Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

Апартаменты без прикрас. Часть 2).

Вт Мар 28, 2023 3:35

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня продолжим разговор о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.

Часть 2). Мотивы покупки апартаментов.

Помните, что было сказано в первой части по поводу апартаментов?
Цитата:
Если кратко, то - это коммерческое помещение.
И этим, по сути своей, и всё сказано.:aga-aga:

Так вот, обдумывая покупку апартаментов надо очень чётко это помнить. И понимать, что такие объекты покупают в первую очередь для получения прибыли. Как сам Покупатель. Так и соседи по данному виду объекта.

И это:
1). Сдача в аренду на краткосрочный период.
2). Сдача в аренду на долгосрочный период.
В обоих пунктах речь идет о проживание физических лиц. Это можно делать самостоятельно и через управляющих (специально нанятого человека, компании).

3). Использование помещения под офис, маникюрный салон и т.д.
Аналогично пунктам 1). 2). этот пункт при аренде реализуется самостоятельно или через управляющих.
Также дополнительно сюда можно отнести использование помещение собственников для собственного офиса/салона и т.д.

Особняком стоит п.4).
Проживание в апартаментах собственника и/или членов его семьи.
Как краткосрочно, так и долгосрочно.


P.S. В следующем выпуске рубрики остановлюсь поподробнее на п.1). и п.2). С примерами ближнего Подмосковья и Санкт-Петербурга.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Лыжная весна'23г.: Снег. Вода. Лес и поле.

Сб Мар 25, 2023 20:59

Весной открывается новый подвид беговых лыж: снежно-водный).:haha:


Выезд на днях в Мещерский лес это только подтвердил. Лыжный сезон заканчивается.. жаль.
Но даже в такую погоду ещё можно кататься.:skis:
С учётом особенностей лыж и стиля, естественно)).


Скрытый текст:



Склон с этой стороны выглядит таким безопасным и простым. А вот с той стороны - не так. :aga-aga:
Если бы на трассе было побольше мусора в виде веточек-хвои-шишек.. то полёт мог бы быть эпическим).


Граффити Северодвинска. Как временной портал в историю страны и города.

Чт Мар 16, 2023 20:25

Северодвинск - город в Архангельской области.:) Основан 31 мая 1936г. как рабочий посёлок Судострой. Местность расположения - рядом с Николо-Корельским мужским монастырём (известен с 1419г.). Получил статус города в 1938г.

Население: около 150тысяч человек.
Площадь: 120 км².


Давно заметила, что иногда просто достаточно сделать пару-тройку шагов в сторону от любого запланированного маршрута.:yes:
И тогда.. можно увидеть часть города в отчасти другом свете (в т.ч. и временном)).

Итак:



Скрытый текст:





P.S. Только фото-любители городской архитектуры поймут меня.:oops:
В процессе выбора лучшего ракурса.. в арке и пёс с недоумённым видом постоял. И машина за мной посигналила)).:haha:
Скрытый текст:

Пока вечером ждала готовку пиццы.. опять в этот двор вышла, случайно так)). Оказалось, что эта арка ведёт на улицу Ленина, всего в 2-х шагах от центральной площади Северодвинска.

[Опрос] Апартаменты без прикрас. Часть 1).

Вт Мар 14, 2023 1:19

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня поговорим о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.

Часть 1). Кратко и подробно.

Если кратко, то - это коммерческое помещение.
И этим, по сути своей, и всё сказано.:aga-aga:

Более подробно:
1). Апартаменты в большей своей части меньше по площади стандартных квартир.
2). Коммуналка дороже. Но, учитывая размер площади... итоговая сумма выходит примерно такая же, как за квартиру.
Сюда же можно отнести и расчёты по налогу на имущество.
3). Есть разные типы таких объектов:
- МФК (много-функциональный комплекс);
- апарт-отель;
- апартаменты (этаж, крыло, подъезд) в жилых домах;
- переделки из старых зданий.
4). В зависимости от п.3, собственник апартаментов имеет дело с УК и др.коммунально-ресурсными организациями. На что м.б. потрачено много времени и бюджета.
5). Возможно отключение коммунальных ресурсов при неплатежах. Опять-таки, смотрим п.3. При этом, речь может идти о всём здании. И если оно полностью нежилое.. то и нормы предоставления важных коммунальных ресурсов тут не действуют.
6). Нет "прописки". Т.е., нет регистрации.
Скрытый текст:
Периодически я слышу, что в таких помещениях возможна временная регистрация. Но лично с этим не сталкивалась.:aga-aga:

7). При продаже очень вероятно возникновение налогов. 3/5 годичный срок, как при продаже жилья, тут не действует.
8). Нормы постройки тут более сжаты.
Как при отступлении зданий между собой, так и от тех же железных дорог. + на такие здания не распространяются нормы сопутствующей инфраструктуры (д/с, школ, поликлиник).
Про нормы шумоизоляции, ширины общих коридоров и т.д. также не стоит забывать.


P.S. В следующем выпуске рубрики расскажу своё видение нужности в покупке апартаментов. На примере разных местностей и способов использования такого рода объектов.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

И опять понедельник. Как быстро (и празднично)) пролетела та неделя.

Пн Мар 13, 2023 12:22

Такое чувство, что сегодня понедельник и уже пора выпускать новый выпуск моей рубрики "История одной Сделки". :)

А потом.. вдруг понимаешь: сегодня и правда понедельник)). :haha:
И то, что вся предыдущая неделя была занята (в т.ч. и праздниками) не отменяет того факта, что тот понедельник в своей рубрике я взяла и пропустила.:aga-aga:

События той праздничной недели таковы:
07.03

Агентству недвижимости, где я работаю 5-й год - 11лет.:-)
Вроде возраст для компании и не такой большой).
Но понимаешь, как время летит в такие даты.. очень сильно.:yes:
Скрытый текст:

Сама фотография мне нравится.
Особенно, что там и моя рука есть)). :oops:
Скрытый текст:
Единственное, что похоже, я так никогда нашего смм-ка не пойму с идеями креатива. ;)
С др.стороны, пусть уж именно эта чёрная полоса в надписи будет самым чёрно-чёрным во всей нашей истории. В конце-концов, без тени нет света.




08.03 - 8 марта. :dance_girl:
Выставлю одно видео из поздравлений, что несомненно сделало тогда мой день)).



И напоследок - немного неба с лыжной прогулки.



P.S. Сегодня вечером в рубрике "История одной Сделки", как и обещала целых 2 недели назад, выйдет тема про апартаменты.:)

Пятница. Не 13-е). ЕГРН.. весеннее новшество'23г.

Пт Мар 03, 2023 0:49

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


В том году (а также в начале этого) было много сломано копий обсуждений по поводу нижеуказанной новости.

Итак, это свершилось.:aga-aga:
Теперь смотрим по практике насколько это новшество будет "утяжелять" сделки с недвижимостью. В-основном, по продаже/покупке.



#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Осмотр столичной новостройки в-живую. Фото-экскурсия 1-го дня.

Вт Фев 28, 2023 4:10

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Вообще-то, я больше вторичник.:)

Тем не менее, периодически покупаю народу новостройки. Вот и сейчас, только вернувшись из Санкт-Петербурга (там были жилищные экскурсии по покупке апартаментов для аренды в апарт-отелях), сразу попала на отсмотры новостроек в Москвы.

И что могу сказать? - один из моментов при выборе новостройки является её осмотр. Часть застройщиков предоставляет для этой цели т.н. шоу-румы. Часть просто продаёт по планировкам/местности и внешним видам.
А часть готова показать её в-живую. Что сегодня и произошло.

Итак::)
1). Прочитали и подписали правила ТБ:

2). Идём непосредственно на объект:


3). Смотрим вверх и обсуждаем в какого рода наружном лифте мы поедем на 18-й этаж: ;)
Скрытый текст:



4). Заглядываем в каждый уголок: :tls:
Скрытый текст:



5). Обязательные виды окружающей местности:
Скрытый текст:



P.S. Обсуждение объектов продолжилось в грузинском ресторане: :dance_girl:
Скрытый текст:






Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] День неторопливости.

Вс Фев 26, 2023 21:47

Оказывается, сегодня и такой день отмечают.:)


Почитала правила.. чёт сильно жёсткие рамки по скорости выставляют)).:haha:



Просто картинка понравилась.:oops:
Скрытый текст:

23 февраля'23г. Музыка и морозное солнце.

Чт Фев 23, 2023 19:55


Программа была короткой, но насыщенной.:)
Скрытый текст:



Москву сегодня заливает морозное солнце.:)
Скрытый текст:


Страница 1 из 50
На страницу : 1, 2, 3 ... 48, 49, 50  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 50 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Март 2023 > »
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
494
Возраст дневника
1091 дней
Всего ответов
1450
Визитов
94789
RSS
RSS Feed