Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

Зарплаты бюджетников захотели уравнять по регионам.

Чт Янв 20, 2022 17:41

Зарплаты бюджетников захотели уравнять.

Правительство захотело уравнять зарплаты бюджетников с тем, чтобы ликвидировать разрыв между разными регионами, пишут «Ведомости». В настоящий момент обсуждаются различные меры по этому вопросу.

Базовая идея властей - повышение уровня зарплаты работников госучреждений в наиболее отстающих по этому показателю регионах. Приоритетными считаются четыре отрасли: здравоохранение, образование, наука и культура. Для каждой из них на базе профильного министерства созданы рабочие группы.
Скрытый текст:
Таким образом, правительство пытается решить задачу, поставленную в майском указе президента Владимира Путина от 2012г. В нём, помимо прочего, говорилось о необходимости обеспечить опережающий рост зарплат бюджетников до конца 2018г.
Ставки для них должны были быть не ниже среднего уровня зарплат по каждому конкретному региону.
Однако, как установила Счетная палата в 2020г., выполнить это требование не удалось даже с опозданием.

Пока власти только собирают данные о реальной величине зарплат бюджетников в том или ином регионе. Следующим шагом должно стать реформирование системы оплаты труда — с упором на наиболее отстающие регионы и отрасли.
Код:
https://lenta-ru.turbopages.org/turbo/lenta.ru/s/news/2022/01/19/wages/

P.S. Насколько действующие в настоящее время региональные (те же "северные" коэффициенты и др.) будут в этом желании уравнения зарплат играть свою роль - пока непонятно.
Но давайте представим такую ситуацию: будут подняты з/ты тех же учителей с Алтая до новосибирских, (а они, в свою очередь, до московских). И вот тогда: насколько этот шаг позволит людям повысить качество жизни на местах?:aga-aga:

[Опрос] Выйдете на мороз и подождите, пожалуйста.

Пн Янв 17, 2022 21:27

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Цитата:
Нет, мы всё понимаем. И беспокоить своих Арендаторов лишний раз не будем. Сами когда-то снимали квартиру. Так вот:
- она была выставлена на продажу;
- нас с маленьким ребёнком просили зимой покинуть помещение перед показом её Покупателям;
- нам это было неудобно и мы старались сделать всё, чтобы этого не делать;
- хозяева похоже сердились и периодически нам своё недовольство высказывали.
Скрытый текст:
Сам разговор состоялся в Подмосковье в то время, пока мои Арендаторы в Новосибирске выбирали онлайн из 2-х квартир ту.. что подходило именно им.
Занимать время надо было чем-то, вот я с нынешними Арендодателями (бывшими Арендаторами) и общалась.. досконально "обо всём")).:haha: А заодно и находила очередные параллели в реалиях РН двух местностей: Москва и Новосибирск.

И, опять-таки, это не "злодейский заговор".:aga-aga:
А реальный кейс того, как выглядят последствия подготовки к просмотру квартиры потенциальными Покупателями, исходя из вопроса присутствие людей (и др.существ) на показе квартиры в некоторых случаях.

Кому знакомы противоречия интересов 2-х направлений в использовании собственником своей собственности: "Продажа и Аренда"?

P.S. Сегодня очередной опрос. В следующим выпуске более подробно расскажу о "+" и "-" данного совмещения. Именно с т.з. "Продажи квартиры".


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#подробно
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Бабушкина комната. ФМ - Ф.

Вт Янв 11, 2022 19:50

Ф - Фэйсбук. :-)

Им сегодня принесло такие картинки:
Скрытый текст:

Ссылка на профиль, кому интересно:
Код:
https://m.facebook.com/alexey.mikulin?ref=bookmarks


По сути своей, человеку для жизни надо не много кв.м. Самое важное - уютное и рациональное использование жилища. :-)

P.S. Кстати, коммуналки до сих пор есть.
В Новосибирске, Питере и Москве так точно.:aga-aga:
Написано: ясена  Благодарностей: 2

[Опрос] Штампы о браке и детях + др. Есть ли в этом необходимость?

Пн Янв 10, 2022 21:23

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня расскажу о такой трактовке одной новости ещё прошлого года, что несомненно повлияет на определённые аспекты РН (рынка недвижимости):
В МВД заявили об отсутствии необходимости в штампах о браке и детях в паспорте.:aga-aga:

📌Необходимость в обязательном порядке проставлять в паспорте гражданина России отметки в регистрации брака и детях отпала в связи с хранением основных сведений о населении в электронном виде. Об этом ТАСС сообщили в пресс-центре МВД России в ответ на соответствующий запрос агентства.

📌"В условиях цифровой трансформации государственного управления, когда основные сведения о гражданах накапливаются в информационных системах органов власти и предоставляются заинтересованным ведомствам по запросу, отпала необходимость в обязательной простановке отметок в паспорте о регистрации брака и о детях", - сказал собеседник агентства.

📌Летом 2021г. в России вступили в силу изменения, внесенные в положение о паспорте гражданина РФ, образца бланка и описания паспорта гражданина России.
Все они направлены на упрощение административных процедур, связанных с выдачей и заменой паспортов, повышение удобства пользования основным документом, удостоверяющим личность (в том числе с учетом развития дистанционных технологий взаимодействия государства и граждан).

📌В частности:
- срок действия паспорта людей, достигших 20 и 45 лет, продлен до его замены, но не более 90 дней;
- с 30 до 90 дней увеличен срок, необходимый для подачи заявления о выдаче или замене паспорта для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста;
- модернизирован сам бланк паспорта и теперь в нем не будет "Личного кода";
- изменена последняя страница бланка, на которой теперь в доступной форме будет содержаться информация для владельца паспорта.

📌Также, в связи со вступлением в силу постановления, гражданин сам может решить, нужно ли ему проставлять отметки о:
- регистрации и расторжении брака,
- детях - гражданах РФ, не достигших 14-года возраста;
- ранее выданных внутренних паспортах;
- об имеющихся заграничных паспортах;
- группе крови и ИНН.

Сама статья:
Скрытый текст:
Код:
https://tass.ru/obschestvo/13377611

Интересно и завершение статьи в числах:
"Всего, согласно данным МВД России, за 11 месяцев 2021 года в России выдано почти 10 млн 268 тыс. паспортов гражданина РФ, что на 1,5 млн больше, чем за аналогичный период 2020 года.":aga-aga:

P.S. В-принципе, своя логика данных нововведений прослеживается. С т.з. государства). Как это будет влиять на гражданско-правовые отношения граждан (в частности по сделкам с жильём) - покажет только время.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#кратко

ФМ - П. Продолжение, повтор и победа. КМ по биатлону.

Вс Янв 09, 2022 1:49

П - повтор и продолжение.

Недавно я писала про Кристину Резцову.
И вот.. новая блестящая победа.:-)

Сборная России в составе Антона Бабикова и Кристины Резцовой выиграла супермикст (одиночная эстафета) на этапе Кубка мира по биатлону в Оберхофе. :-)
Цитата:
Кубок мира по биатлону — 2021/22

5-й этап. Оберхоф, Германия
Супермикст

1. Россия (Антон Бабиков, Кристина Резцова) — 41:37,1 (1+12)
2. Австрия (Симон Эдер, Лиза Тереза Хаузер) — +41,5 (1+13)
3. Украина (Артем Тищенко, Дарья Блашко) — +1:03,6 (0+12)

Расширенная олимпийская квота уже не светит женской команде, а вот мужская еще претендует на то, чтобы привезти в Пекин 6 человек. Одной из важнейших гонок для достижения этой цели стал сингл-микст. Для того, чтобы получить очки, команде нужно было занимать 1-4 место (в Нове-Место в прошлом сезоне были пятыми). Это подтолкнуло тренерский штаб к тому, чтобы заявить на гонку опытного эстафетчика, классного стрелка Антона Бабикова и самую яркую биатлонистку среди всех наши девушек Кристину Резцову.

На первом этапе Бабиков промазал трижды, что много для такой скоротечной гонки. Из-за этого Резцова отправилась в гонку с 22-секундным отставанием. В лидерах шли Германия, Норвегия, Словакия, Австрия и Швеция. И Кристине нужно было не только круто провести свой отрезок, но и надеяться на ошибки пятерки лучших.

Резцову так захлестнула погоня за ними, что на лежке биатлонистка зашла на круг. Когда пробежала его, проигрывала Иде Лиен 38 секунд. Казалось, гонка на этом для сборной России закончилась, но норвежка и ряд соперниц дали шанс Резцовой на стойке. Пока она пытались справиться со своими проблемами, в лидеры вышла Франциска Хильдебранд. Дарья Блашко уступала немке 5 секунд, а Резцова (взяла один дополнительный патрон) — 7,6.

На заключительном для себя этапе Бабикову нужно было рисковать, но при этом быть надежным. На лежке снова не получилось обойтись без ошибок. Эрик Лессер вез россиянину, Михалу Довжану, Йесперу Нелину, Симону Эдеру и Артему Тищенко 9-12 секунд. И Бабикову на стойке удалось его ликвидировать — наконец-то смог совладать со стрельбой. В итоге Резцова ушла в гонку первой. Лессер отправил Хильдебранд через 2 секунды. Дальше шла Украина, уступая нам 11 секунд.

Все было в руках Резцовой. Ответственность повлияла на нее положительно. Никаких штрафных кругов больше не было. Спортсменка ушла с лежки первой, а вот оппонентки «застрелились». Когда Лиза Тереза Хаузер вышла с рубежа, проигрывала Резцовой 25 секунд. Отыграть так много у австрийки не было шансов. Даже с ошибками на стойке россиянка сохранила преимущество. Кристина финишировала в гордом одиночестве. Хаузер пересекла черту спустя 42 секунды. Следом за ней завершила гонку Блашко.

Код:
https://sport24.ru/news/biathlon/2022-01-08-biatlon-anton-babikov-i-kristina-reztsova-vyigrali-v-singl-mikste-na-etape-kubka-mira-v-oberkhofe-obzor-8yanvarya-2021-goda-podrobnosti


P.S. Когда писала аннотацию к этой новости, по привычке указала имя Резцовой - Анфиса. :oops: Теперь точно придётся учить новое имя этой семьи: Кристина.:yes:

Волшебство жизни.

Пт Янв 07, 2022 21:58

Катаясь на лыжах, встретила целую аллею небольших ёлочек.🌲🌲🌲
А на одной из них краем глаза увидала новогодний шарик.



Остановилась, подъехала поближе.. и увидела, что там он далеко не один.
Кто-то взял и нарядил ёлочку в Тимирязевском лесопарке.
Скрытый текст:


И даже конфетами).



С Рождеством! :-)

Пусть всегда у Вас будет свой дом.
А в душе - мир.:-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Наталья Непряева выиграла "Тур де Ски"!

Вт Янв 04, 2022 20:56

Российская лыжница Наталья Непряева
впервые в истории выиграла «Тур де Ски». :-)
Цитата:
Наталья Непряева сотворила историю! Престижную лыжную многодневку «Тур де Ски» впервые выиграла россиянка. В мужском зачёте её среди наших соотечественников выигрывали Легков, Устюгов и Большунов, а в женском до 2022-го – никто.

Финал «Тур де Ски» – это жестокий подъём в гору, но Наталья его вытерпела. Она отдала все силы, не выпускала главных соперниц из виду и финишировала первой в общем зачёте.

Коварная гора.
Наталья Непряева на последнюю гонку вышла в жёлтой майке лидера. Её отрыв от ближайшей соперницы – минута и 12 секунд. Звучит солидно, но это и много, и мало одновременно.

Много, потому что за последние девять лет девушки, подходившие к финальному подъёму на первом месте, и выигрывали всю многодневку. Много, потому что в масс-старте проще контролировать соперников, которые пытаются отрываться. Много, потому что Наталья сама находится в отличной форме – две победы подряд это только подтвердили.

А мало, потому что Альп-де-Чермис – гора коварная. Порой лыжники и лыжницы в подъём просто встают, исчерпывая запас сил. И ещё мало, потому что соперницы Непряевой – мощные лыжницы с точки зрения подъёма в гору. Шведка Эбба Андерссон выиграла финальную гонку «Тур де Ски» в 2021 году, хорошие шансы есть и у финки Нисканен или американки Диггинс.

И вот этот шаткий баланс Непряевой нужно было склонить в свою сторону. Избежать всевозможных форс-мажоров, поломок палок и просто дотерпеть, не отпуская соперниц.

Первый отрыв.
Не все 10 километров спортсменкам нужно было бежать в гору. Первая часть трассы – относительно равнинная, где трудно создать отрыв. Наталье нужно было контролировать всё тех же Андерссон, Нисканен или Диггинс. Вдруг кто-то захочет совершить подвиг?

Но никто не решился ускоряться до начала подъёма. На 18-й минуте плотная группа лидеров пошла в подъём. Возглавляла группу норвежка Венг, рядом с ней шла Диггинс, но и россиянки были совсем близко: мелькал не только жёлтый биб Непряевой, но и красный комбинезон Сориной, которая в случае удачного исхода могла претендовать на попадание в топ-3.

Первые отрывы пошли на седьмом километре. Вперёд ушли Андерссон и Венг. Непряева на отметке 6,8 км шла на четвёртом месте, отставая от лидеров уже не шесть секунд. Россиянка не смогла удержать темп главной соперницы, и дальше нужно было только терпеть.

Наташа, терпи!
На отметке 7,5 километров Непряева всё ещё держалась четвёртой. Она ещё чуть-чуть отпустила от себя лидеров, к которым присоединилась и финка Пярмякоски. Россиянка работала не слишком часто, но мощно, и это позволяло ей контролировать ситуацию. За 2,5 километра до финиша Наталья уступала Андерссон 10 секунд. В запасе – ещё минута!

Видно было, как Наталье тяжело. Убежавшие вперёд норвежка и шведка работали явно легче и интенсивнее. Но Непряева контролировала ситуацию – соперницы по-прежнему были в прямой видимости. По итогам первой очень крутой части отрыв увеличился совсем немного. За полтора километра до финиша – 18 секунд отрыва. Запас – целых 54 секунды.

На отметке 9,2 км отрыв стабилизировался. А это значило только одно: у Эббы Андерссон практически не было шансов что-то сделать со своей русской соперницей. И когда кончилась вторая крутая часть и до финиша осталось 400 метров, в победе уже не было сомнений.

Наталья финишировала четвёртой, проиграла занявшей первое место Венг 32 секунды, но этого хватило для сохранения лидерства. Непряева после финиша просто рухнула на снег, но при этом уже была чемпионкой. Первой российской чемпионкой «Тур де Ски»!
Код:
https://www.championat.com/skiing/article-4565693-rossijskaya-lyzhnica-vpervye-v-istorii-vyigrala-tur-de-ski-natalya-nepryaeva-posle-finisha-ruhnula-v-sneg-bez-sil.html

Описание гонки читается на одном дыхании. :)

С Новым Годом! Традиционно звучат приветствия до 11.01г.

Пн Янв 03, 2022 21:04

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

С Новым 2022 Годом! :-)

Традиционно народ "просыпается" по вопросам жилья ~ после 8-го января.
Скрытый текст:
Кроме, естественно, тех случаев переноса событий по сделкам.. что так или иначе выпали на Новогодние праздники.

Например, как-то пришлось перенести сделку всей обменной цепочки квартир с 30/31.12 на 4/6.01.
"Так что нам делать-то.. ёлку распаковывать по прежнему адресу?
- Да.🌲"
Зато как мы все дружно собрались в пустой "юстиции" - похоже, сотрудники тоже нам были рады)).:haha:

Или, как завтра, надо встречать клиентов с поезда из Новосибирска в 06 утра для передачи им ключей от арендованной квартиры в Москве.:)

Но уже с 3-5 января потихоньку начинаются робкие звонки и обращения.

Однако, именно 01 января за 2 десятка лет работы был только 1 звонок.:-)
Детали:
- около 12:00 утра;
- трезвый голос;
- интересант живёт в том же доме;
- готов посмотреть в режиме "тапки надену и приду")).

Посмотрев вокруг себя..
Скрытый текст:
Детали:
- ёлка перемигивается огоньками, забытой с ночи гирлянды;
- салаты чинно дожидаются своей очереди "на съесть" в холодильнике;
- часть квартиры мирно отдыхает;

+ вообще-то, ничего срочного и/или важного в данной сделке и нет.:yes:
.. я спокойно и с полным чувством выполненного долга)) ответила:
"а давайте-ка организуем просмотр квартиры после новогодних праздников".:-)


P.S. К слову сказать, такой новогодний "сюрприз" был именно по.. моей личной квартире)).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

[Опрос] Смена года по календарю. Итоги и планы. Главное.

Пт Дек 31, 2021 13:35

На календаре 📆 декабря.🌲❄⛄⠀
Вот уже и график работы в новогодние праздники сформирован.

Всё необходимое (ну.. почти)), что было запланировано на этот год по работе - сделано.:oops:

В Новосибирске и Москве.
В-живую и онлайн.

Ещё раз убедилась: главное - доверие, взаимонимание и адекватность!
И тогда все насущные жилищные задачи найдут свои наивыгоднейшие решения.:)

На радость Вам (клиенты и коллеги).
Скрытый текст:
В т.ч., но не исключительно)).:yes:
И мне)).


P.S. Данный пост был написан вчера во время проведения собрания. Одновременно на 2 города и в разных форматах присутствия.

Итоги подтверждены.
Новые планы - озвучены.
Всё идёт по плану.
Завтра Новый Год 2022! :-)

До встречи в будущем году!👋

P.P.S. И традиционный опрос).

Страница 1 из 31
На страницу : 1, 2, 3 ... 29, 30, 31  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 31 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Январь 2022 > »
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
303
Возраст дневника
660 дней
Всего ответов
839
Визитов
58418
RSS
RSS Feed