Показаны только записи в категории 'ФМ.'

Дневник просматривают: Нет

Льготная ипотека'20г. Или Зима+Мешок подарков. (Адвент ФМ).

Пт Дек 04, 2020 21:24

Доброго времени суток Всем! :-)

Я, по уже сложившейся в ноябре'20г., традиции.. и в декабре буду частично совмещать свои рабочие темы с идущим в настоящее время ФМ. На этот раз, Адвент.
Вполне возможно, это совмещение и выглядит отчасти коряво.. но как есть)). :roll:

Итак, сегодня темы:
2 "Зима" и 3 "Мешок подарков".

Уже декаду назад, во время выступления в Госдуме, от главы Банка России Эльвиры Набиуллиной прозвучало: "Госпрограмма кредитования под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке".
Код:
https://www.rbc.ru/finances/25/11/2020/5fbe2c2b9a79470de03c7bde


Каковы же всё-таки будут последствия для РН? :aga-aga: Как от самой программы, так и от её.. возможного.. сворачивания?

P.S.
Скрытый текст:
Интересные вопросы, не так ли?))
Часть моих клиентов спокойно решило свою задачу именно из-за этой льготной ипотеки'20г. А часть, наоборот, терпеливо ждёт - когда всё устаканится и можно далее вкладывать свои финансы в РН.


Что мне в своей профессиональной сфере (в т.ч.)) охота каждую Зиму получить в качестве своеобразного Мешка подарков? Так это прекращения гонки ↗.. или ↘ в ценах на обычное-среднестатистическое вторичное жильё. Так было бы проще и спокойнее производить обмена и размены жилья. :aga-aga:

Скрытый текст:
Эх.. мечты-мечты)). :haha: Это мой консервативный дух так планы строит.

ФМ. День 19. Это сон.

Пт Ноя 27, 2020 22:32

И видится городу сон - уже лет 100 точно..
Такой простой приятный сон..


Или, всё-таки - это быль?)) :-)


P.S.
Скрытый текст:
Почему горит надпись 100 лет, когда Н-ску точно больше? - не знаю, может это влияние "Чёрной пятницы"?)) :haha:

ФМ. День 18. Хвостато-пушистая история

Чт Ноя 26, 2020 23:45

Истории этой уже лет 10 точно есть. :-)
Обратились люди по обмену 3-й квартиры на "Башне" с расклейки. Пришла я на встречу в квартиру - познакомиться, поговорить.. понять задачу народа в их обмене жилья и возможность моего присутствия в этом мероприятии)).
Скрытый текст:
По предварительной информации, уже были у них попытки поменяться. Как самостоятельно. Так и с АН. Учитывая малое наличие 3-х в том квадрате.. непонятно было - а что не так? :aga-aga:

После осмотра плацдарма квартиры, расположились мы с хозяйкой в зале. Точно не помню где я сидела - на диване или рядом стоявшем кресле.
Пока суд да дело документы да выяснение обстоятельств - вокруг ничего не замечала..
Скрытый текст:
Так.. на периферии сознания мелькнуло - что это за шебуршание/урчание? Но при увлечённом вещании рассказе заинтересованным лицам "Как всё будет у них происходить в обмене жилья в следующий квартал-другой".. мне бывает и не до всего)). :haha:

Обо всём договорившесь, подписали Договор.
И уже встав, потянувшись оглянулась ещё раз вокруг.. бросив взгляд на пушистую копну на спинке дивана. Говорю хозяйке: "какая у Вас подушка интересная, на кота так похожа!". Ответ был: "Так это и есть кот".
Ой.. :oops:
Потом она добавила: "Он обычно при посторонних таится и не показывается.. а тут за ~ Вашей шеей спокойно расположился как ни в чём ни бывало".
Вот как бывает. :roll:

P.S. И вот интересно: насколько такая невольная проверка котом повлияла на восприятия меня хозяевами? Т.е., скорость становления риэлтора "Своим".. мне думается, была точно ускорена)).

ФМ. День 17. Книжные советы

Ср Ноя 25, 2020 21:42

Когда-то давно прочитала в одной книге:
"Любой совет - это всего лишь направление пути. Лишь действием проявляется его верность."*

С годами понимаешь данный посыл через призму своего и/или чужого опыта.. всё больше и глубже. :aga-aga:



*P.S.
Скрытый текст:
не дословно)). :-)

ФМ. День 15. Маленькие женские радости (X-ости). Реклама?

Пн Ноя 23, 2020 22:52

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

ФМ идёт во всю. И сегоднешней темой дня я продолжаю совмещать с ним данную рубрику.
2-й частью в категории необязательных "всевозможных организации и/или должностных лиц, что так или иначе принимают участие в сделке по недвижимости" являются:
Рекламные площадки.

Есть такое расхожее выражение: "Реклама - двигатель торговли". В недвижимости оно порой играет очень заметную роль.

📌 Как продавцу жилья продать свой объект?
📌 Как покупателю найти себе вариант жилья?

Ходить по улицам, приставать к прохожим и стучаться в дома с вопросами: "???"
Или просто развернуть газету (сейчас эту роль играет интернет-страница)?
Думаю, современному человеку ответ очевиден)). :haha:

Есть много нюансов, как по выходу "На".. так и использованию именно в свою пользу (а со стороны профессионального риэлтора - в пользу своего клиента) различных рекламных плошадок.
Скрытый текст:
Уже есть не 1 раз прозвучавшее в сторону этих площадок "обвинение" по рулежу РН в свою выгоду. :o И, возможно, я как-нибудь отдельно потом напишу своё видение этого вопроса.
Но 1 точно ясно - без рекламы недвижимости трудно людям решать свой жилищный вопрос.

Вопрос: а причём здесь сегодняшняя тема ФМ "Маленькие женские радости"?
Хм.. дело в том, что как пошло с 1-го прочтения плана ФМ.. я эту тему упорно именую "Маленькие женские хитрости")). :haha:
Даже записывала правильно.. а всё равно читаю так. Вот и решила - значит, судьба этой темы такая.

А разве правильно (как изначально сформированная, так и потом представленная) рекламная политика жилищной задачи возможна без небольших милых хитростей?
Предупреждаю - не прямого обмана. :aga-aga:
А именно выгодного презентации "+" её приобретения (например, предпродажной косметики и/или уборки квартиры для фото и показов)?
Думаю, тут ответ тоже очевиден)).

Скрытый текст:
А уж что-что, но по привлечению внимания женщинам нет равных)). :oops: Вот и нашлись точки пересечения 2-х тем.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

ФМ. День 13-14. А из нашего окна - цвет настроения.

Сб Ноя 21, 2020 23:38

Попробую совместить 2 стоящие рядом темы ФМ. :-)
Как вид из окна влияет на цвет нашего настроения:
- в режиме "здесь и сейчас"?
- с накапливающимся эффектом?

Вот ~случайная подборка акварельных рисунков:

Игорь Хайков. "Окно в осень".
Жидков Александр. "Окно".
Фабрис де Вилиньё.

Люся Чарская. "Вид из окна".
Дмитрий Чепурнов. "Вид из окна".

Богданова Агнесса. "Окошки".

ФМ. День 12. Всемирный день ребёнка.

Пт Ноя 20, 2020 20:55

Как хорошо идущий ФМ сочетается с основной темой моего блога - недвижимостью. :-)

И как во Всемирный день ребёнка.. да не затронуть тему:
"Участие ребёнка (вне зависимости от его возраста по паспорту)) в недвижимости".
Скрытый текст:
Как-то мне моя будущая клиентка по телефону сказала: "Я сейчас не в городе, к Вам подойдёт мой ребёнок с документами/ключами для начала работы.. потом приеду с моря и уже все формальности уладим." В назначенное время ребёнок подошёл.. солидный такой мужчина ~60 лет. Так я узнала календарный возраст своей клиентки)). :haha:


И тут можно рассмотреть несколько аспектов этого вопроса:
🔹 многие покупки/продажи/обмены жилья осуществляется именно для детей.
Как глобальное переселение: из деревни в город, смена региона проживания. Так и просто в 1-м населённом пункте: переезд поближе к школе, увеличение комнатности и/или комфортности жилья и т.д. и т.п.
🔹 выбор жилья как такового с участием мнения детей.
🔹 оформление жилья (его части) на ребёнка.
🔹 именно дети становятся "возможностью" приобрести или улучшить жильё в семье.
Это чётко видно на примере МК (материнского капитала).

P.S. А уж сколько "заковырок" преподносит опека (да в сочетании с ипотекой)) - это даже не всегда высказать можно. :eek:
Причём, не только в режиме "здесь и сейчас".
А как калька будущего на многие годы вперёд. Потому, при любом так или иначе документальном участии несовершеннолетнего ребёнка в жилищной задаче - желательно всё стараться обдумать заранее. Понятно дело, всё предусмотреть невозможно. Но, например, тот же МК в Москве или Петербурге надо вкладывать в жильё с намного большей оглядкой чем в Новосибирске. :aga-aga:

ФМ. День 11. Добрый вечер.

Чт Ноя 19, 2020 22:29

Вначале: :) :) :).
(чтобы после ~каждой строчки приветственными смайликами сей короткий пост не перегружать)).

По теме:
"Добрый вечер!" - вечером.
"Добрый день!" - днём.
"Доброе утро!" - утром.

Или, как вариант универсального приветствия:
"Здравствуйте!" и "Здравствуй!".

Для своих, также: "Привет!".

P.S.
Скрытый текст:
Когда начала писать чисто-рабочие посты (в СМ и иные соц.сети): "Доброго времени суток Всем!" - как выражение общего приветствия с учётом обращения к неограниченному количеству людей и/или неточной известности времени прочтения записи. :-)

ФМ. День 10. Традиции.

Ср Ноя 18, 2020 22:42

Буду традиционна)) - напишу в этой теме ФМ о Новом Годе. :-)

С т.з. риэлтора, этот праздник также выступает неким водоразделом.
Понятно дело:
- подводятся итоги года;
- пишутся планы на следующий;
- поздравления коллег и клиентов;
- корпоратив.
И всё такое, что многим привычно и знакомо по любой работе.

Но есть ещё одно - желания/стремление людей дорешать свою жилищную задачу именно до НГ.
В идеале полностью (с переездом и ремонтом)). Или, как минимум, выйти на сделку.. предварительный договор. + ещё накладывается иногородность части клиентов.

И это стремление порой "бьёт" всевозможные препятствия)). :haha:
Например, самый короткий (меньше суток) промежуток между нахождением.. просмотром квартиры и её покупкой у меня был как раз 30-31 декабря.
А случаи похода/нахождения в "юстиции" за часов 6-10-36 - неоднократны. И если уже в последние дни туда не попали (вся обменная цепочка просто не вошла)) - то в 1-й рабочий день кто-где готовится к Рождеству и/или старому НГ, а мы друг друга поздравляем в присутственном учреждении. И наконец я могу точно дать утвердительный ответ на вопрос: "А упакованные/поставленные вновь ёлки можно теперь точно собирать на новые квартиры? - Урра!" :roll:

P.S.
Скрытый текст:
При этом, только 1 раз за 20 лет у меня был звонок по рекламе/просмотру квартиры 01 января (зато в районе ~12 утра)).

ФМ. День 8. Лучше стало.

Вт Ноя 17, 2020 16:23

А если рассматривать город как единый организм? :-)
То его транспортные потоки будут как вены/артерии, что пронизывают всю его застройку насквозь.. вдоль и поперёк.
По улицам и переулкам.. по дворам и площадям
передвигаются т.н. транспортные капсулы:
- пешеходы и велосипедисты;
- легковые машины и грузовики;
- общественный транспорт и спец.машины.

С каждым годом нагрузка на дорожную сеть города растёт. Люди теряют прорву времени/сил на перемещение. Знакомая картина? :eek:

И вот - март'20г. наступил.
Удалённая работа.
Дистанционное обучение.
Все "-" этих моментов каждый человек/семья по-своему ощутили и.. продолжают ощущать.

Статистика может будет и иная. Также отдалённые последствия ещё своё слово скажут.

Но одно могу заметить точно: граду в чём-то стало лучше. :-) Его транспортная нагрузка снизилась.

Страница 1 из 2
На страницу 1, 2  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 2 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Сентябрь 2021 > »
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
261
Возраст дневника
542 дней
Всего ответов
701
Визитов
52109
RSS
RSS Feed