Показаны только записи в категории 'Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки".'

Дневник просматривают: Нет

[Опрос] Аренда или своё жильё. С т.з. Арендатора.

Пн Мар 25, 2024 22:58

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Цитата:
"Ближайшие 3 года точно покупать ничего не буду. Мне насчитали ипотечный платёж в размере 70т.р./месяц. ПВ - есть в наличии."

*смотрят квартиру в аренду за 25-33т.р.
Возраст: 24-30 лет.
г.Новосибирск.

Цитата:
"Рано или поздно будет своя квартира.
Скрытый текст:
Перейдёт по наследству.
Сейчас ипотечный платёж будет в размере 70-170т.р./месяц. ПВ - надо искать, может машину продам.
"

*снял квартиру в аренду за 37т.р./месяц.
Возраст: 40 лет.
г.Москва.

Цитата:
"Хотелось бы что-то своё приобрести. Но с ипотечным платежом в размере не более 35-40т.р./месяц. ПВ - МК у родителей."

*снимает квартиру в аренду за 23т.р. - грядёт повышение до 30т.р./месяц.
Возраст: 23 года.
г.Санкт-Петербург.

А больше всего такого рода "обобщённых" запросов: :aga-aga:
Цитата:


Когда понимаешь, что ответ м.б. только таким:

*Ищут квартиру за 15-20-25т.р./месяц. Снимали до этого за 10-15-20т.р. Новосибирск.
Аналогично, в Москве и Подмосковье цифры 25-35-50-80т.р. (ранее: 20-40-50т.р.т.р./месяц).

И ладно, если возраст 20-30 лет.
Но ведь есть.. и 35-40.. 45-55 лет.
Скрытый текст:
Возможное наследство - очень усечённая часть в городе-посёлке.


На просторах интернета попался такой подсчёт:


Дополню его: если нет большой вероятности в возможности получения жилья (от работы, наследство и т.д.), то планку разницы надо поднимать до 30-50, а то и до 70-100%.

Т.к.: "За N-количество лет, Арендатор выплатит ипотеку. Свою. Или.. Арендодателя". :botan:
Скрытый текст:
А так есть инструменты: налоговый вычет, рефинансирование, смена работы, обмен недвижимости, др. - да даже банкротство выигрыш в лотерею).


Имхо. И опыт.:aga-aga:




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)





#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Один мой день. А по факту и.. два).

Вт Мар 12, 2024 4:13

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Понедельник начинался.. в спокойно-запланированном режиме.:-)
Скрытый текст:
По крайней мере, в отличии от воскресного собрания в 10:00.

Что, учитывая межрегиональный диапазон, по факту было.. в 06:00 по Москве. :eek:


И пока на улицах просыпающегося града звенели первые трамваи: :trn:

Пришлось продуктивно поработать::oops:
При этом, голос в записи оказался бодр и свеж)).:haha:

Цитата:
С утра Свои постоянные клиенты отчитались, что: ключи коллеге передали, счётчики установили и свежие доп.фотографии сделали. 5ballov


Скрытый текст:
Пара-тройка переговоров, пока спускались.:)







И тут.. небо хмарью заволокло:
Неудивительно.. с такими-то новостями::sad:
Скрытый текст:


Так что, не зря представитель Застройщика (где мы сейчас обсуждаем перевод беспроцентной рассрочки уже приобретённого объекта в льготную ипотеку) позвонил.. ох, не зря.:aga-aga:

Скрытый текст:




Обсудили новый пул свалившихся возникших рабочих вопросов, предупредила клиентов.. и далее пошли.:-)




Очередной этап Дороги в Лавру завершён.:)

Возвращаюсь в Москву и.. продолжаю рабочий день).:phone: :homework:


P.S.
А это свод правил из маленького, но чрезвычайно приветливо-вкусного пристанционного кафе.:)



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)






#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#новостройки
#Новосибирск
#недвижимость
#Дорога_в_Лавру
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Виды разные бывают.. впрочем, как и окна.

Вт Мар 05, 2024 4:08

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".



Когда никогда не знаешь точно, куда может завести та или иная Дорога.. :)


Обязательно стараюсь оглянуться вокруг:
Скрытый текст:



В Архангельске, недалеко от железнодорожного вокзала, есть несколько таких домов, построенных в последние 2 десятилетия прошлого века.
Предполагаю, что квартиры с вот такой группировок окон могли выдаваться художникам для студий.:art:

Но вот такое расположение окон..

..даже и не знаю, чем обосновать).


Ведь всегда есть шанс, что в этом (или подобном)) месте найдётся работа межрегиональному риэлтору.

А будет это покупка/продажа, обмен, аренда или просто консультация - это уже тех.детали.:)





Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)






#жильё
#Москва
#Архангельск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

[Опрос] Частная собственность точно всем нужна (и/или полезна)?

Пн Фев 05, 2024 23:17

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Если задать вопрос в поисковой системе, что такое приватизация, то можно получить такой быстрый ответ:
Цитата:
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита.

Вопрос только в том, что собственность - это не только права, но и обязанности.:aga-aga:


И, возможно, такое вот "шоковое" предложение..
Цитата:
Большинство населения страны не способно платить за содержание жилья суммы, требуемые для его нормальной эксплуатации. Об этом в интервью aif.ru сказал председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков.

«Средний по России платеж за содержание общедолевого имущества – 25 рублей за кв. метр в месяц. Это копейки! Платежи должны быть минимум в 4 раза выше, на уровне 100 рублей за «квадрат», – добавил эксперт.

По его словам, недофинансирование приводит к деградации инфраструктуры, однако повысить плату власти не могут, так как «народ не поймет». Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х, считает Широков.
Код:
https://aif.ru/society/ekspert_po_zhkh_shirokov_nazval_oshibkoy_massovuyu_privatizaciyu_zhilya_v_90-e
..носит больше популистский характер.
Скрытый текст:
И после него предложение повысить коммуналку всего-то на 15-20% вообще может пройти как меньшее из зол "на ура".;)


Но читая вот такие новости:
Цитата:
«Я просто хотела помочь человеку»: мать с тремя детьми оказалась в подъезде из-за арестанта.

Эта история прогремела на всю Москву: в выходные соседи вызвали полицию и органы опеки в дом на ул.Тагильской, потому что на лестничной площадке вдруг… поселилась женщина с тремя детьми и целым домашним зоопарком. Но все оказалось не так-то просто.

Елена Каминская – успешный врач, перинатолог, остеопат, с мужем Сергеем у них – свой консультативно-диагностический центр. А еще Елена – многодетная мама, у нее трое детей 8, 10 и 13 лет и взрослый сын-аутист. До недавнего времени у нее была еще и отличная квартира на ул.Тагильской.

- Там четыре комнаты, в том числе, специально оборудованная инстаграм-студия, два санузла, дизайнерский ремонт, - рассказала корреспонденту kp.ru Елена. - Когда я надумала ее сдавать, риелторы сказали, что она «тянет» на 250 тысяч рублей в месяц. Меня это устраивало: я сняла трешку дешевле и думала, что с разницы в оплате поможет гасить ипотеку за эту квартиру.

Но что-то пошло не так. Елена действовала не через агентство, а просто дала объявление. На него откликнулся некий адвокат, который просил сдать квартиру для его подопечного, чтобы он мог сидеть не в СИЗО, а под домашним арестом.

- Я пожалела человека, потому что мне сказали, что у он — беженец с Украины и у него четверо детей, судят его за кражу. Я съездила в суд, сказала, что этого человека знаю и фактически беру на поруки, хотя видела его в первый раз в жизни, - признается Елена. - Его в самом деле выпустили, они заплатили деньги за полгода 1,25 млн рублей, я написала расписку. Мы не подписали договор аренды, теперь я понимаю, что это была ошибка.

ВСЕ ПОШЛО НЕ ПО ПЛАНУ
«Трешку» Елена арендовала для себя, мужа и двух детей. Но когда в конце декабря туда пришел без предупреждения хозяин, то увидел трех взрослых, трех детей, собаку, кошку и черепаху. Посчитав, что это «слишком», он разорвал договор. Елена предупредила своего квартиранта, что произошел форс-мажор, и ему нужно подыскать другое жилье либо потесниться, потому что им всей семьей придется вернуться. Но когда в указанный день она приехала с детьми, животными и вещами к себе домой, там стояли новые замки.

- Я вызвала МЧС, он – полицию, нам никто не помог. Я пыталась снять квартиру на сутки или гостиницу. Но с таким «набором» нас никто не хотел пускать, - говорит женщина. - Пока мы пытались разрешить эту ситуацию, дети уснули прямо в подъезде. Соседи, вместо того, чтобы помочь, вызвали полицию, органы опеки и телевидение.

Шумиха получилась знатная: мол, мать троих детей поселилась в подъезде из-за ипотеки.

- Тяжелая жизненная ситуация, в которой оказалась семья - следствие финансовой безграмотности и юридической некомпетентности мамы, - заявила уполномоченный по правам ребенка Ольга Ярославская. - Мы готовы оказать любую юридическую поддержку, чтобы женщина как можно быстрее преодолела сложившиеся обстоятельства и вернулась домой.

Пока что Елена со всей своей большой семье разместилась в реабилитационном центре. В понедельник она намерена идти писать заявление на своего квартиранта. По ее словам, он на нее в полицию уже заявил — обвиняет ее в мошенничестве. Тем временем ситуацию взяла под контроль Преображенская межрайонная прокуратура, надзорное ведомство обещало проконтролировать весь процесс разбирательства в обстоятельствах этого запутанного дела:

- Установление всех обстоятельств произошедшего, а также восстановление нарушенных жилищных прав стоят на контроле, - сообщили в столичной прокуратуре.
Код:
https://www.msk.kp.ru/daily/27562.5/4887173/

..понимаешь, что быть собственником - это и правда "состояние" не для всех. :aga-aga:
Скрытый текст:
А практика в недвижимости этому утверждению имеет свои подтверждения.:aga-aga:



P.S. Вопросов по этим ситуациям пока больше, чем внятных ответов.
Но их роднит одна особенность: приватизация в первом случае и ипотека (её поставили в угол вины, судя по описаниям, во 2-м случае) - это разные виды получения возможности стать обладателем жилья в частной собственности.

Но вот насколько это всегда нужно государству и.. самим людям?:aga-aga:



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#приватизация
#недвижимость
#собственность
#История_одной_Сделки

Старый Новый Год проводили!? Теперь можно и недвижимостью заняться.

Вт Янв 16, 2024 3:41

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Новый год в недвижимости традиционно идёт..
Скрытый текст:
Если не перенеслись +/- "тяжеловатые" (в любом из смыслов) сделки с прошлого года.:aga-aga:

..можно сказать предсказуемо - враскачку). :oops:


Числа с 3-го-5-го начались достаточно робкие обращения народа на предмет:
-"а что там на РН сейчас происходит, в-общем?

- и что можно сделать в конкретной жилищной ситуации, в частности?
".


После 10-12 начались уже и срочные в т.ч, похоже, и по результатам новогодних праздников жилищные задачи. :phone:
Пришлось, несмотря на погодные условия southpark немного поускоряться. :witch3:




P.S. В пятничном выпуске рубрики "Пятница. Не 13)" (возможно, если будет вдохновение/время) затрону тему батла "Застройщики & Банки на фоне разделения исчезающе-вкусных фондов рынка льготной ипотеки на новостройки". :botan:



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Реалии понедельничного РН.

Вт Дек 19, 2023 4:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".




Первый раз про похожий случай (не конкретно с этим банком, а вообще) я услышала в 2008г.

И каждый раз думаю: неужели банки настолько подвержены новостям? Понятное дело, что при повышении ключевой ставки, ПВ и etc надо как-то реагировать. И какая полная ситуация у заёмщика тоже не ясно. Но.. как насчёт банальной клиентоориентированности-то для уже одобренных заёмщиков/сделок? :aga-aga:



P.S.
Цитата:
Также давно услышала:
"За 5-10 лет Вы выплатите ипотеку за квартиру.
Свою или своего Арендодателя
".

То, что сейчас происходит (в т.ч. на РН аренды) - это лишь подтверждает.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

[Опрос] Обмен жилья - альтернатива жива и продолжает свой путь.

Вт Дек 12, 2023 3:47

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Обмен жилья (по столичному - альтернатива) - как много в этом словосочетании запрятано..:aga-aga:
Цитата:
Люди и кв.м.
Цены и желания.
Возможности и потребности.
Цвет обоев и "спрятанные" жильцы.


Дома, районы, города и регионы - м.б. разные. Как и принципы осуществления жилищной сделки.
Но сама идея альтернативной сделки купли-продажи недвижимости - жива.. несмотря на её относительную консервативность).
В т.ч., благодаря МК (материнскому капиталу).
Скрытый текст:
Хотя, часто он как раз и выступает тормозом в нахождении хорошего быстрого входа и чистого выхода из обменной цепочки в деньги и/или новостройку. :aga-aga:


Что самое важное в обмене? :)
- реальная потребность людей решить свою жилищную задачу;
- детальный просчёт всех сроков;
- понимания всех сторон (как изначальных, так и присоединившихся позднее), что они все в одной лодке;
- принятия разнообразия возможностей для решения общей задачи.
Скрытый текст:
Например, в моей практике были запросы: "меняемся только в 1 дом или в конкретную квартиру и больше вправо-влево никуда не идём".
Мало того, они ещё и решались).:tiptop:

Но.. надо понимать, что это всё-таки исключения.

Дополнительно:
Скрытый текст:
+/- ликвидный объект;
- запас терпения.


И если все эти главные пункты сходятся, то сам процесс - это уже больше сводится к тех.деталям.:botan:




P.S. Но как же порой охота.. чтобы обменная цепочка была покороче).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)


#Обмен_жилья
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

[Опрос] 20т.р - это уже мало. Выше тоже.. адекватно?

Вт Дек 05, 2023 4:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Аренда идёт у меня как доп.направление.:)
По объектам: стараюсь сдать каждый объект на max длинный срок.
Скрытый текст:
В этом смысле, я - отчасти "ленивый" риэлтор)). :haha:
А подбор обычно редко беру.
Скрытый текст:
Из-за резкого превышения нерво/время-затратности перед результатом.:botan:



Так что, когда сейчас начали +/- планово освобождаться квартиры, я сделала первичный анализ РН.
И.. немного нахожусь в шоке.:eek:



Цены Новосибирска чуть ли не выше (или, по крайней мере, активно стремятся к этому) московских.
Понятное дело, даже в части представленных вариантов, есть чисто неадекватные рекламные или "ещё какие". Но сама тенденция цен - это что-то с чем-то.


P.S. При этом, сам спрос зимой традиционно ниже. Неужели, разогнавшись (а такое точно было - подтверждаю!) по величине ценовых предложений в сезон.. такие объекты реально надеются найдут квартирантов?



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#Аренда_жилья
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Стороны имеют Свои разные мнения о сделке.. и это нормально). Часть 1.

Вт Ноя 14, 2023 3:32

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Заявление свободного Продавца:
Цитата:
"Вы за деньги Покупателя компостируете мне мозги!" :umnik:

И, в-принципе, она была.. особенно, после n-го количества запрошенных доп.документов права). :haha:


Цитата:
"Ваш клиент наверное и не в курсе о чём мы беседуем!"

И, опять-таки.. Продавец всё верно поняла.:oops:
Т.к., про все нюансы данного мероприятия Покупатель был поставлен в известность за час до сделки.


Просто работа у риэлтора такая - сделать допустимый max в работе со Своим клиентом. Остальное - тех.детали.:)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#часть_1
#недвижимость
#покупканедвижимости
#История_одной_Сделки

А посмотрим на происходящее другим взглядом? Трамвай (с.)

Вт Ноя 07, 2023 3:31

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Как можно охарактеризовать прошедшую неделю в недвижимости?
Например, так::) :aga-aga:




























P.S. И почему я сегодня не удивилась этой новости?) ;)
На Земле 5 ноября прошла мощная магнитная буря.
Скрытый текст:
Цитата:
Специалисты мировых агентств изначально неправильно оценили мощность солнечной вспышки и скорость выброшенного ею потока плазмы, которые стали причиной сильнейшей магнитной бури на Земле. Об этом говорится в сообщении на сайте Лаборатории рентгеновской астрономии Солнца Института космических исследований (ИКИ) РАН и Института солнечно-земной физики (ИСЗФ) Сибирского отделения РАН.

Выброс плазменного облака Солнцем в сторону Земли был обнаружен космическими коронографами LASCO 3 ноября. По времени он совпал с чрезвычайно слабой солнечной вспышкой, которую хоть как-то можно наблюдать с Земли, отметили ученые РАН. С ней его и сопоставили ученые LASCO.

«Выброс рассматривался как рядовой. Исходя из этого, а также из измеренной скорости облака, приход плазмы к Земле ожидался 6 ноября и был указан в прогнозах всеми мировыми агентствами как слабая магнитная буря уровня G1, то есть самого низкого класса», — говорится в сообщении.

Однако, как заключили специалисты ИКИ РАН и ИСЗФ Сибирского отделения РАН, на самом деле, облакам газа потребовалось только двое суток, чтобы пройти расстояние в 150 млн км от Солнца до Земли. В результате они ударили по земному магнитному полю на сутки раньше ожиданий и с существенно большей силой.

На данный момент буря классифицирована как G3, что означает «сильно» по шкале мониторинга из пяти показателей (G5 — экстремально сильно, G1 — слабо). Последний раз буря уровня G5 была зарегистрирована 11 сентября 2005 года.

При G3 на Земле могут возникать проблемы в энергосистемах, в том числе ложные тревоги в предохранительных системах и «закипания» масляных трансформаторов. Такой уровень возмущения геомагнитного поля может вызвать перебои в спутниковой и низкочастотной радионавигации, а в средних широтах возможны полярные сияния.

Солнечная вспышка привела к сильнейшей магнитной буре и полярным сияниям, видимым из нетипичных регионов 5 ноября. О полярном сиянии сообщили, в частности, жители Пермского края, Калининградской, Новосибирской областей, Татарстана, Краснодарского края, Крыма и других регионов. О природном явлении также сообщали в регионах Украины.
Код:
https://www.kommersant.ru/doc/6321180



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)


#новости
#трамвай
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Страница 1 из 17
На страницу : 1, 2, 3 ... 15, 16, 17  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 17 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Март 2024 > »
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Категории
Аренда (найм) жилья. (24), Биография. (17), Вид города. Общий и в отдельности. (96), Виды социальной фантастики)). (57), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (94), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (2), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (2), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (67), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (130), Новосибирск (15), Новости. (101), Новостро (1), Новостройки (2), Обмен жилья. (10), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (7), Подробно) (3), Природные наблюдения. (58), Путешествия. (9), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (163), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
591
Возраст дневника
1456 дней
Всего ответов
1721
Визитов
179739
RSS
RSS Feed