Вид с неба на землю и дома.. он другой, не так ли?)

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Кто-то с "корабля на бал". :aga-aga:

А межрегиональный риэлтор "с самолёта на сделку")). :-)

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

Вот не те нынче квартиры.. Ох, не те.

Вт Ноя 29, 2022 2:53

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

С каждым годом площадь в новостройках все больше снижается. :aga-aga:

Этому есть несколько причин:
- рост цен;
- изменение образа жизни (от уклада больших семей в несколько поколений до отделение молодых как только можно);
- развитие арендного бизнеса;
- воспринимание жилой недвижимости как инвестиции;
- возросшая внутренняя миграция населения.

Цитата:

Как объясняют аналитики, мельчание жилья в мегаполисах - общемировая тенденция. Земля дорогая, народу в поисках работы и счастья притекает много. Есть и определенные изменения в образе жизни.

При этом:

Цитата:

Официальная статистика Росстата версию о мельчании квартир вроде бы не подтверждает. Средняя площадь жилья во введенных новостройках последние несколько лет, напротив, идет в рост.

Но есть интересный момент. В общей статистике построенных квартир Росстат учитывает и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если же из всего понастроенного вычесть более просторные частные дома, то картина меняется.

Более подробно на:

Скрытый текст:

P.S. Не со всеми выводами в статье можно согласиться.. Но вот цифры говорят сами за себя. :aga-aga:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

[Опрос] Пятница. Не 13-е). И в каждом новом доме будет взлётная площадка?

Сб Ноя 26, 2022 3:54

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером. :yes:

Скрытый текст:

Итак, кто бы мог ещё лет 5 назад (не то, что 10-15)) всерьёз подумать над такой особенностью жилой недвижимости?

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Написано: ясена

[Опрос] Льготная ипотека на новостройки закончится и обвалит РН? - так ли это?

Вт Ноя 22, 2022 3:27

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Помните тему предыдущего выхода рубрики?

Скрытый текст:

Теперь тема об этом же.. но в несколько другом ключе. :aga-aga:

Минфин не увидел смысла продлевать льготную ипотеку на новостройки.

Цитата:

«Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря», — сказал журналистам в Госдуме заместитель министра финансов Алексей Моисеев. По его словам, Минфин не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек.

Скрытый текст:

За прекращение льготной ипотеки ранее (кстати, ещё почти год назад) выступала и глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Цитата:

По ее мнению, меры поддержки в данном случае должны быть более адресными и направленные на то, чтобы помочь взять ипотеку тем группам населения, «где это, на наш взгляд, необходимо».

Широкомасштабное продление программы может способствовать сохранению высоких цен на жилье, считает Набиуллина.

Скрытый текст:

Различные мнения по завершению программы льготной ипотеки на новостройки с господдержкой в-принципе едины в том, что это может привести к:
- падению спроса на новостройки до 45%;
- сокращению объема выхода новых проектов и росту стоимости проектного финансирования;
- повышению цен;
- рискам появления недостроев;
- заморозке проектов и банкротства небольших застройщиков.

P.S. А учитывая намерение ЦБ с 2023г. ограничить выдачу ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам.. В общем, своеобразная картина РН начинает складываться. :aga-aga:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

[Опрос] Новые рекорды в вводе жилья.

Вт Ноя 15, 2022 3:12

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В России спрогнозировали рекордный объем ввода жилья.

А именно: 95 млн кв.м.
При этом на ноябрь текущего года уже введено в эксплуатацию 84,4 млн кв. м.

Об этом заявил заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин.
Также он отметил, что в текущем году необходимо обеспечить ввод жилья в значении не ниже прошлогоднего результата*: «Поэтому перед субъектами стоит задача не только по достижению показателей федерального проекта “Жилье”, но и по сохранению ввода жилья на уровне не ниже прошлого года».

Цитата:

Ранее о том, что в текущем году ожидается рекордный объем строительства жилой недвижимости, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая на правительственном часе в Совете Федерации.

В свою очередь по мнению зампреда комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николая Алексеенко, исходя из текущей ситуации, из-за притока вынужденных переселенцев, исходя из возросших социальных обязательств объем строительства в России должен составлять 150-160 млн кв. метров в год.

Код:

https://stroygaz-ru.turbopages.org/stroygaz.ru/s/news/dwelling/v-rossii-sprognozirovali-rekordnyy-obem-vvoda-zhilya/

P.S. Количественные показатели - это хорошо. Вопрос в том, насколько они удовлетворяют потребность населения в жилье. Как для собственного проживания, так и в инвестиционно-сохранных целях. :aga-aga:

*По данным Росстата, в 2021г. введено в эксплуатацию 92,6 млн кв.м.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

[Опрос] История очередей и @ сервисы "юстиции".

Вт Ноя 08, 2022 4:00

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

P.S. Рассказы о различных ~~многочасовых~~ очередях в "юстицию" многими современными коллегами (как и продавцами/покупателями) воспринимаются как "байки из склепа". Но.. это было-было. :aga-aga:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

[Опрос] Игра в слова. Сложность и простота.

Вт Ноя 01, 2022 2:23

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Технический прогресс - это нечто)).
В телефоне нашлась "игра в слова" - меньше, чем за неделю 131 уровень прошла.
И вот, что интересно: как только идёт предупреждение "сложный уровень" - он достаточно легко проходится. А бывает что и зависаю на простых словах.. пока перебором они не словятся. :oops:

И уже штук 10 слов (как min) смотрела в поиске. Развитие, однако).

Чем похоже данная игра и недвижимость?
Тем, что многие сложные вещи мной вывозятся "на ура". Опыт различных ситуаций, однако).
А вот ~~простая~~ рутина..

Скрытый текст:

..вот тут приходится что-то придумывать для разнообразия.

P.S. И только погода всегда просто есть.
Без рефлексий и ~~самокопаний~~
переживаний. Сегодня в Москве вот так:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

Обо всём помногу и по чуть-чуть (в фото-зарисовках).

Вт Окт 25, 2022 5:13

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Вот и закончился очередной Жилищный Конгресс'22г.
Он прошёл на площадке Центра международной торговли и стала самым крупным мероприятием рынка недвижимости этой осенью.

Немного фото-зарисовок с ЖК. :-)

Скрытый текст:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

Факты, местности и всё такое). Жилищный конгресс. Москва'22г.

Вт Окт 18, 2022 2:39

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки"., Новосибирск, Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Москва., Биография. ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Скрытый текст:

Теперь, похоже, к привычному "ты же юрист" и "ты же риэлтор" периодически добавляется обращение "ты же жилищные конгрессы посещаешь")). :haha:

Факты:
2019г. - первый мой ЖК в Сочи.
Основная местность работы: Новосибирск.
2022г. - третий мой ЖК в Москве.
Основные местности работы: Новосибирск-Москва.

P.S. При прилёте из Сочи'19 в Новосибирск, позвонила первому генеральному Директору со словами: "на конгрессе во многом шла речь о том, что Вы ещё в начале 2000-х меня по обменам жилья учили". :aga-aga:

Но.. как-то это же работает?) 8-)

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

Когда возрастают риски - смотрим вглубь истории.. ещё пристальней.

Вт Окт 11, 2022 2:50

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Учитывая, какие новости вокруг.. идут, трудно сосредотачиваться на чём-то ином.

Но "делай, что должен - будь, что будет"
просто дополняем всегдашним
"надейся на лучшее, готовься к худшему".
И в рамках этого постулата понимаю, что если сфера "недвижимости" будет и далее.. то мимо такого вот специалисту пройти точно нельзя. :aga-aga:

Итак, 01 октября 2022г. закончился срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в России.

1).

2).

При этом, сегодня и такая новость пришла:

Цитата:

"Возобновить мораторий на банкротство призвал лидер СРЗП депутат Госдумы Сергей Миронов".
«Отказ от этой меры поддержки дал предсказуемые результаты — активизацию кредиторов уже в первые дни. Число исков будет возрастать, а после прохождения всех процедур уже в следующем году мы получим лавину банкротств, как результат — закрытие многих предприятий», — отметил Миронов.
По его убеждению, нельзя бросать бизнес на съедение кредиторам.

«Предприятия и так под многолетним прессингом — пандемия, санкции, уход сотрудников в рамках частичной мобилизации также будет сказываться. В этих условиях правительство должно не урезать, а наращивать антикризисную поддержку», — отметил парламентарий.

Скрытый текст:

P.S. Банкротство (наряду с перечнем "наследство/опека/приватизация и МК") всё прочнее вошло в "страшилки" вторичного РН. Когда пострадать может именно невиновный в возникновении данной ситуации Покупатель. И тут главное не забыть, что "лишних бумажек не бывает". Это не уберёт, естественно, все риски покупки вторичного жилья. Но минимизирует их точно.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)