На календаре 📆 декабря.🌲❄⛄⠀
Вот уже и график работы в новогодние праздники сформирован.
⠀
Всё необходимое (ну.. почти)), что было запланировано на этот год по работе - сделано.
⠀
В Новосибирске и Москве.
В-живую и онлайн.
⠀
Ещё раз убедилась: главное - доверие, взаимонимание и адекватность!
И тогда все насущные жилищные задачи найдут свои наивыгоднейшие решения.
⠀
На радость Вам (клиенты и коллеги).

Скрытый текст: Показать В т.ч., но не исключительно)). Скрыть

И мне)).
⠀

P.S. Данный пост был написан вчера во время проведения собрания. Одновременно на 2 города и в разных форматах присутствия.
⠀
Итоги подтверждены.
Новые планы - озвучены.
Всё идёт по плану.
Завтра Новый Год 2022!
⠀
До встречи в будущем году!👋

P.P.S. И традиционный опрос).

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Цитата:

Люди по стеночке быстро передвигаются из 1-го помещения квартиры в другое.. послушно замирая по приказу "стоять"! И, срятавшись за фикусом, стараются стать совсем незаметными и неслышными. В это время рядом.. буквально за тонкой дверкой, слышно уверенное "Гав! Гав! Гав!". А потом дверь открывается и собакена 🐕 с почётом провожают в другое помещение квартиры. Короткая перебежка.. и можно наконец-то покинуть данный объект. Полоса препятствий пройдена на отлично - так выразился 1 из Покупателей после такого вот просмотра.

И это описан не "злодейский заговор". А реальный кейс того, как выглядят последствия подготовки к просмотру квартиры потенциальными Покупателями, исходя из вопроса присутствие людей (и др.существ) на показе квартиры в некоторых случаях.

Скрытый текст: Показать Буквальные слова Продавца одной из таких квартир: "мы поставили замки на все двери, когда решили начать продавать квартиру. А то дверь наш "Умка" легко сам открывал - так хотел пообщаться с гостями". Скрыть

Простой вопрос - "а почему бы такого жильца не благополучно выводить на улицу во время показов квартиры?", похоже, никому в голову не приходил.

Кроме такого вот случая, присутствие животных в квартире м.б. чревато и другими моментами. Как непосредственно на просмотре. Так и при проживании животных в продаваемом помещении, в-принципе.

Скрытый текст: Показать От аллергии Покупателей до просто лишних затрат при последующем ремонте. Скрыть

P.S. Лично я достаточно много продаю (и покупаю) квартир с животными.🐱🐶 Вплоть до того, что на фото объектов их бывает случайно запечатлеваю)).
При этом, прекрасно понимаю.. что люди разные. Потому желательно max "обезличивать" свою квартиру перед показами и с т.з. своих братьев меньших.

Понятное дело, "кому надо и так купят". Но зачем свою же жилищную задачу на ровном месте усложнять?)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#подробно

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Подготовка к просмотру квартиры потенциальными Покупателями, исходя из вопроса присутствие людей (и др.существ) на показе квартиры, в идеале выглядит так:

🔹 в квартире никто не живёт.

Скрытый текст: Показать При этом, совсем уж нежилой вид квартиры надо компенсировать в обстановке. Те же шторы/коврик.. проветривание перед показом.. слив воды в унитазе и т.д. Впрочем, эти моменты уже затрагивались в предыдущих выпусках подробнее. Скрыть

🔹 1-2 человека, что производят показ со стороны Продавца: собственник и/или его риэлтор.

Скрытый текст: Показать Как вариант, м.б. и представитель собственника (а также риэлтора)). Но надо смотреть, чтобы данные лица были заинтересованы в хорошем показе квартиры. Или, как min не сильно вредили, при этом. Вольно или невольно. Скрыть

🔹 никаких животных на показе.

Скрытый текст: Показать А если они жили в квартире до этого - max полно убрать следы от их присутствия на объекте. Скрыть

P.S. Всегда ли достижимо такое сочетание на показе конкретной квартиры? К сожалению, нет. Но взять за основу этот план точно желательно. И если будет в жизнь претворено 2 (1.5-?)) из 3 пунктов - это уже будет хорошо.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#подробно

Н - Наследство и Наследственность.

Про наследство (касательно жилья) - напишу как-нибудь в другой раз).

А сегодня про наследственность. Лыжную)).


Новость от 19.12.2021г.:
"Российская биатлонистка Кристина Резцова стала третьей в масс-старте на этапе Кубка мира в Анси".

Цитата:

Резцова впервые в карьере завоевала медаль в индивидуальном старте на этапе Кубка мира. Победу одержала шведка Эльвира Эберг, преодолевшая дистанцию 12,5 километра за 35 минут 21,7 секунды с двумя промахами на четырех огневых рубежах. Второй стала француженка Жюлия Симон (отставание - 10,7 секунды; два промаха). Резцова проиграла 12,1 секунды, промахнувшись дважды. Ранее Резцова дважды становилась второй в составе эстафетных команд. Она принесла женской сборной России первую индивидуальную награду в текущем сезоне, ранее россиянки стали вторыми в эстафете на этапе Кубка мира в Австрии 11 декабря. Российские биатлонистки не оказывались на подиуме в индивидуальных стартах более двух лет. Последний раз это удалось сделать Светлане Мироновой, которая стала третьей в спринте в Австрии 13 декабря 2019 года. Код: https://rsport.ria.ru/20211219/reztsova-1764442595.html

Кристина Резцова - дочь Анфисы Резцовой.

Цитата:

Анфиса Резцова - советская и российская биатлонистка и лыжница. Двукратная олимпийская чемпионка по биатлону, олимпийская чемпионка по лыжным гонкам, трёхкратная чемпионка мира по лыжным гонкам, двукратная обладательница Кубка мира по биатлону. Долгое время сохраняла титул единственной женщины в мире - олимпийской чемпионки сразу в двух зимних видах спорта. Первая в истории мирового биатлона олимпийская чемпионка в этом виде спорта. Заслуженный мастер спорта СССР.

Быть продолжателем любого дела рода - это уже ответственно, в определённом смысле слова). Но на таких вот уровнях - в разы сложнее.

Правительство направит 5,5 млрд рублей на субсидирование льготной ипотеки.

Распоряжение об этом 10 декабря подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

По подсчетам властей, мера позволит улучшить жилищные условия не менее чем 622 000 граждан. Дополнительные средства решено выделить в связи с повышением ключевой ставки Банка России, а также с текущей динамикой выдачи ипотечных кредитов, отмечают в правительстве.

Скрытый текст: Показать Код: https://www.vedomosti.ru/society/news/2021/12/11/900177-subsidirovanie-ipoteki Скрыть

P.S. Рост цен на жильё в такой ситуации.. имеет ли значение?

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаем подготовку к просмотру квартиры потенциальными Покупателями.

Теперь затронем такой вопрос, как присутствие людей (и др.животных существ) на показе квартиры.

Деление происходит по таким критериям, как:
📌тип квартиры:
- жилая или нежилая;
- живёт сам собственник, его родня или квартира сдаётся в аренду.

📌кто присутствует:
- риэлтор;
- собственник (его представитель);
- арендатор (его представитель).

📌количество людей:
- 1.. 2.. 3.. 10 и т.д.

📌по существам (это животные - во всём их многообразии существования в городском жилье):
- присутствие;
- предполагаемое присутствие;
- отсутствие;

P.S. Подробно все подпункты данного вопроса (как в совокупности, так и по отдельности) будут рассмотрены в следующих выпусках рубрики.

P.P.S. Для удобства чтения разных темпераментов посетителей моего блога добавила в категории "Кратко)".
+ внизу поста соответствующий хэштэг.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#кратко

Буква "О".

ОПЫТ.

Свой)).
⠀
Вот то, что нас отличает от других. В жизни. И, естественно, в работе.
С каждым полётом те города, где я живу и работаю - становятся всё ближе.
⠀
До свидания, Москва!👋
⠀Здравствуй, Новосибирск!👋
⠀
P.S. Авиакомпания "Победа" вновь на высоте!

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.P.S. В-принципе, вся моя публикация по соц.сетям сегодня задумывалась лаконичной: вот - опять прилетела)).
Но после выставленного в статусе Ватцап
Reels с Инстаграмма, получила вот такую реакцию:

Скрытый текст: Показать Причём, от человека.. с кем общались более 7 месяцев назад. А их насущную жилищную задачу я решала года 2 с лишним назад. Скрыть

И в этот момент понимаешь, что работа в недвижимости - это и правда "образ жизни". И я очень рада, что мой.. образ виден людям и в таком виде. Спасибо!

Скрытый текст: Показать На свой взгляд, я точно вижу много шероховатостей.. перфекционизм, он такой)). Скрыть

"О" - Отклик и Образ.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаем готовиться к просмотрам квартиры потенциальными Покупателями.

Сегодня разберём такие пункты, как
📌помыть.

Скрытый текст: Показать Генеральной уборки перед каждым показом вряд ли стоит делать. Хотя часть народа к этому успешно и стремится)). Но min "смести пылюгу и крошки" очень желательно. Люди, что приходят к Вам в дом, это оценят на подсознательном уровне. И.. увидят в Вашем варианте больше "+". Скрыть

📌отремонтировать.

Скрытый текст: Показать По факту, все глобальные недостатки должны были быть устранены ещё до фото-сессии объекта. Но.. всегда есть какие-то мелочи. Например, лучше всё электричество нормально в квартире отследить - а не так.. что люстра взрывается фейерверком или с ручкой крана происходит незапланированное купание. И тогда - такого рода гости эти эффекты в свою честь могут точно не оценить достойно)). Скрыть

+📌проветрить и/или словить солнечный свет.

Скрытый текст: Показать Проветривание, пожалуйста, делайте в меру. И по погодным условиям). Но реально свежий (если он есть за окном, конечно ) воздух лишним точно не будет. По солнцу - также надо смотреть. Часть квартир лучше показывать исключительно в светлое время суток. Даже без самого светила.🌞 А часть, наоборот. Желательно этот момент заранее, исходя из конфигураций своего объекта/дома, просчитать. Скрыть

P.S. Для удобства чтения разных темпераментов посетителей моего блога добавила в категории "Подробно)". + внизу поста хэштэг.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#подробно

Пишу ФМ.. вразнобой).
На "Т" пусть будет такое: транспорт.

Минтранс: до 2035 года не предусматриваются ограничения в использовании личного транспорта.

Согласно транспортной стратегии России до 2035 года:
- не предполагается ограничивать использование всех видов транспорта, включая личные автомобили.
«Мероприятия стратегии направлены на увеличение мобильности и качества жизни граждан, последовательное развитие всех видов транспорта», — заявили в ведомстве.

- важным является повышение экологичности транспорта, а также увеличение доли общественного транспорта в городах.

- развитие городского транспорта позволяет улучшить качество городской среды.

Код:

https://m.lenta.ru/news/2021/12/04/mintrans/

Сравнивая 2 транспортные инфраструктуры таких городов, как Новосибирск и Москва, вижу.. что добиться при желании можно многого. Другой вопрос как это будет связано с плотностью застройки. И, например, той же занятостью людей. В реальном (или дистанционно-отдалённом) мире.

Скрытый текст: Показать Город, что я потихоньку описываю в соответствующей категории Дневника как 1 из видов "социальной фантастики", странным образом пересекается и с реальностью. Нынешней или.. возможно-будущей? В связи с этим, вопрос о первичности "воображения или реальности" обретает свои конкретные черты и в этом срезе жизнедеятельности. Скрыть

И вновь настало 3 декабря.

Вот сегодня одна из присланных картинок:


Одно скажу точно: юридическое образование - это диагноз)).


Как риэлтор, я вижу столько ситуаций.. что можно "взять и сделать". Но как юрист понимаю - чем это может своему клиенту "аукнуться". Так что, вновь и снова, всё совмещаем и проверяем. Понятно дело, нет 100% гарантий "всего и вся".. но max из возможного - это точно.

Скрытый текст: Показать Уже сейчас могу подвести некоторые итоги по Московской недвижимости: больше рисков. И.. всё тот же человеческий фактор. Когда люди, "ворочающие миллионами" не понимают этих особенностей. Так что, как быть юристом.. так и иметь хорошее подспорье в виде соответствуюших специалистов (своих и местных) - это очень важный багаж. Который точно не надо нигде терять. Скрыть