Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Интересный график:


P.S. Пересекаясь с людьми, что покупали/продавали квартиры в разные годы.. всё чаще замечаешь: цена/ставка и etc несомненно важны. Но более весомо в каждой жилищной задаче именно конкретика в соотношениях "+" и "-". А всё остальное - техн.детали.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня упомяну 2 события, что произошли на предыдущей неделе. Которые на 1-й взгляд не очень имеют влияние на сферу недвижимости. Но.. если копать глубже - то точно всё будет видеться по-иному.

Итак, как было по календарю:
1). Ушла из жизни королева Великобритании
Елизаве́та II.

Цитата:

(англ. Elizabeth II), полное имя: Елизаве́та Алекса́ндра Мари́я (англ. Elizabeth Alexandra Mary; 21 апреля 1926, Мейфэр, Большой Лондон - 08 сентября 2022, замок Балморал, Абердиншир). Королева Великобритании и Северной Ирландии и королевств Содружества из Виндзорской династии, верховный главнокомандующий вооружёнными силами Великобритании, верховный правитель Церкви Англии, глава Содружества наций с 06 февраля 1952 и до своей смерти 08 сентября 2022г. Монарх в 14-ти независимых государствах: Австралии, Антигуа и Барбуде, Багамских Островах, Белизе, Гренаде, Канаде, Новой Зеландии, Папуа — Новой Гвинее, Сент-Винсенте и Гренадинах, Сент-Китсе и Невисе, Сент-Люсии, Соломоновых Островах, Тувалу, Ямайке.

2). Наступило 875-летие Москвы.

Цитата:

Москва́ - столица России, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит. Крупнейший по численности населения город России и её субъект (более 12 млн. человек). Самый населённый из городов, полностью расположенных в Европе. Также занимает 22-е место среди городов мира по численности населения. Крупнейший русскоязычный город в мире. Центр Московской городской агломерации. Самый крупный город Европы по площади.

P.S.

Скрытый текст: Показать Всё больше убеждаюсь, что фантастика "История государства и права" - очень интересная и познавательная вещь. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Одна из особенностей риэлторской деятельности: "Всё меняется. Люди, объекты, ситуации. И это неизменно."

И снова на календаре 5 сентября.🍁
Этот тот день, когда я точно знаю.. что должна сделать в рабочем порядке. Вот уже на протяжении 2-х десятков лет. И этот день - не исключение.

Пусть между нами сейчас тысячи км.
И.. не совсем уж честно говоря прозвучало одобрение моему решению начать работать на разные города.

Но.. это всё по сути не так уж и важно.
Главное, что именно этот человек заложил основы системы моей работы. Что и в Москве показать не стыдно)).

Скрытый текст: Показать А если серьёзно, то очень-таки часто охота некоторых столичных.. Скрытый текст: Показать "коллег" отправить на стажировку в Сибирь. Думаю, Директор и на пенсии многому их сможет научить. Скрыть Скрыть

И потому каждый раз я в этот день говорю:
"С Днём Рождения, Валерий Николаевич!
Спасибо!"



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И новая.. благая идея в отношении сделок с недвижимостью.



P.S. Несмотря на определённые "жести" со стороны разных "опек" - система уже наработана. И всегда есть шанс пойти на приём к руководству для уточнения возможностей решения того или иного сложного момента. Но вот как это упрощение скажется на всём этом институте? - это тот ещё вопрос-вопросов.

Скрытый текст: Показать Интересно уточнение именно про банки.. как будто без них сделок уже не предполагается. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

"Риэлторство - это образ жизни".

Уже не помню, где это прочитала..
Но запомнилось вполне себе хорошо.
Да так, что периодически к этому возвращаюсь)).

И одно из его проявлений - это то, что Свой клиент может найтись где угодно.
В офисе и в лесу.
В базе и на даче.
По рекламе и "мимо проходил".
Случайная встреча или запланированный выход на местность.
По рекомендации и.. на СМ.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Самое важное: быть всегда "в теме" и вести себя "как есть".

Скрытый текст: Показать Цитата: "- Это потому, что ты слишком всё пропускаешь через себя. Это пройдёт..". Когда я слышала это в начале работы.. даже верила, что так и будет. Но если эти высказывания моих клиентов/коллег идут и сейчас - то.. вряд ли это уже так быстро пройдёт)). Хотя я всем честно в таких случаях отвечаю: Цитата: - Степень моей.. хм.. наглости за эти 2 десятка в сфере недвижимости очень-таки возрос. В интересах клиента. Вот и такие оттенки профдеформации подкидывает образ. Скрыть

P.S. Получилось немного сумбурно. И даже отчасти хвалебно пафосно. Но.. как есть)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Поговорим о таком моменте, как
ипотека.

Когда-то все сделки проводились исключительно без ипотеки.

Потом она вошла в нашу жизнь.
А цены взлетели стали повышаться на глазах.

Потом.. потом много чего было).

И вот сейчас вопрос-вопросов: насколько именно ипотека нужна и/или важна в сделках?
📌При первичной покупке жилья;
📌При обменах/альтернативах;
📌При покупке жилья в тех или иных инвестиционных целях.

Ведь, если при том же варианте 2). - доплата между квартирами просто вырастает с условных 10/100/500/1000т.р. до
20/300/1000/2000т.р.

Скрытый текст: Показать Что несомненно "не айс", но в-принципе не критично и обусловлено общей инфляцией. Скрыть

..а вариант 3). вообще только "За" любой рост цен. И часто % не так уж и важны.

Скрытый текст: Показать Лишь бы дальше этот объект можно было бы двигать с прибылью. Или, как вариант при арендном вложении: сама себя квартира через ипотеку отрабатывает. Скрыть

То вариант 1). с каждым годом всё более и более становится труднодоступным.

Скрытый текст: Показать Что, кстати, выгодно одному из направлений в варианте 3). Скрыть

P.S. Ипотечное плечо в сделках - это определённый сверхдвигатель. Но.. насколько он бесконечен и нужен?


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Чем мне нравится моя профессия?

Скрытый текст: Показать Кроме возможности помогать людям в решении их насущных жилищных задач. Скрыть

Так это возможность параллельно увидеть/узнать много нового и интересного.

"Ночь. Фонарь. Луна. Садовое кольцо"
https://dom.sibmama.ru/sadovoe-koltso.htm

Спасибо Наташка за публикацию моего рассказа на сайте.


P.S. Что заметила: в каждый вот такой проход (как СК, так и по др.маршрутам) город открывается по-иному. Как мне, так и со-прогульщикам).🏃


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И вновь поговорим про рост цен на новостройки.
По итогам 2-го квартала 2022г. в городах с населением от 500тыс. человек квадратный метр в новостройках стоил в среднем 176,9т.р. Это на 22% больше, чем годом ранее, когда средняя цена составила 144,9т.р.

За год лидеры в этом направлении:
📌Ярославль (+63%, до 107,8т.р.);
📌Рязань (+58%, до 97т.р.);
📌 Ростов-на-Дону и Челябинск (по 56%, до 116,4т.р. и 86,1т.р.).

При этом:
📌Новосибирск на 21-месте (+32%, до 120т.р.);
📌Санкт-Петербург на 18-м (+33%, до 238.3т.р.);
📌Краснодар на 25-м (+26%, до 127т.р.);
📌Москва на 28-м (+22%, до 323,4 т.р.).

Из других городов Зауралья:
📌Кемерово (+42%, до 92.2) и Барнаул (+41%, до 95.7 ) - на 10/11 местах, соответственно;
📌Иркутск (+23%, до 102.6т.р.) - 27 место;
📌Владивосток (+22%, до 160.5т.р.) - 29 место;
📌Красноярск (+17%, до 104.5т.р.) - 30 место;
📌Тюмень (+18%, до 110.6т.р.) - 31 место;
📌Томск (+8%, до 118т.р.) - 32 место.

Цитата:

Города с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек за год прибавили в цене сильнее, чем миллионники, поясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. По её словам, рост цен в более дешевых локациях выражен сильнее за счет эффекта низкой базы, а в дорогих локациях нарастить цены сложнее. Основной рост цен пришелся на конец февраля — март 2022г. Он связан как с действиями застройщиков по индексации цен, так и с поведением покупателей, которые вкладывались в наиболее доступные лоты, отметила Лапшина. В первом квартале этого года, по оценке ЦИАН, новостройки заметнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани.

Подробно:

Скрытый текст: Показать Код: https://realty.rbc.ru/news/62e032189a79477d4c84661a Скрыть

P.S. Интересно, будет ли также оперативно подтягиваться вся инфраструктура (вкл. транспортную составляющую) в тех городах, где произошёл взравной рост цен на новостройки?

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И вновь.. новости по налогам:
Законопроект о предоставлении гражданам налогового вычета по НДФЛ по расходам на аренду жилья внесен в Госдуму.

Депутаты партии "Справедливая Россия" предложили ввести социальный налоговый вычет за расходы на аренду жилья и подготовили соответствующий законопроект.

Цитата:

"В законопроекте говорится, что максимальный размер налогового вычета должен составлять 120 тыс. рублей в год. Для его получения съемщикам потребуется предоставить в налоговую инспекцию договор найма и документы, подтверждающие официальные расходы на аренду. Только при соблюдении этих условий они смогут получить налоговый вычет" - приводятся в релизе слова руководителя партийной фракции в Госдуме Сергея Миронова.

По его словам, около 5,7 млн семей в России арендуют жилье, а каждая десятая семья регулярно расходует на найм "существенную часть своего дохода".

Цитата:

"Предоставление в налоговую договора и информации о ежемесячных расходах на аренду автоматически выведет из тени владельцев жилья, которые свои квартиры сдают, но налоги не платят. Вот тут-то и появятся те самые дополнительные поступления в бюджет, за счет которых потом можно будет организовать выплату налогового вычета и поддержать россиян, у которых нет средств на приобретение собственного жилья", - считает Миронов.

Подробно на:

Скрытый текст: Показать Код: https://tass.ru/ekonomika/15279769 Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Такие вот сейчас обсуждают новости на РН: "В России предлагают отменить налог при продаже жилья".

В ЛДПР разработали законопроект о внесении изменений в статью 217 НК РФ. Инициатива предлагает освободить от налогообложения доходы физлиц при продаже комнаты, квартиры или жилого дома, если у человека нет в собственности другой недвижимости или хотя бы доли.

Цитата:

«При этом должны выполняться следующие условия: новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором была заключена сделка по продаже старого жилья; кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового, и не превышает 50 млн рублей», — говорится в пояснительной записке. Как заявил «Известиям» один из авторов проекта, депутат ГД Андрей Свинцов, законопроект прежде всего направлен на облегчение жизни людей и улучшение их жилищных условий. Кроме того, изменения в законодательстве, по его мнению, помогут увеличить миграцию внутри страны. — Если у человека всего одна квартира или дом, то пусть он ее хоть каждый месяц перепродает и докупает хоть по 10 кв. м, переезжает из района в район или из города в город в случае смены работы или учебы детей. Это облегчит и внутреннюю миграцию в стране, и снизит нагрузку на транспортную инфраструктуру, — сказал депутат.

Интересны реакции других партий на это предложение.
Например:

Цитата:

Коммунисты считают, что от налога можно освободить и в случае, если новое жилье дешевле старого. — Освобождение от налогов при продаже единственного жилья — концептуально правильное предложение. В данном случае вопрос нюансов. Например, стоило бы рассмотреть возможность устранения или смягчения требования о покупке в довольно короткий срок более дорогого нового жилья. Все-таки некоторым гражданам приходится продавать недвижимость не от хорошей жизни, — подчеркнул депутат Сергей Обухов (КПРФ).

Цитата:

В «Единой России» считают, что нововведения вряд ли сильно облегчат жизнь россиян. Как отметил депутат Михаил Терентьев, обычно гражданам требуется больше пяти лет, чтобы накопить на новое жилье, а после истечения этого периода платить налог уже не нужно.

Подробнее на:

Скрытый текст: Показать Код: https://iz.ru/1362984/liubov-lezhneva/poryvistyi-metr-v-rossii-predlagaiut-otmenit-nalog-pri-prodazhe-zhilia Скрыть

P.S. Вот интересно, а можно ли было бы без всяких условий эту норму ввести?)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.