Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Есть 2 ипостаси риэлтора при работе от своего клиента-покупателя применительно к местности.

Это м.б. т.н. свободный поиск по городу. Когда есть несколько основных условий (цель покупки, состав проживающих, ценовой диапазон, метраж, состояние и т.д.). А всё остальное идёт как "чистое творчество". Пример:

Цитата:

"Здравствуйте! Мы к Вам от такого-то. Поселите нас также хорошо.. как их)). - Здравствуйте! А где именно?) - На Левом берегу. - Хорошо." Предыстория: Вот эти "такие-то" как раз до встречи со мной всё Правый берег рассматривали. Но.. немного общения и жилищных экскурсий и вот результат: живут на Левом и счастливы. Послесловия: А знакомые купили как раз на Правом берегу. Вот так совпали тогда звёзды.

А есть запрос Покупателя с привязкой к месту.
Как +/- имеющей диапазон выбора: район, станция/линия метро, микрорайон/сторона улицы и т.п.

Так и достаточно жёсткая.
Пример:

Цитата:

"Здравствуйте! Мы опять к Вам. - Здравствуйте! Хорошо). Запрос в чём-то изменился? - Нет. Нам также нужна квартира в 3-х домах. Деньги есть, даже без ипотеки. И другие не нужны. Вы же нас твердолобых знаете. - Хорошо. Сейчас там ~ничего и нет. Но раз решили, то аванс за "ожидающую" работу вот такой-то. - Хорошо."

И не всегда можно угадать, какая заявка "сыграет" по времени быстро. Иногда ожидание растягивается на месяцы/года. Но раз надо - значит, надо. Это просто ещё 1 из особенностей работы риэлтора: уметь ждать и.. даже этим двигать сделку.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Выхожу сегодня из трамвая.🚊
Вот чем этот вид транспорта мне неизменно нравится.. если никто не встанет на пути и электричество есть, то все пробки на таком транспорте спокойно объехать можно.

Вагоновожатая ювелирно (чувствуется опыт!)) открыла двери на остановке напротив проходов в снегу.
Идущая следом девушка тормозит и задаёт вопрос: "может пусть дальше проедет? А то не охота по колени в снегу идти".
Отвечаю: "тут утоптано хорошо, идите - не бойтесь".

А это фотография остановки. Далее выйти вышло бы только со скальным снаряжением)).

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Всегда считала, что у меня неплохое воображение. А учитывая разнообразие ситуаций, с которыми приходилось так или иначе сталкиваться за 2 десятка лет нахождения в недвижимости.. то представить и допустить могу многое.

Но вот просто интересно: откуда такие идеи идут у зачинателей следующих новшеств ?
Итак:
1).

С одной стороны, понятно для чего это делается.
Из-за резко возросшей стоимости жилья, средств МК для его покупки становится очень мало. Даже обмен между квартирами путём альтернативной продажи-покупки на него далеко не в каждой местности можно произвести. Что уж тут о первоначальной покупке собственного жилья говорить.

А так есть возможность хоть как-то скомпенсировать людям стоимость проживания в арендной альтернативе.

Но с другой стороны: пусть цифры МК и правда маленькими выходят. Но заходя как ПВ (первоначальный взнос) даже такие суммы помогают обзавестись собственным жильём в перспективе за 5-10-20 лет. А не прийти к тем же годам с выплаченнной ипотекой.. но у Арендодателя.

Скрытый текст: Показать Про возможное повышение арендных ставок +отказы в заселении для некоторых групп населения в связи с этим.. даже и затрагивать не буду. Как говорится, тут только практика покажет реальность. Скрыть

2).


В чём-то это и правильно. Учитывая соотношение сумм МК и стоимости жилья.. плюс все расходы/нервы/время на его переоформления "как надо".
Но тогда: идея наделения несовершеннолетних частью собственности в семейной недвижимости за счет государственных средств становится размытой и отменённой, так выходит?
И, опять-таки, а как это будет влиять на уже произведённое (или должное после определённых действий - той же выплаты ипотеки и т.д.) выделение?


P.S. Система с МК в отношении недвижимости во многом недоработана до идеальности. Но она.. работает уже много лет. Смена вектора основной идеи направленности в ней - поможет или наоборот внесёт ещё больше хаоса в существующие сделки сейчас.. а главное в последующие (через те же 5-10-18 и далее лет) мины замедленного действия вопросы с жильём?
Вот какой клубок вопрос вопросов возникает.


#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Случайный сувенир из северной столицы, что завалялся в этот раз в рюкзаке, оказался очень удобен в питьевой режиме аэропорта. Удобно доставать, стоит крепко и.. много не выпьешь)).


Вообще, странная вещь: связь коммуникаций и транспортной логистики в риэлторской работе.

С одной стороны, можно годами не видеть своего клиента и/его объект(-ы).
И спокойно при этом совершать сделки.
С другой, для того чтобы просто встретиться.. иногда надо пересечь много тысяч км.
Ибо, 10-40 минут "глаза в глаза" играют-таки свою весомую роль.


Ещё несколько случайных фото при перемещениях этой недели:



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Поговорим сегодня о льготной ипотеке на новостройки.
Несмотря на различные громкие крики о рисках крушения строительного рынка объявления о её прекращении, чуда.. не случилось.

Всего лишь повысились % на 1 пункт.

Вопросы её выдачи:
- только в одни руки;
- в тех городах, что нуждаются в развитии;
- корректировки с ипотекой на вторичное жильё;
- другие.
..пока, насколько знаю, только в стадии обсуждения.


P.S. Что будет с ценами на недвижимость в связи с этим далее - интересный вопрос.
И ладно не с самими ценами (это всего лишь цифры)). А именно с возможностью приобретения жилья "с нуля" или с того же обмена, но по приемлемым условиям.

Возможные варианты развития событий:
- передача ипотеки по наследству в массовом порядке;
- обнуление цен и/или развитие банкротства;
- иные специфические моменты.

Сроки продления: до 01.07.2024г.



#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Когда-то давно, выйдя 1-й раз на просторы соц.сетей, я поставила такую подпись:
"Всё меняется: объекты, субъекты и ситуации. И это неизменно".

Скрытый текст: Показать Пока писала.. поняла, что точно и не вспомню эту подпись, похоже). Но смысл, думаю, понятен. Скрыть

Начало 2023 года ничем от других годов этого столетия в недвижимости не отличается. В-принципе.
В частности, отличия естественно есть.

Насколько частности этого года будут отличаться от других (слегка, умеренно, сильно или кардинально?) - покажет только время.

Вообще, как раз Время и является одним из самых важных моментов в недвижимости. И в следующих выпусках данной рубрики я на этом поподробнее остановлюсь. При этом, будут повторы/пересечения с прежними постами. Но это тоже.. естественно и понятно. По сути, всё сводится к простому уравнению. Но вот только дойти до него.. ещё та задача.


P.S. На этой (отчасти "философской" ноте)) 1-й рабочий выход рубрики'23г. и заканчивается.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Как интересно год начинается - первое 13-е число.. и уже пятница)).

При этом и Старый Новый Год уже на носу!


В связи с окончанием продолжением праздничных поздравлений.. я не буду сейчас писать о нововведениях (реальных и возможно-предполагаемых) в недвижимости.
Повышение %/цен/кв.платы, обновление Росреестра, иные моменты "ужесточения и перестройки" недвижимых вопросов - всё это идёт своим чередом и от нас никуда не денется. И потому думаю, что за год ещё много в этой рубрике придётся осветить и растолковать.


Сегодня же просто всем пожелаю:
"Пусть Ваши жилищные вопросы решаются в режиме "Всё сбудется!".
И тогда неважно, что пятница м.б. и 13-м).


#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

2 недели перерыва в публикациях рубрики дают о себе знать). С одной стороны, предновогодние суета и корпоративы в 2-х городах завершения дел. А с другой расслабленность первой недели Нового Года'23.

Скрытый текст: Показать При этом, 1 января вообще идёт по обыкновению в безвременьи)). И выйти из него оперативно теми же лыжами не вышло - в начале года вместо снега шёл ледяной дождь. Скрыть

Потому неудивительно, что первый выпуск этого года имеет отсылку больше к праздникам.. чем к работе.
Но с другой стороны, кто скажет что он не относится к недвижимости?



Сами способы "спрятаны" под спойлером.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!

Цитата:

Вряд ли это новость? - ведь каждый год так заведено, что Новый Год вот наступает! Но.. тем не менее, и к новостям это можно отнести - раз цифры в этом годе уже другие)).

Поздравляю всех с наступившим Новым Годом и Рождеством!


Желаю всем, чтобы Ваши жилищные планы/задачи и мечты осуществлялись в наилучшем виде!

Температура стремительно скатывалась вниз: от -9 до -14 и далее. Несмотря на глянцевость подмёрзшей лыжни (а также нападавших снежно-ледяных комков) - вчерашнему катанию можно поставить твёрдую "4-ку".

Скрытый текст: Показать Скрыть

14 км предрождественского лыжного драйва вышли вот такой вот кракозяброй)).


P.S. Мещерский как всегда восхитителен в своих ответвлениях и просеках. А какао с видом на котика - хороший завершающий штрих).