Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Завтра будет уже 10 месяцев, как такое начало записи предваряет выход моей рубрики по недвижимости.

Время подводить определённые итоги.
Итак:
1). Она выходит дисциплинрованно каждый понедельник.

Скрытый текст: Показать Ну ладно.. несколько раз уже было чуток минут наступившего вторника)). Скрыть

2). Многие вопросы в ней освещены достаточно подробно.

Скрытый текст: Показать Иногда даже.. излишне. Скрыть

3). Общая часть (что планировалась на 2-3 месяца сначала) уже "вылезла" за ~3 сезона.

Скрытый текст: Показать И, похоже, такими темпами (с учётом п.2)) ещё долго будет идти. Скрыть

Вопрос в зал для помощи:
- Кто что думает по "+" и "-" данной рубрики?
- Что надо изменить?
- Время выхода (поздний вечер)) удобен для восприятия?
- ???

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Вчера был снегопад. А сегодня с утра началось понижение температуры. И когда я наконец-то после обеда добралась до лыжни, то снег.. оказался скрипуче-медленным.

Так что вместо запланированных в отведённое время 15км еле-еле ~12км проехала.
И, похоже, до 100км за январь уже не дотяну. Ибо завтра ещё морозней прогноз погоды обещает, да и полдня будут рабочими.

Но всё равно, было хорошо-о!
А неизменная фотосессия окружающих пространств имеет свойство поднимать настроение и после)).

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. А вот на этом фото воображение рисует куда-то дружно ползущих строем то ли.. слонят.. то ли ещё каких неведомых зверушек)).

"Температура в Новосибирске скаканула за сутки в 4 раза (от -7° до -28°).❄
Потом прогноз до -35° и даже -44° мелькает.❄
Ну а на Новый Год потеплеет.. до -15-20°.⛄"

Так начиналась моя запись от 25.12.20г.
Прошёл месяц.
И да, было -44°. А по области и с -52° присылали фото термометра. И было потепление.. даже несколько раз)). На лыжах аж прям весенним запахом от природы уже пару раз повеяло.


А "с сегодня до завтра" температура планирует скакануть уже в 6 раз (от -30° до -5°).

В выходные пообщалась с несколькими людьми, что именно такие перепады погоды считают самым важным в мотивах их переезда из Новосибирска.. Кузбасса/Алтая в сторону Зауралья (Москва, Санкт-Петербург, Вологда, Краснодар). Как уже совершённому. Так и планируемому.

И если раньше, в-основном это были только разговоры в рамках "о том.. о сём, что так или иначе касается недвижимости".. То сейчас, с развитием направления "Межрегиональные сделки", именно такой фактор всё чаще ставится во главу насущной жилищной задачи моего конкретного Клиента.

Скрытый текст: Показать И, значит, поле моей рабочей ответственности становится больше. Как минимум, на изучение (и удержание в голове)) температурных графиков несколько разных городов). Скрыть

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки"

Прежде чем писать примеры по смешению границ разных сегментов системы РН, остановлюсь на более подробном раскрытии каждого из них.

Итак, 1-й сегмент, где Продавцы/Покупатели (а также Обменщики жилья) выступают как:
Самостоятельные. Полностью.

Что это означает?
📌Стороны сами ищут себе своих контрагентов (а, найдя и выбрав, самостоятельно занимаются оформлением соответствующих документов).
Продавцы квартир - Покупателей.
Покупатели квартир - Продавцов.
Обменщики квартир, соответственно, и Покупателей.. и Продавцов.

📌Как они это делают?
Где?
Какие усилия прилагают?
С кем при этом взаимодействуют?
Сколько средств и времени тратят на этот процесс?
Что получают в виде результатов?
Все (+ сонм других) эти вопросы несомненно важны. Как, в-принципе для РН.
Так и в частности - для самих этих людей (самостоятельных Покупателей/Продавцов и Обменщиков жилья).

📌Но.. согласитесь, не для Риэлтора/АН.
Ибо не касаются их задач и предназначения.

Скрытый текст: Показать И, соответственно, не приносят вознаграждение за их исполнение)). А рекламные, натаскивание обучение стажёров, репутационные и т.п. цели не буду в этом ключе здесь затрагивать. Скрыть

Думаю, всем понятны основные "+" в полностью самостоятельной продаже/покупке/обмене жилья.
Это:
🔹Самостоятельное принятие решений в насущной жилищной задаче. Как в стратегии. Так и в тактике.

Скрытый текст: Показать Например, в ценовой политике это выражается: - как в установлении той цены, что "нравится и необходима"; - так и в поддержании её "до упора", ибо это "риэлтору надо дёшево и быстро продать.. а раз его нет, то можно попродавать дорого и долго". Скрыть

🔹Экономия бюджета сделки на комиссию риэлтору/АН.

Скрытый текст: Показать Да, этот момент касается часто именно формальной стороны экономии бюджета сделки. Но он есть.. и его глупо было бы не признавать)). Скрыть

P.S. Про "-" данного сегмента РН можно также упомянуть. Но, как показывает практика, они далеко не всем так важны как вышеприведенные "+". И потому отдельно их перечислять в этой записи нет смысла. В последующих же (особенно, при примерах смещении границ сегментов РН) эти минусы всё равно будут видны.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

35 лет - это уже солидный срок для подведения итогов.

⠀
Несомненно жаль, что из задуманного изначально далеко не всё введено в строй.

Скрытый текст: Показать Скрыть

И когда появится.. не то, что новая линия, а хотя бы новая станция (кроме расконсервации "Спортивной") - никто из горожан уже всерьёз, похоже, и не загадывает)).
⠀
Но тем не менее, нельзя не признать:
Новосибирский метрополитен - это очень весомая транспортная артерия города.🚈
Соединяя между собой разные берега Оби, проходя через 6 районов города, метро своими 13 станциями является своеобразным притяжением осмысленно-насыщенной городской жизни.

И неслучайно, любой риэлтор знает:
"квартиры у метро - это прям отдельный класс жилья в Н-ске".

Выставку с 📷 можно посмотреть в переходе метро "пл.Ленина".

Скрытый текст: Показать Скрыть

⠀
P.S. А когда Вы 1-й раз побывали в метро, помните?

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Кратко про Систему РН, что так или иначе касаются все пришедшие на него за решением своих жилищных вопросов. Именно в связке взаимодействий сторон "Риэлтор/АН" и "Покупатель/Продавец" по моменту самостоятельности в их поведении на РН.

Сегменты системы, где Покупатели/Продавцы:
1). Самостоятельные. Полностью.
2). Эксклюзивные.
На Договоре с конкретным риэлтором/АН.
3). Условно самостоятельные.

У каждого сегмента есть свои "-" и "+".
Причём, как со стороны Покупателя/Продавца.
Так и со стороны Риэлтора/АН.

От того, какой сегмент изначально выбирает каждый единичный участник РН при решении своих личных жилищных вопросов.. зависит и свой набор "плюшек" и "палок", что он получает в итоге.
Ни больше.
Но и не меньше.
А желание получить только очевидные "+" своего сегмента.. отказываясь от его "-", приводит к перекосу возможностей/желаний с реальностью практики. И в лучшем случае, непониманию и обидам. В худшем, срыву сделок и нерешению жилищных вопросов.

Скрытый текст: Показать И часто, как итог, к бесплатности работы Риэлтора/АН по данному случаю. Что и порождает, в свою очередь, повышенные комиссии для других.. пусть даже в этом и "невиноватыхнопричастныхкклассу" клиентов. Скрыть

P.S. Примеры этого по каждому обозначенному сегменту напишу в следующем выпуске.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

"Кто придумал ветер?"
- такой вопрос задал мне на лыжне обгоняющий.
И я даже успела в ответ (в быстро удаляющуюся спину)) проворчать, что: "это не мешает ему меня в 2 раза быстрей обходить")).
И уже именно ветер донёс его ответ: "у меня ноги длиннее")).


Кстати, ветер и правда знатно хозяйничает на открытом пространстве. Мало того, что тормозит скорость вот таких лыжных пешеходов, как я.. так ещё и лыжню заметает чуть ли не на глазах.❄


Впрочем, за оставшиеся 4 км (из 12 в данную тренировку) я тоже обошла нескольких покорителей снежного пространства. Что и позволило несколько реабилитироваться в своих глазах.

Скрытый текст: Показать Правда, когда набрела на: , то опять себя почувствовала как в серии: "что мешает быть чемпионом? - да ничего, вот только палки/лыжи не те")). Скрыть

В любом случае, лыжня в этом сезоне есть.
И свою первую сотню (точнее 111) км я уже прошла.
А скорость? - хм.. ну это уже нюансы)).

Редко хожу в кинотеатры. Но вот на спортивно-биографический фильм про жизнь девочки Лены Вяльбе из Магадана себе поход в кино уже запланировала.


P.S. Ссылка с Инстаграмма с трейлером фильма, надеюсь, у всех корректно открывается?)

Фонари там не светят.. и только проезжающие трамваи дают свой отблеск цивилизации.

Но книга терпеливо ждёт своего читателя.
Даже при -25°.

Как часто на улице можно встретить книги?

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаем разговор "Своих" и "Чужих" в недвижимости.
Так я хотела начать написание своего 1-го рабочего поста после Новогодних карикул'21г.
В-принципе, что и сделала)).

Но вот продолжения по этой теме в отдельных постах (а не просто, как к слову пришедшейся).. не будет. По-крайней мере, пока не планируется. Почему? - меня к этому подвигли размышления по разбору одного жилищного случая в комментариях к последнему посту данной рубрики в 2020г.

Скрытый текст: Показать запись от 28.12.20г. можно посмотреть по хэштегу #История_одной_Сделки Скрыть

И они таковы: чтобы сторона "Риэлтор/АН" не говорила/писала про РН (в т.ч. касательно разграничения отношений к Покупателям и/или Продавцам).. но для людей, что достаточно мало постоянно присутствуют в данной системе.. это всего лишь слова. Ибо они видят Свои конкретные случаи. А расшифровка общих моментов на составные части им несёт смысл "поскольку постольку". И часто "вершина айсберга" в виде "надо платить та-акие услуги за 1 адрес/звонок/показ" просто перекрывает всё и вся.

Это не плохо.
Это не хорошо.
А просто факт.✔

А раз так, то зачем писать про множество нюансов.. что сильно непонятны (а даже в чём-то и вредны)) людям, что сталкиваются с РН редко? Вряд ли это сильно кому интересно и нужно.

P.S. А вот про Систему РН, что так иначе касаются все пришедшие на него за решением своих жилищных вопросов, я в следующей записи рубрики упомяну. Именно в связке взаимодействий сторон "Риэлтор/АН" и "Покупатель/Продавец" по моменту самостоятельности в их поведении на РН.

Скрытый текст: Показать Что всё-таки косвенно, да заденет и разграничение"Свой" и ""Чужой".. тут уж никуда не деться). Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки