Дневник просматривают: Нет

Всё вывезти на дачу или просто спрятать.👀

Пн Сен 27, 2021 22:41

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Раскрываю пункты, что надо сделать при подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях.

Как уже упоминала кратко (при +/- обыденно-простых случаях) это выглядит так:
📌убрать;
📌помыть;
📌дополнить;
📌отремонтировать.

+📌проветрить и/или словить солнечный свет.:yes:

📌убрать разделяется на:
1). Всё, что копилось на дачу лишнее из мебели и обстановки - пришло этим вещам уйти из пространства квартиры. Да и потом для показов с переездом этот шаг пригодится.;)
2). Освободить все горизонтальные (и там, где надо, вертикальные) поверхности от вещей/баночек/кастрюль/обуви и т.д. и т.п. 3). Спрятать ~все личные предметы: фото-портреты, иконы и др.
4). Застелить постели.
5). Пройтись по подсобным (относительно остальных)) помещений в квартире - балкон/лоджия и часть подьездного коридора, что примыкает к входной двери.
Скрытый текст:
Особенно, в отсечках с соседями из рода "Плюшкиных" это актуально бывает)).:haha:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Когда чуть-чуть развиднеется небо..

Вс Сен 26, 2021 23:05

Когда чуть-чуть развиднеется небо..
Свинцом одетые облака дадут синь.

И вот тогда, осенний цвет желтеющих листьев лишь оттенит кладку Храма у МГТУ Станкин.🍁🍁🍁


Вот такой сплав природно-рукотворных красок мне сегодня встретился.:-)

[Опрос] То - убрать; это - дополнить. Солнечный свет.👍

Вт Сен 21, 2021 0:13

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Ремонт (состояние) квартиры может выступать:
🔹в рекламных целях.

При подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях необходимо сделать следующие действия.

Кратко (при +/- обыденно-простых случаях):
📌убрать;
📌помыть;
📌дополнить;
📌отремонтировать.

+📌проветрить и/или словить солнечный свет.:yes:
Скрытый текст:
Иногда в этом случае.. даже иные вышеуказанные пункты не сильно-то и важны бывают)).:haha:

P.S. Обстоятельнее по каждому пункту выскажусь в следующем выпуске рубрики. А пока традиционный опрос).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Осенние цветы как оттенок и обрамление города.

Пн Сен 20, 2021 2:27

Даже когда торопишься на фортепианный концерт - привычка замечать.. и фотографировать!)) :oops: никуда не девается.


Городская улица сквозь призму осенних цветов.🌺



В 2-х шагах от Белорусского вокзала.🚂

[Опрос] За МКАДом жизни нет?)) 2 часть (Пушкино и Химки).

Пт Сен 17, 2021 21:44

За МКАДом жизни нет. :))))

Или есть? ;)

Вчера у меня весь день был посвящён ближнему Подмосковью.

2-я часть
Скрытый текст:
1-ю часть можно посмотреть в записях от 16.09.21г.: "За МКАДом жизни нет?)) 1 часть (утро: Москва - Мытищи)."
днём была тут:
Новое Пушкино: свежий воздух, простор и 20 минут пешком от станции электрички.
Скрытый текст:

В-целом, достойное место для жизни. Есть вся необходимая инфраструктура. Но транспортную составляющую обязательно надо учитывать.:aga-aga:


Вечер: Химки. :-)
Так уж вышло, что в данное предместье ближнее Подмосковье я попадаю исключительно в тёмное время суток)).
Но всё равно видно, что в нём вполне удобно жить. Жаль, что метро немного не дотянуло.. И электричка не везде проходит. Но общественный транспорт бодро так передвигается. А связка метро/электричка/автобус реально работает. В т.ч. и в позднее время суток.
Скрытый текст:
А ночной автобус - вообще отличная вещь.👍Сама его не стала ждать.. мы всё к 21:00 закончили. Но сам факт его наличия в работоспособном состоянии уже о многом говорит)).


С ценами на жильё вполне (по сравнению со столицей) разумно. Например: квартиру, где я вчера подписывала акт приёма-передачи, наши клиенты приобрели за 10млн.руб.
Скрытый текст:
Средний этаж в 9-ке, классическая кладка, хороший ремонт и частично мебель с бытовой техникой (всё современное, не более 0.6-3 лет). Рядом нужная гимназия и вся остальная инфраструктура.
20 минут с переездом через МКАД и.. за такую же цену светила max 2-я в 5-ке.
Скрытый текст:
При этом, не факт.. что этаж и состояние были бы просто возможно-жилыми.:aga-aga:


P.S. Вывод: жизнь с выездом за МКАДом есть. И вполне нормальная. Даже если и "прописка" не столичная.:yes:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] За МКАДом жизни нет?)) 1 часть (утро: Москва - Мытищи).

Чт Сен 16, 2021 16:20

За МКАДом жизни нет. :))))

Или есть? ;)

Сегодня у меня весь день посвящён ближнему Подмосковью.

С утра: брокер-тур по новостройкам в Медведково и Пушкино (новые)).
Потом: завершение сделки по вторичному жилью в Химках.

1-я часть началась так:

Варка кофе и быстрые сборы с решением вопросов по обменной цепочке квартир в Новосибирске.
Фотографировать было некогда.. тут бы проснуться)).:oops:
Скрытый текст:
Ещё и отопление дали! - пришлось всё на проветривание срочно ставить. + на балконе прохлаждаться для точного уточнения температурного режима за бортом. А это 3-5 лишние минуты к маршруту пути)).:haha:

Потом метро. Витражи и зарядка телефона прям на сиденье.:-)
Скрытый текст:



Мытищи:
Скрытый текст:



P.S.
Всегда интересно - это реальные книги в шоу-рум.. или муляжи?)) :roll:
Скрытый текст:


[Опрос] Как передать состояние квартиры на расстояние?

Пн Сен 13, 2021 23:59

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Ремонт (состояние) квартиры может выступать:
🔹в рекламных целях.

Тут можно отметить 2 аспекта:
1). Описание.
2). Фото.
В качестве отвлечения::oops:
Скрытый текст:
Я и мои коллеги, что работают больше 10 лет, имеют определённое преимущество.:yes:

А именно - умеют продавать/покупать (+ снимать/сдавать) жильё без фотографий, по одним ТТХ и/или словесно-текстовому описанию. В т.ч., очень краткому.

Ибо, когда мы начинали этим заниматься - фото-объявлений (за редким исключением) просто и.. не было.
Да-да.. было такое время, как ни странно)).:haha:
Скрытый текст:
Несмотря на "древность", этот навык у меня имеет подтверждение на сегодняшнее время и в Москве. :)


1). Описание - это текстовое разъяснение в рекламном источнике про конкретный объект. Начиная с ТТХ (кратко или развёрнуто) И заканчивая разнообразными "красивыми словесами".

2). Фото - это фотографичечкое изображение объекта недвижимости. Что делается и выставляется в рекламных источниках как средство донесения визуальной составляющей при выборе жилья.

P.S. Более подробно про фото мной будет рассказано в следующем выпуске.
А пока небольшой опрос в тему)).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

[Опрос] Цвет настроения - жёлтый. Головоломка - просто или сложно?)

Сб Сен 11, 2021 21:07

Принесло с интернета.
В продолжении темы жёлтого цвета фона, не иначе)).

А кто найдёт больше 6-ти? ;)


P.S. Ну и традиционно - отсыл к рабочей ситуации. :)
Скрытый текст:
🔹Мне срочно надо заехать в квартиру. Присылайте мне варианты на Вотцап.
📌 Хорошо. Давайте подпишем ДОУ и после внесения аванса я Вам все реальные варианты покажу.
🔹 Ой, да зачем этот официоз! Мне все так объекты кидают. А потом оказывается, что они все есть на Авито/НГС/Циан и др.площадках.
📌 Во-первых, не все.. (но многие)).
А во-вторых, главное не количество информации. А качество его выбора.
Определитесь, пожалуйста, что Вам важней: решить свою насущную жилищную задачу или что?
🔹 Найти идеальный вариант. И если он мне понравится, я лишь тогда заплачу за услуги. Естественно, если его не будет в общедоступном пространстве!
📌 Хорошо. Ваша позиция понятна).
Вопрос: кто сказал, что Вы подойдёте этому идеальному объекту как Арендатор?
🔹 Как это я не подойду??? Вы о чём это клиенту говорите?
📌 Клиенты работают со специалистом по Договору.
Кстати, почему Вы сами себе квартиру не ищите? Раз все основные рекламные площадки знаете.
🔹 Там слишком много информации. Мы запутались в ней.. и нам надо уже заселяться.
📌 Да не так уж и много)). Просто на её анализ и подгонку для Вас требуется время/нервы и опыт.
Если надо реально решить насущную жилищную задачу - заключаем Договор и работаем. Если просто всласть накидатьсяфоточками пообщаться с разными риэлторами/АН - это другой разговор.
🔹Но они же все работают со мной без Договора! Только Вы чего-то капрзничаете.
📌 Так если работают, почему до сих пор Вы не заехали? Задача-то простая.
🔹 Я не знаю. Они просто кидают варианты на Вотцап. А потом я их вижу на Авито/НГС/Циан и др.
📌 И?
🔹 И не успеваю туда доехать. После того, как выберу.
📌 А почему сами оперативно на площадках информацию не ищите?
🔹 Ну я же работаю! У меня нет времени.
📌 Работаете бесплатно?
🔹 Вы что такое несёте говорите? Конечно за деньги.
📌 А почему я должна свою работу бесплатно делать?
🔹Но Вы же ничего не делаете. Это же так просто - накидать мне варианты на Вотцап.
📌 Зачем?

Далее всё по кругу.. пока у меня
(или собеседника)) терпения хватает.:yes:

Обычно с 1-х предложений беседы уже понимаешь: надо разгадывать очередную жилищную "головоломку" для конкретного человека. Или лучше спокойно заниматься своим делом. Пока эти люди мечтают пытаются научить специалиста своим делом заниматься.:aga-aga:

Цены на жильё достигли потолка. Дальше что?

Пт Сен 10, 2021 19:50

Счетная палата: цены на жилье в России достигли потолка.
Цитата:
Цены на жилье в России, которое активно дорожало последние несколько месяцев, достигли своего максимума. Но ждать скидок можно не раньше, чем через два-три года, сказала в интервью РИА Новости аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
"Что касается роста цен, то мы считаем, что после последнего скачка цены достигли потолка", - заявила Трунова.

Она уточнила, что рост сложился как "комплексный эффект - и стройматериалы, и льготная ипотека, и стресс от пандемии (эффект неопределенности и желание граждан вложить средства в стабильный, как всем кажется, актив)".

"Предпосылки для снижения цен на жилье есть, что будет связано, скорее, с постепенным снижением спроса. Летом уже началось постепенное снижение объемов ипотечных кредитов (если ежемесячная выдача кредитов на 1 января 2021 года составляла 211,8 тысячи единиц, то на 1 июня она составила – 148,7 тысячи и на 1 августа – 151,7 тысячи), и лимит относительно свободных денег, на который могла рассчитывать строительная отрасль, у населения практически исчерпан", - объяснила аудитор.

"Как мы помним, в периоды, когда было 20-25% непроданного жилья в регионах с большими объемами строительства, были и существенные скидки, чтобы его распродать, но до этого, я думаю, еще года два-три", - отметила Трунова.
Код:
https://realty.ria.ru/20210907/zhile-1748900454.html


P.S. Вопрос, насколько всё большее внедрение эскроу-счетов в новостройках повлияет на эту возможность снижения цен на жильё? Ведь ~2 года как раз и есть срок кредитования застройщиков банками под возведение того или иного жилого проекта.:aga-aga:

P.P.S. Московские новостройки пока стабильно дают 25-30% роста с котлована до сдачи.
Скрытый текст:
А где-то и 50.. но вряд ли 130% "Headliner" может что "побороть".:aga-aga:

[Опрос] Цвет настроения - жёлтый. Насколько оправдан?

Чт Сен 09, 2021 22:35

На днях разговорилась с коллегой перед показом квартиры.:-) Все ехали издалека и, несмотря на достаточно точно-временную связку метро-МЦД, решили прибыть с запасом)).

Решила её дочь купить машину. Вариант хорошей машины-то нашла быстро. Но вот затык возник в цвете.;)
Она оказалась жёлтой. А это типа сильно выбивается из цветовой гаммы городского потока и т.д. и т.п.
Все 10 минут обсуждали - а и правда: "насколько покупка жёлтой машины будет оправдана?"
Скрытый текст:
Потом и клиентов втянули в обсуждение. Не специально, просто они на подходе к подъезду нас услышали. И, как потом сказали, даже пару минут из-за деревьев не выходили.. дали пообщаться)).:haha:


А это фото тех жёлтых машин, что я смогла после этой беседы за пару дней увидеть:

Скрытый текст:

+ многочисленные такси разного цвета желтизны и заполненности её)).:haha:

И только 1 личное авто (но не факт!):


P.S. Это, конечно, не такая уж и большая выборка. Но всё равно выходит, что жёлтый цвет в городских автомобилях плотно занят такси и др.рабочими машинами.:aga-aga:

Страница 1 из 2
На страницу 1, 2  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 2 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Сентябрь 2021 > »
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Категории
Аренда (найм) жилья. (24), Биография. (17), Вид города. Общий и в отдельности. (96), Виды социальной фантастики)). (57), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (94), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (2), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (2), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (67), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (130), Новосибирск (15), Новости. (101), Новостро (1), Новостройки (2), Обмен жилья. (10), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (7), Подробно) (3), Природные наблюдения. (58), Путешествия. (9), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (163), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
591
Возраст дневника
1457 дней
Всего ответов
1721
Визитов
179754
RSS
RSS Feed