Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Как в обществе, так и у отдельных людей (вкл.самих специалистов)), сложилось разное мнение о риэлторах.
И грани этих мнений можно расписывать и опровергать бесконечно.

Сегодня упомяну одну из ролей специалиста по недвижимости.
И это, как Вы догадались, судя по подходящему фото-изображению))..

..Баба Яга.


Сама стараюсь редко кого из Своих (да и посторонних) клиентов "пугать". Но понимаю (+ практика хорошо подтверждает ), что именно эта роль "от обратного" часто и помогает в сделке по недвижимости.

Ведь, чем больше заранее предусмотреть ситуаций из разряда "ачтоесливдругслучитсябудетпройзойдёт?", тем лаконичнее и спокойнее будет идти конкретная сделка.
Просто потому, что клиент знает про его случай самый важный вопрос: "а где надо подписать?".

Скрытый текст: Показать Различных бумаг для чтения/согласования/подписания в процессе было раз в 20 побольше. Скрыть

И тогда 5 с лишним часов непосредственно длящейся самой сделки.. это всего лишь та вершина айсберга, что видит и понимает Свой клиент.
Даже если и не всегда этот вид бывает вот таким идеальным:

Скрытый текст: Показать Скрыть

И это время, "а также весь подводный слой", надо просто.. пережить. Раз так Свой риэлтор сказал.


P.S. В завершении, был завтрак/обед ужин.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

130 лет - это вроде и не такая уж и крупная дата. По сравнению с теми же городами Зауралья (если смотреть со стороны Сибири)). Но для города, что возник когда-то как ещё 1 остановка на Транссибирской магистрали..


Это, несомненно, значимая и большая дата.


С Днём Рождения, Новосибирск!

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Веду параллельно 2 подбора по покупке недвижимости в Новосибирске и Москве.
Запросы Покупателей по соотношению кв.м/цена/удалённость от метро и т.д. ~ одинаковы.

Вариант 1).
Сдача: 4кв.2024г.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Вариант 2).
Сдача: 4кв.2023г.

Скрытый текст: Показать Скрыть

А теперь вопрос: какой вариант покупки на Ваш взгляд относится к какому городу?



#Москва
#новостройки
#Новосибирск
#недвижимость
#жилищные_экскурсии
#История_одной_Сделки

В России предложили ввести карту для бесплатных туристических поездок по стране.

Цитата:

Вице-спикер Госдумы от фракции ЛДПР Борис Чернышов обратился в Минэкономразвития с предложением ввести по аналогии с Пушкинской картой карту "Прекрасная Россия" для молодых людей от 18 до 22 лет, которая позволит им бесплатно совершать туристические поездки по России. О своей инициативе сам Чернышов сообщил ТАСС в понедельник. "В День России скажу очевидное: наша страна - самая прекрасная в мире. И все мы - счастливые люди, потому что можем видеть красоту нашей Родины, узнавать ее историю, общаться с людьми в разных уголках нашей огромной страны, - сказал он. - У каждого молодого гражданина России, независимо от уровня достатка, должна быть возможность путешествовать по стране, чтобы узнать и полюбить ее". В связи с этим депутат предложил "создать аналог Пушкинской карты - карту "Прекрасная Россия", которая поможет молодым людям от 18 до 22 лет бесплатно совершать туристические поездки по России, за пределы своего региона". По карте можно будет оплачивать экскурсии, круизы и туры, билеты класса "эконом" на поезд, автобус или самолет, услуги кемпингов, турбаз, гостиниц и хостелов из числа партнеров программы. "Обратился с этой инициативой в Минэкономразвития", - добавил вице-спикер. "Предполагаю, что оптимальный ежегодный лимит средств на карте - около 30 тыс. рублей. Важно, чтобы в отличие от Пушкинской карты, неиспользованные в течение года средства не "сгорали" и их можно было потратить в следующем году. Это даст молодым людям выбор: совершать туристические поездки регулярно или накопить деньги на карте и осуществить заветную мечту: например, заглянуть в кратер вулкана на Камчатке или достичь Северного полюса на ледоколе", - резюмировал Чернышов. Код:  https://tass.ru/obschestvo/17988165

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Ипотечные ставки - а зачем их снижать?

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. А тем временем, некоторые банки прям ратуют за льготной ипотеку на вторичное жильё. Посмотрим.. что будет интереснее банкам насколько это будет реально.

#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#новости

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Эти снимки сделаны ещё весной во время одного из кратких путешествий (в т.ч., совмещенные с направлением "жилищные экскурсии") по Подмосковью.


Вначале будет немного справочно-исторической информации.

Цитата:

Кашира - город в Московской области России. Образует административно-территориальную единицу и одноимённое муниципальное образование городской округ Кашира. Дата основания: 1356г. Население: 45 231 чел. (2023 г.) Площадь: 26,4 кв.км. Обоснование символики: Герб Каширы разработан на основе исторического герба уездного города Кашира Тульского наместничества Высочайше утвержденного 8 марта 1778 года, подлинное описание которого гласит: "Щитъ, разръзанный на двое горизонтальною чертою: въ верхней части щита въ лазоревомъ полъ златой крестъ, а въ нижней части въ серебряномъ полъ, черный съ червлеными крыльями и увънчанный златымъ вънцом драконъ, представляющiй гербъ Казанскiй, въ напамятованiе, что сей градъ при Великомъ Князъ Василiъ Iоанновичъ, былъ данъ въ удъл Абдылъ Летифу, снизверженному Царю Казанскому; а верхняя часть щита показуетъ, что онъ и тогда не выходилъ изъ подъ Россiйской державы". Кашира - один из старейших городов Московской области. Первое письменное упоминание города относится к 1356г.. В духовной грамоте Ивана II Красного Кашира упоминается как село, завещанное им своему сыну - Дмитрию Донскому. На протяжении многих веков Кашира являлась одним из оборонных центров Московского государства. Лишь во второй половине XVII столетия значение Каширы как крепости уступает место торговому значению города. Код: https://geraldika.ru/s/943

Расположен на р.Оке:

В городе много храмов:

Скрытый текст: Показать Храм Флора и Лавра в Ямской слободе - постройка 18-го века. Выбор святых, в честь кого был освящён храм, не случайность: Флор и Лавр считались покровителями лошадей. Цитата: Ямска́я слобода́ — название пригородных слобод многих городов России, в старину заселённых ямщиками, обязанными некогда «гонять» почту. Скрыть

30 июля 2016г. в Кашире в рамках празднования 660-летнего юбилея города открыт памятник символу города – Стрельцу.

Цитата:

Скульптура символизирует героический подвиг 200 каширских стрельцов в 1572г., сумевших остановить 120-тысячное турецко-крымское войско. Ценой своей жизни каширские стрельцы целые сутки сдерживали врага, дав время на подготовку к решающему победному сражению.

Сам город преимущественно малоэтажен.

Скрытый текст: Показать Куда же без котиков?)) Кинотеатр, 1936г.п. Скрыть

Есть башни:

Скрытый текст: Показать Рядом была ещё 1 башенка.. но оказалось, что это СИЗО. Потому не стали запечатлевать колючую проволоку и т.п. Скрытый текст: Показать Первое упоминание об этой тюрьме датируется началом XVIII века. Согласно сведениям Российского государственного архива древних актов, постройка тюрьмы в Кашире была начато по указу Петра I от 26 июня 1723 года. Самодержец писал судебному комиссару надворных судов: «Прибыл ты в Каширу, где держатца колодники, церковные тати и смертные убийцы, а в Кашире канцелярия ветха, тюрьмы нет. И велеть тебе подрядить тамошних жителей и в немедленном времени учинить тюрьму». Код: https://pravo.ru/photo_report/view/64328/35162/ Скрыть А вот эту башню.. ..получилось, случайно так)) нафотографировать с разных ракурсов в начале и в конце нашей Прогулки. Скрыть

И лог:

Названия предприятий и учреждений пишутся прямо и ~безрекламно.

Скрытый текст: Показать Железнодорожная станция. Скрыть

P.S. Давно заметила одну вещь: в некоторых городах ощущения наполненности приходит само собой. Как будто сама местность даёт свой толчок.


Вроде и пробыли мы там всего ничего.. а воспоминания есть!


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#Москва
#Подмосковье
#недвижимость
#пешеходые_прогулки
#жилищные_экскурсии
#История_одной_Сделки

..то думай, как джунгли!
..будь, как джунгли.

В Колумбии дети пережили авиакатастрофу и продержались в джунглях 40 дней.



Четыре ребенка (13, 9, 4 лет и 11 месяцев)
обнаружены целыми и без тяжких травм. По всей видимости, они питались пищей, сброшенной спасателями и дарами лесов. Так как дети происходят из местной общины, они справились с долгосрочным выживанием в джунглях.

Цитата:

Легкомоторный самолет Cessna 206 с двумя пилотами и пятью пассажирами на борту подал сигнал бедствия 1 мая. Спустя считаные минуты лайнер исчез с радаров. Борт потерпел крушение в труднодоступном районе Колумбии. Найти его удалось лишь спустя 15 дней. В месте падения самолета спасатели обнаружили тела трех взрослых, а в полукилометре от обломков самолета – надкусанные фрукты и след маленькой ноги. Стало понятно: 13-летний мальчик и трое девочек, которым было 11 месяцев, 4 года и 9 лет, уцелели. "Эти дети живы. Мать-природа позаботится о детях и даст им все необходимое, чтобы выжить. А мы обязательно найдем их", – заверил житель Путумайо Мигель Ромарио. За операцией под названием "Надежда" следила вся Колумбия. Военные с вертолетов каждый день сбрасывали мешки с продуктами и лекарствами. Их оставляли в местах, где могли находиться юные герои. "Наборы для выживания детей в джунглях были разработаны экспертами Колумбийского института здоровья семьи. Мы транслировали сообщения для детей на их языке с помощью громкоговорителей и сбрасывали флаеры", – пояснил командующий сил специального назначения Колумбии Педро Санчес. Спасатели просили детей остановиться около какого-нибудь ручья и произвести как можно больше шума. Однако с каждым днем участники экспедиции все меньше верили в благополучный исход операции. Дело в том, что в районе поиска действовали повстанцы. Их брошенные лагеря обнаружили спасатели. Более того, одна из вооруженных группировок ранее объявила о выходе из перемирия. Но дети вопреки всем трудностям выжили. Отряд солдат и проводников-индейцев нашел детей на шестую неделю поисков. Юные странники были сильно истощены, обезвожены и искусаны насекомыми. "Дети были одни в джунглях 40 дней. Они совершили великий подвиг. Он войдет в историю", – рассказал президент Колумбии Густаво Петро. За время операции 150 спецназовцев и 200 добровольцев из местных племен прочесали более 320 квадратных километров джунглей. В итоге детей нашли. Их обнаружили в 3,5 километра от места падения самолета. Код: https://www.vesti.ru/article/3398562

Образ жизни и +/- знакомая среда обитания помогли им выжить.
Но всё чаще кажется, что некоторые события в жизни происходят только на вере и надежде. И очень хорошо, что в этот раз это правило сработало.
С помощью срасателей, что и через месяц вели поиски.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Сегодняшний выпуск посвящён соотношению реального спроса на недвижимость.. относительно её цены.

И раз:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Неожиданно, правда?

И два:

Скрытый текст: Показать Скрыть

И три:
В РФ предложили расширить «право на забвение» для должников.

Цитата:

В Госдуме предложили сократить срок хранения кредитной истории с семи до трех лет. Если заемщик допустил просрочку много лет назад, но уже имеет достаточный доход и залоговую базу, ему всё равно могут отказать в выдаче ссуды, объяснила депутат Наталья Костенко. Информация о прошлых задолженностях передается в Бюро кредитных историй (БКИ), а также хранится в самом банке долгий период. За счет этого из кредитования исключено большое количество людей. Есть много примеров, когда семьи допускают просрочку и затем не могут получить заем даже после восстановления платежеспособности, подчеркнула депутат. Она добавила: ИП и бизнесу также иногда отказывают в ссудах, если учредитель ранее не выплачивал долги. Компании обращались с такими проблемами. При этом банковские риски тоже важны, поэтому инициативу нужно обсуждать с рынком, однако людей с идеальной кредитной историей становится всё меньше, подчеркнула Наталья Костенко. Поэтому, если потребитель ранее попал в тяжелую жизненную ситуацию и не смог вовремя погасить заем, у него должно быть «право на забвение». Скрытый текст: Показать Код: https://iz-ru.turbopages.org/iz.ru/s/1522684 Скрыть

Вот интересно: а если пойти дальше и.. взять и "обнулить"все ипотечные кредиты с условием покупки дополнительных кв.м в стройке - насколько это позволит повысить удержать цены на новостройки?


P.S.


#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#новости

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


В МФЦ Москвы мне ещё ни разу кофе не удалось попить.. по такому вот "призыву").



Обычно, на всё "от двери до двери" тратишь мало времени:
- 5-10-15 минут на заявление по заказу/получение документов;
- 20-40 минут на сделку.



Однако, бывают и случаи большего времяпровождения в данном учреждении. Например, при сдаче документов в опеку.

Скрытый текст: Показать 2 часа Продавцы и 4 часа Покупатели. И это, при том, что специалист нам попался вполне грамотный и доброжелательный. Скрыть

И потому ~всё удобства МФЦ нам пришлось оценить в полной мере.

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. А вообще, это незабываемое ощущение - когда выходишь из закрытого помещения на улицу и смотришь на небо.. сделав очередной важный шаг в логистике Сделки.



#МФЦ
#недвижимость
#История_одной_Сделки