Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

3-я категория "всевозможных организации и/или должностных лиц, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии" выходит самая многочисленная: необязательная.

Всех их вряд ли надо (и возможно)) перечислять, но вот определённые упомяну. И для удобства тоже разобью их на 3 части. Итак:
1). Связь. Транспорт. Интернет.
2). Рекламные площадки.
3). Юристы. Риэлторы/АН.

Каждая из них совсем необязательна практически при любой сделке по недвижимости. Но часто имеет свои влияния/место далеко не в последнюю очередь.
И в следующие несколько выходов данной рубрики я более подробно остановлюсь на каждой из вышеуказанных частей.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Ну что ж.. краткий отпуск закончился - пора работать)).

Итак, продолжаем тему о частях сделки по недвижимости. А именно "всевозможные организации и/или должностные лица, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии".

2-я категория их: условно-обязательные.
Т.е., те организации, учреждения и/или должностные лица, без которых сделка по недвижимости по идее осуществима.
В-принципе.
Но, в частности.. нет.

Причём, надо отметить, что эта частность:
📌 Может со временем изменяться, добавляться и убираться. Например, несовершеннолетний собственник становится совершеннолетним.
📌 Имеет своё влияние не только на сторону, что непосредственно "отяжелена" ей, но и на контрагента по сделке. Например, от наличия ипотеки у Покупателя именно Продавцу бывает надо готовить и/или предоставлять "лишние" документы.

Перечень:
- ЖЭУ (УК, ТСЖ и т.п.), ресурсные поставщики коммунальных благ (электричества, воды, тепла, газа, вывоз мусора) + кап.ремонт;
- опека;
- банк и иные организации, на чьи по сути средства Покупатель приобретает себе недвижимость;
- БТИ;
- суд, приставы;
- и др.

P.S. Мой опыт показывает: если есть заранее понимание "что и как" в конкретной ситуации надо предусмотреть по вот этим условно-обязательным организациям.. их требованиям/регламенту и практике - то и самую сложную сделку есть шанс провести относительно спокойно и размеренно.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Кратковременный отпуск ~на исходе)).
Как будто грань отчёрчивает "то" и "это": Он был.. разнообразным и насыщенным. При этом, сам рабочий процесс продолжался, настроенный заранее в удалённом режиме:
Спасибо всем моим клиентам за понимание и плодотворное сотрудничество даже в таком виде)).

Вхожу в полноценный рабочий процесс медленно.. как та черепашка)), но неотвратимо:

P.S. Рабочие материалы в данной рубрике будут выложены планово в следующий понедельник.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И.. сегодня у рубрики - выходной)).
Почему?
Причина простая - отпуск у меня тут небольшой образовался.

🔹Скажу честно, вначале я.. как человек достаточно ответственный, хотела заранее приготовить несколько рабочих записей по всем соцсетям, где я сейчас присутствую. А потом их потихоньку вставлять. Ведь вопросы недвижимости у окружающих с моим отпуском точно не исчезают)).
🔹С другой стороны, ведение моих записей (как в просветительских мотивах по реалиям РН Н-ска, так и в целях рекламно-продвиженческого цикла себя как экспертного специалиста в сфере недвижимости)) - это проект на чисто добровольных началах. Причём, именно сам процесс написания записей - достаточно любительский. Т.е., в-основном, пишу под настроение.. а не как профессионал, когда "неважно, что и как происходит в жизни - необходимые строчки дожны быть выданы на гора".
Вот потому (подготовив/переведя все моменты своей непосредственной рабочей деятельности в режим удалённого участия) не стала ничего готовить по данному Дневнику и т.п. Возможно, это и не в духе времени неправильно, но.. как есть)).

🔹Возможно, у читающих данную запись возникнет вопрос: а зачем тогда я сегодня пишу в относительно чисто-рабочей рубрике.. да ещё так подробно, а не просто лаконичной строчкой: "Антракт. Приходите позже"?

Ответ прост и для меня оказался своеобразным "сюрпризом": я так незаметно привыкла к Дневнику)). Вот потому, зайдя выпить кофе.. вспомнила, что сегодня день назначенной мной рубрики.. и запись эту на 1-м дыхании написала)).
Вот выходит, что значит сила привычки)).

P.S.

Скрытый текст: Показать Отпускное настроение, похоже, у меня хорошо "зашло")). Ведь сегодня уже вторник, а рубрика обычно выходит в понедельник.. пусть часто и в последние его часы/минуты)). Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В предыдущих записях данной рубрики

Скрытый текст: Показать Их все можно посмотреть в порядке очерёдности по тегу #История_одной_Сделки Скрыть

я сделала краткий разбор 3-м опорным китам успешной Сделки по недвижимости.
Это: Люди. Объекты. Документы.

К этим 3-м вышеуказанным важным категориям добавляем всевозможные организации и/или должностные лица, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии.

И первые из них - обязательные.
Т.е., те организации, учреждения и/или должностные лица, без которых в-основном почти никакая сделка по недвижимости в-принципе не осуществима.
Это:
🔹государственный орган, регистрирующий сделки по недвижимости. Многие (и я в том числе)), называют это учреждение просто: "Юстиция". В последние годы в обиходе также прижилось обозначение: "Росреестр".
В настоящее время полное название данного учреждения звучит так: Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии России (ФСРКиК).
🔹 Нотариус (в том круге сделок, где он обязателен: наследство, продажа долей в квартире, сделки с несовершеннолетними и т.д.).
🔹Также сюда добавляем: паспортный стол (в той/иной комплектации). Естественно, мне могут возразить:

Скрытый текст: Показать Зачем так нужна паспортистка в сделках по недвижимости? Ведь ни само снятие с регистрационного учёта (сиречь, "выписка" перед сделкой из с квартиры всех там "прописанных").. ни сама Выписка из ДК (домовой книги) не являются обязательными для осуществления сделки. По-крайней мере, для осуществления своих правомочий сторонами сделки. Однако, на практике это именно так. И с "прописанными" (особенно, с 3-ми лицами.. да и зачастую с собственниками) почти никто из Покупателей в Новосибирске покупать квартиру не будет. А без той же Выписки из ДК ни 1 Нотариус документы на удостоверение сделки просто не возьмёт. Скрыть

🔹И также, в связи с ~полным закрытием прямого приём граждан на сделки со стороны Росреестра в Н-ске, в число обязательных организаций вошли МФЦ (они же многофункциональные центры по оказанию государственных и муниципальных услуг "Мои Документы").

P.S. Надо отметить, что знание тех/иных особенностей работы данных организации, учреждений и/или должностных лиц

Скрытый текст: Показать С учётом всевозможных периодических изменений: то программ.. то функционала.. то названий.. то мест/графика работы.. то регламента.. то реквизитов и т.д. и т.п.)) Скрыть

- это 1 из успешных факторов работы специалистов в сфере недвижимости.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Побеседуем о 3-й составляющей (наряду с людьми и объектами), любой сделки по недвижимости - "Документы".

В обзорной записи от 27.07.20г. "Понятие сделки" я написала про этот важный момент так:
"✔ Документы. Тут без вариантов - все необходимые "бумаги" должны быть оформлены в законном и надлежащем виде. С учётом max снижения рисков для Клиента."

🔹Если смотреть шире, надо отметить несколько моментов:
- идеальных документов, похоже, не существует;
- всегда есть определённый риск того, что может произойти как изменение законодательства.. так и возникнуть претензии иных лиц;
- даже при изначально полном комплекте документов, могут понадобится ещё бумаги.. в т.ч. из серии "масло-масленое". Их могут запросить как непосредственно стороны сделки, так и все те лица/организации, что так или иначе причастны к конкретной сделке (Росреестр, нотариус, банк, опека, ресурсоснабжающие организации и др.);
- комплектность документов для сделки желательно начинать готовить с 1-х её шагов (а иногда и раньше));
- то, что 1-го комплекта документов достаточно для той же "Юстиции", совсем не факт.. что они подойдут и для любой сделки.
- и иные моменты.

🔹С учётом всего, самое важное что можно сделать в отношении документации в сделке по недвижимости - это максимально просчитать все возможные риски по ней и принять решение:
- если они выше допустимого, то отказаться от сделки;
- если приемлемы, то обязательно оформить все "бумаги" в необходимом для max защиты Клиента качестве.

🔹Также надо отметить, что свои документы Клиенты могут готовить самостоятельно. Либо поручить это дело (в той части, где не требуется исключительно только участие самого Клиента) специалисту.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

"- Здравствуйте!
- Здравствуйте!
- Я (обычно тут идёт название АН)) по квартире на: <конкретный адрес>. Какая у Вас ситуация?
- Чистая продажа, пустая, на сделку не ранее такого-то числа/месяца.
Или: обмен подобран, будет опека.
Или: В задатке, у покупателя отваливается его "хвост" покупки.
И т.д. и т.п.

А у Вас какая ситуация?
- Ипотека, ПВ 15%, кредитное решение есть.
Или: на свой объект нашли покупателя, там наличный расчёт.
Или: свою квартиру ещё не выставляли, хотим себе посмотреть.
И т.д. и т.п."

🔹Вот такие разговоры ведут постоянно Ваши риэлторы. И, в зависимости от ситуации, а точнее их возможных +/- совпадений у конкретных Покупателей/Продавцов/Обменщиков согласовывают показ/просмотр квартиры. А впоследствии, дают "добро" на подписание аванса/задатка.
Или.. отказывают.

🔹"Как это так? - воскликните Вы!
Наверное, это риэлторский заговор. Я хочу посмотреть данную квартиру и, если она мне понравится, её купить. А мне её даже не показывают((. Надо, наверное, вычислить номер квартиры и самому её посмотреть. + обязательно уведомить Продавца.. что его Риэлтор/АН плохо работают. Пусть выясняют отношения между собой."

Естественно, Продавцы то же порой что-то похожее думают)).

🔹Но вопрос: а зачем организовывать показ квартиры, если уже из первичного выяснения ситуаций ясно - на данный момент совпадение интересов сторон нет?
🔹Ведь Ситуация - это не просто ещё 1 из параметров Сделки по недвижимости. Как, например: цена, готовность документов, состояние ремонта квартиры.. да таже её последующая ликвидность при аренде/продаже.
🔹А именно та совокупность моментов и нюансов, что ясно показывает вероятность Сделки по недвижимости между конкретным Покупателем и конкретным Продавцом в определённый временной диапазон. И если вероятность выхода маленькая.. а параллельно существуют большие.. то зачем тратить время/нервы на лишние действия?

🔹Ведь в сделках по недвижимости достаточно много логики в алгоритмах их осуществления. Другой вопрос, что Ваш риэлтор/АН должен иметь опыт - как для анализа (первичного, динамичного) ситуации в сделке по недвижимости. Так и в донесении информации (в необходимой степени доступности)) до Своих Клиентов. Ибо, грамотный и своевременный анализ ситуации даёт почти 100% вероятность успешности в осуществлении сделки по недвижимости.

Скрытый текст: Показать Или отказа от сделки. Как в-принципе. Так и в частности - до убирания тех/иных нюансов, препятствующих нужному результату - Продажа/Покупка/Обмен жилья. Скрыть

Вот такая вот она.. Ситуация)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

🔹Сумерки вечернюю порой:
Тот самый миг.. растянутый на минуты.
Уже вроде не день.
Ещё пока не ночь.
Закат догорает в отблесках отражений западной стороны. Огоньки набирают силу в домах. Сам воздух наливается силой цвета ночи. И всё чётче проявляется важность цели пути - дом. Свой дом.🏡
А чтобы заполучить его - нужно заплатить.. цену.

🔹Что такое цена в сделках по недвижимости?
Вроде такой простой вопрос. Открываешь любую интернет-доску по недвижимости и вот он - искомый ответ.
НО.. цены в досках объявлений (сейчас интернет, а ранее печатные - газеты, справочники) - это всего лишь цифровое изложение цены, указанное в соответствующей строчке объявления. Не менее.. но и не более (вне зависимости от упомянутости возможного торга).

А вот суть цены.. в чём она?
📌С одной стороны, это существенное условие сделки. На него ориентируются все. И сами стороны сделки - Продавец и Покупатель (Арендодатель и Арендатор). И органы/учреждения, что так или иначе "замешены" в сделках. А уж как риэлторы/АН бывает "привязаны" к этому условию.. тут и до формирования фольклора скоро дойдёт, если уже он не сложился)).
📌С другой стороны, цена - это не догма, застывшая в камне. До тех пор, пока не прозвучит заветное "Продано" она изменчива и вольна, как ветер)).
Причём, влияние и взаимопроникновение субъективных моментов на объективную реальность формирование цены.. почти по всем сделкам прослеживается очень чётко. Хотя и не всегда это видно изначально. Но если начать разбирать каждую.. даже не сделку, а категории сделок - то, да.. видно и понятно: если нужно/важно, то продадут "Дёшево" и купят "Дорого". И, наоборот. А если не нужно/важно - то какая разница "Сколько это стоит?". Разве что для оценщика и т.п. "структур".. тех же досок.

🔹Так что же такое эта "цена" в недвижимости?
Идеальная?
Реальная?
Рекламная?
Договорная?
От чего она изначально формируется и каковы её критерии в итогах сделки?
Тут многое мне хотелось бы написать и рассказать. Ибо опыт есть. Но.. решила в "дебри" не увлекаться)).
И сразу указать ответ: "цена идёт от ситуации, что складывается в определённое время у конкретного человека. Пересечение ситуаций даёт цену в результате сделки."

🔹Вот так просто.. всё дело в ситуации. Но это уже вопрос следующего выхода рубрики.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаем разговор о 2-й из составляющих "Сделки по недвижимости" - Объекты.
Непосредственно сама недвижимость была рассмотрена в предыдущий понедельник.
Теперь очередь инфраструктуры.

Ведя о ней речь, можно упомянуть такие её слои, как:
🔹Непосредственно близко относящаяся к квартире: подъезды, дворы, улица. В-принципе, даже соседи и вид из окна)).
🔹Составляющая то окружение, что нужны для жизни:
- практически всем: дороги, магазины, транспортная доступность, зелёные насаждения;
- множеству той/иной части населения: дет.сады и школы, аптеки, поликлиники и больницы, почта, спортивные и культурные учреждения, досуг, всевозможные административные организации, банки, салоны связи, парковки и др.
🔹Касающаяся конкретного человека/семьи: работа, учёба. Сюда же можно иносказательно отнести близость родствеников, друзей и т.д.

Таким образом, инфраструктура для конкретного объекта выступает как внешняя оболочка. И каждый покупатель (обменщик, арендатор) жилья.. выбирая себе недвижимость.. также ориентируется на необходимый ему набор пунктов инфраструктуры.

Надо отметить, что инфраструктура - это не застывший перечень жизненных благ. Она меняется, подстраиваясь под течение жизни.
Взять те же нормы парковки или банкоматы.
МФЦ и салоны связи.
Газетные киоски и рынки.
И многое другое. Да те же новшества'20г. - массовое внедрение дистанционности в учёбе/работе.. распространение доставки хорошо показывают изменчивость нужности/важности инфраструктурной составляющей в выборе недвижимости.


А что для Вас важно в инфраструктуре при выборе жилья?


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

2-я из составляющих "Сделки по недвижимости" - это Объекты.
Т.е., непосредственно сама недвижимость: квартиры, комнаты, дома. Как по отдельности, так и в соотношениях окружающей их инфраструктуры - подъезды, дворы, улицы.. школы, магазины, поликлиники.. работа, учёба, досуг и др.

🔹Если говорить про жилую недвижимость в-целом, то она делится на: вторичную и новостройки. В свою очередь, новостройки делятся на: уже сданное жильё и стройку (т.е., пока находящиеся в стадии постройки).

🔹Также есть деление на: жильё в многоквартирных домах и частный сектор (дома, участки).

🔹Если рассматривать сами объекты по отдельности, то у них есть достаточно чёткое количественное описание. Оно выражается в:
- кв.метрах;
- количестве комнат;
- сотках (для частного сектора).

🔹По обособленности объекты для сделок могут быть:
- отдельным жильём (квартиры, дома);
- на подселении (комнаты, части дома).

🔹По качественному наполнению:
- с теми/иными удобствами и.. без них;
- в жилом виде, с ремонтом, под самоотделку и "под ремонт".
Причём, надо отметить, что понятия базового удобства современного жилья в городе у многих людей схожи. Это: электричество, вода (холодная, горячая), канализация, отопление, газ. Лифт в многоэтажных домах (выше 5-6). Раньше ещё были: телефон, антенны (радио/TV), а сейчас интернет. Также незабываем про ТБО.

А вот состояние ремонта каждый понимает по-своему. И сейчас речь идет не только о делении - жилое (во вторичке) и под самоотделку (в новостройке). А именно о том, что если убрать совсем крайние состояния жилой недвижимости (полная разруха и т.н. "евроремонт".. да ещё совпавший со вкусом потенциального Покупателя)) - то все остальные градации состояний возможного ремонта имеют такую палитру.. что часто и классификации строгой не поддаются. Бывает, что на 1 и тот же объект разный Покупатель может рассчитать бюджет от 1/100 до 1/2 стоимости всей покупки. При этом, данный объект м.б. 100-метровой 3-й квартирой в элитном доме.. а может обычной комнатой в общежитии. Тут, похоже, действует правило - видение ремонта зависит от взгляда на него смотрящего. И от людей, что в данном объекте будут жить.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки