Дневник просматривают: Нет

Когда голова не вошла..

Чт Окт 29, 2020 22:01

Вот так идёшь по городу.. и аж притормозила)).
Картинка/цвета в рекламном щите вроде незаезжанные. :aga-aga:

Вот куда голову в изображении дели.. вопрос?)). :haha:

Условно-обязательные организации при сделках.

Пн Окт 26, 2020 22:57

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Ну что ж.. краткий отпуск закончился - пора работать)).

Итак, продолжаем тему о частях сделки по недвижимости. А именно "всевозможные организации и/или должностные лица, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии".

2-я категория их: условно-обязательные.
Т.е., те организации, учреждения и/или должностные лица, без которых сделка по недвижимости по идее осуществима.
В-принципе.
Но, в частности.. нет. :aga-aga:

Причём, надо отметить, что эта частность:
📌 Может со временем изменяться, добавляться и убираться. Например, несовершеннолетний собственник становится совершеннолетним.
📌 Имеет своё влияние не только на сторону, что непосредственно "отяжелена" ей, но и на контрагента по сделке. Например, от наличия ипотеки у Покупателя именно Продавцу бывает надо готовить и/или предоставлять "лишние" документы.

Перечень:
- ЖЭУ (УК, ТСЖ и т.п.), ресурсные поставщики коммунальных благ (электричества, воды, тепла, газа, вывоз мусора) + кап.ремонт;
- опека;
- банк и иные организации, на чьи по сути средства Покупатель приобретает себе недвижимость;
- БТИ;
- суд, приставы;
- и др.

P.S. Мой опыт показывает: если есть заранее понимание "что и как" в конкретной ситуации надо предусмотреть по вот этим условно-обязательным организациям.. их требованиям/регламенту и практике - то и самую сложную сделку есть шанс провести относительно спокойно и размеренно.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Снег.. как предчувствие Зимы и наряд для Града)).

Вс Окт 25, 2020 18:02

Снег идёт 2-е сутки.. ❄❄❄
Постепенно заметая крыши, улицы, авто.
Он, конечно, ещё сильно волглый..
И, естественно, весь (рас)тает.
Но уже ясно - зима вот-вот наступит!
И это хорошо)). :-)


P.S. Улицы даже в таком режиме, как: выглядят свежей и нарядней. Особенно, в вечерне-ночное время.
И давно заметила, что просмотры квартир (проходящие традиционно вечером, даже в нынешне-дистанционное время)) - проходят бодрее при снежном покрове.. чем в сумраке осеннем. :aga-aga:

Краткие итоги высокого сезона в аренде (найме) жилья'20г.

Чт Окт 22, 2020 18:17

Доброго времени суток Всем! :-)

Краткие итоги высокого сезона в аренде (найме) жилья'20г.:
1). Он состоялся)).
Характерная зарисовка относительно поселения студентов кратко выразилась в 1-м пересечении, где как сам Арендодатель, так и мама Арендатора - работники образования. Их диалог свёлся к тому - "сейчас выходим, что дальше будет?.. никто не знает". :haha:

2). Прошёл планово, без особых эксцессов.
Не считая, естественно, что как min 1 выходной день - обязательно рабочий.. и встречи до 21-23 обыденность. Так что планирование, тотальное выяснение мелочей и наличие ключей/договоров с собой ~всегда от всех U - очень удобная привычка у риэлтора)).

3). Ценник после сезона пополз верх. А количество предложении вниз. При этом, 1-я волна традиционного съезда после заезда ещё не раскрутилась. Насколько на неё повлияет эпоха КВ.. пока неизвестно. :aga-aga:

4). Торг по аренде всё больше применяется. Разумные Арендодатели понимают - лучше получать прибыли меньше, но стабильнее.

5). Тенденция важности именно состояния квартиры/дома продолжает усиливаться. И люди готовы платить больше.. ехать дальше.. если надо что-то докупать в съёмное жильё.. но жить комфортней.


Как-то так.. у кого есть свои дополнения и/или вопросы - присоединяйтесь к обсуждению. :-)

#Аренда_жилья
#Зарисовки_по_аренде_жилья

Черепашка порой идёт медленно.. но целеустремлённо)).

Пн Окт 19, 2020 23:50

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Кратковременный отпуск ~на исходе)).
Как будто грань отчёрчивает "то" и "это": Он был.. разнообразным и насыщенным. При этом, сам рабочий процесс продолжался, настроенный заранее в удалённом режиме:
Спасибо всем моим клиентам за понимание и плодотворное сотрудничество даже в таком виде)). :give_heart:

Вхожу в полноценный рабочий процесс медленно.. как та черепашка)), но неотвратимо:

P.S. Рабочие материалы в данной рубрике будут выложены планово в следующий понедельник.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

И вот опять понедельник. Кофе вовремя.. "зашло")).

Вт Окт 13, 2020 0:16

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И.. сегодня у рубрики - выходной)).
Почему?
Причина простая - отпуск у меня тут небольшой образовался. :oops:

🔹Скажу честно, вначале я.. как человек достаточно ответственный, хотела заранее приготовить несколько рабочих записей по всем соцсетям, где я сейчас присутствую. А потом их потихоньку вставлять. Ведь вопросы недвижимости у окружающих с моим отпуском точно не исчезают)). :haha:
🔹С другой стороны, ведение моих записей (как в просветительских мотивах по реалиям РН Н-ска, так и в целях рекламно-продвиженческого цикла себя как экспертного специалиста в сфере недвижимости)) - это проект на чисто добровольных началах. Причём, именно сам процесс написания записей - достаточно любительский. Т.е., в-основном, пишу под настроение.. а не как профессионал, когда "неважно, что и как происходит в жизни - необходимые строчки дожны быть выданы на гора".
Вот потому (подготовив/переведя все моменты своей непосредственной рабочей деятельности в режим удалённого участия) не стала ничего готовить по данному Дневнику и т.п. Возможно, это и не в духе времени неправильно, но.. как есть)).

🔹Возможно, у читающих данную запись возникнет вопрос: а зачем тогда я сегодня пишу в относительно чисто-рабочей рубрике.. да ещё так подробно, а не просто лаконичной строчкой: "Антракт. Приходите позже"? ;)

Ответ прост и для меня оказался своеобразным "сюрпризом": я так незаметно привыкла к Дневнику)). Вот потому, зайдя выпить кофе.. вспомнила, что сегодня день назначенной мной рубрики.. и запись эту на 1-м дыхании написала)).
Вот выходит, что значит сила привычки)). :love_sibmama:

P.S.
Скрытый текст:
Отпускное настроение, похоже, у меня хорошо "зашло")). :haha: Ведь сегодня уже вторник, а рубрика обычно выходит в понедельник.. пусть часто и в последние его часы/минуты)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Готовность города к наступающей зиме. ТЭЦ-2.

Чт Окт 08, 2020 20:40

Это по сути, "задворки" ТЭЦ-2.

Уголь есть. Часть города может зимовать спокойно. :-)

📌Краткая справка по ТЭЦ-2:
7 котлов;
7 турбоагрегатов;
345 МВт - установленная электрическая мощность;
920 Гкал/час - установленная тепловая мощность;
1931г. - начало строительства Левобережной ГРЭС (ТЭЦ-2);
1935 год - ввод в эсплуатацию;
Основное топливо - каменный уголь.

Зона охвата её деятельности делится на Левобережную и Правобережную части и затрагивает: Ленинский, Кировский, Железнодорожный, Центральный и Октябрьский районы.
На Левом берегу границы проходят по Димитровскому мосту, акватории Оби вплоть до Октябрьского моста, далее зона вокруг улиц Немировича-Данченко и Ватутина.
Правый берег в зоне обслуживания ТЭЦ-2 находится вокруг улиц: Восход, Большевистская, Октябрьская, Фабричная, Владимировская, Ленина, пр-т Димитрова, Урицкого, Максима Горького, части Красного проспекта (от Речного вокзала до метро «Красный проспект») и др. улиц в этих границах.

В настоящее время - это самая старая из действующих новосибирских ТЭЦ.🏭

Однако, Зима на носу!

Ср Окт 07, 2020 14:14

Однако, Зима на носу! :haha:

Идёшь так по городу.. делаешь случайное фото.. потом слова сами "всплывают" в ассоциации к погоде, что медленно (но верно)) накатывает на Н-ск.❄❄❄

Без них никак - обязательные организации при сделках.

Пн Окт 05, 2020 23:18

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В предыдущих записях данной рубрики
Скрытый текст:
Их все можно посмотреть в порядке очерёдности по тегу #История_одной_Сделки :-)
я сделала краткий разбор 3-м опорным китам успешной Сделки по недвижимости.
Это: Люди. Объекты. Документы.

К этим 3-м вышеуказанным важным категориям добавляем всевозможные организации и/или должностные лица, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии.

И первые из них - обязательные.
Т.е., те организации, учреждения и/или должностные лица, без которых в-основном почти никакая сделка по недвижимости в-принципе не осуществима.
Это:
🔹государственный орган, регистрирующий сделки по недвижимости. Многие (и я в том числе)), называют это учреждение просто: "Юстиция". В последние годы в обиходе также прижилось обозначение: "Росреестр".
В настоящее время полное название данного учреждения звучит так: Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии России (ФСРКиК).
🔹 Нотариус (в том круге сделок, где он обязателен: наследство, продажа долей в квартире, сделки с несовершеннолетними и т.д.).
🔹Также сюда добавляем: паспортный стол (в той/иной комплектации). Естественно, мне могут возразить: :aga-aga:
Скрытый текст:
Зачем так нужна паспортистка в сделках по недвижимости? Ведь ни само снятие с регистрационного учёта (сиречь, "выписка" перед сделкой из с квартиры всех там "прописанных").. ни сама Выписка из ДК (домовой книги) не являются обязательными для осуществления сделки. По-крайней мере, для осуществления своих правомочий сторонами сделки.
Однако, на практике это именно так.
И с "прописанными" (особенно, с 3-ми лицами.. да и зачастую с собственниками) почти никто из Покупателей в Новосибирске покупать квартиру не будет. А без той же Выписки из ДК ни 1 Нотариус документы на удостоверение сделки просто не возьмёт.

🔹И также, в связи с ~полным закрытием прямого приём граждан на сделки со стороны Росреестра в Н-ске, в число обязательных организаций вошли МФЦ (они же многофункциональные центры по оказанию государственных и муниципальных услуг "Мои Документы").

P.S. Надо отметить, что знание тех/иных особенностей работы данных организации, учреждений и/или должностных лиц
Скрытый текст:
С учётом всевозможных периодических изменений: то программ.. то функционала.. то названий.. то мест/графика работы.. то регламента.. то реквизитов и т.д. и т.п.))
- это 1 из успешных факторов работы специалистов в сфере недвижимости. :-)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Страница 1 из 1


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 1 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Октябрь 2020 > »
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
283
Возраст дневника
606 дней
Всего ответов
777
Визитов
56109
RSS
RSS Feed