Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

Пятница. Не 13). Небо бескрайнее, что соединяет города и людей.

Пт Апр 12, 2024 20:13

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сегодня не будет традиционно-предупредительного спойлера. :samolet:


Потому что сегодня:
12 апреля - День космонавтики и авиации.
С праздником! :)



P.S. За последние несколько лет мне достаточно часто приходится перемещаться по рабочим вопросам именно по воздуху. Межрегиональный сделки по недвижимости имеют особенность - несмотря, что многие вопросы сейчас решаются успешно онлайн.. но именно живое присутствие часто перевешивает всё.

Вряд ли я доживу до межпланетной недвижимости). :haha:
Но вот авиация очень помогает в работе.:pln2: :give_heart:

Тихвинская улица: тут и там.

Пн Апр 08, 2024 23:28

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

*Предупреждение: лучше смотреть видео без звука.:idea:

1). На просмотре.
Что надо брать с собой риэлтору на показ квартиры?

оказывается, шумоподавляющие наушники лишними не будут.:aga-aga:


2). При подготовке к п.1).
Когда большой брат Циан за тобой не успевает.. :oops:
Ого, сколько оказывается квартир тут есть..
Скрытый текст:



Хотя и выбирать по традиции почти всегда и не из чего.

Первый возникший вопрос:
Цитата:
"Ээ.. неужели ещё 1 станцию метро запустили?
Тогда почему "Новослободская"? - ведь микрорайон "Чистая Слобода" называется, да и существенно дальше он расположен.
" :botan:

Чуть позже:
Цитата:
"А что цены в Новосибирске уже окончательно догнали столичные?":sman:


* Вопрос: а в каком ты сейчас городе смотришь квартиры - становится всё более актуальным).:haha:
Особенно, к вечеру - неважно, по какому часовому поясу.


P.S. В-принципе, неплохо так застраивается это (Титова-Станиславского-Тихвинская-Степная) место.
Двухэтажек ~не осталось.
Скрытый текст:


Вот только с заборами бы разобраться и привести к одному периметру - но, скорее всего, это будет только после окончания всего комплекса застройки.




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#жильё
#Москва
#новостройка
#Новосибирск
#История_одной_Сделки

Весна в городском ландшафте.

Сб Апр 06, 2024 21:37


Весна в городском ландшафте.:)



Написано: ясена  Благодарностей: 2

Понедельник, 1 апреля (сборное).

Пн Апр 01, 2024 18:29

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Недвижимость - это отражение жизни. :)

И иногда всё чаще реально думаешь, что прав Иоганн Вольфганг фон Гёте со своим:
"Жизнь - это театр, а люди в нём актёры".:oops:


Аренда:
Скрытый текст:

Продажа:
Скрытый текст:




История 1-го реального просмотра квартиры: ;)
Скрытый текст:














#театр
#жильё
#аренда
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 2

Авиация: распродажа ко Дню Смеха).

Сб Мар 30, 2024 16:39

:pln2:



Всё в жизни течёт и меняется).
Если бы кто-нибудь сказал мне лет 5 назад, что я буду отслеживать распродажи на авиабилеты в ~ режиме нон-стоп.. то я бы очень удивилась)).:haha:


А сейчас это (авиа-транспортная логистика) идёт просто как дополнительно-привычный элемент работы в недвижимости.:)

Пятница. Не 13). Новостройки - это.. инвестиции.

Сб Мар 30, 2024 0:09

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:

Новостройки плотно вошли в нашу жизнь.:)

Новое жильё без ауры истории прошлых жильцов.. с той-иной степени ремонтом или возможностью сделать сразу ремонт для себя без утомительного обитания чужого.. красивые современные материалы.. подходящий во многих случаях контингент (сами купили).. и многие другие "+".

+ хорошая реклама нового стиля жизни. ;)


Не говоря уже о простоте оформления по сравнению с тем же вторичном жильём (с его обменами/альтернативой, опекой, наследство и т.д. и т.п.).

+ различные льготные программы разгоняющие цены на новостройки.

Всё это приводит к тому, что всё больше Покупателей отдают предпочтение именно данному виду недвижимости.

Однако, надо понимать, что несмотря на все "+" (как и "-"), новостройки несут в себе ещё один "затаённый" смысл. Такого рода объекты до ввода их в эксплуатацию и передачи ключей всего лишь.. инвестиции.:aga-aga:
Цитата:
"Инвестииция - размещение капитала с целью получения прибыли. Если проект убыточен - инвестиции могут быть утрачены полностью или частично."


И если человек при покупке данной недвижимости этот момент понимает и в своих планах учитывает - это одно.
Но если нет.. то тогда его могут ждать сюрпризы.
Скрытый текст:

Один из долгостроев Новосибирска.:-(


А это карта проблемных домов по России:

Скрытый текст:
Код:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/карта-проблемных-объектов?




Цитата:
"Такие вещи были иногда раньше до введения эскроу-счетов и проектного финансирования".

"Сейчас это невозможно".

*Так уверенно говорит представитель Застройщика на презентации.

И в чём-то я с данным утверждением согласна.:yes:

Но..

Всё равно надо понимать, что новостройки - это проект инвестиций. Со всеми его плюсами и минусами.
Имхо. И опыт.:botan:




#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Аренда или своё жильё. С т.з. Арендатора.

Пн Мар 25, 2024 22:58

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Цитата:
"Ближайшие 3 года точно покупать ничего не буду. Мне насчитали ипотечный платёж в размере 70т.р./месяц. ПВ - есть в наличии."

*смотрят квартиру в аренду за 25-33т.р.
Возраст: 24-30 лет.
г.Новосибирск.

Цитата:
"Рано или поздно будет своя квартира.
Скрытый текст:
Перейдёт по наследству.
Сейчас ипотечный платёж будет в размере 70-170т.р./месяц. ПВ - надо искать, может машину продам.
"

*снял квартиру в аренду за 37т.р./месяц.
Возраст: 40 лет.
г.Москва.

Цитата:
"Хотелось бы что-то своё приобрести. Но с ипотечным платежом в размере не более 35-40т.р./месяц. ПВ - МК у родителей."

*снимает квартиру в аренду за 23т.р. - грядёт повышение до 30т.р./месяц.
Возраст: 23 года.
г.Санкт-Петербург.

А больше всего такого рода "обобщённых" запросов: :aga-aga:
Цитата:


Когда понимаешь, что ответ м.б. только таким:

*Ищут квартиру за 15-20-25т.р./месяц. Снимали до этого за 10-15-20т.р. Новосибирск.
Аналогично, в Москве и Подмосковье цифры 25-35-50-80т.р. (ранее: 20-40-50т.р.т.р./месяц).

И ладно, если возраст 20-30 лет.
Но ведь есть.. и 35-40.. 45-55 лет.
Скрытый текст:
Возможное наследство - очень усечённая часть в городе-посёлке.


На просторах интернета попался такой подсчёт:


Дополню его: если нет большой вероятности в возможности получения жилья (от работы, наследство и т.д.), то планку разницы надо поднимать до 30-50, а то и до 70-100%.

Т.к.: "За N-количество лет, Арендатор выплатит ипотеку. Свою. Или.. Арендодателя". :botan:
Скрытый текст:
А так есть инструменты: налоговый вычет, рефинансирование, смена работы, обмен недвижимости, др. - да даже банкротство выигрыш в лотерею).


Имхо. И опыт.:aga-aga:




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)





#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

22.03.2024г.

Сб Мар 23, 2024 14:43

Не помню, кто посоветовал или сама до этого дошла -
но практически в любом месте автоматически ищу вот такие схемы:


Поможет ли это в реальной опасности?
Нельзя точный ответ дать.
Но многие правила безопасности пишутся кровью, к сожалению.:-(





Остаётся только надежда..

..что этого больше не будет.




P.S. Информация для авиапассажиров:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Пятница. Не 13). От Застройщика к Банку - кто/как устанавливает цены на объекты...

Сб Мар 16, 2024 1:46

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


Это тема уже звучала в данной рубрике:
"Банки & Застройщики. Льготных % "не хватает"?"
https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1059080

На этой неделе было добавление:


Жаль.. с ВТБ были хорошие сделки по новостройкам.:aga-aga:
Скрытый текст:
А с другой стороны, может это ещё один шаг в пользу разворота по вторичному жилью?



Ждём наступление срока "после 17-го марта"..




#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Страница 1 из 60
На страницу : 1, 2, 3 ... 58, 59, 60  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 60 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Апрель 2024 > »
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30
Категории
Аренда (найм) жилья. (25), Биография. (18), Вид города. Общий и в отдельности. (97), Виды социальной фантастики)). (58), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (97), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (2), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (2), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (69), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (134), Новосибирск (18), Новости. (102), Новостро (1), Новостройки (4), Обмен жилья. (10), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (7), Подробно) (3), Природные наблюдения. (59), Путешествия. (12), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (165), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
597
Возраст дневника
1476 дней
Всего ответов
1722
Визитов
181541
RSS
RSS Feed