Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

Про студенческие общежития.

Вт Июл 23, 2024 3:21

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

1). Как-то во время достаточно сложного обмена жилья, с одной из квартир в цепочке состоялся следующий разговор:
"- Несколько дней меня, пожалуйста, не трогайте.
- Что-то случилось?
- Первокурсники с Севера и ДВ сидят в коридоре. Не знаю, в какое общежитие их заселить. А приехали они одни без родителей.:eek: "
Скрытый текст:
По факту: пришлось вопросы и по своей недвижимости клиентке в это время решать.
Но тут уже я постаралась max её разгрузить до состояния "толькоподписатьчитатьбудемпотом", с завозом бумаг на рабочее место и т.п.:aga-aga:


2). Достаточно много просто Покупателей с других городов в качестве причины покупки квартиры указывали "поступил ребёнок в ВУЗ, жить в общежитии невозможно.. зачем снимать, лучше пусть в своём живёт.":)

3).
Цитата:
В России могут изменить правила предоставления общежитий студентам, оставив их только для малоимущих, с предложением рассмотреть такой вопрос выступил министр науки и высшего образования Валерий Фальков на расширенном совместном заседании комитетов Госдумы по науке и высшему образованию и по контролю.

"Очевидно, надо решать вопрос, и общежитие как сущность оставлять только для малоимущих студентов либо тех, кто находится в сложной жизненной ситуации", — сказал он.

Фальков отметил, что цены на общежития абсолютно неадекватны затратам на их содержание, из-за чего они, по сути, выполняют социальную функцию.

"Должен быть еще один статус, отличный от общежития, где будет другая разумная стоимость, и механизмы экономические будут включаться", — указал министр.
Он пояснил, что юридически такое жилье не может быть гостиницей, при этом цена на него должна быть больше, чем на общежитие, но меньше, чем где бы то ни было.

Как позднее отметили в пресс-службе Минобрнауки, подход министерства состоит в том, чтобы обеспечивать местами всех обучающихся, но в первую очередь тех, кто находится в трудной жизненной ситуации. Сегодня общежитие предоставляют в порядке, установленном локальными нормативными актами образовательной организации. В тех случаях, когда университету не хватает своего жилищного фонда, вопрос решается путем заключения договоров с организациями, располагающими свободными жилыми помещениями, уточнили в министерстве.
Код:
https://ria.ru/20240722/obschezhitie-1961275808.html
:aga-aga:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#история
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Пятница. Не 13). А зачем снижать цены на недвижимость?

Сб Июл 20, 2024 1:06

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:



Цитата:
Пошлина за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости устанавливается для физлиц в размере 2000 рублей, для организаций - 22 тысячи рублей; за изменение сведений об объекте недвижимости – 1000 рублей и 2000 рублей соответственно.

А если одновременно с таким учетом осуществляется и госрегистрация прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, стоимость которых не определена или не превышает 20 миллионов рублей для физлиц и 22 миллиона рублей для организаций, то пошлина для них составит 6000 рублей и 66 тысяч рублей соответственно. В случае превышения этой стоимости будут браться пошлины для сделок с такой дорогой недвижимостью, увеличенные на 2000 рублей для физлиц и на 22 тысячи рублей - для организаций.


P.S. 1). 100% повышение госпошлины для относительно недорогой (до 20 млн.руб. по кадастровой стоимости) недвижимости.
2). Введение дифференцированного подхода к госпошлине.
А также иные моменты.

Всё это подводит к тому, что высокая цена на недвижимость очень выгодна.. не только Продавцу.. но и государству. :aga-aga:


#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Солидный возраст, как ни крути!

Ср Июл 17, 2024 15:17

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".




Учитывая, что до Новосибирска ипотека дошла в своём +/- массовом сегменте позже, то для меня она осталась в-основном, как "способ расчёта за объект". :botan:
Т.к., изначально пришла работать на РН без неё.
Скрытый текст:
Интересно, кто помнит ещё тОт период?):oops:

Тем не менее, отдаю должное: именно Ипотека была тем драйвером, что помогла многим людям!
Как приобрести своё первое жильё.. так и расширить/видоизменить ту недвижимость, что у них была изначально.:)

P.S. :boat:
Скрытый текст:
Данный пост по тех.причинам вышел не в понедельник (15.07 - когда ещё не произошло сего события), и не вчера (16.07 - в связи с отпускным настроением)).
Но считаю, что как раз подходит под рубрику. А тянуть его до следующего понедельника нет смысла.. учитывая, что там ещё есть не одна 1 тема.:aga-aga:



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#история
#ипотека
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 2

Никола Тесла: один из предвестников будущего века.

Чт Июл 11, 2024 1:08

21 век уже ~подошёл к своему четвертному отсчёту. :)

Как он будет дальше развиваться.. возможно, так? ;)

Одним из основателей того, что мы сейчас видим вокруг себя, был Никола Тесла. 10 июля у него день рождение.
Скрытый текст:






Есть мнения, что он больше патентовал, чем изобретал.
Но даже это предвидение нужного.. тоже надо было уметь увидеть.:)

Сегодня, 01 июля'24г.

Пн Июл 01, 2024 22:29

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".


И перевернуть сегодняшнюю страницу истории с..


P.S. Спасибо, что она была и помогла многим людям решить свои жилищные насущные задачи! :)
Скрытый текст:
Учитывая, как разогнались цены на новостройки последние год-два.. даже хорошо, что данная программа закончилась.:aga-aga:
Наверняка, что-то да будет ещё.. возможно, более адресно.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#история
#ипотека
#недвижимость
#История_одной_Сделки

"Работать и жить". Новосибирску 131г.!

Вс Июн 30, 2024 13:59

Новосибирску исполнился 131год.
:salut4:

Несколько это большой возраст?
Для человека - ого-го! 8-)
Для города - совсем маленький, согласитесь?) 8-)



Скрытый текст:





С выставки "Работать и жить" в центре конструктивизма "Зотов":

Большой театр:
Скрытый текст:












Банк:
Скрытый текст:












Город:
Скрытый текст:











С Днём Рождения, Новосибирск! :)


#история
#Новосибирск
Написано: ясена  Благодарностей: 2

Пятница. Не 13). Выбор без выбора.. статистика растёт.

Сб Июн 29, 2024 4:28

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


Наблюдая из года в год, как в разных местах столиц (сначала Сибирской, а сейчас и Москвы) появляются такого рода статистические данные..
Цитата:
Наибольшее количество детей мигрантов в Новосибирске учатся в школах № 66 (38%, ул. Хилокская, 4), № 87 (21%, ул. Доватора, 33/4), № 194 (15%, ул. Макаренко, 25/1), № 71 (12%, 3-й Почтовый переулок), № 198 (11%, ул. Палласа, 28). Такие данные РБК Новосибирск предоставили в пресс-центре мэрии, отвечая на вопрос о доле детей-инофонов в школах города.

Скрытый текст:
Декан факультета психологии НГПУ Ольга Андронникова сообщила РБК Новосибирск, что ей известны случаи, когда в некоторых школах в классах учится более 50% детей-инофонов.

По мнению эксперта, стоит разделять детей иностранцев от детей-инофонов. «Стоит понимать, что некоторые дети иностранных граждан говорят по-русски. Это одна история — у них идет инкультурация. А есть дети, которые живут на территории России какое-то время, и они даже не могут считаться иностранными гражданами, но по сути они инофоны, так как в семье по-русски никто не говорит, и они русского языка вообще не знают», — высказалась Андронникова.

Специалист добавила, что в Новосибирске количество детей мигрантов, не знающих русского языка, с 2019 года увеличилось.

Андронникова отметила, что часть новосибирских школ использует программы адаптации. Так, школа № 66, обладая большим опытом работы с детьми иностранных граждан, применяет «достаточно устойчивую программу» обучения их русскому языку. «У них ситуация более-менее спокойная. А есть школы, где еще не умеют работать с детьми-инофонами. В тех школах — сложнее», — высказалась Андронникова.

Незнание русского языка создает для детей проблему получения ими образования вообще. В этом случае, по словам собеседницы, нужно дополнительно обучаться русскому языку, как иностранному. Только после освоения русского языка ребенок сможет приступить к изучению остальных школьных предметов.

«Во многих странах на это дается год. В нашей стране также дается год, — рассказала Андронникова. — Все эти программы есть при вузах, при школах, потому что этот проект идет совместно с департаментом образования. Плюс у нас достаточно сильные диаспоры, с которыми департамент образования имеет хорошие отношения. И диаспоры, не всегда активно, но помогают нам. Также у нас есть достаточно грамотный имам, который рекомендует обучение».

Запрет на образование

В августе 2023 года глава Совета по правам человека Валерий Фадеев предложил не принимать в общеобразовательные школы детей мигрантов, не владеющих русским языком.

«Сегодня закон не позволяет не принимать детей в школу. Значит, надо изменить закон. И в законе должно быть два обстоятельства — не принимать детей в школу, не знающих русский язык, и этот же закон должен требовать обучения русскому языку в специализированном центре», — цитирует Фадеева «Интерфакс».

Андронникова подчеркнула, что негативно относится к инициативе недопущения детей-инофонов к обучению в школах, считая их нарушением прав и свобод человека. «Помимо этого, детям, приехавшим в Россию, важно пройти инкультурацию, не потеряв свою культуру. Процесс усвоения культуры очень важен. если он не происходит, то ребенок не включен в культуру, и в дальнейшем могут возникать достаточно сложные социально-политические процессы», — отметила психолог. Она добавила, что при формировании мигрантских классов возникнут сложности с кадрами для их обучения.

По словам Андронниковой, незнание языка у детей может выливаться в форме агрессии. «Хоть и говорят, что буллинга в школах нет. Но буллинг бывает вне зависимости от того, мигрант или нет. Меньшинство в классе могут подвергаться агрессивным воздействиям. Я знаю ситуации, где русские дети подвергаются агрессии, потому что их 3-4 в классе, знаю ситуации, где подвергаются дети мигрантов», — подытожила Андронникова.
Код:
https://nsk.rbc.ru/nsk/28/06/2024/667e224e9a79474cfd7aac28?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2F5c12fb49-7989-5f6e-a775-b5af3704e05c


.. понимаешь, что "всё уже" становится игольное ушко выбора жилья по пункту "понятно-привычные соседи" Как в покупке/продаже, так и в аренде.




* Тема несомненно болезненная по многим показателям.. но в недвижимости эта статистика бьёт, к сожалению, по-особому.:-(




#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

[Опрос] Начало 2000-х.. Это было-было!

Вт Июн 25, 2024 4:44

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

Вспоминаю старые добрые времена начала 2000-х: :)
Цитата:
🔹️Квартиры продаются ~за 250-300-500т.р.:)

🔹️Соответственно, комнаты за 100-200т.р.

🔹️Шаг торга был в 5-10 и.. даже страшно сказать: в 25-50т.р.:o

🔹️Как только появлялся иногородний Покупатель, так все риэлторы/АН ему (напрямую или через его представителя) срочно показывали все объекты в необходимой локации. Его имя/ситуацию знали ВСЕ). :haha:
А как только он выбирал квартиру, то паровозиком выстраивались обмены 3-5-10 и более объектов. :trn: :obnim: :trn:

🔹️В-основном, был наличный расчёт по сделке.

🔹️Летом приезжали Северяне с большим мешком наличности. Самое важное им было купить квартиру до/сразу после санатория и т.д.

🔹️Опека была на прописанных детей.

🔹️В Юстиции были большие давки очереди.:nea:

🔹️Кредиты на покупку недвижимости были редки.. и часто очень своеобразны по зачислению тех же денежных средств.

🔹️Новостройки было мало. И их строительство/документальное оформление оставляло желать лучшего. :aga-aga:

🔹️1 жилая квартира спокойно менялась на 2.
И зачастую можно было получить хорошую скидку по покупке новостройки.. если вот сегодня-завтра будет расчёт. Ибо, надо с бригадой строителей рассчитываться. :remont1:

🔹️Объявления выходили 1 (потом 2 раза) в неделю. И по одной газетной строчке спокойно (без тысячи всех фото-углов) покупались-продавались квартиры. :dance_girl:

🔹️И многое ещё.. что уже и подзабылось за давностью лет.

🔹️И самое важное! - документы отправлялись по факсу, а телефоны были стационарными)).:haha:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#история
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Накануне Троицы: Дорога в Лавру.

Пн Июн 24, 2024 3:51

Накануне Троицы закончилась очередная "Дорога в Лавру".* :)


Даже погода специально решила в этот день не хмуриться)).:)
Скрытый текст:

























Наблюдая разноцветье..:oops:
Скрытый текст:














Мы спокойно прошли наверное самый короткий отрезок Пути (от "Семхоза" до "Сергиева Посада").:)

Скрытый текст:

















И вот она - Свято-Троицкая Сергиева Лавра:
Скрытый текст:









































*
Маршрут: 120 км от Иверской часовни на Красной площади до Сергиево-Троицкой Лавры в Сергиевом Посаде.:)

Его можно пройти как самостоятельно/группой, так и присоединившись к кому-либо.:)




Всех с праздником! :)



#Дорога_в_Лавру
#пешком
#Москва
#Подмосковье
#Сергиев_Посад
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Страница 1 из 63
На страницу : 1, 2, 3 ... 61, 62, 63  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 63 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Июль 2024 > »
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Категории
Аренда (найм) жилья. (25), Биография. (18), Вид города. Общий и в отдельности. (103), Виды социальной фантастики)). (63), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (6), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (101), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (6), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (2), Котики. (3), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (76), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (140), Новосибирск (25), Новости. (109), Новостро (1), Новостройки (5), Обмен жилья. (11), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (10), Подробно) (3), Природные наблюдения. (65), Путешествия. (13), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (177), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), Сочи (2), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
622
Возраст дневника
1577 дней
Всего ответов
1761
Визитов
226780
RSS
RSS Feed