Дневник просматривают: Нет

Объекты жилья бывают разными. Всем известная классификация))

Пн Авг 31, 2020 23:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

2-я из составляющих "Сделки по недвижимости" - это Объекты.
Т.е., непосредственно сама недвижимость: квартиры, комнаты, дома. Как по отдельности, так и в соотношениях окружающей их инфраструктуры - подъезды, дворы, улицы.. школы, магазины, поликлиники.. работа, учёба, досуг и др.

🔹Если говорить про жилую недвижимость в-целом, то она делится на: вторичную и новостройки. В свою очередь, новостройки делятся на: уже сданное жильё и стройку (т.е., пока находящиеся в стадии постройки).

🔹Также есть деление на: жильё в многоквартирных домах и частный сектор (дома, участки).

🔹Если рассматривать сами объекты по отдельности, то у них есть достаточно чёткое количественное описание. Оно выражается в:
- кв.метрах;
- количестве комнат;
- сотках (для частного сектора).

🔹По обособленности объекты для сделок могут быть:
- отдельным жильём (квартиры, дома);
- на подселении (комнаты, части дома).

🔹По качественному наполнению:
- с теми/иными удобствами и.. без них;
- в жилом виде, с ремонтом, под самоотделку и "под ремонт".
Причём, надо отметить, что понятия базового удобства современного жилья в городе у многих людей схожи. Это: электричество, вода (холодная, горячая), канализация, отопление, газ. Лифт в многоэтажных домах (выше 5-6). Раньше ещё были: телефон, антенны (радио/TV), а сейчас интернет. Также незабываем про ТБО. :-?

А вот состояние ремонта каждый понимает по-своему. И сейчас речь идет не только о делении - жилое (во вторичке) и под самоотделку (в новостройке). А именно о том, что если убрать совсем крайние состояния жилой недвижимости (полная разруха и т.н. "евроремонт".. да ещё совпавший со вкусом потенциального Покупателя)) - то все остальные градации состояний возможного ремонта имеют такую палитру.. что часто и классификации строгой не поддаются. :aga-aga: Бывает, что на 1 и тот же объект разный Покупатель может рассчитать бюджет от 1/100 до 1/2 стоимости всей покупки. При этом, данный объект м.б. 100-метровой 3-й квартирой в элитном доме.. а может обычной комнатой в общежитии. Тут, похоже, действует правило - видение ремонта зависит от взгляда на него смотрящего. И от людей, что в данном объекте будут жить. :oops:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Горы в Новосибирске. Природа так шутит)).

Ср Авг 26, 2020 22:25

Понедельник.
Вечер.
Случайный взгляд из окна.
Гора.. курится над ней дымок..
Пастораль. Хорошо и приятственно взгляду отдыхать на таком виде. :oops:

Ээ.. Стоп! Какая гора?

Это же Новосибирск! :haha:

Вот так природа "шутит")).

А у Вас какие виды облака показывают?

Японский сад камней. Лес. Каменные джунгли. Море.

Пн Авг 24, 2020 23:03

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

✏Японский сад камней.
Скрытый текст:
Гармония в установке и наблюдении за "сухим пейзажем гор и воды". :babulka_girl:

✏Лес.
Скрытый текст:
А в нём поиски грибов/ягод. :el:

✏Каменные джунгли города.
Скрытый текст:
Квест: найти дом с зелёной крышей. 🏡

✏Море.
Скрытый текст:
Ловля рыбы. :fishing:

И много-много иных набросков.. как природного, так и рукотворного, формата совокупности вещей можно свести к 3-й картине-аллегории.. посвящённой поведениям людей в сделках по недвижимости.

В любой из этих совокупностей (а это м.б. локация, категория жилья, бюджет, комфортность и т.д.) человек ищет Своё.
Продавец - Своего покупателя.
Покупатель - Свой объект.
Обменщик - одновременно то и другое)).

И часто, чтобы найти именно Своё.. нужно приложить усилия. Для: 1). Понимания, что такое это "Своё". Его допустимый диапазон в соотношении желаний и возможностей. 2). Нахождение Своего "слитка золота в куче песка" чужих посторонних объектов/покупателей.
3). Закрепления за собой и последующего оформления Своего в искомый результ - сделку.

📌Такой вроде простой алгоритм действий, да? И в тоже время.. всё далеко не так просто. :aga-aga:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

36° на 2 вечера.

Вт Авг 18, 2020 22:01

На часах: 21:50.
Вчера в это время было: +23°.
Сегодня: +13°.
Средняя температура 2-х августовских вечеров: +18°. И прям чувствуется.. разница)).

Да.. в Сибири лето коротко. И погода всё больше сдувает и дождит август в сторону осени. :aga-aga:

P.S.
Скрытый текст:
Одна надежда на Бабье лето)). :list:

И вот идёт путник.. А-уу?!

Пн Авг 17, 2020 23:03

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

"Идёт путник по тропе.
Проходит поля. Бредёт через лес, ёлки обходя)).
На холмы (а то и на горы) взбирается.
В ущелья спускается.
Реки вброд, а то и вплавь пересекает.
И думка у него одна, но важно-насущная: "Где же ты, другая сторона сделки? А-уу?! :tutu:

И вот встречает наконец путник другую сторону - такого же путника.
У 1-го хлеб (Квартира). У другого вода (Деньги).
Как.. что? Беседуют между собой путники. Подходит? Да? Нет?

Ну.. на нет, и суда нет. Дальше пойдут стороны в поисках своих 2-х половинок сделки. :idontno:

Да.. есть точки пересечения?
Отлично, присядут вместе за стол и ударят по рукам. :tiptop:
И вместе уже дойдут до костровища, обед (сделку) сварят и хлеб преломят.
А потом.. каждый пойдёт своей дорогой дальше по жизни. Уже совершив тот обмен (Жильё - Деньги), что именно этим двоим путникам надо было. В одно время/местности".

Вот такая у меня 2-я картина-аллегория вырисовывается. Когда две стороны не сшибаются своими лбами волями интересов. А находят компромисс и решают жилищных задачу. Вроде бы и разную у сторон. А, в тоже время, и одну.

📌Риэлтор же как раз - это тот не всегда заметный, но знающий лесовик-проводник на этих тропах.
Где родник эмоций расчистит.
Где запруду "лишним" туристам поставит.
Тут стоянку на переговоры оборудует.
Там путь удобный подскажет.
В-общем, поможет и направит верным курсом! ✔


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Абрикосовое варенье.. как способ медитации)).

Вс Авг 16, 2020 22:04

2-е воскресенье августа'20г.
Выходной.. :-)
Скрытый текст:
..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". :eek:

Варю абрикосовое варенье. :varim:

Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.

И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. :phone:
Скрытый текст:
Например: :aga-aga:
Цитата:
Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать.

Цитата:
Почему Вы на телефон не отвечаете?

Цитата:
Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть?

Цитата:
Какая Вам разница - кто у нас будет жить???

Цитата:
Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом).
Цитата:
За что депозит? Там мебель/техника вся не новая.

Цитата:
С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?)

Цитата:
А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?).

Цитата:
У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что???

Цитата:
Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает!

Цитата:
Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти?

И т.д. и т.п.

Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном. :dance_girl:
Скрытый текст:
Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. :-)


P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). :-)

#Аренда_жилья

Уж небо осенью.. дышало.

Пт Авг 14, 2020 14:16

Доброго времени суток Всем! :-)

Зарядили потихоньку дожди. :umbrella:

🔹Новосибирск - это Сибирь. - Аксиома?

🔹Летом можно жить на даче, а зимой в редких случаях. - Правильно?

🔹Если в 1-й квартире живут 2-3 поколения/семьи, то летом им сосуществовать на одной территории проще. Разгрузка плотной населённости идёт через ту же дачу.. отвоз детей на каникулы в деревню.. путешествия и т.д. и т.п. - Знакомо?

🔹Плюс идёт миграция населения с области (как нашей, так и других). - Проходили?

🔹Ну и до кучи - студенты. - Тут вообще всё ясно, да?)).

Все эти (и доп.причины) каждый год приводят к 1-му итогу: во 2-3-х декадах августа существенно увеличивается поток в направлении "Аренда (найм) жилья". И если, по каким-то причинам я не успеваю от него так/иначе отстраниться..
Скрытый текст:
А самое тут действенное - уйти в леса/поля/горы.. где точно не ловит рабочий телефон)). :dance_girl:
..то он может просто захлестнуть с головой.:eek:

И вот вроде кое-какой опыт у меня есть)). И система работы отражена. НО.. когда люди обращаются со своей насущной жилищной задачей, и часто в аренде достаточно срочной (особенно, в это время при множестве конкурентов)).. то так/иначе стараешься им помочь и направить по верному пути! :aga-aga:

Хорошо, что сейчас различные мессенджеры помогают в этом. Составила разные ответы/предложения по вариантам возможного сотрудничества.. спокойно можно их отправлять без того эмоционального окрашивания, что часто несёт телефонный разговор и/или живая встреча.

В этом случае, элементы дистанционно-удалённого формата работы - явное благо. :-)
И это, несомненный факт)).

#Аренда_жилья

Вот ветер задул.. и ага)).

Ср Авг 12, 2020 18:53

Дожди передавали. :dance2:
Даже днём лёгкий прошёл.. душный город чуть освежил "на зубок". :umbrella2:

Но только к вечеру подул ветер!
И в нём прям чувствуется водяная взвесь.. приближающегося серьёзного дождя. 💧💧💧
Город затаился и ждёт)).

А как Вы чувствуете приближающийся дождь?

Два поезда (как столкновение воли сторон)) на 1 пути.

Пн Авг 10, 2020 21:14

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В предыдущем выпуске мы с Вами дошли до:
"🔹Вот выходит человек со своей +/- сформулированной жилищной задачей в свет, то бишь на РН (рынок недвижимости).. и что? А на нём тоже.. люди. Со своим багажом знаний и понятий, что им нужно и важно. "

В ходе многолетних наблюдений за теми/иными движениями разных людей на РН (рынке недвижимости) у меня сложились несколько картин-аллегорий. Одна из них касается противоположных по своей сути основных ролей 2-х сторон: Продавец-Покупатель.
📌Продавцу надо:
- продать подороже;
- в тот срок, что его устраивает;
- с теми условиями, что ему подходят max полно.
📌Покупателю надо:
- купить подешевле;
- в тот срок, что его устраивает;
- с теми условиями, что ему подходят max полно.
Скрытый текст:
📌В связке Арендодатель-Арендатор действуют ~те же моменты, что и в Купле-Продаже жилья. С отличием в том, что это Сделка длящегося периода.. и от этого имеющаяся свои особенности. Впрочем, подробнее про направление "Аренда (найм) жилья" можно прочитать в моих записях Дневника под соответствующей категорией. Теги для быстрого поиска: #Аренда_жилья

И вот эти 2 стороны как 2 поезда :trn: идут к 1 желанной цели - Сделка. Но.. едут-то они на 1 пути с противоположных станций-целей.
И.. БАЦ! - вот именно так часто можно охарактеризовать их встречу на одном пространственно-временном отрезке при столкновении воли (желания/необходимости) каждой из сторон. :eek:
Я видела не раз, когда Продавец готов был продать свою квартиру кому угодно (ну.. почти)). Лишь бы не отдавать тому, кто достаточно нелицеприятно высказался на просмотре квартиры о её ремонте. При этом, Покупатель не хотел обидеть Продавца.. а просто искал повод к символическому торгу.
И, наоборот, Покупатель отказывался от квартиры при категорическом несогласии Продавца сделать справку об отсутствии задолженности по электоэнергии. Да, Продавец не обязан её сейчас делать по закону.. но сам факт того, как это звучало - типа "я тут живу давно, целую квартиру тебе отдаю и не буду бегать за какой-то бумажкой".
К сожалению, такие и похожие случаи противоборств волей возможных сторон в сделке.. редко до неё доводили.


P.S. Внимание, вопрос: "Есть ли шанс такое столкновение избежать (или, по крайней мере, max ослабить)) при решении жилищной задачи?"
Я считаю: Да. :-)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Дата: 08.08. В 2020г. и 2008г.

Сб Авг 08, 2020 21:10

Сегодня 08.08.2020г. - суббота.
Это очевидный факт - можно свериться по календарю)).
И что-то вспомнилась мне дата 08.08.2008г., а в сокращённом варианте написания: 08.08.08г. Посмотрела по календарю - была пятница.

И вроде бы ни на что именно эти даты у меня не влияют.. но вот их написание из так/иначе набора повторяющихся чисел заставляет задуматься - а может это важно?)) :babulka_girl:

Или это просто числа.. а уж интерпретацию им можно задать любую. У кого какие даты (в т.ч. с повторяющимися числами) - важны и почему? :-)

Страница 1 из 2
На страницу 1, 2  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 2 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Август 2020 > »
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
261
Возраст дневника
537 дней
Всего ответов
701
Визитов
51378
RSS
RSS Feed