Сибмама - о семье, беременности и детях » Дневники

Показаны только записи в категории 'Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки".'

Дневник просматривают: Нет

Высоковск: снежное начало ноября - погружение в историю с рабоче-фабричным смыслом.

Вт Ноя 05, 2024 3:32

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Путешествия. ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

04 ноября 2024г. в Москву пришёл снег.❄️❄️❄️
И под это замечательно-случайное событие и было составлено это мини-путешествие рабочего плана межрегионального риэлтора.:)

Высо́ковск - город (с 1940г.) в городском округе Клин Московской области.

Город расположен на реке Вяз, на втором по высоте холме Клинско-Дмитровской гряды.

Скрытый текст:
Даже своя плотина-водопад есть. :)

Начало Высоковску положила ткацкая мануфактура в 1877г.
Скрытый текст:









В 1882г. за высокое качество продукции Высоковская мануфактура была удостоена бронзовой медали на Всероссийской выставке в Москве и золотой медали на Всероссийской выставке в 1896г. в Нижнем Новгороде.:)

Развитие фабрики позволило связать в 1914г. Высоковск с городом Клин железнодорожная веткой.
Но, в настоящее время, она не функционирует.

В 1928г. образован рабочий посёлок Новый Базар, который Постановлением ВЦИК от 21 мая 1928г. переименован в Высоковский.


В 1940г. рабочий посёлок Высоковский был преобразован в город районного подчинения Высоковск.


Скрытый текст:



Дом культуры. Говорят, тут есть свой оркестр.:)



























По оценке Росстата на 1 января 2024г. по численности населения (12971чел.) город находился на 829-м месте из 1119 городов РФ.
И, по сути своей, остался сохранившимся почти в неизменном виде облике фабричным посёлком конца 19 - начала 20 веков.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#ноябрь
#Москва
#история
#путешествия
#Новосибирск
#Подмосковье
#недвижимость
#малые_города_России
#История_одной_Сделки
Написано: ясена
0 комментариев

Решимость вовремя сказать "Нет".

Вт Сен 17, 2024 3:31

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

Один из сложных моментов в недвижимости - это решимость сказать "Нет" потенциальному клиенту. :aga-aga:

В идеале, сразу - как поймёшь определённую нерешаемость предлагаемой жилищной задачи.

И дело даже не в динамике изменения цены вниз +/- похожих объектов на достаточно временном отрезке.:botan:

А именно в сочетании входа в данную инвестицию (4300т.р.) с нынешним состоянием РН, временем выхода "из бетона" и.. количества предложений.
Скрытый текст:
Для Новосибирска: представьте вариант, что расположен на ("Просторном"X"Виктора Уса")×2.:aga-aga:


Первичная, а потом вторичная аналитика, чётко показывает: сейчас решить данную задачу практически невозможно.:aga-aga:
Скрытый текст:
Естественно, если говорить о +/- нейтральном сочетании входа/выхода в данный объект.





Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#Москва
#Новосибирск
#Санкт_Петербург
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена
9 комментариев

"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))".

Вт Авг 27, 2024 1:58

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Аренда (найм) жилья., Новосибирск, Москва. ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В августе надо обязательно не забыть упомянуть об одном моём доп.направление.:knik:


Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.
Цитата:
2-е воскресенье августа'20г.
Выходной.. :-)
Скрытый текст:
..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". :eek:

Варю абрикосовое варенье. :varim:

Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.

И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. :phone:
Скрытый текст:
Например: :aga-aga:
Цитата:
Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать.

Цитата:
Почему Вы на телефон не отвечаете?

Цитата:
Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть?

Цитата:
Какая Вам разница - кто у нас будет жить???

Цитата:
Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом).
Цитата:
За что депозит? Там мебель/техника вся не новая.

Цитата:
С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?)

Цитата:
А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?).

Цитата:
У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что???

Цитата:
Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает!

Цитата:
Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти?

И т.д. и т.п.

Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном. :dance_girl:
Скрытый текст:
Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. :-)


P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). :-)

#Аренда_жилья


Потом повторила в следующие годы.
За эти годы - по нарастающей: :tls:
🔹️к Новосибирску уже давно плотно прибавилась Москва;
🔹️всё чаще сначала идёт обращение в чат, а потом созвон - по необходимости);
🔹️стоимость Аренды за последнее время не просто растёт.. а можно сказать, что "галлопирует".
Скрытый текст:
+15-35% и, похоже, это ещё и не предел по годовой отсечке.:aga-aga:
🔹️даже не в сезон, спрос на жильё достаточно устойчив;
🔹️люди, что обращаются на сдачу/подбор жилья, всё также чётко делятся на 2 категории:
Скрытый текст:
1).1-й раз.. часто просто не знают, как вообще это происходит; :?:
2). Могут всё сделать сами - но нет времени/желания этим заниматься.:lock:



P.S. Самое важное в данном направлении: понимание, что "нервные клетки не восстанавливаются".
Потому, чем более спокойно-взвешенно пройдёт высокий сезон для моих клиентов (+, соответственно, их риэлтора)) - тем лучше.
Остальное - тех.детали.:)




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#Аренда_жилья
#Москва
#варенье
#фотография
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена
0 комментариев

2000-2024г.г. Из жизни динозавров).

Вт Авг 06, 2024 3:59

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Биография., Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

В далёкой макушке лета 2000г. начался мой путь в недвижимости.:)

Он был разный: :aga-aga:
Периодически были крутые
повороты. :swm:

Даже сейчас.. чуть ли не в в сей момент, выстраивается новый мост в массиве направлений деятельности. :pila:

Хороший принцип, кстати).
Всё подготовили заранее и выжидай жди технического этапа - сделки. :botan:

Научиться быть Своим в океане кв.м.:oops:
Самое важное - это помнить, что за каждым окном находятся.. люди.:)

С каждым годом стараться достигать совершенства: :haha:
Скрытый текст:
Из: :eek:
В: :knik:


P.S.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#история
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 3
0 комментариев

Про студенческие общежития.

Вт Июл 23, 2024 3:21

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

1). Как-то во время достаточно сложного обмена жилья, с одной из квартир в цепочке состоялся следующий разговор:
"- Несколько дней меня, пожалуйста, не трогайте.
- Что-то случилось?
- Первокурсники с Севера и ДВ сидят в коридоре. Не знаю, в какое общежитие их заселить. А приехали они одни без родителей.:eek: "
Скрытый текст:
По факту: пришлось вопросы и по своей недвижимости клиентке в это время решать.
Но тут уже я постаралась max её разгрузить до состояния "толькоподписатьчитатьбудемпотом", с завозом бумаг на рабочее место и т.п.:aga-aga:


2). Достаточно много просто Покупателей с других городов в качестве причины покупки квартиры указывали "поступил ребёнок в ВУЗ, жить в общежитии невозможно.. зачем снимать, лучше пусть в своём живёт.":)

3).
Цитата:
В России могут изменить правила предоставления общежитий студентам, оставив их только для малоимущих, с предложением рассмотреть такой вопрос выступил министр науки и высшего образования Валерий Фальков на расширенном совместном заседании комитетов Госдумы по науке и высшему образованию и по контролю.

"Очевидно, надо решать вопрос, и общежитие как сущность оставлять только для малоимущих студентов либо тех, кто находится в сложной жизненной ситуации", — сказал он.

Фальков отметил, что цены на общежития абсолютно неадекватны затратам на их содержание, из-за чего они, по сути, выполняют социальную функцию.

"Должен быть еще один статус, отличный от общежития, где будет другая разумная стоимость, и механизмы экономические будут включаться", — указал министр.
Он пояснил, что юридически такое жилье не может быть гостиницей, при этом цена на него должна быть больше, чем на общежитие, но меньше, чем где бы то ни было.

Как позднее отметили в пресс-службе Минобрнауки, подход министерства состоит в том, чтобы обеспечивать местами всех обучающихся, но в первую очередь тех, кто находится в трудной жизненной ситуации. Сегодня общежитие предоставляют в порядке, установленном локальными нормативными актами образовательной организации. В тех случаях, когда университету не хватает своего жилищного фонда, вопрос решается путем заключения договоров с организациями, располагающими свободными жилыми помещениями, уточнили в министерстве.
Код:
https://ria.ru/20240722/obschezhitie-1961275808.html
:aga-aga:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#история
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена
25 комментариев

Солидный возраст, как ни крути!

Ср Июл 17, 2024 15:17

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".




Учитывая, что до Новосибирска ипотека дошла в своём +/- массовом сегменте позже, то для меня она осталась в-основном, как "способ расчёта за объект". :botan:
Т.к., изначально пришла работать на РН без неё.
Скрытый текст:
Интересно, кто помнит ещё тОт период?):oops:

Тем не менее, отдаю должное: именно Ипотека была тем драйвером, что помогла многим людям!
Как приобрести своё первое жильё.. так и расширить/видоизменить ту недвижимость, что у них была изначально.:)

P.S. :boat:
Скрытый текст:
Данный пост по тех.причинам вышел не в понедельник (15.07 - когда ещё не произошло сего события), и не вчера (16.07 - в связи с отпускным настроением)).
Но считаю, что как раз подходит под рубрику. А тянуть его до следующего понедельника нет смысла.. учитывая, что там ещё есть не одна 1 тема.:aga-aga:



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#история
#ипотека
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 2
4 комментария

Сегодня, 01 июля'24г.

Пн Июл 01, 2024 22:29

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Ипотека, Новости. ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".


И перевернуть сегодняшнюю страницу истории с..


P.S. Спасибо, что она была и помогла многим людям решить свои жилищные насущные задачи! :)
Скрытый текст:
Учитывая, как разогнались цены на новостройки последние год-два.. даже хорошо, что данная программа закончилась.:aga-aga:
Наверняка, что-то да будет ещё.. возможно, более адресно.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#история
#ипотека
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена
0 комментариев

[Опрос] Начало 2000-х.. Это было-было!

Вт Июн 25, 2024 4:44

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

Вспоминаю старые добрые времена начала 2000-х: :)
Цитата:
🔹️Квартиры продаются ~за 250-300-500т.р.:)

🔹️Соответственно, комнаты за 100-200т.р.

🔹️Шаг торга был в 5-10 и.. даже страшно сказать: в 25-50т.р.:o

🔹️Как только появлялся иногородний Покупатель, так все риэлторы/АН ему (напрямую или через его представителя) срочно показывали все объекты в необходимой локации. Его имя/ситуацию знали ВСЕ). :haha:
А как только он выбирал квартиру, то паровозиком выстраивались обмены 3-5-10 и более объектов. :trn: :obnim: :trn:

🔹️В-основном, был наличный расчёт по сделке.

🔹️Летом приезжали Северяне с большим мешком наличности. Самое важное им было купить квартиру до/сразу после санатория и т.д.

🔹️Опека была на прописанных детей.

🔹️В Юстиции были большие давки очереди.:nea:

🔹️Кредиты на покупку недвижимости были редки.. и часто очень своеобразны по зачислению тех же денежных средств.

🔹️Новостройки было мало. И их строительство/документальное оформление оставляло желать лучшего. :aga-aga:

🔹️1 жилая квартира спокойно менялась на 2.
И зачастую можно было получить хорошую скидку по покупке новостройки.. если вот сегодня-завтра будет расчёт. Ибо, надо с бригадой строителей рассчитываться. :remont1:

🔹️Объявления выходили 1 (потом 2 раза) в неделю. И по одной газетной строчке спокойно (без тысячи всех фото-углов) покупались-продавались квартиры. :dance_girl:

🔹️И многое ещё.. что уже и подзабылось за давностью лет.

🔹️И самое важное! - документы отправлялись по факсу, а телефоны были стационарными)).:haha:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#история
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена
0 комментариев

"Кактусы - они разные бывают".

Вт Июн 18, 2024 3:59

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Природные наблюдения. ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

Вообще, сфера недвижимости - интересная "вещь в себе".:)


Ведь каждый субъект/объект в ней.. неповторимый в соотношении конкретных обстоятельств-желаний-возможностей.:aga-aga:
Скрытый текст:
Далее продолжается все тот же, привычный мне по прошлым зарисовкам в данной рубрике, ряд аллегорий.
Просьба смотреть с осторожностью и здоровым чувством юмора.:oops:
Скрытый текст:



Но, несмотря на ряд отличий:

..всё кактусы Сделки имеют одну схожую особенность.
А именно: они приходят в своё время.:aga-aga:


Нынешняя ситуация на РН (рынке недвижимости) достаточно своеобразная.
И потому метод "здесь и сейчас"..
Скрытый текст:

..не всегда применим.

Но профессиональный Риэлтор тем и отличается, что умеет ждать. И знать, что когда есть хоть ма-алейший шанс - надо его брать и делать)).



P.S. Что ещё интересно: чем меньше звонков от коллег, тем они продуктивнее и обстоятельнее.
По крайней мере, в последние полгода каждый второй внимательно прочитал объявление (вкл.время работы межрегионального специалиста)) и сразу задавал важные "без воды" вопросы.:botan:
И это очень радует!

*
Скрытый текст:
Изначально этот пост родился из аллегории "Сделка как удачно-запланированная рыбалка".

Но пройти мимо такого разноцветия др.-греч. κάκτος «чертополох, кактус».. извините, я не смогла.:oops:



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#кактус
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена
2 комментария

Тогда и сейчас - всё идёт, пусть и в деталях есть отличия. И в этом есть своё постоянство).

Вт Июн 11, 2024 4:10

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Москва., Новосибирск, Ипотека ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

Фоном идёт отсчёт: :botan:


Банки привносят свои.. новшества:



А что же люди со своими насущными жилищными задачами?
У них всё стабильно.:)
Цитата:
"А вторичка сейчас выходит дешевле новостройки?":aga-aga:
* Вопрос прозвучал от того, кто лет 10-15 назад выгодно разменял вторичное недвижимость через новостройки.


Цитата:

* Сибиряки плотно устраиваются в Москве.5ballov


Цитата:
"- А можно в объявлении торг не ставить?
Чтобы сразу его не просили?

- Так.. указание возможности разумно-обоснованного торга не равно априори этому действию.
А вот потенциальному Покупателю добавляет "душевного тепла" к данному объекту.:hello:

- Хорошо)."



P.S. В-общем, работаем.:)

Остальное - тех.детали).



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#Москва
#ипотека
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена
0 комментариев

Страница 1 из 19
На страницу : 1, 2, 3 ... 17, 18, 19  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 19 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Июль 2025 > »
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31
Категории
Аренда (найм) жилья. (27), Биография. (19), Вид города. Общий и в отдельности. (105), Виды социальной фантастики)). (67), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (6), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (101), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (10), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (2), Котики. (3), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (78), Наследство. (4), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (148), Новгород (1), Новосибирск (26), Новости. (117), Новостро (1), Новостройки (7), Обмен жилья. (11), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (10), Подробно) (3), Природные наблюдения. (65), Путешествия. (15), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (181), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), Сочи (2), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
Контакты ясена
 Отправить личное сообщение
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
636
Возраст дневника
1917 дней
Всего ответов
1781
Визитов
244197
RSS
RSS Feed