Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Учитывая, какие новости вокруг.. идут, трудно сосредотачиваться на чём-то ином.

Но "делай, что должен - будь, что будет"
просто дополняем всегдашним
"надейся на лучшее, готовься к худшему".
И в рамках этого постулата понимаю, что если сфера "недвижимости" будет и далее.. то мимо такого вот специалисту пройти точно нельзя.


Итак, 01 октября 2022г. закончился срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в России.

1).

2).

При этом, сегодня и такая новость пришла:

Цитата:

"Возобновить мораторий на банкротство призвал лидер СРЗП депутат Госдумы Сергей Миронов". «Отказ от этой меры поддержки дал предсказуемые результаты — активизацию кредиторов уже в первые дни. Число исков будет возрастать, а после прохождения всех процедур уже в следующем году мы получим лавину банкротств, как результат — закрытие многих предприятий», — отметил Миронов. По его убеждению, нельзя бросать бизнес на съедение кредиторам. «Предприятия и так под многолетним прессингом — пандемия, санкции, уход сотрудников в рамках частичной мобилизации также будет сказываться. В этих условиях правительство должно не урезать, а наращивать антикризисную поддержку», — отметил парламентарий. Скрытый текст: Показать Код: https://regnum.ru/news/economy/3719660.html Скрыть

P.S. Банкротство (наряду с перечнем "наследство/опека/приватизация и МК") всё прочнее вошло в "страшилки" вторичного РН. Когда пострадать может именно невиновный в возникновении данной ситуации Покупатель. И тут главное не забыть, что "лишних бумажек не бывает". Это не уберёт, естественно, все риски покупки вторичного жилья. Но минимизирует их точно.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Бюджетный комитет Совета Федерации рекомендовал одобрить закон о кредитных каникулах для мобилизованных граждан, участников специальной военной операции и членов их семей.
Сенаторы рассмотрят законопроект на пленарном заседании 4 октября.

Закон распространяется на:
🔸заёмщиков (в том числе индивидуальных предпринимателей) по потребительским и ипотечным кредитам;
🔸призванных на военную службу по мобилизации;
🔸контрактников, принимающих участие в специальной военной операции на территориях Донецкой и Луганской народных республик и Украины.
🔸 военнослужащих Минобороны;
🔸 росгвардейцах, сотрудниках МЧС, СВР, ФСБ, ФСО, органов государственной охраны, военной прокуратуры и СК.

Все они могут обратиться в банк для приостановки исполнение обязательств или снижения платежей по кредиту, взятому до мобилизации, подписания контракта или участия в СВО.
Аналогичное право предоставляется и членам их семей, которые заключили договор кредита или займа до такой даты.
При этом, заёмщик сам определяет продолжительность льготного периода. Но он не должен превышать срок военной службы + 30 дней. Если заёмщик попал в госпиталь, то срок лечения прибавляется к льготному периоду.

Для получения этого вида кредитных каникул необходимо обратиться в банк до истечения срока действия кредитного договора, но не позднее 31 декабря 2023г.

Цитата:

Председатель комитета ГД РФ по экономической политике Максим Топилин отметил, что документом предусматривается предоставление "кредитных каникул" для тех, кто мобилизуется, а также простая форма подачи заявления, вплоть до сообщения по телефону в течение до пяти дней. "Банк, являющийся кредитором, должен принять соответствующее решение и процентная ставка кредита на период мобилизации будет заморожена", - пояснил Топилин. Код: https://rg.ru/2022/09/28/gosduma-priniala-zakon-o-kreditnyh-kanikulah-dlia-mobilizovannyh.html

Обязательства по кредитам и займам граждан, погибших в ходе спецоперации, умерших от полученных ранений либо ставших инвалидами I группы, прекращаются. Списываются и обязательства по кредитам, взятым членами их семей.

P.S. С изначальной редакцией данный законопроект получил несколько дополнений. Например, по лицам и возможным суммам списания долгов. Понятное дело, в случае принятия данного закона всё будет сделано не автоматически.. Но сами его основные положения помогут мобилизованным, участникам СВО и их семьям точно.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Интересный график:


P.S. Пересекаясь с людьми, что покупали/продавали квартиры в разные годы.. всё чаще замечаешь: цена/ставка и etc несомненно важны. Но более весомо в каждой жилищной задаче именно конкретика в соотношениях "+" и "-". А всё остальное - техн.детали.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня упомяну 2 события, что произошли на предыдущей неделе. Которые на 1-й взгляд не очень имеют влияние на сферу недвижимости. Но.. если копать глубже - то точно всё будет видеться по-иному.

Итак, как было по календарю:
1). Ушла из жизни королева Великобритании
Елизаве́та II.

Цитата:

(англ. Elizabeth II), полное имя: Елизаве́та Алекса́ндра Мари́я (англ. Elizabeth Alexandra Mary; 21 апреля 1926, Мейфэр, Большой Лондон - 08 сентября 2022, замок Балморал, Абердиншир). Королева Великобритании и Северной Ирландии и королевств Содружества из Виндзорской династии, верховный главнокомандующий вооружёнными силами Великобритании, верховный правитель Церкви Англии, глава Содружества наций с 06 февраля 1952 и до своей смерти 08 сентября 2022г. Монарх в 14-ти независимых государствах: Австралии, Антигуа и Барбуде, Багамских Островах, Белизе, Гренаде, Канаде, Новой Зеландии, Папуа — Новой Гвинее, Сент-Винсенте и Гренадинах, Сент-Китсе и Невисе, Сент-Люсии, Соломоновых Островах, Тувалу, Ямайке.

2). Наступило 875-летие Москвы.

Цитата:

Москва́ - столица России, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит. Крупнейший по численности населения город России и её субъект (более 12 млн. человек). Самый населённый из городов, полностью расположенных в Европе. Также занимает 22-е место среди городов мира по численности населения. Крупнейший русскоязычный город в мире. Центр Московской городской агломерации. Самый крупный город Европы по площади.

P.S.

Скрытый текст: Показать Всё больше убеждаюсь, что фантастика "История государства и права" - очень интересная и познавательная вещь. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Одна из особенностей риэлторской деятельности: "Всё меняется. Люди, объекты, ситуации. И это неизменно."

И снова на календаре 5 сентября.🍁
Этот тот день, когда я точно знаю.. что должна сделать в рабочем порядке. Вот уже на протяжении 2-х десятков лет. И этот день - не исключение.

Пусть между нами сейчас тысячи км.
И.. не совсем уж честно говоря прозвучало одобрение моему решению начать работать на разные города.

Но.. это всё по сути не так уж и важно.
Главное, что именно этот человек заложил основы системы моей работы. Что и в Москве показать не стыдно)).

Скрытый текст: Показать А если серьёзно, то очень-таки часто охота некоторых столичных.. Скрытый текст: Показать "коллег" отправить на стажировку в Сибирь. Думаю, Директор и на пенсии многому их сможет научить. Скрыть Скрыть

И потому каждый раз я в этот день говорю:
"С Днём Рождения, Валерий Николаевич!
Спасибо!"



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И новая.. благая идея в отношении сделок с недвижимостью.



P.S. Несмотря на определённые "жести" со стороны разных "опек" - система уже наработана. И всегда есть шанс пойти на приём к руководству для уточнения возможностей решения того или иного сложного момента. Но вот как это упрощение скажется на всём этом институте? - это тот ещё вопрос-вопросов.

Скрытый текст: Показать Интересно уточнение именно про банки.. как будто без них сделок уже не предполагается. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

"Риэлторство - это образ жизни".

Уже не помню, где это прочитала..
Но запомнилось вполне себе хорошо.
Да так, что периодически к этому возвращаюсь)).

И одно из его проявлений - это то, что Свой клиент может найтись где угодно.
В офисе и в лесу.
В базе и на даче.
По рекламе и "мимо проходил".
Случайная встреча или запланированный выход на местность.
По рекомендации и.. на СМ.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Самое важное: быть всегда "в теме" и вести себя "как есть".

Скрытый текст: Показать Цитата: "- Это потому, что ты слишком всё пропускаешь через себя. Это пройдёт..". Когда я слышала это в начале работы.. даже верила, что так и будет. Но если эти высказывания моих клиентов/коллег идут и сейчас - то.. вряд ли это уже так быстро пройдёт)). Хотя я всем честно в таких случаях отвечаю: Цитата: - Степень моей.. хм.. наглости за эти 2 десятка в сфере недвижимости очень-таки возрос. В интересах клиента. Вот и такие оттенки профдеформации подкидывает образ. Скрыть

P.S. Получилось немного сумбурно. И даже отчасти хвалебно пафосно. Но.. как есть)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Поговорим о таком моменте, как
ипотека.

Когда-то все сделки проводились исключительно без ипотеки.

Потом она вошла в нашу жизнь.
А цены взлетели стали повышаться на глазах.

Потом.. потом много чего было).

И вот сейчас вопрос-вопросов: насколько именно ипотека нужна и/или важна в сделках?
📌При первичной покупке жилья;
📌При обменах/альтернативах;
📌При покупке жилья в тех или иных инвестиционных целях.

Ведь, если при том же варианте 2). - доплата между квартирами просто вырастает с условных 10/100/500/1000т.р. до
20/300/1000/2000т.р.

Скрытый текст: Показать Что несомненно "не айс", но в-принципе не критично и обусловлено общей инфляцией. Скрыть

..а вариант 3). вообще только "За" любой рост цен. И часто % не так уж и важны.

Скрытый текст: Показать Лишь бы дальше этот объект можно было бы двигать с прибылью. Или, как вариант при арендном вложении: сама себя квартира через ипотеку отрабатывает. Скрыть

То вариант 1). с каждым годом всё более и более становится труднодоступным.

Скрытый текст: Показать Что, кстати, выгодно одному из направлений в варианте 3). Скрыть

P.S. Ипотечное плечо в сделках - это определённый сверхдвигатель. Но.. насколько он бесконечен и нужен?


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Чем мне нравится моя профессия?

Скрытый текст: Показать Кроме возможности помогать людям в решении их насущных жилищных задач. Скрыть

Так это возможность параллельно увидеть/узнать много нового и интересного.

"Ночь. Фонарь. Луна. Садовое кольцо"
https://dom.sibmama.ru/sadovoe-koltso.htm

Спасибо Наташка за публикацию моего рассказа на сайте.


P.S. Что заметила: в каждый вот такой проход (как СК, так и по др.маршрутам) город открывается по-иному. Как мне, так и со-прогульщикам).🏃


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И вновь поговорим про рост цен на новостройки.
По итогам 2-го квартала 2022г. в городах с населением от 500тыс. человек квадратный метр в новостройках стоил в среднем 176,9т.р. Это на 22% больше, чем годом ранее, когда средняя цена составила 144,9т.р.

За год лидеры в этом направлении:
📌Ярославль (+63%, до 107,8т.р.);
📌Рязань (+58%, до 97т.р.);
📌 Ростов-на-Дону и Челябинск (по 56%, до 116,4т.р. и 86,1т.р.).

При этом:
📌Новосибирск на 21-месте (+32%, до 120т.р.);
📌Санкт-Петербург на 18-м (+33%, до 238.3т.р.);
📌Краснодар на 25-м (+26%, до 127т.р.);
📌Москва на 28-м (+22%, до 323,4 т.р.).

Из других городов Зауралья:
📌Кемерово (+42%, до 92.2) и Барнаул (+41%, до 95.7 ) - на 10/11 местах, соответственно;
📌Иркутск (+23%, до 102.6т.р.) - 27 место;
📌Владивосток (+22%, до 160.5т.р.) - 29 место;
📌Красноярск (+17%, до 104.5т.р.) - 30 место;
📌Тюмень (+18%, до 110.6т.р.) - 31 место;
📌Томск (+8%, до 118т.р.) - 32 место.

Цитата:

Города с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек за год прибавили в цене сильнее, чем миллионники, поясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. По её словам, рост цен в более дешевых локациях выражен сильнее за счет эффекта низкой базы, а в дорогих локациях нарастить цены сложнее. Основной рост цен пришелся на конец февраля — март 2022г. Он связан как с действиями застройщиков по индексации цен, так и с поведением покупателей, которые вкладывались в наиболее доступные лоты, отметила Лапшина. В первом квартале этого года, по оценке ЦИАН, новостройки заметнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани.

Подробно:

Скрытый текст: Показать Код: https://realty.rbc.ru/news/62e032189a79477d4c84661a Скрыть

P.S. Интересно, будет ли также оперативно подтягиваться вся инфраструктура (вкл. транспортную составляющую) в тех городах, где произошёл взравной рост цен на новостройки?