрации, получения денег и тогда договоримся о дате/времени подписания АПП с одновременно передачей ключей/объекта" прошло не больше 40 минут часа.:)

Скрытый текст:






* Когда ты считаешь + а на всякий случай, что недвижимость не терпит излишней публичности - то очень хорошо окружающее пространство умеет под это мнение подстраиваться. :botan:

Думаю, Вы не раз слышали выражение: "ой, а за что это платить риэлторам - за час сопровождения в "юстиции" (Росреестре/МФЦ/Банке или у того же Застройщика и т.п.)"? :o


И скажу честно: в чём-то это верный вопрос. Особенно, если риэлтор опытный и стремится max оградить Своего клиента от всех треволнений.:aga-aga:
НО.. само проведение Сделки - это всего лишь финал (да и то не всегда конечный) того общего Пути, что надо пройти при Продаже/Покупке/Обмене жилья.


Заметила давно: есть 2 типа клиентов.
1). Чем меньше во всём участвуют, достигая заветного результата - тем им лучше.:yes:
И оценка работы риэлтора/юриста/АН становится наивысшей. Ибо, время/нервы - самое невосполнимое.
Скрытый текст:
Примерно, вот такие фото этого общего Пути здесь будут уместно:








2). Чем больше во всём участвуют, нагружаются и проходят - тем более согласны, что им была нужна помощь специалиста. Так сказать, видно за что оплата прошла. :hot:
Скрытый текст:
Примерно, вот такое фото этого общего Пути здесь будет уместно:

Или.. такие?):haha:
Скрытый текст:







К сожалению, у меня не всегда получается совместить идеальные чаяния клиентов в маршрутах прохождения всей сделки с реальной действительностью.

Но тут главное: видеть нужную цель всего мероприятия.
Остальное - тех.детали и действия по ситуации.:give_heart:



Ещё немного фото-запечатлений моментов этой сделки: :foto:
Скрытый текст:




















Скрытый текст:












*Это тот случай, когда легкий перекус в подходящей по дороге к очередному этапу беседке.. внезапно оказывается около-литературным по направленности.:oops:


И вот оно.. чистое небо:
Очередная насущная жилищная задача решена.:)



P.S. И пусть вода смоет возможную "пыль" с прошедшего Пути - символично и уместно.:foto:
Написано: ясена  Благодарностей: 2

"Абрикосовое варенье.. как способ медитации)).

Вт Авг 15, 2023 2:24

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В августе надо обязательно не забыть упомянуть об одном моём доп.направление.:knik:


Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.
Цитата:
2-е воскресенье августа'20г.
Выходной.. :-)
Скрытый текст:
..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". :eek:

Варю абрикосовое варенье. :varim:

Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.

И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. :phone:
Скрытый текст:
Например: :aga-aga:
Цитата:
Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать.

Цитата:
Почему Вы на телефон не отвечаете?

Цитата:
Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть?

Цитата:
Какая Вам разница - кто у нас будет жить???

Цитата:
Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом).
Цитата:
За что депозит? Там мебель/техника вся не новая.

Цитата:
С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?)

Цитата:
А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?).

Цитата:
У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что???

Цитата:
Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает!

Цитата:
Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти?

И т.д. и т.п.

Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном. :dance_girl:
Скрытый текст:
Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. :-)


P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). :-)

#Аренда_жилья


Потом повторила в позапрошлом и прошлом году.
Новосибирск и Москва.
2 города, между которыми ~3т.км.
В-принципе, ничего (кроме цен/адресов и временного разницы +4 часа) по факту и не поменялось.
+ всё больше добавляются к Своим объектам варианты Москвы и ближнего Подмосковья.
:yes:
А также новые квартиры, что приобретены в Новосибирске за прошедшие года.
Скрытый текст:
В-основном, ддя студентов. Но.. через 3-4-5 лет, закончив институты, молодёжь часто отправляется далее: Москва, Санкт-Петербург и т.д. :pln:



P.S. А к организация и проведение Прогулок-экскурсий..
Скрытый текст:
И не только жилищных)).
.. по разным местам столицы, добавились своеобразные фото-туры. Чаще спонтанного толка).
Как например, вот этот: :foto:
Скрытый текст:






























Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#Аренда_жилья
#Москва
#варенье
#фотография
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

6 слов обо мне. И так.. 24-й год подряд).

Вт Авг 08, 2023 4:13

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Присоединяюсь к флэшмобу СМ: "6 слов обо мне".:)


Всё меняется: события, субъекты, объекты.. и города.:)
Скрытый текст:
Долгое время моей подписью на НГС-форуме и СМ была фраза: "Всё меняется: события, субъекты, объекты". :)

С тех пор, как начала работать в разных городах присутствия (Новосибирск, Москва.. Санкт-Петербург и др.) эта фраза пополнилась новым словом. :babulka_girl:

Я вижу многое, не замечая ничего.:oops:
Скрытый текст:
:foto:
На одном из окон учреждения в центре Москвы)). :haha:

А если серьёзно: специалист по недвижимости вхож вольно-невольно во многие тайны человеческих судеб. Ведь за каждым "окном стоит жизнь".
Цитата:
Как сказала одна из коллег: "придя а недвижимость, она перестала читать романы. Жизнь оказалась круче всех сюжетов".:book2:


Даже обычное объявление или та же входная дверь в квартиру уже многое говорит. А после нескольких вопросов, осмотра квартиры или прочтения документов вообще картина развивается.. обширная. :aga-aga:
Что, несомненно, лучше помогает решать насущные жилищные вопросы конкретных людей!


Si duo faciunt idem, non est idem (лат.).
Если двое делают одно и то же, это не одно и то же.
:)
Скрытый текст:
Тут можно сказать, что даже в латыни это выражение из 7 букв. И.. это так)

Но также, оно выражает одни из самых важных моментов, что я давно заметила в недвижимости.:)
Это касается:
- как самой профессиональной работы риэлтора (себя, коллег, контрагентов.. и мимо-проходивших разных направленностей);
- так и клиентов. Где часто их действие/слово надо понимать не так буквально, как иногда хочется.:umnik:

Ведь не случайно, первичное выражение часто звучит как: "Если двое говорят одно и то же, это не одно и то же".



P.S. В заключение напишу ещё одну фразу, что уже была отмечена в одном из дружественных Дневников СМ.:-)
Скрытый текст:
"У самурая нет цели, только путь".
Понятное дело, что смысл (мной, так точно)) вкладывается в это выражение не то, что дословно подразумевалось его изначальным автором в Японии XVIII века.

Но общая направленность - да, созвучна.:yes:
Именно поэтому, вот уже много лет несмотря на некие признаки периодическиого проф.выгорания мне искренне нравится вновь и заново решать насущные жилищные задачи по недвижимости Своих клиентов.:give_heart:


P.P.S. Дописываю я эту запись и.. вспоминаю: недавно (~так 3 недели назад)) была дата, что начала мой путь в сфере недвижимости. Уже выходит идёт 24-й год..:-)


#время
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 2

[Опрос] Телеграмм. И я/мы туда же).

Вт Авг 01, 2023 3:54

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Когда в АН есть свой SMM-щик, то волей-неволей будешь причастен к идущему флэшмобу про Барби)). :knik:



Правда, себя признать в полученном результате оказалось.. трудно.:oops:

При этом, окружающий народ это спокойно делал).:haha:



P.S. Также: под влиянием моды времени, наконец доделали и запустили свой Телеграмм-канал.
Что интересно, года 2-3-5 назад большинство его участников (как риэлторов, так и подписчиков) - Телеграмм воспринимали как "марсианские технологии". :obmorok:
А теперь спокойно участвуем, делаем контент и общаемся.:dance_girl:


#Москва
#Телеграмм
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

А Баба Яга против!

Вт Июн 27, 2023 4:00

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Как в обществе, так и у отдельных людей (вкл.самих специалистов)), сложилось разное мнение о риэлторах.
И грани этих мнений можно расписывать и опровергать бесконечно.:aga-aga:

Сегодня упомяну одну из ролей специалиста по недвижимости.
И это, как Вы догадались, судя по подходящему фото-изображению))..

..Баба Яга.;)


Сама стараюсь редко кого из Своих (да и посторонних) клиентов "пугать". Но понимаю (+ практика хорошо подтверждает :yes:), что именно эта роль "от обратного" часто и помогает в сделке по недвижимости.

Ведь, чем больше заранее предусмотреть ситуаций из разряда "ачтоесливдругслучитсябудетпройзойдёт?", тем лаконичнее и спокойнее будет идти конкретная сделка.
Просто потому, что клиент знает про его случай самый важный вопрос: "а где надо подписать?".
Скрытый текст:
Различных бумаг для чтения/согласования/подписания в процессе было раз в 20 побольше.:novel:


И тогда 5 с лишним часов непосредственно длящейся самой сделки.. это всего лишь та вершина айсберга, что видит и понимает Свой клиент. :alps:
Даже если и не всегда этот вид бывает вот таким идеальным:
Скрытый текст:



И это время, "а также весь подводный слой", надо просто.. пережить. Раз так Свой риэлтор сказал.:)


P.S. В завершении, был завтрак/обед ужин. :dance_girl:
Скрытый текст:




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Небольшая загадка по Студиям в новостройке в разных городах.

Вт Июн 20, 2023 4:04

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Веду параллельно 2 подбора по покупке недвижимости в Новосибирске и Москве.:novel:
Запросы Покупателей по соотношению кв.м/цена/удалённость от метро и т.д. ~ одинаковы.

Вариант 1).
Сдача: 4кв.2024г.

Скрытый текст:




Вариант 2).
Сдача: 4кв.2023г.
Скрытый текст:



А теперь вопрос: какой вариант покупки на Ваш взгляд относится к какому городу? :aga-aga:



#Москва
#новостройки
#Новосибирск
#недвижимость
#жилищные_экскурсии
#История_одной_Сделки

Кашира. Храмы и дома; хлебная башня и стрельцы; река и Родина.

Вт Июн 13, 2023 2:54

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Эти снимки сделаны ещё весной во время одного из кратких путешествий (в т.ч., совмещенные с направлением "жилищные экскурсии") по Подмосковью.:)


Вначале будет немного справочно-исторической информации.:novel:
Цитата:
Кашира - город в Московской области России. Образует административно-территориальную единицу и одноимённое муниципальное образование городской округ Кашира.

Дата основания: 1356г.
Население: 45 231 чел. (2023 г.)
Площадь: 26,4 кв.км.



Обоснование символики:
Герб Каширы разработан на основе исторического герба уездного города Кашира Тульского наместничества Высочайше утвержденного 8 марта 1778 года, подлинное описание которого гласит:
"Щитъ, разръзанный на двое горизонтальною чертою: въ верхней части щита въ лазоревомъ полъ златой крестъ, а въ нижней части въ серебряномъ полъ, черный съ червлеными крыльями и увънчанный златымъ вънцом драконъ, представляющiй гербъ Казанскiй, въ напамятованiе, что сей градъ при Великомъ Князъ Василiъ Iоанновичъ, былъ данъ въ удъл Абдылъ Летифу, снизверженному Царю Казанскому; а верхняя часть щита показуетъ, что онъ и тогда не выходилъ изъ подъ Россiйской державы".

Кашира - один из старейших городов Московской области. Первое письменное упоминание города относится к 1356г.. В духовной грамоте Ивана II Красного Кашира упоминается как село, завещанное им своему сыну - Дмитрию Донскому. На протяжении многих веков Кашира являлась одним из оборонных центров Московского государства. Лишь во второй половине XVII столетия значение Каширы как крепости уступает место торговому значению города.
Код:
https://geraldika.ru/s/943


Расположен на р.Оке:

В городе много храмов:


Скрытый текст:

Храм Флора и Лавра в Ямской слободе - постройка 18-го века. Выбор святых, в честь кого был освящён храм, не случайность: Флор и Лавр считались покровителями лошадей.
Цитата:
Ямска́я слобода́ — название пригородных слобод многих городов России, в старину заселённых ямщиками, обязанными некогда «гонять» почту.


















30 июля 2016г. в Кашире в рамках празднования 660-летнего юбилея города открыт памятник символу города – Стрельцу.

Цитата:
Скульптура символизирует героический подвиг 200 каширских стрельцов в 1572г., сумевших остановить 120-тысячное турецко-крымское войско. Ценой своей жизни каширские стрельцы целые сутки сдерживали врага, дав время на подготовку к решающему победному сражению.

Сам город преимущественно малоэтажен.

Скрытый текст:








Куда же без котиков?)):haha:




Кинотеатр, 1936г.п.


Есть башни:
Скрытый текст:


Рядом была ещё 1 башенка.. но оказалось, что это СИЗО.:aga-aga: Потому не стали запечатлевать колючую проволоку и т.п.
Скрытый текст:
Первое упоминание об этой тюрьме датируется началом XVIII века.

Согласно сведениям Российского государственного архива древних актов, постройка тюрьмы в Кашире была начато по указу Петра I от 26 июня 1723 года. Самодержец писал судебному комиссару надворных судов: «Прибыл ты в Каширу, где держатца колодники, церковные тати и смертные убийцы, а в Кашире канцелярия ветха, тюрьмы нет. И велеть тебе подрядить тамошних жителей и в немедленном времени учинить тюрьму».
Код:
https://pravo.ru/photo_report/view/64328/35162/



А вот эту башню..

..получилось, случайно так)) :haha: нафотографировать с разных ракурсов в начале и в конце нашей Прогулки.


И лог:

Названия предприятий и учреждений пишутся прямо и ~безрекламно.:)
Скрытый текст:





Железнодорожная станция.:trn:




P.S. Давно заметила одну вещь: в некоторых городах ощущения наполненности приходит само собой. Как будто сама местность даёт свой толчок.


Вроде и пробыли мы там всего ничего.. а воспоминания есть!:give_heart:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#Москва
#Подмосковье
#недвижимость
#пешеходые_прогулки
#жилищные_экскурсии
#История_одной_Сделки

МФЦ как центр времяпровождения.

Вт Июн 06, 2023 3:02

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


В МФЦ Москвы мне ещё ни разу кофе не удалось попить.. по такому вот "призыву").:oops:



Обычно, на всё "от двери до двери" тратишь мало времени:
- 5-10-15 минут на заявление по заказу/получение документов;
- 20-40 минут на сделку.



Однако, бывают и случаи большего времяпровождения в данном учреждении. Например, при сдаче документов в опеку.:aga-aga:
Скрытый текст:
2 часа Продавцы и 4 часа Покупатели.:aga-aga:
И это, при том, что специалист нам попался вполне грамотный и доброжелательный.:yes:

И потому ~всё удобства МФЦ нам пришлось оценить в полной мере.


Скрытый текст:









P.S. А вообще, это незабываемое ощущение - когда выходишь из закрытого помещения на улицу и смотришь на небо.. сделав очередной важный шаг в логистике Сделки.:)



#МФЦ
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Немного "перфоманса" в арендном направлении.

Вт Май 30, 2023 4:02

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня будет немного юмора и даже отчасти ноток перфоманса. В арендном направлении.:)

Итак, предисловие:
- сам высокий арендный сезон только в перспективе.
Потому ситуаций 1 объект и 100 10 желающих снять "здесь и сейчас с паспортами/деньгами" в массовом порядке не наблюдается. И это хорошо.. ибо, нервные клетки после таких трудовых экзерцисов бывает реально трудно восстанавливать. Учитывая, что высокий спрос в Аренде почему-то как назло не совпадает с лыжным)). :haha:
Скрытый текст:
Да-да.. я из тех риэлторов, кто искренне рад длительному (+ естественно, адекватному!)) проживанию Арендаторов на Своих объектах.:)

- примером можно привести вот такой объект из форумной ДО:

В самих рекламных объявлениях есть ещё дополнения и т.д. Но смысл в том, что основные моменты всегда пишу. И уж там точно есть указание на "длительный период сдачи". :roll:
Скрытый текст:
И часто есть добавление: рассматриваем наличие мелких животных.:dog5:

- из-за особенностей межрегиональной работы, по Новосибирской недвижимости обычно есть дополнение: "Просьба обращаться (звонить/писать) с 14:00 до 23:00".
Скрытый текст:
А по Московской недвижимости есть другое дополнение: "Клиентам из Сибири и Дальнего Востока - особые условия".:yes:

- цена выставляемых объектов обычно средневзвешенная.
- Арендодатели адекватные.:)


Такие обращения, как:
Цитата:
- это часто просто прозвон ДО. И потому идут массово как под копирку.

Но есть и поинтереснее.
Например:
Цитата:


Кстати, одной из причин почему я полностью не перевожу оплату услуг АН на Арендодателя - для отсечения краткосрочных Арендаторов. Учитывая, что в Новосибирске не такой уж болшой депозит обычно берётся.

Это хорошо, что тут народ молодцы и сразу свои временные рамки определили.:)
А ведь бывает, что приходится чуть ли не клещами тянуть из обращающихся ответ на простой вопрос: "Планируемая длительность проживания?"


Или:
Цитата:
Звонок в одно субботнее утро (по Москве в 09:00, т.е. по Новосибирску - 13:00).
"Здравствуйте!
Я хочу снять квартиру, но у меня нет всех денег".


Честно говоря.. даже и не знала, что ему сказать на это. С одной стороны понимаю, что бюджет при заселении у многих каартирантов подсчитан и ограничен. Но учитывая моменты, непонятно - а причём тут вообще посторонний специалист в субботнее (выходное, по идее)) утро? :eek:


На просмотрах тоже есть.. ситуации: ;)
Цитата:

При этом:
- обращающийся с этого же дома;
- с котом.
И по его словам: "если он срочно не переедет, то ему придётся возвращаться в Братск.:aga-aga:
Скрытый текст:
Он и так шёл "запасным", но шанс у него был).



И в оконцовке данного выхода рубрики: :)
Цитата:

*


*
Скрытый текст:
Кто, что подумал.. не знаю)).:haha:
:) Просто произошла накладка по алгоритму просмотров нескольких составов на одном объекте.




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#аренда
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Страница 1 из 16
На страницу : 1, 2, 3 ... 14, 15, 16  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 16 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Сентябрь 2023 > »
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
545
Возраст дневника
1267 дней
Всего ответов
1608
Визитов
131021
RSS
RSS Feed