Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

За маляра и за плотника. Просто и эффективно.

Вт Окт 19, 2021 0:40

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать пункты, что надо сделать при подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях.

Сегодня на повестке дня: отремонтировать.🔨🔧💄

Сразу отмечу, что капитальный ремонт.. да даже какой-нибудь +/- приличный косметический - это далеко не то, что всегда нужно делать в данном случае.
Скрытый текст:
При этом, Покупатели как раз против этого шага не все будут выступать)).:haha:

Но вот лёгкая косметика в стиле прикрутить/подклеить/прибить - часто именно то, что нужно.:yes:

Это повышает фотогеничность рекламных объявлений. Да и в дальнейшем хорошо способствует ликвидности объекта при продаже.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

На окнах тюль. На входе "Welcome". + Слоники)).

Пн Окт 11, 2021 23:00

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Раскрываю пункты, что надо сделать при подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях.

Сегодня речь пойдёт про дополнить. :)

Самое важное и основное из этого:
🔹Шторы. Можно просто тюль. Даже на струнном карнизе (или гвоздиках)).
🔹Придверный коврик. Желательно яркий или с какой-нибудь доброй надписью/рисунком.
Именно это сочетание "шторы+коврик" даёт тот min акцент на уютность предлагаемой квартиры.

Дополнительно, в зависимости от квартиры:
- скатерть на кухонный стол и всякие "мещанские" мелочи типа подставки под горячее.. салфетки, слоники и т.д.
- покрывало на кровати/диван;
- др.
Тут фантазия на декор не ограничена.:oops: Главное, чтобы не было перебора в предметах.

P.S. Не забываем про свет!
Как min яркие лампочки вкрутить. Т.к., к сожалению не всегда удаётся делать фотографии объекта с естественным светом. А в некоторое нежилых помещениях (сан/узел, коридор) это вообще часто нереально.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Просто опрос (ремонт дороги).

Пт Окт 08, 2021 23:06

По дискуссии из предыдущего моего поста, появилась такая идея: а почему бы не брать на "подряд" по дорожным работам лишь те фирмы.. где руководство+сотрудники - живут в том же жилмасссиве/районе их деятельности. :aga-aga:

Так их восприятие временных неудобств горожан по-иному будет оцениваться. В т.ч., и ими самими)).

[Опрос] 12 регионам выделят на инфраструктуру ~123 млрд руб.

Чт Окт 07, 2021 16:36

Доброго времени суток Всем! :-)

12 регионам России выделят на инфраструктуру около 123 млрд рублей.

Правительственная комиссия по региональному развитию одобрила выделение кредитов для 12 регионов РФ на сумму порядка 123 млрд руб.

«С учетом этих решений правкомиссии всего одобрены заявки для 42 регионов на общую сумму 328,2 млрд рублей. Деньги будут направлены на развитие инфраструктуры, необходимой для строительства жилья, повышения качества городской среды и обеспечения новых рабочих мест. Благодаря сегодняшним решениям в регионах будет построено 10 учреждений детской инфраструктуры (школы, сады, реабилитационный центр), а также оздоровительные учреждения. Инвестируемыми проектами будет обеспечен ввод нового жилья в объеме около 13 млн кв. метров, а также будет создано более 130 тыс. рабочих мест», – приводит слова вице-премьера Марата Хуснуллина пресс-службы правительства.

Вот кратко перечень (суммы/цели) регионов, которые получат эти деньги первые: :-)

📌Липецкая область (~ 3,6 млрд руб.)
Скрытый текст:
На строительство инженерной инфраструктуры при комплексном развитии территорий Липецка, Усмани и Ельца. Планируется ввод 600тыс.кв.м. жилья, поликлиника и 4 детских образовательных учреждения.

📌Республика Калмыкия (~0,4 млрд руб.).
Скрытый текст:
Для создания инженерной и транспортной инфраструктуры при комплексной застройке территорий в Элисте. В планах: 58тыс. кв м. жилья, детский сад на 245 мест, школа на 825 учащихся и реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями здоровья.

📌Чувашская Республика (~3,7 млрд руб.).
Скрытый текст:
Для комплексной застройки городов Чебоксары и Канаш. Средства будут направлены на: строительство транспортной и инженерной инфраструктуры, возведение 3-х детских садов всего на 480 мест.

📌Амурская область (~2,6 млрд руб.).
Скрытый текст:
На софинансирование очистных сооружений канализации при комплексной застройке территории Северного жилого района Благовещенска.

📌Республики Тыва (~1 млрд руб.).
Скрытый текст:
Для строительства наружных инженерных сетей при комплексной застройке микрорайонов Кызыла. Планируется ввод порядка 430тыс. кв.м. нового жилья и создание ~1,5 тыс. рабочих мест.

📌Владимирская область (~5,4 млрд руб.).
Скрытый текст:
На строительство инженерной, социальной, туристической инфраструктуры города Александрова и поселка Доброград, что обеспечит ввод жилья в объеме более 500тыс. кв.м.

📌Камчатский край (~1,8 млрд руб.).
Скрытый текст:
На реконструкцию газовой котельной при жилищном строительстве в Елизово и строительство канализационно-насосной станции для обеспечения водоотведения инвестпроекта гостинично-делового комплекса в Петропавловске-Камчатском. + на реконструкцию дорожного участка в границах туристско-рекреационного кластера на территории опережающего социально-экономического развития.

📌Забайкальский край (~2,3 млрд руб.).
Скрытый текст:
На строительство транспортной и инженерной инфраструктуры и обеспечения ввода порядка 240 тыс. кв.м. жилья.

Помимо строительства инженерных коммуникаций, часть бюджетных кредитов будет направлена на развитие транспортной инфраструктуры для повышения уровня комфорта городской среды и уменьшения трафика. Что будет способствовать в т.ч. минимизации загрязнения воздуха в населенных пунктах.

📌Москва (~81,2 млрд руб.).
Скрытый текст:
Для развития транспортной инфраструктуры. Средства будут направлены на: закупку вагонов для строящихся участков метрополитена (Большой кольцевой линии) и подвижного состава для МЦД-3 (соединит города Зеленоград и Раменское) в целях обеспечения транспортной доступности объектов жилой и нежилой застройки. Это перспективные проекты развития транспорта Московской агломерации, реализация которых будет способствовать созданию более 114тыс. новых рабочих мест и ввод нового жилья в объеме 7 млн. кв.м.

📌Тульская область (~2,7 млрд руб.).
Скрытый текст:
Для строительства автодорожного мостового перехода через реку Упу. Объект соединит три района Тулы и снизит транспортную нагрузку на город.

📌Алтайский край (~9,3 млрд руб.).
Скрытый текст:
На развитие транспортной и инженерной инфраструктуры при строительстве жилых домов с прогнозируемым вводом жилья в объеме 254тыс. кв.м. + на строительство промышленных объектов и развитие туристической и медицинской инфраструктуры. Эффектом от реализации проектов станет создание более 3,7тыс. рабочих мест.

📌Воронежская область (~8,4 млрд руб.).
Скрытый текст:
На строительство инженерных и транспортных коммуникаций при комплексной жилой застройке территорий в Воронеже, реконструкцию очистных сооружений в Павловске. Также планируется создание территории опережающего социально-экономического развития и строительство индустриального парка. По итогам реализации проектов будет обеспечен ввод нового жилья в объеме около 1,9 млн кв.м. и создано не менее 2 тыс. рабочих мест.


Цитата:
Код:
https://stroygaz.ru/news/item/12-regionov-rf-vydelyat-na-infrastukturu-okolo-123-mlrd-rubley/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile


P.S. Новосибирска в этом перечне нет. Есть надежда, что в следующих будет? :aga-aga:

[Опрос] Спасибо Виктории! Исторические слова. Телеграмм.

Вт Окт 05, 2021 23:57

Как там с древне-греческого слово "Кри́зис" обозначается? - решение, поворотный пункт.:aga-aga:

Из многих знаковых крылатых фраз слов начала прошедшего века.. у меня с уроков/книг по Истории хорошо запомнились такие:
"Почта. Телеграф. Телефон.
Банки. Мосты. Вокзалы."

Спасибо Виктория! :give_heart:
Скрытый текст:
И Дневникам. :love_sibmama:

Именно в её блоге я вчера узнала, что в мире случился коллапс в соц.сетях.
Скрытый текст:
И заодно, что пошёл газ по "Северному потоку-2". :-)

К этому времени "X" (~18:00 по Москве)
у меня с Новосибирском/Кемерово/Магаданом все переговоры по Вотцапу закончились.
А Москва обходилась телефоном.

Да ладно, что лёг Фэйсбук/Инстаграмм. Следуя велению времени, я там конечно и веду свои страницы.:yes:
Но меня больше напряг Вотцап.
И даже не сам он.. а возможная тенденция.
Скрытый текст:
Итак, сайт Росреестра в очередном улучшении сюрпризы показывает.:aga-aga:
@ платформы банков..
И т.д. и т.п.
Скрытый текст:
Так что всю ситуацию пришлось сразу просчитывать. Вплоть до отрубания интернета вообще.:aga-aga:



Далее.. за несколько минут я срочно:
📌достала из НЗ кнопочный телефон;
📌составила общий (на 2 основных в данный момент городских пространств - Nsk и Msk) список из родни, знакомых и клиентов, у которых есть стационарные телефоны (домашние/рабочие) и факсы.
+📌повспоминала, где видела кабинки таксофонов в Москве.

Таким образом, подготовившись к возможному развитию этого "цифрового хлопка" (так сказать, в силу своего разумения и понимания на тот момент)).. я спокойно продолжила свой вечер.

P.S. Теперь я и в Телеграмме есть.:-)
Он вроде на тех серверах, что сейчас трудно "свалить". Так что пусть будет ещё 1 запасным выходом для связи.
Скрытый текст:
Причём, зарегистрировалась в 5 минут)). :haha: Осталось найти время "на разобраться" в его функционале.

[Опрос] Тряпочкой пройтись или надо 3 ведра воды добавить?💧

Пн Окт 04, 2021 23:04

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Раскрываю пункты, что надо сделать при подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях.

Как уже упоминала кратко (при +/- обыденно-простых случаях) это выглядит так:
📌убрать;
📌помыть;
📌дополнить;
📌отремонтировать.

+📌проветрить и/или словить солнечный свет.:yes:

📌помыть можно разделить на:
1). Генеральную уборку.💧💧💧
2). Привычную уборку.💧💧
3). В стиле "пара-тройка взмахов тряпочкой".💧

Любой из этих видов можно делать:
- своими силами;
- с помощью услуг клининга.

Надо понимать, что когда Ваш риэлтор говорит о каком-либо из представленных выше варианте..
Скрытый текст:
Ну.. или сам тот же п3). по пути делает.;)
..то желательно к нему прислушаться не из разряда "чтоэтомнетутуказывают".:aga-aga: Например, понятно нежелание Продавца заказывать клининг (или самому мыть/чистить) арендную квартиру. Особенно, если квартиранты ещё остаются на проживание далее.
Скрытый текст:
Про "+" и "-" смешения 2-х жилищных задач одновременно (Продажа и Аренда) - я как-нибудь остановлюсь поподробнее. Ибо, поверьте, там тоже многое можно сказать)).:haha:
Но ~каждая квартира именно своим определением "чистая" выигрывает больше, чем аналоги "нечистая". Где временем экспозиции или качеством Покупателя. А где и бюджетом сделки.👛

P.S. Понятно дело, что проведение генеральной уборки перед фотографированием требуется далеко не всегда. И на фото часто не так уж этот эффект "генеральнойчисткивсегоився" будет и заметен.
Но и лишним этот пункт точно не будет. Как по передаче атмосферы квартиры в рекламе. Так и для будущих показов данного жилья.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

[Опрос] 01 октября - День музыки.

Пт Окт 01, 2021 22:20

Сегодня 01 октября - Международный день музыки (International Music Day). 🎼

Скрытый текст:
Это элемент лестничных перил в Малом зале Московской консерватории. Не могла пройти мимо и не сфотографировать)).:haha:

Отмечается ежегодно, начиная с 1975 года. Был учрежден по инициативе Международного музыкального совета (IMC) при ЮНЕСКО двумя годами ранее на 15-й Генеральной ассамблее IMC в Лозанне.

Одними из инициаторов учреждения Международного дня музыки стал композитор Дмитрий Шостакович.:-)

Всё вывезти на дачу или просто спрятать.👀

Пн Сен 27, 2021 22:41

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Раскрываю пункты, что надо сделать при подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях.

Как уже упоминала кратко (при +/- обыденно-простых случаях) это выглядит так:
📌убрать;
📌помыть;
📌дополнить;
📌отремонтировать.

+📌проветрить и/или словить солнечный свет.:yes:

📌убрать разделяется на:
1). Всё, что копилось на дачу лишнее из мебели и обстановки - пришло этим вещам уйти из пространства квартиры. Да и потом для показов с переездом этот шаг пригодится.;)
2). Освободить все горизонтальные (и там, где надо, вертикальные) поверхности от вещей/баночек/кастрюль/обуви и т.д. и т.п. 3). Спрятать ~все личные предметы: фото-портреты, иконы и др.
4). Застелить постели.
5). Пройтись по подсобным (относительно остальных)) помещений в квартире - балкон/лоджия и часть подьездного коридора, что примыкает к входной двери.
Скрытый текст:
Особенно, в отсечках с соседями из рода "Плюшкиных" это актуально бывает)).:haha:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Когда чуть-чуть развиднеется небо..

Вс Сен 26, 2021 23:05

Когда чуть-чуть развиднеется небо..
Свинцом одетые облака дадут синь.

И вот тогда, осенний цвет желтеющих листьев лишь оттенит кладку Храма у МГТУ Станкин.🍁🍁🍁


Вот такой сплав природно-рукотворных красок мне сегодня встретился.:-)

Страница 1 из 27
На страницу : 1, 2, 3 ... 25, 26, 27  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 27 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Октябрь 2021 > »
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
270
Возраст дневника
566 дней
Всего ответов
739
Визитов
53971
RSS
RSS Feed