Все фотографии сделаны в районе 14:15.
Но солнце стремительно спускалось к горизонту.
При этом, Беломорск - это самый северный город, где нет полярной ночи (как и дня).
Скрытый текст:
Шлюз №19. Расположен в г.Беломорске (А
Карелия), в пос.Водников.
К слову сказать, это был первый велосипедист, замеченный в этой местности. Выехал он со стороны шлюза, одежда рабочая - возможно, ремонтник?
Немного из истории ББК.
1).
По материалам краеведческого музея "Беломорские петроглифы" (г.Беломорск, респ.Карелия).
Скрытый текст:
Скрытый текст:
2).
Скрытый текст:
Цитата:
2 августа 1933 года, 90 лет назад, был принят в эксплуатацию Беломорско-Балтийский канал (ББК). Соединив Белое море с Онежским озером, канал фактически связал Центральную Россию с Русским Севером. Новый маршрут, который оказался в четыре раза короче внешнего пути в обход Скандинавского полуострова, значительно упростил использование лесных, минерально-рудных, рыбных и прочих природных ресурсов Карелии и Кольского полуострова.
Строительство Беломорканала стало одним из самых масштабных проектов первой советской пятилетки. Общая длина канала — 227 км, из которых 37 — искусственные водные пути. Было построено 128 гидротехнических сооружений, в числе которых 19 шлюзов, 15 плотин и 49 дамб. Общие расходы составили 95,3 млн рублей в ценах 1930-х годов.
Законченный за рекордные 20 месяцев и 4 дня, канал стал первым в СССР сооружением, полностью построенным заключенными. По разным оценкам, на строительстве ББК трудилось от 100 до 170 тыс. заключенных и спецпоселенцев, однако смертность из-за плохого питания и тяжелых условий труда, вероятно, достигала 10%. По итогам строительства почти 12,5 тыс. человек были освобождены, еще 59,5 тыс. были сокращены сроки.
В начале Второй мировой войны канал серьезно пострадал в ходе бомбардировок вражеской немецкой авиации. В конце 1941 года канал использовали для эвакуации населения и оборудования заводов. Уже 6 декабря 1941 года канал был частично захвачен финскими войсками, и при отступлении советских частей была взорвана часть шлюзов. Восстановление канала началось после освобождения от захватчиков в 1944 году, и уже к 1946 году было возобновлено сквозное судоходство.
Сейчас Беломорканал используется не только для перевозки грузов, но и в качестве туристического маршрута. С 2012 года по каналу курсирует теплоход, специально построенный под размеры шлюзов. Путешественники могут посетить музей-заповедник "Кижи", Соловецкие острова и церковь Николая Чудотворца, возведенную в память о строителях канала, а также насладиться красотой северных пейзажей.
В ноябре'23г. доля вторичного рынка снизилась до рекордных 50%.
По исследованию Домклик:
Как менялась востребованность различных типов жилья во втором полугодии 2023г.
Цитата:
Увеличение ключевой ставки в начале второго полугодия 2023 года привело к закономерному снижению спроса на готовое жильё. С июня по ноябрь доля вторичного рынка упала с 70 до 50%. Аналитики Домклик добавляют, что прежде доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% (значение апреля 2022 года) — тогда причиной также послужило резкое повышение ключевой ставки ЦБ. В то же время доля «первички» выросла с 23 до 38%, доля ИЖС — с 8 до 10–11%.
Что касается абсолютных значений количества выдач, то после бурного конца лета отмечалось замедление как на рынке первичного, так и вторичного жилья. В октябре по сравнению с сентябрём количество выдач на первичном рынке уменьшилось на 23%, на вторичном — на 13%. Между тем количество выдач на ИЖС в октябре достигло рекордной отметки — 15 тыс. И это несмотря на окончание дачного сезона.
Аналитики Домклик отмечают, что, скорее всего, в ближайшее время спрос на ИЖС продолжит расти. Основная причина — существенная разница в стоимости лотов. Так, по данным о заключённых ипотечных сделках за ноябрь, стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тыс. рублей. При том что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 145,9 тыс. рублей, на вторичном — 101,7 тыс. рублей.
Структура ипотеки в ноябре 2023г.:
Цитата:
В ноябре укрепление спроса на первичном рынке продолжилось: количество сделок достигло 46,6 тыс. (+9,6% с октября). Доля в общем количестве выдач также увеличилась до нового рекордного уровня 37,9% (+6,1%).
Столь высокие показатели объясняются не только высокой привлекательностью льготной ипотеки на фоне базовых программ. Высокий спрос также подпитывает неопределённость относительно грядущих изменений условий по льготным программам (повышение первоначального взноса до 25–30%, ограничение по показателю долговой нагрузки, сокращение размера кредита, дифференциация ставки по регионам). Аналитики Домклик считают, что в ближайшие полгода неопределённость будет только расти.
Больше всего доля первичного рынка увеличилась в таких регионах, как Республика Бурятия (+12,4%), Волгоградская область (+12%) и Республика Калмыкия (+11,8%).
На вторичном рынке количество сделок продолжает снижаться (-16,9%) и впервые с марта опустилось до 60 тыс. (уровень второго полугодия 2022 года). Доля «вторички» также сократилась до рекордно низкого значения в 50,4% (-5,4%). Больше всего процент ипотеки на готовое жильё уменьшился в Республике Калмыкия (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%).
Хотя спрос на ИЖС также снизился с октября (-14,8%), количество сделок по-прежнему превышает 10 тыс. — на этом уровне спрос держится ещё с августа. При этом процент выдач практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%). По доле выданных на ИЖС кредитов лидируют Республика Тыва (56,3%), Республика Саха (Якутия) (31,3%) и Сахалинская область (25,1%).
P.P.S. Лет 15-20 назад этот выбор (вторичная недвижимость или новостройка) был совсем иной.
Даже с учётом, что стоимость новостроек была ниже (а чаще всего, существенно!) по сравнению с квартирами на вторичном РН.
"Правительство Новосибирской области утвердило рост стоимости проезда в метрополитене и общественном транспорте до 35руб. Соответствующее постановление подписал губернатор Андрей Травников."
Цитата:
«Установить и ввести в действие с 23 декабря 2023 года предельный максимальный тариф на перевозки пассажиров и провоз ручной клади сверх установленных норм внеуличным транспортом (метрополитеном) по муниципальным маршрутам регулярных перевозок в размере 35 рублей за одну перевозку», — говорится в документе.
Ранее муниципальное предприятие «Новосибирский метрополитен» предложило повысить тариф до 38 руб. Среди причин власти называли инфляцию. Последний раз стоимость проезда повышали в конце прошлого года. Тогда решение объясняли увеличением затрат, входящих в себестоимость проезда на общественном транспорте — стоимости горюче-смазочных материалов, электроэнергии, оплатой труда, капитальным и текущим ремонтом.
В конце ноября этого года Травников заявлял, что эффективнее будет поддержать дополнительные категории льготников, чем искусственно сдерживать рост тарифа. Он отметил, что в Новосибирске стоимость проезда самая низкая по сравнению с другими городами.
«Сегодня главная проблема у всех — удержать квалифицированных работников или привлечь молодежь, а для этого нужно повышать заработную плату, что тоже влияет на тариф. У нас достаточно большая группа льготников, практически каждый пятый житель региона имеет льготы на проезд, и на большинство из этих категорий рост тарифа не сказывается, потому что их оплату мы компенсируем из областного бюджета», — говорил Травников.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Первый раз про похожий случай (не конкретно с этим банком, а вообще) я услышала в 2008г.
И каждый раз думаю: неужели банки настолько подвержены новостям? Понятное дело, что при повышении ключевой ставки, ПВ и etc надо как-то реагировать. И какая полная ситуация у заёмщика тоже не ясно. Но.. как насчёт банальной клиентоориентированности-то для уже одобренных заёмщиков/сделок?
P.S.
Цитата:
Также давно услышала:
"За 5-10 лет Вы выплатите ипотеку за квартиру.
Свою или своего Арендодателя".
То, что сейчас происходит (в т.ч. на РН аренды) - это лишь подтверждает.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
С одной стороны, хорошо что об этом ещё вечером в пятницу сказали.
А с другой, выходной день (формально же, суббота - выходной, да?)) уже под них был конкретно переформатирован и вот эти "передумки" обидные вдвойне.
Подготовка всей документации для дальнейшего оформления 4-х объектов.
Вечером приём квартиры и 3 показа.
И переговоры-переписка-переговоры.
Соответственно, весь день оставляем включённым рабочий телефон и компьютер.
И лишь к обеду осознаешь, что поздравительные открытки шлют сегодня так часто по чатам неспроста)).
Скрытый текст:
А больше на вот такого рода информацию приходилось реагировать.
И от банков.
Понятное дело, что специалисты по недвижимости народ опытный и к этим нововведениям припособятся + найдут способы решать насущные жилищные задачи Своих клиентов.
Но.. сам факт.
С праздником, всех причастных!
P.S. Работа на разные регионы растягивает день на +5 часов. Хорошо, что всегда рядом есть коллеги на помощь!
Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".
Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.
А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).
И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.
Давно вот не было и.. опять.
А, с другой стороны, не до 40% же - как в той же Турции.
Так что.. ранее взятые кредиты (в т.ч., ипотечные) дешевеют, а вклады растут.
Новые кредиты дорожают.
Недвижимость.. у кого есть - это хорошо.
У кого нет: арендует.
Скрытый текст:
Как уже в "Рубрике по понедельникам" писала: освободилось несколько квартир (по плану и без). Цены на аренду: +15-20% от прошлогодних и ещё раньше заселённых.
Скрытый текст:
К сожалению, выбор Арендаторов стал.. труднее.
И, вообще, скоро Новый Год - всё равно он главнее из ~всех событий.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Обмен жилья (по столичному - альтернатива) - как много в этом словосочетании запрятано..
Цитата:
Люди и кв.м.
Цены и желания.
Возможности и потребности.
Цвет обоев и "спрятанные" жильцы.
Дома, районы, города и регионы - м.б. разные. Как и принципы осуществления жилищной сделки.
Но сама идея альтернативной сделки купли-продажи недвижимости - жива.. несмотря на её относительную консервативность).
В т.ч., благодаря МК (материнскому капиталу).
Скрытый текст:
Хотя, часто он как раз и выступает тормозом в нахождении хорошего быстрого входа и чистого выхода из обменной цепочки в деньги и/или новостройку.
Что самое важное в обмене?
- реальная потребность людей решить свою жилищную задачу;
- детальный просчёт всех сроков;
- понимания всех сторон (как изначальных, так и присоединившихся позднее), что они все в одной лодке;
- принятия разнообразия возможностей для решения общей задачи.
Скрытый текст:
Например, в моей практике были запросы: "меняемся только в 1 дом или в конкретную квартиру и больше вправо-влево никуда не идём".
Мало того, они ещё и решались).
Но.. надо понимать, что это всё-таки исключения.
Дополнительно:
Скрытый текст:
+/- ликвидный объект;
- запас терпения.
И если все эти главные пункты сходятся, то сам процесс - это уже больше сводится к тех.деталям.
P.S. Но как же порой охота.. чтобы обменная цепочка была покороче).
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
р.Волхов
Большая река на северо-западе Европейской части России, в Новгородской и Ленинградской областях.
В древних летописях река Волхов называлась Мутной. На её берегах первые люди поселились еще в каменном веке.
Исконным населением Новгородской земли были финно-угорские племена чуди и веси. Позже на эти земли пришли племена славян-кривичей и словен. Озеро Ильмень в те времена назвали Словенским морем, а Ладогу озером Нево.
Существует четыре варианта происхождения названия реки:
1). Поэтичный связан с легендой XVII века «Сказание о Словене…». Князь Словен пришел к озеру Ильмень, основал город Словенск (Великий Новгород). А реку, которая протекала через город, назвал Волховом в честь старшего сына.
2). Река названа в честь Волха (бог охоты у славян).
3). Связь с языческими жрецами ─ волхвами. Они совершали обряды на берегах реки.
4). Река названа в честь ольхи, которая в водоеме росла в огромном количестве. «Волхов» ─ это производное слово от названия дерева.
Длина реки — 224км.
Скрытый текст:
Площадь водосборного бассейна Волхова — 80 200км², (из них 61 % относится к Новгородской области, 21% лежит в пределах Псковской области, 10% Тверской области и 8% приходится на Ленинградскую область).
Среднегодовой расход воды — ~593 м³/с.
Ледостав с конца ноября по начало апреля.
Судоходна, включена в перечень внутренних водных путей России на всём протяжении.
Исток реки Волхов – озеро Ильмень.
Волхов впадает в Ладожское озеро.
Ширина русла (в зависимости от уровня воды) – от 100 до 200м, в устье – достигает 600м.
Только в 25 километрах от устья – между городом Волховом и селом Октябрьским, фарватер – узок и извилист. Здесь древняя река быстро мчится по скалистому дну, полному огромных подводных камней.
Волхов — река знаменитая, это начало известного из истории пути «из варяг в греки».
По Волхову в Новгород добирались заморские купцы.
Особенность реки заключается в том, что она может двигаться «на взводье», то есть вспять.
Скрытый текст:
В новгородских летописях зафиксировано: однажды Волхов поменял направление течения. Так как уклон реки невелик, из-за сильных дождей в низовьях и засухи в верхнем течении — вода реки потекла в обратно в Ильмень.
С такой особенностью реки связана легенда о том, как «владыка Иоанн на бесе летал». Дело в том, что в XII веке новгородцы привязали архиепископа Иоанна к плоту, потому что заподозрили его в греховности. Они решили изгнать его из города своим методом: пустили по Волхову. Не получилось, плот поплыв в обратную сторону к Юрьеву монастырю. Новгородцы решили - это знак. И.. вернули владыку обратно в город.
Волховская ГЭС (1926г.п.) - первая гидроэлектростанция в СССР на крупной реке. Долгое время она обеспечивала значительную (до 70%) потребность Ленинграда в электричестве.
*все фотографии реки сделаны в одноимённом городе.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Аренда идёт у меня как доп.направление. По объектам: стараюсь сдать каждый объект на max длинный срок.
Скрытый текст:
В этом смысле, я - отчасти "ленивый" риэлтор)).
А подбор обычно редко беру.
Скрытый текст:
Из-за резкого превышения нерво/время-затратности перед результатом.
Так что, когда сейчас начали +/- планово освобождаться квартиры, я сделала первичный анализ РН.
И.. немного нахожусь в шоке.
Цены Новосибирска чуть ли не выше (или, по крайней мере, активно стремятся к этому) московских.
Понятное дело, даже в части представленных вариантов, есть чисто неадекватные рекламные или "ещё какие". Но сама тенденция цен - это что-то с чем-то.
P.S. При этом, сам спрос зимой традиционно ниже. Неужели, разогнавшись (а такое точно было - подтверждаю!) по величине ценовых предложений в сезон.. такие объекты реально надеются найдут квартирантов?
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Ежегодно 3 декабря в России отмечается профессиональный праздник всех юристов, независимо от сферы их профессиональной деятельности —
согласно указу Президента РФ от 04.02.2008 г. №130.
Это официальный профессиональный праздник, но без выходного дня.
Традиции праздника уходят своими корнями в XIX век, когда 20 ноября (по старому стилю) 1864г. император Александр II учредил судебные уставы. Именно так назывались законы, ставшие основой Судебной реформы.
И сегодня как раз в тему следующая северная зарисовка: петроглифы - наскальная запись жизни доисторических людей.
Скрытый текст:
По словам смотрителя музея, их вполне можно считать определённым сборником охотничьих правил.. что предшествовали всем законам.
Скрытый текст:
P.S. А это дорога к павильону "Бесовы следки", что представлен выше:
Есть ещё площадка "Петроглифы Залавруга" в ~3км под открытым небом:
Но сейчас она вся заметена снегом.
уже под них был конкретно переформатирован и вот эти "передумки" обидные вдвойне. 
И.. вернули владыку обратно в город. 
