Дневник просматривают: Нет

Когда голова не вошла..

Чт Окт 29, 2020 22:01

Вот так идёшь по городу.. и аж притормозила)).
Картинка/цвета в рекламном щите вроде незаезжанные. :aga-aga:

Вот куда голову в изображении дели.. вопрос?)). :haha:

Условно-обязательные организации при сделках.

Пн Окт 26, 2020 22:57

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Ну что ж.. краткий отпуск закончился - пора работать)).

Итак, продолжаем тему о частях сделки по недвижимости. А именно "всевозможные организации и/или должностные лица, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии".

2-я категория их: условно-обязательные.
Т.е., те организации, учреждения и/или должностные лица, без которых сделка по недвижимости по идее осуществима.
В-принципе.
Но, в частности.. нет. :aga-aga:

Причём, надо отметить, что эта частность:
📌 Может со временем изменяться, добавляться и убираться. Например, несовершеннолетний собственник становится совершеннолетним.
📌 Имеет своё влияние не только на сторону, что непосредственно "отяжелена" ей, но и на контрагента по сделке. Например, от наличия ипотеки у Покупателя именно Продавцу бывает надо готовить и/или предоставлять "лишние" документы.

Перечень:
- ЖЭУ (УК, ТСЖ и т.п.), ресурсные поставщики коммунальных благ (электричества, воды, тепла, газа, вывоз мусора) + кап.ремонт;
- опека;
- банк и иные организации, на чьи по сути средства Покупатель приобретает себе недвижимость;
- БТИ;
- суд, приставы;
- и др.

P.S. Мой опыт показывает: если есть заранее понимание "что и как" в конкретной ситуации надо предусмотреть по вот этим условно-обязательным организациям.. их требованиям/регламенту и практике - то и самую сложную сделку есть шанс провести относительно спокойно и размеренно.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Снег.. как предчувствие Зимы и наряд для Града)).

Вс Окт 25, 2020 18:02

Снег идёт 2-е сутки.. ❄❄❄
Постепенно заметая крыши, улицы, авто.
Он, конечно, ещё сильно волглый..
И, естественно, весь (рас)тает.
Но уже ясно - зима вот-вот наступит!
И это хорошо)). :-)


P.S. Улицы даже в таком режиме, как: выглядят свежей и нарядней. Особенно, в вечерне-ночное время.
И давно заметила, что просмотры квартир (проходящие традиционно вечером, даже в нынешне-дистанционное время)) - проходят бодрее при снежном покрове.. чем в сумраке осеннем. :aga-aga:

Краткие итоги высокого сезона в аренде (найме) жилья'20г.

Чт Окт 22, 2020 18:17

Доброго времени суток Всем! :-)

Краткие итоги высокого сезона в аренде (найме) жилья'20г.:
1). Он состоялся)).
Характерная зарисовка относительно поселения студентов кратко выразилась в 1-м пересечении, где как сам Арендодатель, так и мама Арендатора - работники образования. Их диалог свёлся к тому - "сейчас выходим, что дальше будет?.. никто не знает". :haha:

2). Прошёл планово, без особых эксцессов.
Не считая, естественно, что как min 1 выходной день - обязательно рабочий.. и встречи до 21-23 обыденность. Так что планирование, тотальное выяснение мелочей и наличие ключей/договоров с собой ~всегда от всех U - очень удобная привычка у риэлтора)).

3). Ценник после сезона пополз верх. А количество предложении вниз. При этом, 1-я волна традиционного съезда после заезда ещё не раскрутилась. Насколько на неё повлияет эпоха КВ.. пока неизвестно. :aga-aga:

4). Торг по аренде всё больше применяется. Разумные Арендодатели понимают - лучше получать прибыли меньше, но стабильнее.

5). Тенденция важности именно состояния квартиры/дома продолжает усиливаться. И люди готовы платить больше.. ехать дальше.. если надо что-то докупать в съёмное жильё.. но жить комфортней.


Как-то так.. у кого есть свои дополнения и/или вопросы - присоединяйтесь к обсуждению. :-)

#Аренда_жилья
#Зарисовки_по_аренде_жилья

Черепашка порой идёт медленно.. но целеустремлённо)).

Пн Окт 19, 2020 23:50

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Кратковременный отпуск ~на исходе)).
Как будто грань отчёрчивает "то" и "это": Он был.. разнообразным и насыщенным. При этом, сам рабочий процесс продолжался, настроенный заранее в удалённом режиме:
Спасибо всем моим клиентам за понимание и плодотворное сотрудничество даже в таком виде)). :give_heart:

Вхожу в полноценный рабочий процесс медленно.. как та черепашка)), но неотвратимо:

P.S. Рабочие материалы в данной рубрике будут выложены планово в следующий понедельник.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

И вот опять понедельник. Кофе вовремя.. "зашло")).

Вт Окт 13, 2020 0:16

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И.. сегодня у рубрики - выходной)).
Почему?
Причина простая - отпуск у меня тут небольшой образовался. :oops:

🔹Скажу честно, вначале я.. как человек достаточно ответственный, хотела заранее приготовить несколько рабочих записей по всем соцсетям, где я сейчас присутствую. А потом их потихоньку вставлять. Ведь вопросы недвижимости у окружающих с моим отпуском точно не исчезают)). :haha:
🔹С другой стороны, ведение моих записей (как в просветительских мотивах по реалиям РН Н-ска, так и в целях рекламно-продвиженческого цикла себя как экспертного специалиста в сфере недвижимости)) - это проект на чисто добровольных началах. Причём, именно сам процесс написания записей - достаточно любительский. Т.е., в-основном, пишу под настроение.. а не как профессионал, когда "неважно, что и как происходит в жизни - необходимые строчки дожны быть выданы на гора".
Вот потому (подготовив/переведя все моменты своей непосредственной рабочей деятельности в режим удалённого участия) не стала ничего готовить по данному Дневнику и т.п. Возможно, это и не в духе времени неправильно, но.. как есть)).

🔹Возможно, у читающих данную запись возникнет вопрос: а зачем тогда я сегодня пишу в относительно чисто-рабочей рубрике.. да ещё так подробно, а не просто лаконичной строчкой: "Антракт. Приходите позже"? ;)

Ответ прост и для меня оказался своеобразным "сюрпризом": я так незаметно привыкла к Дневнику)). Вот потому, зайдя выпить кофе.. вспомнила, что сегодня день назначенной мной рубрики.. и запись эту на 1-м дыхании написала)).
Вот выходит, что значит сила привычки)). :love_sibmama:

P.S.
Скрытый текст:
Отпускное настроение, похоже, у меня хорошо "зашло")). :haha: Ведь сегодня уже вторник, а рубрика обычно выходит в понедельник.. пусть часто и в последние его часы/минуты)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Готовность города к наступающей зиме. ТЭЦ-2.

Чт Окт 08, 2020 20:40

Это по сути, "задворки" ТЭЦ-2.

Уголь есть. Часть города может зимовать спокойно. :-)

📌Краткая справка по ТЭЦ-2:
7 котлов;
7 турбоагрегатов;
345 МВт - установленная электрическая мощность;
920 Гкал/час - установленная тепловая мощность;
1931г. - начало строительства Левобережной ГРЭС (ТЭЦ-2);
1935 год - ввод в эсплуатацию;
Основное топливо - каменный уголь.

Зона охвата её деятельности делится на Левобережную и Правобережную части и затрагивает: Ленинский, Кировский, Железнодорожный, Центральный и Октябрьский районы.
На Левом берегу границы проходят по Димитровскому мосту, акватории Оби вплоть до Октябрьского моста, далее зона вокруг улиц Немировича-Данченко и Ватутина.
Правый берег в зоне обслуживания ТЭЦ-2 находится вокруг улиц: Восход, Большевистская, Октябрьская, Фабричная, Владимировская, Ленина, пр-т Димитрова, Урицкого, Максима Горького, части Красного проспекта (от Речного вокзала до метро «Красный проспект») и др. улиц в этих границах.

В настоящее время - это самая старая из действующих новосибирских ТЭЦ.🏭

Однако, Зима на носу!

Ср Окт 07, 2020 14:14

Однако, Зима на носу! :haha:

Идёшь так по городу.. делаешь случайное фото.. потом слова сами "всплывают" в ассоциации к погоде, что медленно (но верно)) накатывает на Н-ск.❄❄❄

Без них никак - обязательные организации при сделках.

Пн Окт 05, 2020 23:18

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В предыдущих записях данной рубрики
Скрытый текст:
Их все можно посмотреть в порядке очерёдности по тегу #История_одной_Сделки :-)
я сделала краткий разбор 3-м опорным китам успешной Сделки по недвижимости.
Это: Люди. Объекты. Документы.

К этим 3-м вышеуказанным важным категориям добавляем всевозможные организации и/или должностные лица, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии.

И первые из них - обязательные.
Т.е., те организации, учреждения и/или должностные лица, без которых в-основном почти никакая сделка по недвижимости в-принципе не осуществима.
Это:
🔹государственный орган, регистрирующий сделки по недвижимости. Многие (и я в том числе)), называют это учреждение просто: "Юстиция". В последние годы в обиходе также прижилось обозначение: "Росреестр".
В настоящее время полное название данного учреждения звучит так: Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии России (ФСРКиК).
🔹 Нотариус (в том круге сделок, где он обязателен: наследство, продажа долей в квартире, сделки с несовершеннолетними и т.д.).
🔹Также сюда добавляем: паспортный стол (в той/иной комплектации). Естественно, мне могут возразить: :aga-aga:
Скрытый текст:
Зачем так нужна паспортистка в сделках по недвижимости? Ведь ни само снятие с регистрационного учёта (сиречь, "выписка" перед сделкой из с квартиры всех там "прописанных").. ни сама Выписка из ДК (домовой книги) не являются обязательными для осуществления сделки. По-крайней мере, для осуществления своих правомочий сторонами сделки.
Однако, на практике это именно так.
И с "прописанными" (особенно, с 3-ми лицами.. да и зачастую с собственниками) почти никто из Покупателей в Новосибирске покупать квартиру не будет. А без той же Выписки из ДК ни 1 Нотариус документы на удостоверение сделки просто не возьмёт.

🔹И также, в связи с ~полным закрытием прямого приём граждан на сделки со стороны Росреестра в Н-ске, в число обязательных организаций вошли МФЦ (они же многофункциональные центры по оказанию государственных и муниципальных услуг "Мои Документы").

P.S. Надо отметить, что знание тех/иных особенностей работы данных организации, учреждений и/или должностных лиц
Скрытый текст:
С учётом всевозможных периодических изменений: то программ.. то функционала.. то названий.. то мест/графика работы.. то регламента.. то реквизитов и т.д. и т.п.))
- это 1 из успешных факторов работы специалистов в сфере недвижимости. :-)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Страница 1 из 1


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 1 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Октябрь 2020 > »
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
Категории
Аренда (найм) жилья. (24), Биография. (17), Вид города. Общий и в отдельности. (96), Виды социальной фантастики)). (57), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (94), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (2), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (2), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (67), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (130), Новосибирск (15), Новости. (101), Новостро (1), Новостройки (2), Обмен жилья. (10), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (7), Подробно) (3), Природные наблюдения. (58), Путешествия. (9), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (163), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
591
Возраст дневника
1457 дней
Всего ответов
1722
Визитов
179837
RSS
RSS Feed