Дневник просматривают: Нет

Довести народ до бункера и.. Здравствуй, кольцо!

Сб Июл 31, 2021 23:59



Википедия: "Военно-исторический музей и развлекательный комплекс в Москве в 5-м Котельническом переулке рядом со станцией метро «Таганская». Основан в 2006 году. Расположен в подземном бункере площадью более 7000 м² на глубине 65 метров на территории бывшего засекреченного военного объекта СССР - Запасного командного пункта дальней авиации."


P.S. Из серии, как я провёл 1 летний выходной день: "довела коллег до бункера и спокойно отправилась гулять по Садовому кольцу".)):haha:

[Опрос] История 20 века буквально под ногами. ГОСТ.

Ср Июл 28, 2021 18:36

И как хорошо же выглядят.:-)
Скрытый текст:



Гост и знак качества.. даже ТУ - несомненно этому факту способствовали.:yes:

Да я подожду! Другой придёт)).

Пн Июл 26, 2021 22:39

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

С предыдущего выпуска разбираем 3-й пункт.
Напомню:
Скрытый текст:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".;)

Так почему же Продавцу в большинстве случаев "Так делать не надо!"?

Вначале, повторюсь вновь упомяну всем известный факт: Продавец хочет продать свою квартиру подороже. И это - нормально.:)
Скрытый текст:
Мало того, если вдруг Продавец хочет продать квартиру не просто подешевле (например, побыстрей - для покупки себе понравившегося объекта).. а существенно дешевле - всегда возникает вопрос: "А почему? Что с этой квартирой сильно не так?" :eek:
Но так же известен и другой факт: Покупатель хочет купить себе квартиру подешевле. И это - нормально.:)

И ещё 1 факт (уже со стороны практики профессионального риэлтора)): какая из сторон бы не была самодостаточной, но в сделке д.б. обретён баланс двух сторон.:yes:

Если же Продавец начинает перетягивать одеяло на себя - то 2 сторона начинает чувствовать себя уязвлённой.. и отказывается от возможной сделки. Даже если это очень хороший вариант покупки для конкретного Покупателя.
Скрытый текст:
Причём, дело в таком отказе не всегда "только и исключительно" зависят от цифр.:aga-aga:

По сути: нарушение баланса засыпает всю конструкцию сделки.:-(

"Ну и что?" - скажет Продавец. "Найду другого и все дела!" В чём-то это правильно. Почти всегда на +/- ликвидный объект находится и другой Покупатель.
НО.. так ли в этой "жданке" выигрывает Продавец? Даже если за квартиру ему этот новый Покупатель даст денег больше?


P.S. На эти вопросы в стиле "синица в руке или журавль в небе" отвечу уже в следующий понедельник.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 3

Ягода.. но не малина.

Вс Июл 25, 2021 22:03

А смородина.:-) Подмосковная ягода оказалась достаточно вкусной.



Скрытый текст:
Оказывается, фотографирование еды м.б. не менее интересным занятием, чем квартиры/дома.:yes: Пока с разных ракурсов солнечный свет на ягодках не наловила - не успокоилась)).:haha:

Пусть и не такой крупной, как в Новосибирске. Или мне просто такой сорт попался?:oops:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Последовательности и совпадения.

Пт Июл 23, 2021 19:42

Доброго времени суток Всем!:-)

Давно уже заметила, что в рабочей жизни существуют определённые закономерности.

Например:
🔹Повторяющиеся адреса.
Скрытый текст:
Вот вроде улица Римского-Корсакова не такая уж и большая, да?). Но каждый год я на ней что-нибудь да делаю: продаю/покупаю, сдаю/снимаю, консультирую и провожу жилищные экскурсии.:-)

🔹~одинаковые имена или фамилии, даты рождения и места жительства/рождения у сторон по сделке.
Скрытый текст:
Например, как-то в одной обменной цепочке у всех в 1 месяц были юбилеи: 10, 20, 40 и 50.

+ 45 - это вроде не юбилей.. но 2 замены паспорта мы с этой датой успешно "словили")).:haha:

🔹Ситуации.

Вот и за прошедшую неделю у меня косяком подряд идут трёхкомнатные квартиры.
При этом:
📌3 из них так или иначе связаны с наследством. Уже оформленным, в процессе и в преддверии будущего.
📌3 из них связаны с арендой. Причём, по факту только 1 из них будет (пока)) чётко сдаваться. У других происходят "метания" между Арендой и Продажей.
📌3 из них в одинаковых планировочных решениях.
📌диапазон цен (как по продаже, так и аренде) и стоимость услуг - примерно одинаковые.. с разбросом max в 20%. По 3 из них так точно)).

На ФИО, даты рождения, место работы и т.д. - пока внимание не заостряла.:oops:

Как-то так)).


P.S. А как у Вас - замечали такое в своей рабочей деятельности? :)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Электросамокат и пешеходы.

Ср Июл 21, 2021 22:40

Про взаимодействие пешеходов и электро-всадников и самокатов.

Очень жизненная и "горячая" тема рекламы.:yes:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Ур-ра! Он нашёлся. Теперь можно из него выжать "все соки".

Вт Июл 20, 2021 0:01

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

3-й пункт:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".
Скрытый текст:
Из серии: "Такая корова самому нужна")) :haha:

Не скажу, что он прям явно (в приказном порядке от Продавца) всегда фигурирует в сделке. Но.. подтекстом достаточно часто идёт.

И не всегда, как показывает практика, риэлтор может своими действиямии/или словами убедить своего клиента в непродуктивности данного шага.
Особенно, это касается ситуации при просмотре (и согласия/возможности покупать) первого Покупателя, что посетил квартиру.
Скрытый текст:
Т.н. "эффект 1-го просмотра".:eek:

Что делает в этом случае специалист?
Правильно - даёт возможность Продавцам обжечься потерять данного Покупателя. И уже с учётом этого опыта решает в дальнейшем всю насущную жилищную задачу своего клиента.:yes:


P.S. Почему Продавцу "Так делать не надо!"..
Скрытый текст:
В большинстве случаев.:aga-aga:
расскажу в следующем выпуске рубрики.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Паспорт РФ. Получение и замена.

Пт Июл 16, 2021 21:01

Доброго времени суток Всем! :-)

Новость 11):

Правительство РФ продлило срок действия российских паспортов, подлежащих замене. Одновременно в несколько раз сокращен срок, в течение которого будет оформляться новый паспорт.

📌Срок действия подлежащих замене российских паспортов продлили до 90 дней.

Как сообщила в пятницу (16.07.21г.) пресс-служба кабинета министров, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, по которому: "срок действия российских паспортов, подлежащих замене при достижении гражданами возраста 20 и 45 лет, будет продлен до 90 дней".

По действующим правилам:
Скрытый текст:
Когда гражданину исполняется 20/45 лет, ему необходимо сразу же поменять паспорт, т.к. документ автоматически становится недействительным.
На период оформления нового паспорта, которое занимает 10-30 дней, гражданину выдается (по желанию) временное удостоверение личности. "Однако с таким документом он, к примеру, не может оформить в банке кредит или зарегистрироваться на портале госуслуг. Новое постановление избавит людей от таких неудобств", - подчеркивают в правительстве.

📌Также продлен срок подачи документов для получения паспорта гражданам, достигшим 14 лет. Теперь это не 30, а 90 дней.

📌В пресс-службе добавили, что эти "нормы вступят в силу с момента официального опубликования постановления".

📌Кроме этого, сокращен сам срок оформления паспорта. Он будет составлять не более 5 рабочих дней вне зависимости от того, подано ли заявление по месту жительства или по месту пребывания. Данные изменение, утвержденное правительством, начнёт действовать с 1 июля 2022г..
В настоящее время:
Скрытый текст:
Срок оформления паспорта составляет 10 дней, если документы поданы по месту жительства, и 30 дней - во всех остальных случаях.
Сама статья:
Код:
https://tass.ru/obschestvo/11916663


P.S. На 1-й взгляд, данные изменения несут удобства людям. Интересно, будут ли они действовать на практике при покупке/продаже жилья?:aga-aga:

[Опрос] Как нас "ищет и показывает" поиск)).

Вт Июл 13, 2021 21:28

В силу профессии мне поступает много звонков с незнакомых номеров.:-)
Периодически их забиваю в интернет-поиск и смотрю, что выйдет.
Скрытый текст:
Где виден регион.. где сам человек. В-общем, дело минутное - а польза мало-мальская такому действу есть.:yes:

Заодно и себя так иногда "прогоняю". Сегодня выдало на 1 из сайтов, что мой номер типа есть в следующих объявлениях:

"Банки в наличии за ценой и объемом в лс..."

"Продаю игровой ноутбук. Производитель процессора Intel Тип процессора Core i5-6300HQ 2.3ГГц Колличество ядер 4 Оперативная память DDR4 16 gb Производитель видеопроцессора NVIDIA Графический контроллер GeForce GTX950M 2GB Объем жесткого диска 750 ГБ..."

"Насос гидроусилителя Инфинити FX37"

"Участок 8 сот. (СНТ ДНП)
Продается отличный участок! Удобная транспортная доступность - 30 км от МКАД по Волоколамскому шоссе в СНТ "Природа" около деревни Хованское. Подъезд по асфальтированной дороге. Въезд через шлагбаум. По границе участка свет есть перспектива..."


Также несколько объявлений по продаже/аренде квартир.. ;)
Скрытый текст:
Это как бы и понятно)). :haha:
Но что интересно, как раз этими вариантами никогда не занималась.

И ещё чего сборного по одежде.


Надо ли говорить, что не 1 из этих объявлений на этот рабочий номер мной не выставлялось? Но.. вот так срабатывает поиск.:aga-aga:

Всё по расписанию (и понедельник.. и смена цифр).

Пн Июл 12, 2021 23:12

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Что могу сказать на данный момент?
"Москва - Москвой.
А своя рубрика - по расписанию".:yes:

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

О том, что в начале выставления квартиры ~всегда можно поставить (по разным причинам) цену подороже, я уже упоминала.

К этому надо добавить и 2-й пункт обсуждаемой ценовой политики - временной диапазон выставления той или иной цены.
В зависимости от разных факторов..
Скрытый текст:
А они могут зависеть от:
- ситуации в конкретной жилищной задаче;
- документов;
- настроя участников;
- РН;
- ремонта;
- и т.д. и т.п.
..срок выставления определённой цены может быть от 1-го дня/недели до месяца/квартала. При наступлении оговоренного срока риэлтор делает: 🔹анализ предыдущего периода экспозиции объекта (количество просмотров на сайтах, отзвонов, показов в-живую и качество впечатлений от квартиры потом));
🔹анализ нынешнего РН и места объекта на нём;
🔹изменение цены в объявлениях;
🔹оповещение всех так или иначе заинтересованных лиц об этом изменении.

И начинается новый цикл продажи квартиры.

P.S. Вроде всё просто, да?:aga-aga:
Самое важное - не пропускать запланированных сроков/мероприятий по каждой жилищной задаче в работе. И, естественно, об этом иметь предварительные договорённости со своим клиентом.
Скрытый текст:
Не из серии:
"Что-то не продаётся - давайте цену попробуем снизить? ".:-(

А именно исходя из:
"Всё идёт по плану. Высокую цену не удалось "словить" - ставим реальную))".:oops:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Страница 1 из 2
На страницу 1, 2  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 2 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Июль 2021 > »
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
262
Возраст дневника
544 дней
Всего ответов
702
Визитов
52240
RSS
RSS Feed