Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Веду параллельно 2 подбора по покупке недвижимости в Новосибирске и Москве.
Запросы Покупателей по соотношению кв.м/цена/удалённость от метро и т.д. ~ одинаковы.

Вариант 1).
Сдача: 4кв.2024г.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Вариант 2).
Сдача: 4кв.2023г.

Скрытый текст: Показать Скрыть

А теперь вопрос: какой вариант покупки на Ваш взгляд относится к какому городу?



#Москва
#новостройки
#Новосибирск
#недвижимость
#жилищные_экскурсии
#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Эти снимки сделаны ещё весной во время одного из кратких путешествий (в т.ч., совмещенные с направлением "жилищные экскурсии") по Подмосковью.


Вначале будет немного справочно-исторической информации.

Цитата:

Кашира - город в Московской области России. Образует административно-территориальную единицу и одноимённое муниципальное образование городской округ Кашира. Дата основания: 1356г. Население: 45 231 чел. (2023 г.) Площадь: 26,4 кв.км. Обоснование символики: Герб Каширы разработан на основе исторического герба уездного города Кашира Тульского наместничества Высочайше утвержденного 8 марта 1778 года, подлинное описание которого гласит: "Щитъ, разръзанный на двое горизонтальною чертою: въ верхней части щита въ лазоревомъ полъ златой крестъ, а въ нижней части въ серебряномъ полъ, черный съ червлеными крыльями и увънчанный златымъ вънцом драконъ, представляющiй гербъ Казанскiй, въ напамятованiе, что сей градъ при Великомъ Князъ Василiъ Iоанновичъ, былъ данъ въ удъл Абдылъ Летифу, снизверженному Царю Казанскому; а верхняя часть щита показуетъ, что онъ и тогда не выходилъ изъ подъ Россiйской державы". Кашира - один из старейших городов Московской области. Первое письменное упоминание города относится к 1356г.. В духовной грамоте Ивана II Красного Кашира упоминается как село, завещанное им своему сыну - Дмитрию Донскому. На протяжении многих веков Кашира являлась одним из оборонных центров Московского государства. Лишь во второй половине XVII столетия значение Каширы как крепости уступает место торговому значению города. Код: https://geraldika.ru/s/943

Расположен на р.Оке:

В городе много храмов:

Скрытый текст: Показать Храм Флора и Лавра в Ямской слободе - постройка 18-го века. Выбор святых, в честь кого был освящён храм, не случайность: Флор и Лавр считались покровителями лошадей. Цитата: Ямска́я слобода́ — название пригородных слобод многих городов России, в старину заселённых ямщиками, обязанными некогда «гонять» почту. Скрыть

30 июля 2016г. в Кашире в рамках празднования 660-летнего юбилея города открыт памятник символу города – Стрельцу.

Цитата:

Скульптура символизирует героический подвиг 200 каширских стрельцов в 1572г., сумевших остановить 120-тысячное турецко-крымское войско. Ценой своей жизни каширские стрельцы целые сутки сдерживали врага, дав время на подготовку к решающему победному сражению.

Сам город преимущественно малоэтажен.

Скрытый текст: Показать Куда же без котиков?)) Кинотеатр, 1936г.п. Скрыть

Есть башни:

Скрытый текст: Показать Рядом была ещё 1 башенка.. но оказалось, что это СИЗО. Потому не стали запечатлевать колючую проволоку и т.п. Скрытый текст: Показать Первое упоминание об этой тюрьме датируется началом XVIII века. Согласно сведениям Российского государственного архива древних актов, постройка тюрьмы в Кашире была начато по указу Петра I от 26 июня 1723 года. Самодержец писал судебному комиссару надворных судов: «Прибыл ты в Каширу, где держатца колодники, церковные тати и смертные убийцы, а в Кашире канцелярия ветха, тюрьмы нет. И велеть тебе подрядить тамошних жителей и в немедленном времени учинить тюрьму». Код: https://pravo.ru/photo_report/view/64328/35162/ Скрыть А вот эту башню.. ..получилось, случайно так)) нафотографировать с разных ракурсов в начале и в конце нашей Прогулки. Скрыть

И лог:

Названия предприятий и учреждений пишутся прямо и ~безрекламно.

Скрытый текст: Показать Железнодорожная станция. Скрыть

P.S. Давно заметила одну вещь: в некоторых городах ощущения наполненности приходит само собой. Как будто сама местность даёт свой толчок.


Вроде и пробыли мы там всего ничего.. а воспоминания есть!


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#Москва
#Подмосковье
#недвижимость
#пешеходые_прогулки
#жилищные_экскурсии
#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


В МФЦ Москвы мне ещё ни разу кофе не удалось попить.. по такому вот "призыву").



Обычно, на всё "от двери до двери" тратишь мало времени:
- 5-10-15 минут на заявление по заказу/получение документов;
- 20-40 минут на сделку.



Однако, бывают и случаи большего времяпровождения в данном учреждении. Например, при сдаче документов в опеку.

Скрытый текст: Показать 2 часа Продавцы и 4 часа Покупатели. И это, при том, что специалист нам попался вполне грамотный и доброжелательный. Скрыть

И потому ~всё удобства МФЦ нам пришлось оценить в полной мере.

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. А вообще, это незабываемое ощущение - когда выходишь из закрытого помещения на улицу и смотришь на небо.. сделав очередной важный шаг в логистике Сделки.



#МФЦ
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня будет немного юмора и даже отчасти ноток перфоманса. В арендном направлении.

Итак, предисловие:
- сам высокий арендный сезон только в перспективе.
Потому ситуаций 1 объект и 100 10 желающих снять "здесь и сейчас с паспортами/деньгами" в массовом порядке не наблюдается. И это хорошо.. ибо, нервные клетки после таких трудовых экзерцисов бывает реально трудно восстанавливать. Учитывая, что высокий спрос в Аренде почему-то как назло не совпадает с лыжным)).

Скрытый текст: Показать Да-да.. я из тех риэлторов, кто искренне рад длительному (+ естественно, адекватному!)) проживанию Арендаторов на Своих объектах. Скрыть

- примером можно привести вот такой объект из форумной ДО:

В самих рекламных объявлениях есть ещё дополнения и т.д. Но смысл в том, что основные моменты всегда пишу. И уж там точно есть указание на "длительный период сдачи".

Скрытый текст: Показать И часто есть добавление: рассматриваем наличие мелких животных. Скрыть

- из-за особенностей межрегиональной работы, по Новосибирской недвижимости обычно есть дополнение: "Просьба обращаться (звонить/писать) с 14:00 до 23:00".

Скрытый текст: Показать А по Московской недвижимости есть другое дополнение: "Клиентам из Сибири и Дальнего Востока - особые условия". Скрыть

- цена выставляемых объектов обычно средневзвешенная.
- Арендодатели адекватные.


Такие обращения, как:

Цитата:

- это часто просто прозвон ДО. И потому идут массово как под копирку.

Но есть и поинтереснее.
Например:

Цитата:

Кстати, одной из причин почему я полностью не перевожу оплату услуг АН на Арендодателя - для отсечения краткосрочных Арендаторов. Учитывая, что в Новосибирске не такой уж болшой депозит обычно берётся. Это хорошо, что тут народ молодцы и сразу свои временные рамки определили. А ведь бывает, что приходится чуть ли не клещами тянуть из обращающихся ответ на простой вопрос: "Планируемая длительность проживания?"

Или:

Цитата:

Звонок в одно субботнее утро (по Москве в 09:00, т.е. по Новосибирску - 13:00). "Здравствуйте! Я хочу снять квартиру, но у меня нет всех денег". Честно говоря.. даже и не знала, что ему сказать на это. С одной стороны понимаю, что бюджет при заселении у многих каартирантов подсчитан и ограничен. Но учитывая моменты, непонятно - а причём тут вообще посторонний специалист в субботнее (выходное, по идее)) утро?

На просмотрах тоже есть.. ситуации:

Цитата:

При этом: - обращающийся с этого же дома; - с котом. И по его словам: "если он срочно не переедет, то ему придётся возвращаться в Братск. Скрытый текст: Показать Он и так шёл "запасным", но шанс у него был). Скрыть

И в оконцовке данного выхода рубрики:

Цитата:

*

*

Скрытый текст: Показать Кто, что подумал.. не знаю)). Скрыть

Просто произошла накладка по алгоритму просмотров нескольких составов на одном объекте.




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#аренда
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Выезжали в субботу с очередными сибирскими клиентами на подбор и бронирование новостройки по Домодедовскому направлению. Почему-то мне видится, что именно эта фотография лучше всего показывает цепочку: "мечта - проект - новый дом".

И есть, всё-таки, что-то такое в новом жилье..
А шоу-румы застройщиков это "ощущении мечты" неплохо так подталкивают.

Скрытый текст: Показать Скрыть

А тем временем:




P.S. Ипотечные преференции при покупке новостроек ушли с 0,1% 3.9% на глазах. Но их до сих пор больше, чем у вторичного жилья. Другой вопрос, что часто перед обобщённым Покупателем встаёт вопрос "как, кому и за сколько продать столько вторичного жилья, чтобы выкупить все новостройки".



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#Москва
#новости
#новостройки
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Один день в фото-картинках из жизни риэлтора при подготовке к сделке в Москве:


Нотариус на 29-м этаже:

Скрытый текст: Показать Кофейня перед выходом из БЦ: Скрыть

По пути от нотариуса в МФЦ:
Попытка макро-съёмки номер 1).

Скрытый текст: Показать Попытка макро-съёмки номер 2). Скрыть

В МФЦ, как и всегда, всё быстро.
И в этот раз не удалось кофе за счёт гос.услуг попить)).


За одну остановку до ПНД весенний неожидаемый ливень нас настиг. Спасением стал трамвай.


Присутственные места и подходы к ним всегда несут.. своеобразие.

Скрытый текст: Показать На углу дома табличка со стрелкой: "Вход в диспансер". Интересно, сколько народу всё равно идёт в арку и во двор за искомой дверкой?) Скрытый текст: Показать [img]21857/23518076264629056a01ca.jpg[/img Скрыть Скрыть

Все моменты ещё раз проговорили за вкусным и сытным обедом:


Продолжение весеннего неожидаемого дождя




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки




P.S. Из-за тех.моментов, сегодняшний вторник идёт как вчерашний понедельник.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня продолжим разговор о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.


Итак, сначала про Санкт-Петербург.

Полминуты рекламного видео (со звуком)):

Расшифровка и дополнение видео:
1). "От 4.6млн.руб." - это покупка объекта с ремонтом. Уже сданного или скоро сдающегося. Также есть варианты новостроек. Возможна ипотека.
2). Мебель и обстановка - в районе 800т.р. В "ипотеку" нельзя вложить, к сожалению. На наполнение устанавливается повышенный гарантийный срок.
И только с данным наполнением УК берёт объект себе в управление.
Но! - при этом, можно и самому обставлять объект.
3). "От 40т.р./месяц" - при самостоятельной сдаче объекта в аренду. Или с управлением от УК - но тогда данный доход предполагаемый.
На гарантированный доход УК подписывается под суммой 28-32т.р./месяц.
Все суммы в этом пункте идут уже чистыми после коммуналки и выплаты УК.
4). Площадь: 19-24кв.м.
5). Можно оформить всё удалённо.


Теперь про Подмосковье.

Объект номер 1).
Цена: 4.2млн.руб.
Площадь: 16кв.м.
Состояние, мебель и техника уже были "поюзанными".
Доп.вложения: ~200-250т.р.

Скрытый текст: Показать Включая заключения отдельных договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями. Причём, до этого эта УК сама всем занималась. Не повезло.. Скрыть

Сдача в аренду: 27т.р +счётчики.

Объекты номер 2/3/4).
Цена: 5.2-5.4млн.руб.
Площадь: 24-32кв.м
Состояние, мебель и техника/обстановка новые.
Доп.вложения: в среднем, 3-20т.р.

Скрытый текст: Показать + В одном из объектов установили кондиционер. Это была необязательная опция, но хозяйка так решила для достойного улучшения. Скрыть

Сдача в аренду: 28-30т.р.+счётчики.

Все объекты подходят под ипотеку и оформляются (при необходимости) удалённо.


P.S. Ещё про апартаменты Питера с Жилищного Конгресса в Сочи:

Цитата:

"Недвижимость - это математика. Если выбираете жильё для жизни.. это одно. Но для сдачи важнее другое. Не важно, куда в апартаментах выходят окна и т.д. Главное вход и время окупаемости".

Скрытый текст: Показать Скрыть

А гарантированный доход от УК с новым мобильным поколением - вообще хорошая и прибыльная вещь.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#апартаменты
#Санкт_Петербург
#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня продолжим разговор о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.

Часть 2). Мотивы покупки апартаментов.

Помните, что было сказано в первой части по поводу апартаментов?

Цитата:

Если кратко, то - это коммерческое помещение. И этим, по сути своей, и всё сказано.

Так вот, обдумывая покупку апартаментов надо очень чётко это помнить. И понимать, что такие объекты покупают в первую очередь для получения прибыли. Как сам Покупатель. Так и соседи по данному виду объекта.

И это:
1). Сдача в аренду на краткосрочный период.
2). Сдача в аренду на долгосрочный период.
В обоих пунктах речь идет о проживание физических лиц. Это можно делать самостоятельно и через управляющих (специально нанятого человека, компании).

3). Использование помещения под офис, маникюрный салон и т.д.
Аналогично пунктам 1). 2). этот пункт при аренде реализуется самостоятельно или через управляющих.
Также дополнительно сюда можно отнести использование помещение собственников для собственного офиса/салона и т.д.

Особняком стоит п.4).
Проживание в апартаментах собственника и/или членов его семьи.
Как краткосрочно, так и долгосрочно.


P.S. В следующем выпуске рубрики остановлюсь поподробнее на п.1). и п.2). С примерами ближнего Подмосковья и Санкт-Петербурга.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.


#апартаменты
#Санкт_Петербург
#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня поговорим о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.

Часть 1). Кратко и подробно.

Если кратко, то - это коммерческое помещение.
И этим, по сути своей, и всё сказано.

Более подробно:
1). Апартаменты в большей своей части меньше по площади стандартных квартир.
2). Коммуналка дороже. Но, учитывая размер площади... итоговая сумма выходит примерно такая же, как за квартиру.
Сюда же можно отнести и расчёты по налогу на имущество.
3). Есть разные типы таких объектов:
- МФК (много-функциональный комплекс);
- апарт-отель;
- апартаменты (этаж, крыло, подъезд) в жилых домах;
- переделки из старых зданий.
4). В зависимости от п.3, собственник апартаментов имеет дело с УК и др.коммунально-ресурсными организациями. На что м.б. потрачено много времени и бюджета.
5). Возможно отключение коммунальных ресурсов при неплатежах. Опять-таки, смотрим п.3. При этом, речь может идти о всём здании. И если оно полностью нежилое.. то и нормы предоставления важных коммунальных ресурсов тут не действуют.
6). Нет "прописки". Т.е., нет регистрации.

Скрытый текст: Показать Периодически я слышу, что в таких помещениях возможна временная регистрация. Но лично с этим не сталкивалась. Скрыть

7). При продаже очень вероятно возникновение налогов. 3/5 годичный срок, как при продаже жилья, тут не действует.
8). Нормы постройки тут более сжаты.
Как при отступлении зданий между собой, так и от тех же железных дорог. + на такие здания не распространяются нормы сопутствующей инфраструктуры (д/с, школ, поликлиник).
Про нормы шумоизоляции, ширины общих коридоров и т.д. также не стоит забывать.


P.S. В следующем выпуске рубрики расскажу своё видение нужности в покупке апартаментов. На примере разных местностей и способов использования такого рода объектов.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#апартаменты
#Санкт_Петербург
#История_одной_Сделки

Такое чувство, что сегодня понедельник и уже пора выпускать новый выпуск моей рубрики "История одной Сделки".

А потом.. вдруг понимаешь: сегодня и правда понедельник)).
И то, что вся предыдущая неделя была занята (в т.ч. и праздниками) не отменяет того факта, что тот понедельник в своей рубрике я взяла и пропустила.

События той праздничной недели таковы:
07.03

Агентству недвижимости, где я работаю 5-й год - 11лет.
Вроде возраст для компании и не такой большой).
Но понимаешь, как время летит в такие даты.. очень сильно.

Скрытый текст: Показать Сама фотография мне нравится. Особенно, что там и моя рука есть)). Скрытый текст: Показать Единственное, что похоже, я так никогда нашего смм-ка не пойму с идеями креатива. С др.стороны, пусть уж именно эта чёрная полоса в надписи будет самым чёрно-чёрным во всей нашей истории. В конце-концов, без тени нет света. Скрыть Скрыть

08.03 - 8 марта.
Выставлю одно видео из поздравлений, что несомненно сделало тогда мой день)).



И напоследок - немного неба с лыжной прогулки.



P.S. Сегодня вечером в рубрике "История одной Сделки", как и обещала целых 2 недели назад, выйдет тема про апартаменты.