И вроде ещё солнце припекает по-летнему, временами))..
И трава зелёная, в-основном.
Но такое чувство, что Зима не за горами точно!
Вот и сюжет городской в тему.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Побеседуем о 3-й составляющей (наряду с людьми и объектами), любой сделки по недвижимости - "Документы".
В обзорной записи от 27.07.20г. "Понятие сделки" я написала про этот важный момент так:
"✔ Документы. Тут без вариантов - все необходимые "бумаги" должны быть оформлены в законном и надлежащем виде. С учётом max снижения рисков для Клиента."
🔹Если смотреть шире, надо отметить несколько моментов:
- идеальных документов, похоже, не существует;
- всегда есть определённый риск того, что может произойти как изменение законодательства.. так и возникнуть претензии иных лиц;
- даже при изначально полном комплекте документов, могут понадобится ещё бумаги.. в т.ч. из серии "масло-масленое". Их могут запросить как непосредственно стороны сделки, так и все те лица/организации, что так или иначе причастны к конкретной сделке (Росреестр, нотариус, банк, опека, ресурсоснабжающие организации и др.);
- комплектность документов для сделки желательно начинать готовить с 1-х её шагов (а иногда и раньше));
- то, что 1-го комплекта документов достаточно для той же "Юстиции", совсем не факт.. что они подойдут и для любой сделки.
- и иные моменты.
🔹С учётом всего, самое важное что можно сделать в отношении документации в сделке по недвижимости - это максимально просчитать все возможные риски по ней и принять решение:
- если они выше допустимого, то отказаться от сделки;
- если приемлемы, то обязательно оформить все "бумаги" в необходимом для max защиты Клиента качестве.
🔹Также надо отметить, что свои документы Клиенты могут готовить самостоятельно. Либо поручить это дело (в той части, где не требуется исключительно только участие самого Клиента) специалисту.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
"- Здравствуйте!
- Здравствуйте!
- Я (обычно тут идёт название АН)) по квартире на: <конкретный адрес>. Какая у Вас ситуация?
- Чистая продажа, пустая, на сделку не ранее такого-то числа/месяца.
Или: обмен подобран, будет опека.
Или: В задатке, у покупателя отваливается его "хвост" покупки.
И т.д. и т.п.
А у Вас какая ситуация?
- Ипотека, ПВ 15%, кредитное решение есть.
Или: на свой объект нашли покупателя, там наличный расчёт.
Или: свою квартиру ещё не выставляли, хотим себе посмотреть.
И т.д. и т.п."
🔹Вот такие разговоры ведут постоянно Ваши риэлторы. И, в зависимости от ситуации, а точнее их возможных +/- совпадений у конкретных Покупателей/Продавцов/Обменщиков согласовывают показ/просмотр квартиры. А впоследствии, дают "добро" на подписание аванса/задатка.
Или.. отказывают.
🔹"Как это так? - воскликните Вы!
Наверное, это риэлторский заговор. Я хочу посмотреть данную квартиру и, если она мне понравится, её купить. А мне её даже не показывают((. Надо, наверное, вычислить номер квартиры и самому её посмотреть. + обязательно уведомить Продавца.. что его Риэлтор/АН плохо работают. Пусть выясняют отношения между собой."
Естественно, Продавцы то же порой что-то похожее думают)).
🔹Но вопрос: а зачем организовывать показ квартиры, если уже из первичного выяснения ситуаций ясно - на данный момент совпадение интересов сторон нет?
🔹Ведь Ситуация - это не просто ещё 1 из параметров Сделки по недвижимости. Как, например: цена, готовность документов, состояние ремонта квартиры.. да таже её последующая ликвидность при аренде/продаже.
🔹А именно та совокупность моментов и нюансов, что ясно показывает вероятность Сделки по недвижимости между конкретным Покупателем и конкретным Продавцом в определённый временной диапазон. И если вероятность выхода маленькая.. а параллельно существуют большие.. то зачем тратить время/нервы на лишние действия?
🔹Ведь в сделках по недвижимости достаточно много логики в алгоритмах их осуществления. Другой вопрос, что Ваш риэлтор/АН должен иметь опыт - как для анализа (первичного, динамичного) ситуации в сделке по недвижимости. Так и в донесении информации (в необходимой степени доступности)) до Своих Клиентов. Ибо, грамотный и своевременный анализ ситуации даёт почти 100% вероятность успешности в осуществлении сделки по недвижимости.
Скрытый текст:
Или отказа от сделки. Как в-принципе. Так и в частности - до убирания тех/иных нюансов, препятствующих нужному результату - Продажа/Покупка/Обмен жилья.
Вот такая вот она.. Ситуация)).
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Одной из особенностей работы в сфере недвижимости является различность местоположений производства её деятельности)).
Встреча (как элемент рабочего процесса) может быть:
- в офисе;
- в квартире;
- на работе у Клиента;
- на улице;
- в машине;
- в ОТ;
- на остановке;
- в кафе;
- на лавочке, воо-он за тем 3 деревцем от подъезда с 1-м покрашенным перилом у крыльца.
И т.д. и т.п.
+ Естественно, в различных учреждениях.. что так или иначе причастны к сделкам по недвижимости.
Сегодня это был банк. 🏦
Вот небольшие фото-зарисовки данного действа:
1). Путь:
2). Здание:
3). Переговорная:
4). Расчёты:
Всего встреча продлилась чуть больше 1.5 часов. Но.. сколько за ней стояло подготовки (масса затрат времени/нервов/сил).. знают только риэлтор и эксперт АН)).
P.S. И вот это фото очень "в тему":
Риэлтор - как мост между вероятностью желаемых возможностей и реальным решением жилищной задачи своего Клиента!
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
🔹Сумерки вечернюю порой:
Тот самый миг.. растянутый на минуты.
Уже вроде не день.
Ещё пока не ночь.
Закат догорает в отблесках отражений западной стороны. Огоньки набирают силу в домах. Сам воздух наливается силой цвета ночи. И всё чётче проявляется важность цели пути - дом. Свой дом.🏡
А чтобы заполучить его - нужно заплатить.. цену.
🔹Что такое цена в сделках по недвижимости?
Вроде такой простой вопрос. Открываешь любую интернет-доску по недвижимости и вот он - искомый ответ.
НО.. цены в досках объявлений (сейчас интернет, а ранее печатные - газеты, справочники) - это всего лишь цифровое изложение цены, указанное в соответствующей строчке объявления. Не менее.. но и не более (вне зависимости от упомянутости возможного торга).
А вот суть цены.. в чём она?
📌С одной стороны, это существенное условие сделки. На него ориентируются все. И сами стороны сделки - Продавец и Покупатель (Арендодатель и Арендатор). И органы/учреждения, что так или иначе "замешены" в сделках. А уж как риэлторы/АН бывает "привязаны" к этому условию.. тут и до формирования фольклора скоро дойдёт, если уже он не сложился)).
📌С другой стороны, цена - это не догма, застывшая в камне. До тех пор, пока не прозвучит заветное "Продано" она изменчива и вольна, как ветер)).
Причём, влияние и взаимопроникновение субъективных моментов на объективную реальность формирование цены.. почти по всем сделкам прослеживается очень чётко. Хотя и не всегда это видно изначально. Но если начать разбирать каждую.. даже не сделку, а категории сделок - то, да.. видно и понятно: если нужно/важно, то продадут "Дёшево" и купят "Дорого". И, наоборот. А если не нужно/важно - то какая разница "Сколько это стоит?". Разве что для оценщика и т.п. "структур".. тех же досок.
🔹Так что же такое эта "цена" в недвижимости?
Идеальная?
Реальная?
Рекламная?
Договорная?
От чего она изначально формируется и каковы её критерии в итогах сделки?
Тут многое мне хотелось бы написать и рассказать. Ибо опыт есть. Но.. решила в "дебри" не увлекаться)).
И сразу указать ответ: "цена идёт от ситуации, что складывается в определённое время у конкретного человека. Пересечение ситуаций даёт цену в результате сделки."
🔹Вот так просто.. всё дело в ситуации. Но это уже вопрос следующего выхода рубрики.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Продолжаем разговор о 2-й из составляющих "Сделки по недвижимости" - Объекты.
Непосредственно сама недвижимость была рассмотрена в предыдущий понедельник.
Теперь очередь инфраструктуры.
Ведя о ней речь, можно упомянуть такие её слои, как:
🔹Непосредственно близко относящаяся к квартире: подъезды, дворы, улица. В-принципе, даже соседи и вид из окна)).
🔹Составляющая то окружение, что нужны для жизни:
- практически всем: дороги, магазины, транспортная доступность, зелёные насаждения;
- множеству той/иной части населения: дет.сады и школы, аптеки, поликлиники и больницы, почта, спортивные и культурные учреждения, досуг, всевозможные административные организации, банки, салоны связи, парковки и др.
🔹Касающаяся конкретного человека/семьи: работа, учёба. Сюда же можно иносказательно отнести близость родствеников, друзей и т.д.
Таким образом, инфраструктура для конкретного объекта выступает как внешняя оболочка. И каждый покупатель (обменщик, арендатор) жилья.. выбирая себе недвижимость.. также ориентируется на необходимый ему набор пунктов инфраструктуры.
Надо отметить, что инфраструктура - это не застывший перечень жизненных благ. Она меняется, подстраиваясь под течение жизни.
Взять те же нормы парковки или банкоматы.
МФЦ и салоны связи.
Газетные киоски и рынки.
И многое другое. Да те же новшества'20г. - массовое внедрение дистанционности в учёбе/работе.. распространение доставки хорошо показывают изменчивость нужности/важности инфраструктурной составляющей в выборе недвижимости.
А что для Вас важно в инфраструктуре при выборе жилья?
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
