Вот сижу я на этой лавочке (в дистанционном, по нынешнему тренду, режиме)) и размышляю: "А сколько раз надо наступить на 1 и те же грабли, чтобы понять "низ-зя"?

Стремление - оно может и хороший призыв.. но почему, холеры такая, за мой счёт? Или то, что я стараюсь быть в рабочей сфере не только специалистом, но и человеком.. выкладываться по полной и сильно невыпячивать свои усилия.. некоторыми воспринимается как сигнал "и так сойдёт"?)).

В-общем, пока урок чётко не усвоится.. будет, похоже, жизнь меня этими самыми граблями охаживать.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

А что такое - сделка?
Согласно ст.153 ГК РФ:
"Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей."

Так вроде просто и ясно)).
А сколько за этим понятием стоит в сделках по недвижимости.

✔ Люди. Их желания и возможности.. необходимости и предпочтения.. действия и бездействия.

Скрытый текст: Показать Почему "бездействие"? Ведь в статье ГК указано только "действие"?)) В дальнейшем, я напишу отдельный пост и подробно остановлюсь на том.. что такое именно бездействие в сделках с недвижимостью. Скрыть

✔ Объекты. Это непосредственно сама недвижимость: квартиры, комнаты, дома. Как по отдельности, так и в соотношениях окружающей их инфраструктуры - подъезды, дворы, улицы.. школы, магазины, поликлиники.. работа, учёба, досуг и др.
✔ Документы. Тут без вариантов - все необходимые "бумаги" должны быть оформлены в законном и надлежащем виде. С учётом max снижения рисков для Клиента.

✔ К этим 3-м вышеуказанным опорным китам сделки по недвижимости добавляем всевозможные организации и/или должностные лица, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии. Как в обязательном порядке (например, та же "Юстиция"). Так и в дополнительном наборе, согласно конкретной ситуации (например, органы опеки.. МФЦ.. банк.. рекламные площадки.. да те же риэлторы/АН)).

И лишь когда все пункты и нюансы сходятся в одной точке, вот тогда и происходит это событие - сделка.

P.S.

Скрытый текст: Показать Прошу отметить всем читающим мою данную рубрику (и др. страницы Дневника)) - я высказываю свои рассуждения по упомянутым вопросам именно с т.з. моего нахождения в профессии. В-основном)). Потому не претендую на истину в последней инстанции, а просто делюсь своими наблюдениями. Исходя из опыта (своего, коллег, клиентов и многочисленного соприкосающегося народу)). Не более.. но и не менее. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Хмарь - пелена тучь, мгла, пелена тумана.

Хмурь - то же, что хмурость и угрюмость;
хмурый, угрюмый вид;
облачность, пасмурность, сумрачность погоды, неба и т.п.
Вот такие у нас в Н-ске выходные. И, похоже, прогноз погоды и далее нас к этому старательно готовит.


Вопрос - насколько погода влияет на человека? Просто с годами становится всё больше знакомого народа, кто взял.. собрался.. и переехал в тот же Краснодарский край. В т.ч., чтобы почаще улыбаться солнышку на улице)).

Наш град я вроде знаю неплохо.

Но он всё равно не перестаёт меня удивлять)). Стоит иногда поднять чуть голову, вглядеться.. и вот: - достаточно изящное архитектурно-застывшее историческое наследие. Сколько раз я там проходила - не счесть числа)).

Ну так мало того, спуск вниз и.. продолжение Темы:


P.S. После этаких "графических указивов", назвать вчерашнюю рабочую запись иначе.. чем как: "Мир! Труд! Май! (а вот и Июль)) - понятно дело.. уже бы и не вышло.

Мир - достижение договоренности между сторонами по существенным условиям сделки. А потом их +/- неукоснительное соблюдение)).

Труд - все те действия (и бездействия)), что нужно совершить специалисту (как одному, так и с коллегами.. в т.ч. контрагентами), чтобы решить 1 конкретную жилищную задачу.

Май - планы по результату (сделка)) были изначально как раз на Май'20г. Но.. КВ их скорректировал.

Потому - Июль'20г.

В-принципе, это не так уж и сильно нарушило планы моего Продавца на переезд в другой город. Разве что пункты в плане чуть перемешались по порядку их исполнения.

✔ Вот так и живёт риэлтор. Каждой своей сделкой вновь и "опять-таки" проходя этот путь. Для того, чтобы у его Клиентов - "Всё было хорошо!".
*уж извините за пафос)).

P.S.

Скрытый текст: Показать Хм.. подумалось: по сути это уже готовая запись в мою анонсируемую ранее рубрику по понедельникам: "История одной Сделки". Потом, возможно, дополню её подробностями и опубликую ещё раз)). Скрыть

Компото-заготовительный сезон начался! 🍒

Ещё в воскресенье)).

Черешня.. Вишня.. Банки.. Крышки.. Сахар.. Бутыли.. Стерилизация.. Водяная баня и т.д.
В-общем, вкусная круговерть.

P.S.

Скрытый текст: Показать Знакомо?)). Скрыть

Доброго времени суток Всем!

Путь в 1000 ли начинается с 1-го шага. (Лао-Цзы).

🔹При этом 2.. 3.. и последующие шаги не менее важны, чем 1-й!
🔹Вот, например, презентовала я здесь рубрику "История одной Сделки". В-принципе, общий путь наполнения её понятен. Но как только хочу описать конкретную сделку.. всё "затык и метания":
- какую выбрать?
- что писать?
- в каком стиле? и т.д. и т.п. Муки творчества во всей красе)). Проще 4-ю (с опекой, ипотекой, изменением площади и др.условиями) разменять ещё раз успешно.. чем этот же Размен жилья запечатлеть в статье. Эх..

🔹Но раз задумала - буду потихоньку делать! Не "в лоб".. а иначе.
Как вот кодексы (те же гражданский.. уголовный) написаны? Вначале Общая часть, потом Особенная.
Вот и я решила сначала Общие моменты по Сделке в этой рубрике написать - так сказать, выстроить каркас здания.. а далее уже наполнить его историями. Основанными на реальных событиях.💯

🔹Как это у меня выйдет? - пока не знаю)).
Поживём - увидим)).

🔹А всех заинтересовавшихся приглашаю в свою рубрику "История одной Сделки". Она будет выходить по понедельникам (к вечеру).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Этот дом большой, длинный и высокий. 17 этажей, 5 подъездов, 638 квартир.

Причём, по сути находясь на окраине города.. он в настоящий момент выступает как щит для жилмассива от ветров полей за околицей.

Вот такие "суровые" впечатления он у меня всегда вызывает, когда ~ раз в полгода-год посещаю его со своими клиентами для осмотра квартир.

То ли был не сезон.. или всё раньше на большей скорости проходило.. но вот вазон с цветами я "разглядела" только в июле'20г.

И вроде бы мелкая деталь.. Особенно, по сравнению со стеной дома)). А вот сразу добавляется уют и гармония в придомовой территории. Что, несомненно, имеет влияние и на концепцию городского пространства. Как для домов, так и.. людей.

Я хочу сделать всё идеально.
Знакомо?

✔ Вот-вот.. это как раз ко мне и относится)).
В т.ч. и к ведению сего Дневника. Когда я решила завести его на данном ресурсе.. то сначала подготовилась - перечитала насквозь определённое количество Дневников УФ (участников форума). Кстати, пользуясь случаем, хочу выразить Всем своё искреннее Спасибо!🌹

✔ Потом начала составлять План ведения своего Дневника. Потом.. а было ещё потом.. и опять потом.. и т.д. и т.п.)).

✔ В-общем, спасибо КВ)) - появилось свободное время для 1-го шага.. а именно: Взять и Сделать. Ведь потом.. может и не быть. Так почему просто не сделать? - а уж потом ошибки исправлять.. всласть.

✔ Вот так мой Дневник и начался. Какие-то темы в нём уже определились. Что-то хотелось бы переделать)). Но пока.. идёт как идёт! Так сказать, наработка пера. Честно сказать, иногда хотелось бы побольше комментариев к своим записям. А с другой стороны, откликов (в-живую, по телефону, через ЛС и др.) вполне достаточно для такого начинающего дневниковеда как я.

✔ Сегодня представляю Вашему вниманию новый шаг в данной деятельности - рубрику "История одной Сделки". Возможно, кому-то она будет интересна. А мне будет как повод "удариться в воспоминания". Так и к систематизации моего творчества.

Всем Спасибо за внимание! Жду Вас и далее на своей странице.

Доброго времени суток Всем!

Обмен Жилья также бывает:
Равноценный.
С доплатой или Без)).
Переезд.
Явно выраженный и скрытый.