Всех, причастных к лыжам, поздравляю с Днём Лыжника!
А вчера отличный подарок всем сделал Александр (Сан Саныч) Большунов, завоевав золото в скиатлоне (15км+15км) на чемпионате мира в немецком Оберстдорфе. Причём, это его первая золотая медаль чемпиона мира.
Из описания гонки: "Он так мощно рванул в последний подъём, что на финишной прямой пришлось притормозить, чтобы посмотреть - где же там норвежцы?")).
В рамках темы: "Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)." Новость 3).
Краснодар, Сургут и Тюмень оказались комфортнее Москвы и Санкт-Петербурга для жизни.
Урбанисты (институт территориального планирования «Урбаника») назвали лучшие по качеству среды и доступности цен города России.
Было проанализировано качество среды и стоимость жизни в 100 крупнейших городах страны. Исходя из расчета на среднюю для этого населенного пункта зарплату. За основу нового рейтинга взяты данные за 2019г. (в предыдущем — за 2018г.), поскольку официальные социальные и экономические показатели за прошлый год пока не подведены.
Главные выводы из нового рейтинга:
🔹Из 100 городов к условно доступным по стоимости жизни урбанисты смогли отнести только 27 городов (годом ранее — 25).
🔹Количество комфортных для жизни городов увеличилось с 23 до 35.
🔹Самыми доступными по стоимости жизни на среднюю зарплату стали: Сургут, Мурманск и Тюмень (эти города набрали свыше 35 из 50 возможных баллов по этому показателю).
Сложнее всего жить, по версии «Урбаники», в: Армавире, Севастополе и Уссурийске (около 20 баллов).
🔹К наиболее комфортным с точки зрения качества среды урбанисты отнесли: Краснодар, Тюмень и Самару (более 38 баллов из 50 возможных). На последнем месте по этому показателю - Чита (менее 26 баллов).
🔹Москва в новом рейтинге попала в топ-5 лучших городов (с 52-го места). Калуга, которая была в пятерке в прошлом году, наоборот, опустилась на 18-ю строчку.
🔹Санкт-Петербург и Москва оказались единственными городами с населением более 1 млн человек, которые вошли в первую пятерку. Еще один город-миллионник, Уфа, замыкает десятку рейтинга.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки"
Сегодня будут основные "+" и "-" того сегмента РН, где Продавцы/Покупатели (а также Обменщики жилья) выступают как:
Условно-самостоятельные.
Они же: ССР - сам себе риэлтор.
Плюсы:
1). Есть выбор объектов как из "самостоятельного сегмента РН", так и вариантов от АН.
2). Можно без ограничений звонить/общаться с ~ любым Покупателем/Продавцом жилья.
3). Рекламная, ценовая, маркетинговая и т.д. политика ни чем и ни кем не ограничена.
4). Есть вероятность в экономии (как в формальном, так и реальном) бюджета по сделке в части комиссии АН.
5). Нет переживаний по тщательности выбора и понимания работы своего Риэлтора.
Минусы:
1). У "7 нянек - дитя без пригляду".
2). Важность конкретно Вашей насущной жилищной задачи для любого риэлтора/АН прямо пропорциональна той пользе, что она может принести только ему. В турбо-режиме "сейчас и здесь". А не в концепции Вашей общей задачи по взаимовыгодному сотрудничеству.
3). Платная рекламная, консультационная, юридическая и т.д. политика.
4). Излишнее общение. Как с теми/иными участниками РН, так и с совсем посторонними.
5). Увеличенное (время, нервы и т.д.) погружение в РН.
P.S. Это если кратко.
Скрытый текст:
На самом деле, почти все +/- этого сегмента РН (как и с "Эксклюзивом"), сводятся к:
🔼уровню самостоятельности;
🔼представительству интересов;
🔼затратам по времени;
🔼бюджету сделки.
Но если с "Эксклюзивным" сегментом эти вопросы решаются в-основном "До" начала работы по решению конкретной жилищной задачи Продавца/Покупателя с 1-м риэлтором/АН..
То в случае с "ССР-ом", наоборот, "В процессе" (а часто и "вместо").
И это не какая-то злая воля риэлторов/АН, а просто вынужденная мера защиты от хаосности РН и работы впустую.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
В рамках темы: "Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)." Новость 2).
Новосибирская область ввела в 1,5 раза больше жилья, чем Красноярский край.
В НСО в 2020г. введено в эксплуатацию более 1,94 миллиона кв.м. жилья (к аналогичному периоду 2019г. рост составил 110,3%, 114,9% - от планового показателя).
По этому показателю регион вошел в десятку лидеров среди субъектов Российской Федерации и вновь занял 1-е место в Сибирском федеральном округе. И, при этом, с большим разрывом цифр от соседей.
Так, по Новосибирской области введено в 1,5 раза больше жилья, чем в Красноярском крае (1,25 миллиона кв.м.), в 1,8 раза больше, чем в Иркутской области (1,07 миллиона кв.м.), и в 2,3 раза больше, чем в Алтайском крае, где сдали 0,82 миллиона кв.м.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
3-й сегмент РН, где Продавцы/Покупатели (а также Обменщики жилья) выступают как:
Условно-самостоятельные.
Скрытый текст:
Когда я "из глубины Сибирских руд")) вышла лет 7 тому назад на Нерс, то узнала устоявшееся в Москве название такого сегмента: ССР.
Т.е.: "Сам Себе Риэлтор".
Сразу отмечу, что это самая многочисленная группа.
Скрытый текст:
По крайней мере, в начале их поведения на РН.
И во многом из-за этого показателя так сильна тяга РН к "хаосности и неразберихе".
📌Представители этого сегмента в роли Покупателя обычно ведут себя так:
- смотрим всё и везде. А если что понравится, то будем с представителем Продавца уже дело иметь.
- дают задания (и даже заключают ДОУ) разным риэлторам/АН.
📌Продавцы, в свою очередь:
- продаю сам. Но готов сотрудничать с представителем любого потенциального Покупателя.
- дают задания (и даже заключают ДОУ) с разными риэлторами/АН.
📌Ну и Обменщики жилья занимаются тем же, что и вышеприведённые Покупатели и Продавцы. Но одновременно с 2-х сторон своей жилищной задачи.
P.S. Основные "+" и "-" этого сегмента опишу в следующем выходе данной рубрики.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Доброго времени суток Всем!
Рабочий год начался достаточно динамично.
Саму тему:
"Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)." Я представила в соответствующей теме форума ещё 05 января'21г., но только на этой неделе "дошли руки" до начала её наполнения.
Итак, Новость 1).
Реновация.
🔹30 декабря 2020г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий".
Данный закон направлен на совершенствование института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья.
🔹Что же такое эта самая реновация?
Именно так именуют процесс, что запущен в Москве летом 2017г.
И с принятием 494-ФЗ распространён на регионы РФ.
Ренова́ция (лат. renovatio — «обновление») — процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры.
По сути своей - это снос старых жилых зданий высотностью не более пяти этажей, относящихся к категории непригодных для проживания. Чаще всего, к таким относятся дома, построенные до 1960-ых годов. Жильцы этих домов должны быть переселены в новые равноценные квартиры (в новостройки).
🔹С 1-й стороны, это хорошо - не так ли?
Люди получат новое жильё взамен старого и непригодного для проживания. Строительная отрасль будет и далее хорошо функционировать, что даёт за собой развитие многих смежных секторов экономики.
Скрытый текст:
Даже интересно, что придумают ещё для поддержания развития строительной области?
🔹А с другой - сразу возникает множество вопросов?
Самые животрепещущие из них:
Не выйдет ли так, что компактные анклавы "хрущёвок", а также частного сектора в хороших местах можно будет вполне законно.. "пустить под нож" улучшений городской застройки?
Вне зависимости от того, что и как думают на этот счёт местные жители (как из этих домов, так и по соседству)?
Насколько город станет выше по среднеэтажности домов?
Будет ли инфраструктура (транспортная, коммунальная, бытовая) поспевать за этим ростом?
Какова процедура принятия решения?
И т.д. и т.п.
🔹Теперь каждый регион должен принять свои критерии проведения реновации на конкретной территории.
Ну а впоследствии уже и практика.. покажет, как всё это будет происходить в действительности.
Скрытый текст:
С реновацией (отдельными её аспектами) мне с коллегами уже пришлось так или иначе столкнуться в рамках развития направления "Межрегиональные сделки: переезд из Новосибирска и других регионов Сибири и Дальнего Востока в Москву". Конечно, я надеюсь, что опыт столицы будет перенесён на наш город в-основном в положительном ключе. Но.. то, что будет всё не так просто и "радужно", как планируется - это точно. Впрочем, любые изменения - это всегда непросто)).
Когда погода:
-25/35°, и при этом: солнечно, нет ветра и снег аппетитно хрустит под ногами - это одно. Сразу вспоминается: "Мороз и солнце, день чудесный")).
0-5°, и при этом: снег, ветер 15-20м/с, снежно-грязная каша на дорогах - это другое. Чувствуется скорое приближение весны.. да и просто можно полегче одеваться и при +/- неправильной логистике.. иметь хорошее оправдание для опоздания)).
- 15/20°, и при этом: ветер, гололёд. То уже неважно, есть ли солнце. Ощущаешь себя как:
Скрытый текст:
И непонятно, то ли парус с собой захватить для быстрейшей доставки до места назначения, то ли лыжные палки для торможения.