Дневник просматривают: Нет

[Опрос] Сбербанк запустил ипотеку без ПВ. Эпохальное событие или..?

Пн Май 30, 2022 18:52

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Такое вот событие уже давно ожидалось многими желающими стать собственниками Своего жилья.
Но.. при этом, по какой-либо из причин не имеющим возможности или желания вносить в это мероприятие ПВ (первоначальный взнос).


Но чем больше вчитываешься в условия программы, тем всё сильнее приходит на ум "д****л кроется в деталях").




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Не все деревья сразу становятся большими.

Пн Май 30, 2022 1:43


Именно так я озаглавила эту фотографию при подаче её в группу "Прогулки по Москве" в Ватцапе.
Скрытый текст:
Оказывается, быть Администратором (даже одним из)) группы - это тоже своего рода работа.:oops: Приходится помнить об этом и вот такие вот случаи там тоже не забывать периодически отмечать.


А вот это фото характеризует то место в показываемой квартире, что очень заинтересовало самую младшую из состава потенциальных Покупателей)).:haha:


Ну и до кучи:

На весеннем солнышке даже ожидание Покупателя не напрягает.:-)

Пятница. Не 13-е. Продолжение сюжета).

Сб Май 28, 2022 3:20

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

При этом, по реакциям к 2-м предыдущим записям, я вначале хотела это предупреждение как-то переделать.. усилить ⚠ и т.д.
Но потом решила, что в этом смысла нет. И кто хочет уточнить/разобраться - просто задаст вопрос. А кому неинтересно или вообще противоречит всей его жизненной позиции.. тоже как-то среагирует. Или просто не будет читать.:aga-aga:


Суть предлагаемого сюжета:
"А давайте представим привычный нам ещё мир. С одним дополнением:
с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН.":aga-aga:

По указанным внизу хэштэгам можно будет посмотреть всю уже изложенную канву. Непосредственное начало событий с предыдущего выпуска:
Цитата:
- с понедельника вышел запрет;
- вступил в силу со вторника;
- обратной силы не имеет;
- на уже идущие регистрации не распространяется;
- действует на:
а). весь спектр (покупка/продажа/обмен дарение и наследство);
Или, как вариант:
б). только на возмездные сделки.

Сегодня рассмотрим такой тонкий вопрос переходного момента, как: Обменные цепочки.

Думаю, многие в курсе их существования. Когда Продавец не просто продаёт в свободной/чистой продаже своё жильё, а одновременно что-то покупает. Или тот же Покупатель делает свою сделку лишь после Продажи предыдущего жилья. Учитывая, что часто тут затронуты вопросы сохранения недвижимости, переезда и др., то все такие сделки и выливается в итоге в определённую обменную цепочку-альтернативу квартир. И, следовательно, даже после её сбора со всеми временными рамками/условиями всегда существует возможность её разрыва. В описываемом случае - по велению государства.

Предположим, что все квартиры в собранной цепочке - вторичная недвижимость, где живут сами собственники.

Случай А). Без опеки.
1-я (или на какой по порядку сыграл этот роковой понедельник) квартира в обменной цепочке уже подалась на регистрацию. Но Продавцы понимают, что купить взамен вторичное жильё не могут. Раз ДКП отменяет все договорённости по ПДКП, то срочно встаёт у данных Продавцов 2 вопроса:
что делать по кв.м далее и куда переезжать? :eek:

📌По факту часто (если отбросить все эмоции)..
Скрытый текст:
А существенную часть их примет на себя риэлтор.:aga-aga:
.. решить вопрос с переездом в сегодняшнем мире не так уж и сложно. У многих Продавцов есть 2-я квартира, дача, родственники. Да и снять жильё сейчас не проблема. При этом, та же мебель/техника полностью уже далеко не всегда перевозится на новую квартиру.. на крайний случай, есть склады для хранения, гаражи и т.п.

📌А вот что покупать взамен?
Выходит.. только новостройку.
Или вообще просто остаться с деньгами.

📌Как вариант, отказываться от сделки и пытаться отозвать документы с регистрации. Но это и в обычных случаях очень редко можно сделать. Вряд ли Покупатель на это согласится (особенно, при таком поводе).
Если же в сдеоке ещё участвовал банк и/или нотариус, то тем более вероятность стремится к "0". Да и будут ли суды сразу вставать на сторону Продавца.. ещё тот вопрос-вопросов.👀

Поразмыслив, многие зададут и такой вопрос: надо ли это вообще (откатывать сделку назад) делать?:aga-aga:
Ведь раз возможно другого шанса продать свою вторичку у Продавца в новых условиях и не будет.

📌Дополнительно возникают вопросы:
- расторжения ПДКП по следующим квартирам, отсечённым этим нововведением;
- возврату и/или удержания переданных сторонами аванса/задатка;
- оплата услуг риэлтора/АН;
- компенсация произведённых факт.затрат;
- другие.


P.S. Случай Б). С опекой.
Тут историй может "завертеться" и посложней. Но об этом уже в следующем выпуске.:)



#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Пешком по Москве. Трамвай, котики/мухоморы и винтаж.

Чт Май 26, 2022 18:43

Вчера я провела очередную пешеходную экскурсию "По следам старейшего трамвая Москвы".🚊
Скрытый текст:
Нет.. Директор был точно провидцем)). :haha: Когда отчасти настороженно встретил выделение у меня "Жилищных экскурсий" в отдельное направление - как чувствовал, что я не остановлюсь только на профессиональной составляющей этого направления.:oops:

Данная прогулка вновь подтвердила выбранный мной путь:
- не в чистом виде Экскурсия (похоже, я даже не все узнанные исторические факты о трамвае в том месте успела проговорить));
- а именно пешеходная Прогулка как своеобразный клуб общения. Где, наряду с чисто физической пользой от движения, каждый участник может спокойно пообщаться на различные темы. Как с рядом идущим собеседником, так и с самим собой (при необходимости молчания).
И.. [как бы это немного мистически не звучало] с самим городом. Недаром он нам открывал на пути свои потайные уголки (то, что вроде бы и на виду, но часто проходит мимо нас в извечной гонке бытия);
- а помощь участников в лучшей корректировке маршрута "под себя" - вообще отлично вписывается в концепцию.:-)

Вот несколько фотографий с самого маршрута: Это старейшая (из сохранившихся) трамвайная остановка Москвы.
Дерево и чугун.

Скрытый текст:

Данный пень дал указание на целую выставку разнообразных экспонатов -скворечников.

Котики и мухоморы:
Скрытый текст:


Когда про обычную на вид клумбу, рассказывает специалист по озеленению городского ландшафта - это совсем другое дело.:yes:

А пройти мимо развала винтажа просто никто не смог. Хоть это и увеличило время нашей Прогулки.:)
Скрытый текст:

[Опрос] Налоговый вычет при Аренде жилья. Перспективы и реалии.

Ср Май 25, 2022 17:42

Вот и ожидаемые новости по Аренде (найму) жилья проявились.:-)



P.S. Разговоры про это идут давно.
Учитывая, каких ценовых потолков достигли кв.м при покупке.. даже min помощь людям в Аренде жилья будет не лишней.

Другой вопрос - насколько это новшество практически будет влиять в "+". Как Арендатору, так и Арендодателю.

Или просто закроет вопрос в ещё 1-м сегменте по наполняемости казны в виде налогов.:aga-aga:

Яблоневый сад в ритмах мегаполиса.

Вт Май 24, 2022 18:42

Под сенью цветущего яблоневого сада тихо и спокойно. Ритмы мегаполиса, конечно, и тут слышны. Но прикоснёшься к нагретому солнцем стволу - и становится так умиротворённо.:-)


Коломенское.
Скрытый текст:
Правда прохладно.
Пришлось плетёный гамак раз 5-й по траве за солнышком перетаскивать)).:haha:



А это будущий сад, что года 4 назад высажен:

Мнение некоторых риэлторов об отдельных/общих реалиях РН.

Пн Май 23, 2022 23:25

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Остановлюсь (навеяно одним из комментариев к моим темам за прошедшую неделю) на таком списке как: "Мнение некоторых риэлторов о бреде реальности отдельных элементов РН (рынка недвижимости)." В ретроспективе 3-х десятков лет.
Скрытый текст:
Список неполный. И сразу замечу.. во избежании кривотолков.. что некоторые пункты были так или иначе высказаны и мной. А по прошествии времени позиция менялась. И, скорее всего, в дальнейшем этих изменений мне не избежать.:aga-aga:

Итак:
- единых прайс-листов на квартиры не существует;
- за показ не платят;
- на РН нет эксклюзивной работы;
- новостройка на котловане не может стоить дороже вторичного жилья;
- большая площадь квартиры лучше меньшей;
- клиенты не хотят платить риэлтору/АН;
- люди не будут подписывать ДОУ (договор на оказание услуг) до аванса/задатка;
- Продавцы за свои услуги не платят;
- Покупатели за свои услуги не платят;
- нет торга по кв.м. больше 10%;
- клиенты не держат свои (письменные и/или устные) слова;
- Застройщики за свои услуги не платят;
- разве собственник отдаст ключи/документы от своей квартиры риэлтору/АН?
- прямых обменов не существует;
- Арендатору не нужны риэлторы;
- Арендодатели не готовы платить за услуги;
- нормальных частных риэлторов не существует;
- невозможно вместо 2-й купить 3-ю (в этом же месте/цене/состоянии);
- риэлтор должен присутствовать на всех показах и сделках;
- торг только вниз;
- риэлтору (не)выгоден быстрый съезд Арендаторов;
- риэлтор д.б. на связи 24 часа в сутки;
- риэлтор не имеет права самостоятельно приходить в "Юстицию", БТИ и т.д.
- сделки без аванса/задатка не существует;
- а почему это специалист ведёт переговоры за Продавца/Покупателя?
- ипотечников не рассматриваем;
- жилищных экскурсий не существует;
- никто не будет давать авансы за работу;
- Покупателям без риэлторов квартиру не показываем.
И т.д. и т.п.

P.S. В разные года, направлениях работы и местностях эти мнения различны. И заметно (что неудивительно, учитывая ценность жилья) связаны с вопросами взаимодействия людей с риэлторами/АН именно с т.з. оплаты. И.. как бы они на первый взгляд не звучали бредово непонятно - практика показывает, что при должном сочетании интересов многие новые моменты со временем становятся привычными. А другие (как бы их не "тащили" в жизнь отдельные товарищи) - нет. Никакой фантастики)). Просто опыт-с.:)



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Пятница. Не 13-е.. Продолжение).

Сб Май 21, 2022 0:41

Внимание! Сегодня идёт продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).


В предыдущую пятницу.. 13-го числа (что невольно дало название этим рассуждениям)) я задала вопрос: "А давайте представим привычный нам ещё мир. С одним дополнением:
с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН.":aga-aga:

Общие предпосылки этого решения уже были указаны в комментариях к предыдущей записи. Впоследствии их (как и др.вопросы) можно обсудить и поподробнее.

А сегодня опишу начало событий.
Итак:
- с понедельника вышел запрет;
- вступил в силу со вторника;
- обратной силы не имеет;
- на уже идущие регистрации не распространяется;
- действует на:
а). весь спектр (покупка/продажа/обмен дарение и наследство);
Или, как вариант:
б). только на возмездные сделки.


Есть 2 тонких переходных момента:
1). Что считать датой подачи на регистрацию?
Подача документов в Росреестр и/или МФЦ в-живую?
Что будет с подачей на регистрацию (через нотариусов, банки, застройщиков и соответствующие платформ)?
Скрытый текст:
Пока прикрепляется оплата госпошлины в той же @регистрации.. дата может и поменяться.
2). Что делать с обменными цепочками? Особенно с теми, где участвует опека.


P.S. По нижеуказанным хэштэгам можно будет посмотреть всю канву предлагаемого сюжета.:)

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости
Написано: ясена  Благодарностей: 2

[Опрос] Где будет лучше отдыхать? Доп.неделя отпуска для России.

Чт Май 19, 2022 13:07

В Госдуме предложили увеличить отпуск выбирающим отдых в России.:-)
Цитата:
Дополнительную неделю оплачиваемого отпуска необходимо предоставить тем гражданам, которые выбирают отдых внутри России, считает депутат Госдумы Султан Хамзаев.

"Идея заключается в следующем: нужно поддерживать внутренний туризм. По закону у нас есть официально 28 дней для отдыха. Мы предлагаем добавить неделю к этому количеству для тех, кто отдыхает в РФ", — сообщил политик РИА Новости.

По его словам, это поддержит не только отечественную туротрасль, но и самих граждан. Так, по предложению депутата, неделю отпуска можно выделить работнику в том случае, если не менее двух недель отдыха он проведет на российских курортах.
"Если гражданин купил путевку и планирует отдых на территории России и его отдых там будет составлять не менее двух недель с подтверждением, то ему плюс неделя оплачиваемого отпуска", — отметил он.

Хамзаев добавил, что сегодня граждане, пусть не так активно, как раньше, посещают Турцию, Абхазию, ОАЭ, Египет, Таиланд и другие страны. Парламентарий выразил уверенность, что подобные меры поддержки позволят России конкурировать с этими туристическими кластерами — в РФ "климатические и природные достояния куда более лучше".

Соответствующее предложение политик планирует направить в Ростуризм.
Код:
https://ria.ru/20220519/otpusk-1789369515.html

В связи с этим, возникает 2 вопроса (как min):
- за чей счёт будет доп.отпуск;
- критерии подтверждения?
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Столичная фишка и обычный сезонный маятник.

Вт Май 17, 2022 1:31

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Эта новость по дате аж от 01 апреля'22г.
"Предложение арендного жилья в Москве увеличилось на 47% по сравнению с мартом."
Цитата:
Об этом сообщает РБК со ссылкой на обзор специалистов сервиса "Авито Недвижимость".

Если сравнивать нынешние цифры с показателем ноября прошлого года, то рост зафиксирован на уровне 77%. По мнению экспертов, это объясняется несколькими причинами. В их числе – появление на рынке квартир, купленных специально для сдачи в аренду, смена места жительства съемщиками (возвращение в родной регион), а также снижение числа туристов в Москве, из-за чего многие арендодатели отказались от посуточной аренды в пользу долгосрочной.

Вместе с ростом предложения падает спрос. С февраля он снизился на треть. Это преимущественно связано с нестабильной экономической ситуацией: некоторые, как было отмечено ранее, уезжают из столицы, другие в попытке сэкономить меняют квартиры на комнаты. Цены на арендное жилье падают, однако достаточно медленно. Например, сейчас за месяц проживания в московской квартире требуется отдать в среднем 62,5 тысячи рублей, это на 11% ниже, чем в феврале, и на 23% ниже, чем в ноябре прошлого года, подчеркнули специалисты.

Ранее риелторы сообщили о снижении спроса на аренду премиальных квартир в Москве. Предполагается, что данная тенденция напрямую связана с приостановкой деятельности или уходом ряда иностранных компаний из России. Жилье премиального класса арендовали в столице порядка 10 тысяч иностранцев, 90% из которых уже покинули РФ.
Код:
https://www.m24.ru/news/gorod/01042022/447103


Потом ~такие же цифры (относительно увеличения предложений на РН аренды) прозвучали и на Жилищном Конгрессе в Сочи.

Сейчас - середина мая.

Что могу сказать? - особенности городов (в сравнении Новосибирск и Москва) в этом также проявляются. Да, часть народу убирает квартиры с Продажи и плавно перетекает в Аренду жилья. Но именно массовая сдача жилья по причине переезда/отъезда в др.страну - это точно больше столичная фишка.;)

Приходится в работе и эту особенность учитывать. Впрочем, в относительно среднестатическом бюджетном сегменте жилья этот момент почти своё влияние не оказывает. Меньше определённой черты min цен всё равно "прыжка вниз" нет. Сезонное колебание цен на 5-20% из-за снижение спроса в низкий сезон - это обычное дело.. и не в кризисные годы.:aga-aga:
Скрытый текст:
Потому я всегда все свои объекты, что веду по данному направлению, стараюсь сдать не "быстро/дорого", а "+/- адекватным людям и надолго". А это означает и постановку той цены, что отчасти перекрывает маятник сезонных колебаний.

Тогда есть большой шанс, что Мои клиенты будут реже конкурировать со всем этим новым квартирным парком (вне зависимости от источников его образования)).
В идеале, конечно, раз в 5-10 лет. Но.. и диапазон 1-3 года - уже хороший показатель.:yes:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#арендажилья

Страница 1 из 2
На страницу 1, 2  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 2 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Май 2022 > »
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
Категории
Аренда (найм) жилья. (24), Биография. (17), Вид города. Общий и в отдельности. (96), Виды социальной фантастики)). (57), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (94), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (2), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (2), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (67), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (130), Новосибирск (15), Новости. (101), Новостро (1), Новостройки (2), Обмен жилья. (10), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (7), Подробно) (3), Природные наблюдения. (58), Путешествия. (9), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (163), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
591
Возраст дневника
1457 дней
Всего ответов
1722
Визитов
179844
RSS
RSS Feed