Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И вновь.. новости по налогам:
Законопроект о предоставлении гражданам налогового вычета по НДФЛ по расходам на аренду жилья внесен в Госдуму.

Депутаты партии "Справедливая Россия" предложили ввести социальный налоговый вычет за расходы на аренду жилья и подготовили соответствующий законопроект.

Цитата:

"В законопроекте говорится, что максимальный размер налогового вычета должен составлять 120 тыс. рублей в год. Для его получения съемщикам потребуется предоставить в налоговую инспекцию договор найма и документы, подтверждающие официальные расходы на аренду. Только при соблюдении этих условий они смогут получить налоговый вычет" - приводятся в релизе слова руководителя партийной фракции в Госдуме Сергея Миронова.

По его словам, около 5,7 млн семей в России арендуют жилье, а каждая десятая семья регулярно расходует на найм "существенную часть своего дохода".

Цитата:

"Предоставление в налоговую договора и информации о ежемесячных расходах на аренду автоматически выведет из тени владельцев жилья, которые свои квартиры сдают, но налоги не платят. Вот тут-то и появятся те самые дополнительные поступления в бюджет, за счет которых потом можно будет организовать выплату налогового вычета и поддержать россиян, у которых нет средств на приобретение собственного жилья", - считает Миронов.

Подробно на:

Скрытый текст: Показать Код: https://tass.ru/ekonomika/15279769 Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Такие вот сейчас обсуждают новости на РН: "В России предлагают отменить налог при продаже жилья".

В ЛДПР разработали законопроект о внесении изменений в статью 217 НК РФ. Инициатива предлагает освободить от налогообложения доходы физлиц при продаже комнаты, квартиры или жилого дома, если у человека нет в собственности другой недвижимости или хотя бы доли.

Цитата:

«При этом должны выполняться следующие условия: новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором была заключена сделка по продаже старого жилья; кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового, и не превышает 50 млн рублей», — говорится в пояснительной записке. Как заявил «Известиям» один из авторов проекта, депутат ГД Андрей Свинцов, законопроект прежде всего направлен на облегчение жизни людей и улучшение их жилищных условий. Кроме того, изменения в законодательстве, по его мнению, помогут увеличить миграцию внутри страны. — Если у человека всего одна квартира или дом, то пусть он ее хоть каждый месяц перепродает и докупает хоть по 10 кв. м, переезжает из района в район или из города в город в случае смены работы или учебы детей. Это облегчит и внутреннюю миграцию в стране, и снизит нагрузку на транспортную инфраструктуру, — сказал депутат.

Интересны реакции других партий на это предложение.
Например:

Цитата:

Коммунисты считают, что от налога можно освободить и в случае, если новое жилье дешевле старого. — Освобождение от налогов при продаже единственного жилья — концептуально правильное предложение. В данном случае вопрос нюансов. Например, стоило бы рассмотреть возможность устранения или смягчения требования о покупке в довольно короткий срок более дорогого нового жилья. Все-таки некоторым гражданам приходится продавать недвижимость не от хорошей жизни, — подчеркнул депутат Сергей Обухов (КПРФ).

Цитата:

В «Единой России» считают, что нововведения вряд ли сильно облегчат жизнь россиян. Как отметил депутат Михаил Терентьев, обычно гражданам требуется больше пяти лет, чтобы накопить на новое жилье, а после истечения этого периода платить налог уже не нужно.

Подробнее на:

Скрытый текст: Показать Код: https://iz.ru/1362984/liubov-lezhneva/poryvistyi-metr-v-rossii-predlagaiut-otmenit-nalog-pri-prodazhe-zhilia Скрыть

P.S. Вот интересно, а можно ли было бы без всяких условий эту норму ввести?)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Вопрос, что прозвучал в это воскресенье на форуме в соответствующем разделе.

Цитата:

Поясните пожалуйста: Если мы сами находим вариант, идем на просмотр, квартира нам подходит хотим купить ее в ипотеку, ипотечное решение есть. Но все почти квартиры у крупных АН и они нам сразу на просмотре заявляют что мы им тоже должны 2% от суммы продажи (ЦАН, этажи) Так и есть ? Жалко как то 150 тыс ни за что ... я согласна даже 30-50, но 150...

И мой ответ:

Цитата:

Добрый день! Скажу прямо: сначала не хотела отвечать на Ваш вопрос. Ведь очень много в форуме есть ответов на него. В т.ч., по сдожившимся реалиям РН и обоснованию комиссии. Но понимая.. Скрытый текст: Показать И чувствуя определённую ответственность.. т.к. периодически вижу, как люди вместо того, чтобы выбирать себе жильё, "зацикливаются" на сопутствующих факт.затратах. Несомненно, они важны и выходят немаленькими расходами. Как во временных/нервных так и в денежном выражении. Но когда видишь, как ради формальной экономии в 1-2-3%.. люди себя ведут.. и при этом, часто упуская лучший объект.. В-общем, именно из-за этого момента давно перешла на эксклюзивную работу. С конкретным клиентом по его насущной жилищной задаче. Ибо, так нервы целей. У всех участников сделки. Скрыть ..сейчас Ваш настрой, всё-таких, решила написать свой ответ. В т.ч. и потому, что считаю (см.выше под спойлером) индивидуальный подход самым обоснованным в сфере недвижимости. Что конкретно Вы сейчас можете сделать (сужу исключительно по описанию задачи): 1). Решать свою Покупку исключительно в самостоятельном сегменте РН. 2). Обращаться в АН поменьше. Там, кстати, % м.б. и не меньше. Но есть больший шанс к предоставлению скидки. 3). Принять как факт, что вот так на этом рынке действует распределение затрат в виде комиссии в крупных АН. 4). Каждый раз торговаться "до талого" с риэлтором из крупного АН. 5). Выбрать и нанять себе Своего специалиста. Обговорив с ним комфортные условия сотрудничества: как набор действий, так и комиссию. *комфортные - как для Вас, так и для него. Скрытый текст: Показать Иначе будет п.4, но вид сбоку. Скрыть И тогда, раз решив этот вопрос (сумма комиссии), Вы сосредоточитесь исключительно на выборе и покупке недвижимости. А уж все эти "подводные" торги отдадите на откуп специалисту. Выбор пути решения за Вами!

P.S. И могу сказать, что с годами я реально стала меньше (ну.. почти)) "жалеть" чужие клиентские деньги.
Т.к., очень часто видела к чему приводит формальная экономия. Но.. переубеждать народ в этом тоже уже (ну.. почти)) не стараюсь.

Ведь девиз:
"Вы выбираете - Вас выбирают" действует прекрасно и в этом вопросе.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Думаю, уже пора перебить ярко-выраженный новостной мотив, что последние месяцы в ней поселился.

Скрытый текст: Показать Хотя этот мотив, похоже, ещё долго будет тут всплывать. Таковы реалии РН. Скрыть

Поясняющий фото комментарий от автора: неважно, по какой причине потенциальный Покупатель моего объекта его выбирает. Главное, что я max дам ему путь нужного Продавцу выбора ту информацию.. что поможет в этом выборе.

P.S. А будет ли это знакомство с соседями или вот такой щиток..

Скрытый текст: Показать Вот кто бы знал, скольки народу до этого я упорно обращала на него внимание.. пока не зацепила нужную искру интереса)). Скрыть

.. это уже - технические детали отработки конкретной ситуации. И я рада, что мне это удаётся вновь и вновь! Ведь именно за эти шаманства наработки и выбирает (пусть и не "только и исключительно") Продавец себе специалиста.
А уже дальше просто идёт цепочка срабатывания девиза: "Вы выбираете - Вас выбирают")).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня будут новости в картинках.

Скрытый текст: Показать Какая радость, что у нас есть СММ-специалист. Я почти ничего не понимаю в её деятельности.. но вот в такую жару так удобно переданными информационными карточками делится с окружающим миром)). Скрыть

Итак:



Про правоустанавливающие документы:

И информация от партнёра:

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. Когда в 20:00 температура 32°.. да в тени.. то прогулка под Арками параллельно Тверскому тракту хоть как-то снижает градус городской раскалённости. И тогда разговор с клиентами, что перебрались после Новосибирска на море, уже воспринимается не с такой завистью)). А просто как ещё 1 факт распространённости Сибиряков по России.🌟


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Последние несколько месяцев я заметила, что эта рубрика всё больше идёт в некий новостной уклон. Что, впрочем, понятно и объяснимо.
Надеюсь, потихоньку мне удастся выправить её в прежний вид. Но сегодня затрону опять.. момент из новостей.

Итак:
ЦИАН назвал города, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки.


Подробнее на:

Скрытый текст: Показать Код: https://realty.rbc.ru/news/62a328ae9a7947f755b78a08?from=from_main_10 Скрыть

P.S. Понятное дело, что выставляемые объекты (так.. хм.. "изящно" именуемые в данной аналитике лотами) - это всего лишь цены предложений. А не реальных сделок. Также в апреле-мае данный рост замедлился и +/- стал околонулевым. Но сама тенденция интересна.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Когда что-то не знаешь..

Скрытый текст: Показать И даже не представляешь, что не знаешь.. Скрытый текст: Показать Что не знаешь)). Скрыть Скрыть

..то жить с 1-й стороны легче.

С сильно тем или иным 'историческим' жильём я ещё не сталкивалась. Как в Продаже, так и в Аренде. И тут речь идёт даже не о годе постройки дома.. хотя этот момент тоже имеет свою роль. А именно о жилье, которое сопутствует той или иной общеизвестной истории.

Например, в рамках стажировки на экскурсовода повышения квалификации, была я в одном подъезде в центре Москвы.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Самым чистым и неразрисованными были пол/потолок и двери.


И вот вопрос: а если в таком вот доме/подъезде придётся что-то продавать/сдавать? Н-да.. даже не знаю пока как этот момент и воспринимать.


P.S. Ещё 3 фото этого места, что каждый по-своему интересны. В более классическом смысле)).

Скрытый текст: Показать Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В тематическом чате зашёл разговор насчёт min жилья. В первичный пример..

Скрытый текст: Показать не иначе, как для затравки)). Кому интересно, вот сама статья: Код: https://novate.ru/blogs/210420/54222/?fbclid=IwAR3_UE4Ko3YKnM_hP8J52JI1MngexsTyB3-yo43t9srpQMwZCd2W5aHum_4 Картинки к ней ещё те.. Скрыть

..была приведена площадь в 2кв.м в Гонконге.

Скажу честно - при расширении работы на ту же Москву, у меня появились реальные подвижки в привычном восприятии недвижимости. В т.ч. и с точки зрения на метраж.
Но вот такую площадь воспринять вряд ли могу. Если говорить именно о длительном проживании в ней.

Пока минимально-отдельная жилплощадь (как в Новосибирске, так и в Москве) у меня в практике держится в размере ~12кв.м. Далее, идут размеры 18-22-25-30кв.м. Это если говорить о малосемейках/гостиниках и студиях с апартаментами.

Скрытый текст: Показать Из комнат: ~9кв.м. И даже.. 5кв.м. Но с потолками под 4м, при этом. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Такое вот событие уже давно ожидалось многими желающими стать собственниками Своего жилья.
Но.. при этом, по какой-либо из причин не имеющим возможности или желания вносить в это мероприятие ПВ (первоначальный взнос).


Но чем больше вчитываешься в условия программы, тем всё сильнее приходит на ум "д****л кроется в деталях").




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Остановлюсь (навеяно одним из комментариев к моим темам за прошедшую неделю) на таком списке как: "Мнение некоторых риэлторов о бреде реальности отдельных элементов РН (рынка недвижимости)." В ретроспективе 3-х десятков лет.

Скрытый текст: Показать Список неполный. И сразу замечу.. во избежании кривотолков.. что некоторые пункты были так или иначе высказаны и мной. А по прошествии времени позиция менялась. И, скорее всего, в дальнейшем этих изменений мне не избежать. Скрыть

Итак:
- единых прайс-листов на квартиры не существует;
- за показ не платят;
- на РН нет эксклюзивной работы;
- новостройка на котловане не может стоить дороже вторичного жилья;
- большая площадь квартиры лучше меньшей;
- клиенты не хотят платить риэлтору/АН;
- люди не будут подписывать ДОУ (договор на оказание услуг) до аванса/задатка;
- Продавцы за свои услуги не платят;
- Покупатели за свои услуги не платят;
- нет торга по кв.м. больше 10%;
- клиенты не держат свои (письменные и/или устные) слова;
- Застройщики за свои услуги не платят;
- разве собственник отдаст ключи/документы от своей квартиры риэлтору/АН?
- прямых обменов не существует;
- Арендатору не нужны риэлторы;
- Арендодатели не готовы платить за услуги;
- нормальных частных риэлторов не существует;
- невозможно вместо 2-й купить 3-ю (в этом же месте/цене/состоянии);
- риэлтор должен присутствовать на всех показах и сделках;
- торг только вниз;
- риэлтору (не)выгоден быстрый съезд Арендаторов;
- риэлтор д.б. на связи 24 часа в сутки;
- риэлтор не имеет права самостоятельно приходить в "Юстицию", БТИ и т.д.
- сделки без аванса/задатка не существует;
- а почему это специалист ведёт переговоры за Продавца/Покупателя?
- ипотечников не рассматриваем;
- жилищных экскурсий не существует;
- никто не будет давать авансы за работу;
- Покупателям без риэлторов квартиру не показываем.
И т.д. и т.п.

P.S. В разные года, направлениях работы и местностях эти мнения различны. И заметно (что неудивительно, учитывая ценность жилья) связаны с вопросами взаимодействия людей с риэлторами/АН именно с т.з. оплаты. И.. как бы они на первый взгляд не звучали бредово непонятно - практика показывает, что при должном сочетании интересов многие новые моменты со временем становятся привычными. А другие (как бы их не "тащили" в жизнь отдельные товарищи) - нет. Никакой фантастики)). Просто опыт-с.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.