Дневник просматривают: Нет

Когда чуть-чуть развиднеется небо..

Вс Сен 26, 2021 23:05

Когда чуть-чуть развиднеется небо..
Свинцом одетые облака дадут синь.

И вот тогда, осенний цвет желтеющих листьев лишь оттенит кладку Храма у МГТУ Станкин.🍁🍁🍁


Вот такой сплав природно-рукотворных красок мне сегодня встретился.:-)

[Опрос] То - убрать; это - дополнить. Солнечный свет.👍

Вт Сен 21, 2021 0:13

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Ремонт (состояние) квартиры может выступать:
🔹в рекламных целях.

При подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях необходимо сделать следующие действия.

Кратко (при +/- обыденно-простых случаях):
📌убрать;
📌помыть;
📌дополнить;
📌отремонтировать.

+📌проветрить и/или словить солнечный свет.:yes:
Скрытый текст:
Иногда в этом случае.. даже иные вышеуказанные пункты не сильно-то и важны бывают)).:haha:

P.S. Обстоятельнее по каждому пункту выскажусь в следующем выпуске рубрики. А пока традиционный опрос).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Осенние цветы как оттенок и обрамление города.

Пн Сен 20, 2021 2:27

Даже когда торопишься на фортепианный концерт - привычка замечать.. и фотографировать!)) :oops: никуда не девается.


Городская улица сквозь призму осенних цветов.🌺



В 2-х шагах от Белорусского вокзала.🚂

[Опрос] За МКАДом жизни нет?)) 2 часть (Пушкино и Химки).

Пт Сен 17, 2021 21:44

За МКАДом жизни нет. :))))

Или есть? ;)

Вчера у меня весь день был посвящён ближнему Подмосковью.

2-я часть
Скрытый текст:
1-ю часть можно посмотреть в записях от 16.09.21г.: "За МКАДом жизни нет?)) 1 часть (утро: Москва - Мытищи)."
днём была тут:
Новое Пушкино: свежий воздух, простор и 20 минут пешком от станции электрички.
Скрытый текст:

В-целом, достойное место для жизни. Есть вся необходимая инфраструктура. Но транспортную составляющую обязательно надо учитывать.:aga-aga:


Вечер: Химки. :-)
Так уж вышло, что в данное предместье ближнее Подмосковье я попадаю исключительно в тёмное время суток)).
Но всё равно видно, что в нём вполне удобно жить. Жаль, что метро немного не дотянуло.. И электричка не везде проходит. Но общественный транспорт бодро так передвигается. А связка метро/электричка/автобус реально работает. В т.ч. и в позднее время суток.
Скрытый текст:
А ночной автобус - вообще отличная вещь.👍Сама его не стала ждать.. мы всё к 21:00 закончили. Но сам факт его наличия в работоспособном состоянии уже о многом говорит)).


С ценами на жильё вполне (по сравнению со столицей) разумно. Например: квартиру, где я вчера подписывала акт приёма-передачи, наши клиенты приобрели за 10млн.руб.
Скрытый текст:
Средний этаж в 9-ке, классическая кладка, хороший ремонт и частично мебель с бытовой техникой (всё современное, не более 0.6-3 лет). Рядом нужная гимназия и вся остальная инфраструктура.
20 минут с переездом через МКАД и.. за такую же цену светила max 2-я в 5-ке.
Скрытый текст:
При этом, не факт.. что этаж и состояние были бы просто возможно-жилыми.:aga-aga:


P.S. Вывод: жизнь с выездом за МКАДом есть. И вполне нормальная. Даже если и "прописка" не столичная.:yes:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] За МКАДом жизни нет?)) 1 часть (утро: Москва - Мытищи).

Чт Сен 16, 2021 16:20

За МКАДом жизни нет. :))))

Или есть? ;)

Сегодня у меня весь день посвящён ближнему Подмосковью.

С утра: брокер-тур по новостройкам в Медведково и Пушкино (новые)).
Потом: завершение сделки по вторичному жилью в Химках.

1-я часть началась так:

Варка кофе и быстрые сборы с решением вопросов по обменной цепочке квартир в Новосибирске.
Фотографировать было некогда.. тут бы проснуться)).:oops:
Скрытый текст:
Ещё и отопление дали! - пришлось всё на проветривание срочно ставить. + на балконе прохлаждаться для точного уточнения температурного режима за бортом. А это 3-5 лишние минуты к маршруту пути)).:haha:

Потом метро. Витражи и зарядка телефона прям на сиденье.:-)
Скрытый текст:



Мытищи:
Скрытый текст:



P.S.
Всегда интересно - это реальные книги в шоу-рум.. или муляжи?)) :roll:
Скрытый текст:


[Опрос] Как передать состояние квартиры на расстояние?

Пн Сен 13, 2021 23:59

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Ремонт (состояние) квартиры может выступать:
🔹в рекламных целях.

Тут можно отметить 2 аспекта:
1). Описание.
2). Фото.
В качестве отвлечения::oops:
Скрытый текст:
Я и мои коллеги, что работают больше 10 лет, имеют определённое преимущество.:yes:

А именно - умеют продавать/покупать (+ снимать/сдавать) жильё без фотографий, по одним ТТХ и/или словесно-текстовому описанию. В т.ч., очень краткому.

Ибо, когда мы начинали этим заниматься - фото-объявлений (за редким исключением) просто и.. не было.
Да-да.. было такое время, как ни странно)).:haha:
Скрытый текст:
Несмотря на "древность", этот навык у меня имеет подтверждение на сегодняшнее время и в Москве. :)


1). Описание - это текстовое разъяснение в рекламном источнике про конкретный объект. Начиная с ТТХ (кратко или развёрнуто) И заканчивая разнообразными "красивыми словесами".

2). Фото - это фотографичечкое изображение объекта недвижимости. Что делается и выставляется в рекламных источниках как средство донесения визуальной составляющей при выборе жилья.

P.S. Более подробно про фото мной будет рассказано в следующем выпуске.
А пока небольшой опрос в тему)).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

[Опрос] Цвет настроения - жёлтый. Головоломка - просто или сложно?)

Сб Сен 11, 2021 21:07

Принесло с интернета.
В продолжении темы жёлтого цвета фона, не иначе)).

А кто найдёт больше 6-ти? ;)


P.S. Ну и традиционно - отсыл к рабочей ситуации. :)
Скрытый текст:
🔹Мне срочно надо заехать в квартиру. Присылайте мне варианты на Вотцап.
📌 Хорошо. Давайте подпишем ДОУ и после внесения аванса я Вам все реальные варианты покажу.
🔹 Ой, да зачем этот официоз! Мне все так объекты кидают. А потом оказывается, что они все есть на Авито/НГС/Циан и др.площадках.
📌 Во-первых, не все.. (но многие)).
А во-вторых, главное не количество информации. А качество его выбора.
Определитесь, пожалуйста, что Вам важней: решить свою насущную жилищную задачу или что?
🔹 Найти идеальный вариант. И если он мне понравится, я лишь тогда заплачу за услуги. Естественно, если его не будет в общедоступном пространстве!
📌 Хорошо. Ваша позиция понятна).
Вопрос: кто сказал, что Вы подойдёте этому идеальному объекту как Арендатор?
🔹 Как это я не подойду??? Вы о чём это клиенту говорите?
📌 Клиенты работают со специалистом по Договору.
Кстати, почему Вы сами себе квартиру не ищите? Раз все основные рекламные площадки знаете.
🔹 Там слишком много информации. Мы запутались в ней.. и нам надо уже заселяться.
📌 Да не так уж и много)). Просто на её анализ и подгонку для Вас требуется время/нервы и опыт.
Если надо реально решить насущную жилищную задачу - заключаем Договор и работаем. Если просто всласть накидатьсяфоточками пообщаться с разными риэлторами/АН - это другой разговор.
🔹Но они же все работают со мной без Договора! Только Вы чего-то капрзничаете.
📌 Так если работают, почему до сих пор Вы не заехали? Задача-то простая.
🔹 Я не знаю. Они просто кидают варианты на Вотцап. А потом я их вижу на Авито/НГС/Циан и др.
📌 И?
🔹 И не успеваю туда доехать. После того, как выберу.
📌 А почему сами оперативно на площадках информацию не ищите?
🔹 Ну я же работаю! У меня нет времени.
📌 Работаете бесплатно?
🔹 Вы что такое несёте говорите? Конечно за деньги.
📌 А почему я должна свою работу бесплатно делать?
🔹Но Вы же ничего не делаете. Это же так просто - накидать мне варианты на Вотцап.
📌 Зачем?

Далее всё по кругу.. пока у меня
(или собеседника)) терпения хватает.:yes:

Обычно с 1-х предложений беседы уже понимаешь: надо разгадывать очередную жилищную "головоломку" для конкретного человека. Или лучше спокойно заниматься своим делом. Пока эти люди мечтают пытаются научить специалиста своим делом заниматься.:aga-aga:

Цены на жильё достигли потолка. Дальше что?

Пт Сен 10, 2021 19:50

Счетная палата: цены на жилье в России достигли потолка.
Цитата:
Цены на жилье в России, которое активно дорожало последние несколько месяцев, достигли своего максимума. Но ждать скидок можно не раньше, чем через два-три года, сказала в интервью РИА Новости аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
"Что касается роста цен, то мы считаем, что после последнего скачка цены достигли потолка", - заявила Трунова.

Она уточнила, что рост сложился как "комплексный эффект - и стройматериалы, и льготная ипотека, и стресс от пандемии (эффект неопределенности и желание граждан вложить средства в стабильный, как всем кажется, актив)".

"Предпосылки для снижения цен на жилье есть, что будет связано, скорее, с постепенным снижением спроса. Летом уже началось постепенное снижение объемов ипотечных кредитов (если ежемесячная выдача кредитов на 1 января 2021 года составляла 211,8 тысячи единиц, то на 1 июня она составила – 148,7 тысячи и на 1 августа – 151,7 тысячи), и лимит относительно свободных денег, на который могла рассчитывать строительная отрасль, у населения практически исчерпан", - объяснила аудитор.

"Как мы помним, в периоды, когда было 20-25% непроданного жилья в регионах с большими объемами строительства, были и существенные скидки, чтобы его распродать, но до этого, я думаю, еще года два-три", - отметила Трунова.
Код:
https://realty.ria.ru/20210907/zhile-1748900454.html


P.S. Вопрос, насколько всё большее внедрение эскроу-счетов в новостройках повлияет на эту возможность снижения цен на жильё? Ведь ~2 года как раз и есть срок кредитования застройщиков банками под возведение того или иного жилого проекта.:aga-aga:

P.P.S. Московские новостройки пока стабильно дают 25-30% роста с котлована до сдачи.
Скрытый текст:
А где-то и 50.. но вряд ли 130% "Headliner" может что "побороть".:aga-aga:

[Опрос] Цвет настроения - жёлтый. Насколько оправдан?

Чт Сен 09, 2021 22:35

На днях разговорилась с коллегой перед показом квартиры.:-) Все ехали издалека и, несмотря на достаточно точно-временную связку метро-МЦД, решили прибыть с запасом)).

Решила её дочь купить машину. Вариант хорошей машины-то нашла быстро. Но вот затык возник в цвете.;)
Она оказалась жёлтой. А это типа сильно выбивается из цветовой гаммы городского потока и т.д. и т.п.
Все 10 минут обсуждали - а и правда: "насколько покупка жёлтой машины будет оправдана?"
Скрытый текст:
Потом и клиентов втянули в обсуждение. Не специально, просто они на подходе к подъезду нас услышали. И, как потом сказали, даже пару минут из-за деревьев не выходили.. дали пообщаться)).:haha:


А это фото тех жёлтых машин, что я смогла после этой беседы за пару дней увидеть:

Скрытый текст:

+ многочисленные такси разного цвета желтизны и заполненности её)).:haha:

И только 1 личное авто (но не факт!):


P.S. Это, конечно, не такая уж и большая выборка. Но всё равно выходит, что жёлтый цвет в городских автомобилях плотно занят такси и др.рабочими машинами.:aga-aga:

Состояние ремонта квартиры как факт бытия. Фикс. и доп.

Пн Сен 06, 2021 23:17

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня расскажу про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Итак, ремонт квартиры может выступать:
🔹как факт бытия.

Люди живут по-разному. И каждая квартира олицетворяет собой отражение именно людей в ней проживающих.:aga-aga:
Скрытый текст:
Или не проживающих - это касается пустующих (например, после наследства или купленных "про запас") квартир.

На момент принятия решения о продаже квартиры, состояние её можно зафиксировать в одном из 3-х коротких определений.
Это:
📌с ремонтом;
📌жилая;
📌убитая.

К этой классификации можно добавить:
- между 1 и 2 пунктами есть куча подпунктов типов ремонта: капитальный, косметический, частичный "евроремонт" и т.д.
- вокруг 2 пункта (в любую сторону) есть грани "ушатанности" эксплуатации квартиры.
- про оттенки 3-го пункта можно тоже добавить.. много чего.;)

Также, надо понимать, что выражение "красота в глазах смотрящего" очень-таки характеризует отношение Покупателя (в любой степени реальности)) к состоянию конкретного объекта.
Скрытый текст:
Не раз было так, что на 1 и тот же объект приходят люди, что считают его:
- убитым, т.к. сюда надо вложить ремонта тысяч на 100-400-1000руб.;
- жилым, т.к. можно заехать с банкой краски и +/- несколькими чистящими средствами;
- с ремонтом, т.к. поменены окна/сантехника/двери/проводка.

Зная эти моменты, специалист видит и принимает квартиру в существующем виде в работу как факт бытия. И уже далее (в идеале на подготовительном этапе сотрудничества со своим клиентом) начинает этот факт понемногу менять. В той степени возможности, что есть исходя из Продавца и его ситуации. Применяя на практике те или иные элементы хоум-стейджинга.
При этом, если клиент слышит своего Риэлтора правильно..
Скрытый текст:
и не просто слышит, а действует в свете этих советов.:yes:
..то и условия продажи квартиры только выигрывают.:yes:

P.S. Впрочем, что-либо резко менять в состоянии квартиры при продаже не всегда целесообразно. И это тоже приходится обязательно оценивать специалисту при взятии объекта в работу.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Страница 1 из 2
На страницу 1, 2  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 2 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Сентябрь 2021 > »
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
262
Возраст дневника
544 дней
Всего ответов
702
Визитов
52244
RSS
RSS Feed